建筑工程造价的动态管理与控制探析

建筑工程造价的动态管理与控制探析

邵晨旭

152104199007020642

摘要：由于当前建筑行业蓬勃发展,施工面积在逐步扩大,不论是施工质量、时间还是材料等方面的控制困难明显增大,特别是建材、人力、货物搬运等的产品价格变化很大,因此造价控制工程中便必须把控多方要素,才能提高工程的效益。

关键字:建筑业;造价控制;动态控制;决策;

引言

在房地产项目建设过程中,注意和搞好造价控制管理是提高建设项目效益的关键。因为工程项目建设要经过方案设计、勘测、招投标、开工、验收等几个阶段,再加上材料、人员、运输等因素的不断变动,所以有必要对建设工程造价进行动态性控制,才能把费用控制在适当的范围。

一、建设造价的运行动态管理和监控概述

建筑工程造价动态管理和监控与一般的管理手段有着实质上的差异,在开展实际工程建设中,施工人员需对各种造价信息加以集成,增强动态信息管理的有效性,发挥了它灵活多样的优势,在许多类型的建筑上均能得到广泛应用,增加了适用范围。在开展与实施建设工程时,价格管理者应当在建设与工程造价管理工作中,始终把价格动态管理和控制工作同社会主义经济性相互之间的辨证联系,当作重点。所以,管理者在开展工程动态管理和质量监控信息管理等工作时,往往需要倾注大量的时间与精力,并在施工前期就完成了计划和评价的管理工作。因为建筑的多样性大,且可能受各种因素的限制,所以在这些不确定的施工状态下,为了统筹局部和总体之间的相互联系,并充分发挥其动态管理和控制的作用与功能,从而降低不确定因素对各项建造工程的影响,因此要求管理者应增加对动态管理和监控等方面的关注范围,对整个施工过程的可能条件和可能情况加以研究与分析,并将具体实施区域作出动态规划,增强了施工计划的可操作性,使施工品质有所保证。科学完善的动态管理模式和监控运行方式不但可以减少施工成本,而且可以对其时间和效益加以调整,使施工的功能性和效益得以最大限度的提高。

二、影响建筑工程造价管控效率的主要因素

2.1人力资源

基于中国建设工程造价信息网中的有关统计指标体系,对于不同施工规模的项目,其工程造价控制流程和最后施工结果之间的关系一般呈现出正相关的线性趋势,不过同时也会遭遇较多人为因素的影响。对于部分项目的建设单位,由于对于财政管理和工程造价管理的工作重点和难度并不清楚,也会出现较多概念的混乱和定额套用虚高问题,其对人力资源因素的影响范围和程度都十分突出。而基于项目的造价控制模式及其量化评价准则,由于人力资源的组成与调配流程相对比较复杂,也就会直接制约和影响各项目参建方间的造价信息资源共享效果。部分建设工程项目的劳动外包模式,并无法精准衔接建设工程造价管控模式的有关实施要求,也就会额外耗费较多的管理费用。在对建设工程单位实施整体人力资源管理的过程中,施工单位和建设单位之间的人才交流和教学训练效果的动态变化也十分重要,可以直接影响到建设工程造价管控模式的具体执行进展。

2.2设计因素

在对设计工程造价的动态管理和控制过程中,工程要素的作用程度及其地位都十分重要,是造成过大造价变动事件的重要因素之一。所以在对设计工程造价开展动态监管和监控操作的过程中,不可以忽略设计环节的作用,而必须按照决策工作的主要内容,准确衔接建筑设计部门的有关操作过程。在对工程要素实施全过程生命周期控制和流程监督的实践中,施工单位还必须逐步增强对设计企业的数据共享意识。在充分收集各种工程资料的过程中,专业的工程造价人员将仔细分析有关技术标准的设计概念,从而对工程项目的成本造价问题作出进一步明确。在建设工程的设计阶段中,设计因素也被区分为主观与客观二种,因为它们可以径直面对建筑行业市场经济上的经营发展需要,而且也会影响到施工造价成本费用的稳定性可控状况。部分工程造价管理者,在对建筑设计因素实施目标监控管理的过程中,很容易忽视了建筑材料市场经济体制中的供求变化,也就会被地方法规所约束。在全面评价所有设计要素的过程中,建设工程项目的有关领导必须为建设单位及时获取重要的设计资料信息,同时对设计结果作出充分审查,并把有关信息成果共享到工程协调办公系统中。

2.3施工技术因素

按照建筑行业范畴内的有关现行标准和专业技术标准,建筑施工技术因素和工程造价成本管理模型之间的互动模型一般比较清晰与明确。但特别在工程招投标阶段和施工建设阶段,由于施工技术方法的建立与完善目标并不完全清晰,也往往会直接影响到最后工程造价控制成果。在综合评价建筑技术因素的过程中,专门的工程造价管理者往往会依据时空资料模型中的关键管理维度和外部影响参数指标,以及对建设企业所提供的有关数据信息进行严格评估与校验分析。由于部分项目的变动频次较多,设计变更与实际现场变动内容出现了理论误差,对施工技术方法的实施过程产生十分影响。如果项目的施工单位采用了单向的施工管理与技术方案及应用模式,在实际整合建设工程造价与控制指标体系的过程中,会产生较多理论精度偏差问题。

2.4市场价格因素

市场定价影响,是直接制约建设工程造价动态监管和调控工作进展的重要原因之一,同时对物资供应和费用预结算审批及有关项目的实施质量的影响十分重要。各个国家和区域的建筑行业市场增长水平具有一定差距,在整体考核社会价值要素的过程中,有关部门也必须综合判断项目的定量套用方法是否合理,还必须定量统计分析有关数量因素,才可以得到科学的决策结果。

三、建设工程造价的动态管理以及监控方法

3.1横向管控方法

设计工程造价的横向控制手段,一般从技术、管理、工程三个层面着手控制。第一,经济方式。对建设项目进行技术经济分析并进行动态监测,要求造价管理人员和施工单位设计管理人员做好交流,从技术角度研究工程项目建设,尽量节省建设项目投入。第二,组织形式。首先确定建设项目实施的管理架构,对实施各组成部分的职责划分进行清晰,接着对造价技术人员、项目人员安排具体的职责和操作目标,然后制定具体实施的各个层次的项目管理办法,健全实施流程图。第三,合同措施。合理拟定协议框架和具体内容,相关单位提供专家意见,约定理赔方式,为索赔解决明确合作基础。

3.2纵向管控方法

建设工程造价的纵向控制重点是按照项目施工建设的实际过程,进行全过程造价管理工作和价格控制方式。第一,事前控制。将事前管控聚焦在招投标工作中,既要明确建设工程造价,又要做好对招投标工作过程监管,以防止出现严重压标情况,并通过公开评标管理方式选取费用更少的建设单位。其次,事中控制。该阶段的造价控制工作重点集中在工程建设阶段,因此工程建设前就需要根据具体工程项目规模、时间对投资情况做出规划,还需要严格检查具体的施工方法和施工工艺,以避免返修、拖延工期的情况,并合理节约工程费用。最后,事后控制。工程竣工结算是事后费用控制的关键点,因此必须对工程实际工期和各部分费用做出严格评估。

结束语

要进一步提高建设工程造价的动态管理水平和控制运行的有效性,还必须进一步增强造价控制的必要性,这同公司总体效益有着紧密的关系。因此建设单位必须要明晰自己的管理职责,在具体履行建设任务的各个环节,强化管理的指导作用,并建立了动态的质量控制措施,以严格地按照预定计划开展建设。在保证建设工程质量的同时,进一步提升公司的经营效益,以促进建筑行业的可持续发展。

参考文献

[1]黄红.建筑工程造价的动态管理与控制[J].建筑技术开发,2021,48(13):97-98.

[2]倪尔成.建筑工程造价的动态管理与控制[J].中国建筑装饰装修,2021(09):102-103.

[3]史永明.建筑工程造价的动态管理控制分析[J].居舍,2022(10):140-143.