测绘工程中房地产测绘特征分析及GPS技术应用探究

测绘工程中房地产测绘特征分析及GPS技术应用探究

李晓龙

公民身份号码 371327198806080212  山东省临沂市276000

摘要：随着我国房地产业取得了快速发展，建筑布局越来越合理，这得益于我国测绘技术的进步。在房地产基础测绘中，可以测量区域面积，然后绘制房地产分布图，包括开发建设中的房地产项目，为后期建设提供支持。今天的房地产测绘项目已经深入运用GPS技术，进一步提高了测绘工作的质量。GPS技术是一种基于卫星的无线电导航定位系统，它不仅可以用于房地产测绘，还可以在大地测量、工程测量、地壳运动监测和测量、航空摄影监测等方面发挥作用。从房地产测绘技术的特点和内容入手，论述了房地产测绘的作用，阐述了GPS测量技术的特点，最后分析了GPS技术在房地产测绘中的应用，希望能为相关研究提供参考价值。

关键词：房地产测绘；特征；GPS技术；应用

房地产业的发展关系到民生和社会发展。随着人们消费水平的提高，购房能力也在提高，房地产业也在快速发展。在房地产开发中，不仅要保证施工质量，还要保证附加作业的规范化，包括测绘的准确性。传统的房屋测绘会受到测绘技术的影响，导致测绘效率低、精度不足。因此，采用新的测绘技术势在必行。将GPS技术应用于房地产测绘，可以解决上述问题。相关内容分析如下。

1.房地产测绘技术特点

房地产测绘是借助测绘仪器对房屋面积进行测量。根据测量面积的不同，可分为建筑面积、所有权面积和室内实用面积。虽然住房测绘是一个新兴行业，但测绘技术的快速进步也提高了测绘质量，为房地产提供了可靠的住房信息数据。房地产测绘通常是对某一区域的建筑面积进行测绘。有必要先对一些已完工的建筑物进行面积测绘。在实际测绘过程中，也会受到周围建筑物的影响。因此，在实际测绘之前，要做好准备，明确权属界限，分析和标注相关因素，使后期测绘工作顺利进行。在实际的测绘工作中，对数据的精度有很高的要求。我们不仅要考虑居民的利益，还要避免地形、建筑等因素对调查结果的影响，以便最大程度地减少误差[1]。

2.房屋测绘的主要内容

第一，私人房屋的测绘管理。目前，私人住宅的测绘主要包括以下三个方面：一是根据私人住宅的特点确定住宅之间的边界；二是根据房屋外墙区分私有房屋产权；三是结合实际测绘测量核实数据，避免产权纠纷。

第二，综合性测绘管理。与私家院落测绘不同，在合用院落测绘过程中，没有对外墙进行定义和划分。相反，需要通过划线方法确定房屋面积，然后根据划线范围进行划分，然后使用精确的测绘方法确定公共庭院的面积。该方法可提高测绘精度，为房管部门的工作提供有力支持。

最后是商品房测绘管理。在房屋销售市场不断扩大的背景下，为了减少商品房测绘中的误差，测量人员需要在现场进行实际测量，并做好测量记录，以避免开发商调整实际建筑的建筑面积，维护购房者的合法权益[2]。

3、GPS测量技术特点

GPS技术又称全球定位系统，近年来已应用于大地测量、航空测量、工程变形、地壳运动等诸多领域。将该技术应用于房地产测量，依托卫星定位，可以快速记录不同的控制点。在我国房地产测绘领域，借助GPS技术，可以更好地保证测量结果，缩短测量时间。

4.GPS技术在房地产测绘中的应用

首先，在提高测绘精度方面。在现代城市的发展中，基础设施的建设需要严格遵守建筑面积的相关规定，因此在现代房地产建设中，不仅要考虑现代工程测量的需要，还要分析未来的规划，因此测量数据的准确性非常关键。在城市控制网中，它一般集中在地面和地下部分，不仅应用频率高，而且覆盖范围广，因此精确定位的作用十分明显。传统的测绘方法需要进行导线测量，以保证点与点之间的通视性。这一过程将消耗大量的人力和物力，如果控制不当，其准确性将降低。利用GPS技术可以解决上述问题，不仅可以节省通视链路，而且可以提高精度。此外，使用实时动态分析方法可以达到实时测量的效果，进一步发挥高能效[5]。

其次，它用于精密工程。从当前的社会发展来看，由于GPS技术的诸多优势，它可以在不同的领域发挥作用。在实际工程勘察中，不仅要注重对工程主体的勘察和施工，还需要在施工阶段对材料和设备进行检查。GPS技术操作简单，可以减少人力和物力资源的投资，在精密工程中可以发挥更大的作用。利用GPS技术完成房地产测绘任务后，需要对各种测绘数据进行评估，然后在此基础上分析测绘点的精度。在测量过程中，有的点稳定性好，有的点稳定性差，数值过大。动静结合的测绘方法可以达到理想的精度，满足相关测绘要求。

第三，用于工程变形。GPS技术的精确定位可以在变形工程中发挥关键作用。在建筑工程中，在施工或后期使用过程中会有一定程度的变形，如大坝变形或建筑物沉降，需要进行测量，确保测量的准确性。在GPS技术下，变形精度可控制在1.0ppm，为下一步修复工作提供有力支持。

数据采集中的利用率。在城市房地产测绘中，技术人员可以在高层建筑上设置七个点，然后在广场上设置两个点。经过五小时内的两次观测，可以实现数据的收集和利用。在第一个观测周期，需要确定参考点接收器的位置，然后收集七个点的信息；在第二次观测期间，需要将广场上的基准点移至高层建筑屋顶，以七个点作为测量点，并选择两个基准点作为已知坐标。在实际操作过程中，使用两台GPS接收机以静态和动态组合的方式完成房地产测绘。虽然每次测绘都有时差，但每次测绘时间为10-20分钟。技术人员可以通过连接参考点和待测点来形成GPS网络。通过在监测点设置两台GPS接收机，采用静态测绘的方法，可以创建一个三点同步环，完成七个待测点的测绘任务。需要注意的是，在测绘的时间控制中需要考虑卫星分布，然后设置相应的GPS网形状，以避免遗漏问题

【6】。

最后，房地产平面控制中的测量。在房地产平面控制测量中，GPS技术的使用不能考虑通视因素，也不受点位选择的限制。当GPS仪器的精度与高程控制测量的精度相匹配时，可以选择点位，为测绘工作的开展提供支持，大大减少测绘工作量。为了获得良好的测绘数据，技术人员需要掌握以下内容：一是掌握测绘时间；其次，当使用单频接收机时，不要使用观测长度超过15公里的基线。

结束语：

综上所述，房地产行业与人们的生活密切相关，所以必须对测绘技术重视起来。GPS技术的优势较为明显，在科学技术不断进步的今天，该技术也在不断更新，在房地产测绘工作中扮演了越来越重要的作用，相较于传统的测绘技术，体现出精度高、效率高、测绘时间缩短等方面的优势。在利用GPS技术进行测绘的过程中需要对设备的使用有效掌握，合理利用动态、静态的测绘方法，以此为房地产测绘提供强大支持。

参考文献：

[1]林培贞.探究GPS测量技术在房地产基础测绘中的应用[J].建材与装饰,2018,(7):219.

[2]熊文浩,孟叶峰.探究GPS RTK技术在房地产测绘中的应用[J].华东科技（综合）,2018,000 (004):P.12-12.

[3]芦琪.探究房地产测绘特征分析及GPS技术的应用[J].建筑工程技术与设计,2017,(19):5018-5018.

[4]丁鲁凯.房地产测绘中的要点与技术探讨[J].城镇建设,2019,(12):29.

[5]何晓燕.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].建材与装饰,2019,(14):236-237.

[6]丁喜华.GPS RTK技术在房产测绘中的应用[J].黑龙江科学,2019,10(10):94-95.