高层住宅建筑户型设计分析

高层住宅建筑户型设计分析

何振亘,王起龙,罗锦晨,王永洁

中建八局第一建设有限公司   上海市   200000

摘要：户型设计是高层住宅建筑设计的重要组成部分，也是评价住宅产品质量的基本指标，若房产建设单位不能准确定位户型产品，解决户型平面设计的技术难题，不仅会影响户型产品质量，而且对房产项目开发的成功起到重要作用。因此，建筑设计师应重视住宅建筑户型的设计，提高住宅产品设计水平，从而确保房产开发项目的经济效益。

关键词：高层住宅；建筑户型；设计

高层住宅户型设计是一项细致而富有挑战性的工作，也是建筑设计面前永恒的课题。因此，设计师应结合住宅建筑的特点，围绕户型细部设计的精细化、户型使用经济性和户型空间可变性等，制定合理的户型设计方案，创造出符合大众需求的住宅产品。

一、高层住宅设计类型

1、高层塔楼。高层住宅为方塔或略有变化方塔，它向上延伸居住空间，其优点是节约土地，提高住宅容积率；然而，朝向正北方向的户型采光及舒适度比其它朝向差。特别是在北方地区，为兼顾户型各朝向舒适性，碟型、T型、Y型、X型等户型得到了广泛应用，并将成为未来高层住宅户型设计主要方向。

2、高层板楼。与塔楼相比，高层板楼具有更好的日照通风，但其缺点是面宽大、占地面积多，对建筑高度有一定限制，不能提高建筑容积率，也会造成土地浪费。尤其在冬天建筑住宅北面落影处的冰雪融化缓慢，此外，内廊跃层住宅及改良的内外廊住宅需不断创新和改革。高层板楼住宅能提高居住舒适度，改善日照及景观条件；若其住宅结构规划合理，则能节约土地，降低建造成本。

3、连塔型高层及板塔结合高层。为提高住宅容积率，充分利用土地，连塔型高层与板塔结合高层应运而生。事实上，它是板楼的一种变体；规划设计中，按楼板计算楼间距，其主要优点是增加了房屋进深，节约了土地，提高了住宅容积率。

二、高层住宅建筑户型设计原则

1、动静结合。高层住宅包括卧室、书房、客厅、餐厅、厨房、卫生间等不同区域。其功能不同，对气氛要求也不同。例如，书房为户主提供了一个安静办公与阅读空间，客厅主要用于接待客人及娱乐等。设计师应根据不同功能需求设计不同氛围，为住户提供动静结合环境，最大限度地满足其需求，提高高层住宅舒适度。

2、注重户主隐私性。在高层住宅户型设计中，还应注意户主隐私保护。例如，设计卧室及书房时，设计人员应使其远离客厅和其他公共设施场所，避免无形中暴露业主隐私，造成业主与客人间的尴尬，或在娱乐闲聊时影响他人休息。

3、主次分明。在高层住宅户型设计中，设计人员应主次分明。应重视卧室与客厅的设计，确保其有良好的朝向和充足阳光。还应合理规划住宅面积。卫生间应设计在住宅区角落处。客房应远离卧室，避免过于靠近，造成主客间的干扰，影响房屋整体居住质量。

4、干湿部分划分合理。高层住宅相对封闭。设计时，设计人员应确保卫生间、厨房等用水量大的地方与卧室、客厅等保持一定距离。避免厨房及卫生间的水弄脏卧室与客厅，或其潮气侵蚀客厅与卧室中物品。同时，在房屋装修时，要注意防水防噪，避免厨房、卫生间等相对潮湿、噪音较大地方，对居住区内其他设施及布局造成影响。

三、高层住宅户型设计思路

1、设计合理。设计人员应结合人们日常生活、行为习惯等来设计高层住宅户型，以确保人们日常生活中的便利及舒适能得到最大程度的改善。以客厅设计为例，设计人员应综合考虑人们日常行为习惯，完善客厅功能，提高其舒适度，让人们在闲暇时能在客厅得到最大放松。并在高层住宅户型设计中注重合理性，可提高住宅区舒适度及业主认可度。

2、丰富户型功能。功能性是建筑户型设计的基本要求。主功能区设计应力求节省建筑面积。主卧应满足住户隐私需求。因此，设计师应根据休息及储藏功能设计主卧，并在设计中确保安静舒适。次卧通常用作客房或儿童房等。设计师在设计时应考虑居住者年龄，例如，儿童房除基本功能需求外，还应包括娱乐区及学习区。次卧若用于老人居住，只需满足睡眠与存储功能。若用于青年生活，还应注意学习区及梳妆区设计。书房通常用于阅读及办公，设计时，设计者应注意充分发挥其办公功能，并设置相应的藏书格等。

3、注重基础设施配置。①在户型设计中要注重阳台及落地窗等基础设施建设。近年来，在高层住宅户型设计中，开发商为提升市场竞争力，往往会尽可能压缩建设成本。在控制施工成本时，还应注重居民的基本需求，使采光、朝向、基础配置等能满足业主要求。②建设及美化公共区域。公摊空间是高层住宅整体经济价值，设计人员应注意公摊区域的设计，以提高工程整体美观度。例如，设计师可在公摊区增加健身器材、桌椅等基本器材，并利用花草等合理布局，为人们提供美观优雅的居住环境，从而提高住户身心舒适度，确保住户与开发商间的良好互动关系。

4、空间设计立体性。设计师在高层住宅户型设计中应注重空间性，利用层高设置吊柜及夹层等，并采用不同结构，最大限度地提高立体空间利用率，避免空间浪费。

5、亲近自然。在高层建筑设计中，也应注意视野的开阔性。设计师可在设计中充分利用落地窗、飘窗、阳台等，使人们能亲近大自然。室内空间也可进行凸型设计，方便花草摆放，为人们提供良好休息空间。

四、高层住宅建筑户型未来发展方向

1、精细化设计。随着生活水平的提高，人们对居住要求越来越高，更加注重细节设计。高层建筑户型未来的发展方向必须朝着精细化方向发展，从户型设计尺寸到户型空间设计都要反复推敲，应充分考虑业主需要，在每个细节上做到最好，实现精细化设计。经精细化设计的户型，业主在使用中会真正感受到设计师的用心，大幅提高了业主居住舒适度。

2、经济性设计。高层建筑作为一种消费品，在设计建设中必须注意经济性。为满足市场需求，建筑户型不仅要科学合理，还要具有良好经济效益。从目前我国户型设计发展趋势来看，经济性将是当前乃至未来户型设计的首要原则。建筑户型经济性体现在：①合理配置阳台、凸窗等的建筑面积，使其具有多功能化、经济性等特点。例如，在实际设计中，设计师可根据面积计算，规定水平投影面积和进深在一定范围内，当阳台上盖高度达到或超过两个自然层，且阳台底板至阳台上盖垂直空间内无水平镂空楼板或无连接梁时，可不考虑阳台建筑面积，这大幅增加了户型卖点。②高层住宅公摊面积占很大比例，这直接影响到户型的经济性。市场上一些产品对公摊进行了二次合理利用，通过在每户进户门与公共部设置入户花园，形成过渡空间，引入生态概念，丰富空间格局，并且更具功能性及参与性，可用作家庭活动的第二空间。入户花园的引入为户型创新创造了诸多亮点，是对传统居住模式的创新，有效提高了居住质量。

3、可变性设计。因消费群体有不同居住观念及生活习惯，因而对同类户型有着不同使用需求，同一消费者在不同时期、阶段消费需求也不同。因此，要增强户型可变性，以提高消费者居住需求。户型可变性是指户型平面组合可变及户内平面可变。①户内平面可变。对相同户型平面，需考虑到后期多功能布局需求，要预留较强灵活性及可变性的功能布局，以便更好地满足不同购房者需求，满足消费者个性化使用需求。②户型平面可变。户型设计中，通过处理相邻单元或住户之间的关系，如拼接成字母套等，实现户型多样性。户型可变性对住宅产品的客户群有着极好的扩大效应，还可解决销售中市场需求与套型设置不一致问题。对消费者来说，不同家庭结构和不同年龄段可根据自己喜好对房屋进行装修改造，使房地产开发项目更具吸引力。

参考文献：

[1]杨成武.高层住宅建筑户型设计分析[J].建筑工程技术与设计,2016(08).

[2]王媛.高层住宅建筑户型设计分析[J].建材与装饰,2015(10).