以招商局海南区域总部1#办公楼为例——分析高层办公建筑的设计要点

以招商局海南区域总部1#办公楼为例——分析高层办公建筑的设计要点

陈霞

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司海南分公司  570208

摘  要

“西北有高楼，上与浮云齐”，城市高层建筑鳞次栉比，其中不少为高层办公建筑。本文以招商局海南区域总部办公楼为例，通过从竖向上高层办公建筑的组成探讨阐述高层办公建筑设计要点。

关键词：高层办公建筑；核心筒；首层大堂；实用率

高层办公建筑常常成为城市或区域的地标建筑，展示着城市的经济新面貌。 作为适应土地资源短缺的时代需要，高层办公建筑在全球都已呈现规模化发展，在现在和未来都将是社会的重要建筑类型之一。高层办公建筑设计日益趋于成熟，整栋建筑的使用效率取决于核心筒及各功能用房空间的有机联系。

一、项目背景

招商局海南区域总部项目位于海口市秀英区滨海大道，项目用地面积为40179.52㎡，总建筑面积251822㎡，容积率为4.58，计容建筑面积为184022㎡，其中办公建筑面积130972㎡。建筑密度32.44％，绿化率30％，建筑高度100m，住宅限高80m。

本项目建设内容包含5栋高层办公楼，4栋住宅楼，二层地下室及相关配套商业。

本建筑1#办公楼位于项目用地西北角，临近滨海大道，是项目的门面担当。本栋建筑面积39454.76㎡,标准层建筑面积：1942.40㎡，建筑消防高度98.80m，建筑层数二十层，标准层层高4.2m。整个建筑平面接近于44mX43.5m的矩形，并在西北角和对角线东南角处进行造型变化。

二、高层办公建筑组成

从竖向上分析高层办公建筑的组成，从下往上分区，大致可以划分为：首层大堂、标准层、天面层及机房层五个组成部分。而核心筒的设计是竖向上贯穿整个高层办公建筑的核心要点，决定着整个建筑的交通组织、疏散及实用率等其他方面。

三、核心筒

核心筒作为高层办公建筑重要组成部分，承担着交通、疏散、设备、结构等功能及要求。核心筒设计内容包括客用电梯、后勤服务电梯（兼消防电梯）、电梯厅、疏散楼梯及前室、卫生间、茶水间、空调机房（设置与否与空调系统有关）及机电管井等。设计要点包括设备系统的布置、辅助用房的布局、安全疏散的要求、电梯厅的设计标准、电梯系统的选用等。

1. 核心筒位置选用

核心筒布置位置决定着整栋建筑的实用率，常见核心筒布置有中心式、分置式、偏置式。

1)中心式：

核心筒位于整个建筑平面中心位置，距离建筑外轮廓各边距一般10~15m。结构布置合理，办公空间可各向采光、视线良好。但难以形成大空间，且不可避免东西向房间较多。常用于各种高度的办公楼

2)分置式：

常分为两个核心筒，两个核心筒均衡分置于平面两侧。结构布置合理。内部能形成大空间或中庭空间，空间布置灵活。但办公区域进深大，局部采光不佳。常用于各种高度的办公楼。

3)偏置式：

核心筒位置偏心布置，偏位于平面一侧。结构偏心布置，核心筒有良好通风采光，平面内部可形成大空间。因结构偏心原因，常用于150m以下办公楼，不适用于过高办公建筑，工业类办公常使用偏置式，方便实验室、产业用房大空间用房使用。

4)分离式：

核心筒位置外挂与标准层外轮廓外侧。核心筒有良好通风采光，平面内部可形成大空间或中庭空间，空间布置灵活。但办公区域进深大，局部采光不佳，常用于150m以下办公楼。

核心筒设计还需注意沿核心筒尽量减少过多开口，增强实用性和感观上的整体性，避免过多管井门开向公共走道。这样处理便于后期办公楼整层出租后取消隔墙做改造，可避免出现大量门开向办公区。同时，减少开门也有利于核心筒结构。

本项目1#办公楼依据建筑高度和海南地区对办公建筑报规报建分隔要求原则：“设有独立卫生间的小户型办公建筑配建比例不得超过本层建筑面积的20%，其余80%的办公空间建筑单套分隔面积不得低于150㎡/间”、结构形式等方面考虑，核心筒采用中心式。

2. 核心筒电梯布置

   中心式核心筒布置中，电梯布置

形式常见的有一字（并置）形、丁（T）字形、十字形，可结合项目需求、交通流线组织

等因素，合理布置形式，做到空间紧凑规整、实用。建筑高度200米以下常用一字形、丁字形，建筑高度超过200米常用十字形或九宫格（两横两纵走道）。

1#办公楼使用电梯一字（并置）形布置，依照本栋建筑分区较少，分为高区和低区两区，在首层侯梯厅分设两方向入口，侯梯厅可有一定性的相对独立性。电梯沿核心筒一侧展开布置，空间规整无浪费空间。且高压部分，可采用退筒方式为高区增加更多的办公空间，提供实用率。

平面设置低区电梯、高区电梯各4台，消防电梯兼无障碍电梯1台，地下室穿梭梯1台。核心筒电梯布置需注意规范要求，电梯双排布置时数量不宜超过2排x4台。单层提升高度超过11米需要救援措施，设置安全门。还需注意各区电梯冲顶高度。

3. 核心筒疏散楼梯

本建筑属于一类高层，建筑耐火等级一级。设置两部疏散楼梯，满足每个防火分区不少于2个安全出口要求。标准层建筑面积：1942.40㎡，并设置自动灭火系统。首层大堂设置为扩大前室，首层楼梯间至直通室外的安全出口的最小距离小于15m要求，且直通室外的安全出口不少于两个（不同朝向）

每层疏散楼梯的各自总净宽按《建筑设计防火规范》“应根据疏散人数1米/百人计算”和《办公建筑设计标准》“额定人数按9㎡/人”计算。当每层疏散人数不等时，疏散楼梯的总宽度可分层计算，地上建筑内下层楼梯的总净宽度应按该层及以上疏散人数最多一层人数计算。

三、首层大堂设计

埏埴以为器，当其无有器之用；凿户牖以为室，当其无，有室之用。大堂作为楼栋由外到内的第一空间，体现的是整个建筑的空间气质乃至招商局的企业文化气质，并考虑人从室外进入室内时眼睛对光线明暗的适应能力。首层用高大整洁的建筑空间迎接每位使用者。

首层层高16.80m，核心筒局部层高4.2m，并设置两层空调机房。首层公共区域管井及其他各类门的门洞顶高应一致。综合考虑电缆桥架、烟感探测系统、暖通空调、喷淋走管对净高的影响，结合立面设计暖通通风百叶，重点位置需提前做好管线综合。最终完成后大堂净高12.8米。

四、标准层

标准层办公空间需考虑设备系统的选用尽量减少对净高的影响，办公空间进深适宜，采光良好通风舒适。此外幕墙形式、幕墙开启方式、自然排烟计算要求等等也是设计重点。

1.平面疏散

1）房间内任意一点至房间疏散门的直线距离A≤20m（25m），位于袋型走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的直线距离E≤20m（25m）（左图示）

2）直通疏散走道的房间疏散门至最近安全出口的直线距离C或D≤40m（50m），当B

3）每层的房间疏散门、安全出口、疏散走道各自总净宽计算方法同上文所述疏散楼梯计算宽度方法。且计算疏散走道宽度最小值还应符合《办公建筑设计标准》要求。

2.实用率

本建筑在高区以上区域，12层开始取消低区电梯，利用低区电梯筒位置的对应区域，增加可用空间，提高实用率。整个塔楼从底到顶，通过核心筒逐层收缩，低区的电梯不上高区，可以利用低区电梯位置的空间，实用率由低区的74.5%提升至高区的82.1%。

结束语

随着社会经济发展，高层办公建筑承担着众多推动社会进步的各类行业办公、会议等使用空间，同时建筑的造型和立面设计影响着城市风貌。当前形势下，设计人员需从办公建筑外观立面到内部空间紧跟时代需求,各专业设计人员相互协调紧密配合，促进办公建筑设计的可持续发展。

参考文献：

[1]《办公建筑设计标准》JGJ67-2019

[2]《建筑设计防火规范》GB50016-2014

[3]《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019

[4]《无障碍设计规范》GB50763-2012

[5]《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017

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