住宅专项维修资金的使用及管理浅谈

住宅专项维修资金的使用及管理浅谈

刘小明

南充市房屋维修资金管理中心

摘要：从整个社会发展的大方向角度出发，整体社会经济发展速度越来越快，那么人们的物质生活水平也在逐步提升，对于房屋建筑而言，住宅专项资金作为至关重要的“养老金”，与人们的日常生活有着密切关联，更关系着整个社会的和谐稳定发展，所以，必须要科学合理的使用和管理，发挥出最大的功效。

关键词：住宅转向维修资金；使用；管理

前言：在我国发展过程中，虽然建筑规模在不断扩大，但是随着时间的延长，在早期建设的住宅使用时间也在进一步延长，并且暴露出越来越多的问题，那么县固安政府部门，必须要对住宅专项维修资金方面，加大使用和管理力度，确保其可以发挥出最大的效用，进而促进社会的稳定和谐发展。

1、住宅专项维修资金的使用和管理现存问题

1.1、维修资金申请使用的周期较长

从现实情况来看，我国的住宅专项维修资金，成为了各大小区住宅的主要组成内容，也成为了维护社会稳定和谐发展的重要依据，但是，从现实情况来看，针对具体资金而言，实际申请使用周期，存在过长的问题，要想真正使用这一资金，难度也非常大，导致整体应用效果大打折扣。而且从整体资金的实际应用情况来看，普遍都存在一个问题，就是结余的规模过大，整体的使用效果不佳。从最开始的申请使用，到最后真正使用，平均时间为二百四十五天，即便是遇到一些非常紧急的程序，也无法实现高效应用资金。而之所以会存在此种类型的问题，根本原因，就是我国相关政府没有在该方面加大宣传力度，实际的政策法规，宣传效果也不到位，那么对于住宅小区的业主而言，自然也缺乏这样的公共意识，而且从制度的层面出发，在应用过程中，需要经过广大业主的同意，而业主在该方面又不是非常了解，所以，会搁置使用的时间，实际的管理效果大打折扣。资金申请使用过程中，需要经过多个部门和很多个程序，非常繁琐，最终的使用效果不佳。

1.2、维修资金管理系统数据存在较多的错误信息

众所周知，不论是任何资金的管理，都必须要设置专业的管理系统，但是对于该资金管理系统而言，其存在的错误消息非常多，而且会导致资金的分配使用效果受到直接影响，现阶段，各个地区在管理资金时，都会将一些信息系统应用进来，信息错误，那么最终的管理效果，势必会大打折扣。主要原因，就是一些业主本身的分帐户信息，存在缺失的问题，还会在一些楼号等信息录入的过程中，出现错误的问题，那么就会在系统中查询不到，相应的资金分摊工作也就无法进展。此外，针对具体资金分摊的业主，还会偶尔出现漏掉的情况，那么就会出现各种各样不公平不公正的问题，造成各种纠纷。虽然从现实情况来看，相关部门已经认识到了现阶段存在的问题，但是由于数据需要全面更新，整体工作量非常大，所以迟迟未能开展，这一工作也处于被无限搁置的状态中。此外，当下的管理模式各个层面，还存在诸多的问题，既没有结合新时代新发展要求，进行适当创新，也没有吸取过往的经验和教训，进行重新疏离，导致实际的管理模式过于落后化，无法满足当下的资金使用和管理要求。

2、住宅转向维修资金的使用和管理具体措施

2.1、建立系统健全的资金使用及管理制度

在当前阶段，要想对这一资金进行更好的应用，并发挥实效，就要将更为完善的使用和管理制度建立进来，同时还要在原本的基础上，进行进一步健全和完善。为了对相关维修资金，进行更好的使用和管理，真正的用在刀刃上，所以，我国国务将相应的管理条例全面拟定了出来，而且还同步出台了具体资金的管理方法文件，而且不同的地区，根据现实情况，遵循大方向，也出台了一些针对性的政策文件，确保让整体住宅转向维修基金可以更科学化的应用，让整体管理朝着制度化的方向发展，更要站在时代的发展角度上，做到与时俱进，根据当下发展新潮流和新趋势，对管理方法进行持续化的改进和更新，确保可以让资金实现最大化的利用，保障住宅居住的舒适度和安全性。

2.2、确保资金使用和管理的科学化和合理化

对于该资金而言，其之所以在社会发展中，起到了至关重要的作用，并且深受人们的关注，根本原因，就是其可以很大程度的保障人们住宅的基础公共设施可以发挥出效用，同时，还可以保证一些共用的部位，可以正常供给人们应用。在这样的基础之上，我国政府主要采取的模式，基本都是业主自治的模式，但是政府会在一旁起到监督的效用，对于县级以上的政府而言，必须要将专门的管理中心建立进来，目的就是为了对整体维修资金进行科学统筹管理，避免出现任何的管理漏洞，所有资金的使用都需要登记，保证使用和管理的科学化和规范化。因此，对于相关政府而言，必须要将这一工作放在重要位置上，需要考虑到当地实际情况，对专项维修资金的实际使用范围和领域，进行科学的界定，这样，才能保证所有资金的合理利用。

2.3、了解住宅建设发展，针对业主开展相关培训

从当下社会发展的趋势角度出发，很多住宅小区的管理，都愈发复杂，那么针对住宅专项维修资金方面，也需要进一步朝着复合型的方向，进行管理和监督，还要针对小区内的业主，开展该方面的培训工作，确保其在该方面有一定的了解，认识到维修资金的效用，掌握具体使用情况，如果在现实中，遇到了一些收支问题，且属于重大的维修资金，那么必须要集合所有的业主，进行共同协商，根据民主意见，来决定资金的使用情况，确保整体资金的使用，可以更加的透明化和规范化。

2.4、建立账本，培养专业人才

从政府层面角度出发，对于该资金的使用和管理，都需要从具体职能角度出发，深入到具体住宅小区内部，开展科学统筹的账务管理工作，而且在管理过程中，每一笔资金的使用，都要合理化，不允许有任何不合规的现象出现，还需要将资金实施的先骨干细则出台进来，对整体管理资金的运作情况，进行规范。此外，我们还需要对具体资金，开展年度的预算工作，当然，这一工作需要选取出具体的业主代表，进行表决决出。为了保证该项工作可以有序进展，不会受到任何其他因素的影响，那么还需要配备进来更多专业的资金使用和管理专业人才，那么就需要加大培训力度，在培训过程中，要结合理论和实践培训，确保每一个身处其中的工作人员，都可以熟悉的掌握相关使用和管理知识，当然，也要保证其具备较高的道德水准，可以更多的站在百姓的角度出发，维护其切实利益，让每一笔专项资金，都可以花在刀刃上，促进社会的和谐稳定发展。

3、结束语

总而言之，对于整个建筑行业的发展而言，住宅专项维修资金的应用和管理效果如何，都会直接影响到整体房地产行业的健康发展，所以，对于物业本身而言，必须要与政府层面，高度重视这一问题，而且在开展工作的过程中，应做到积极协调和配合，从现实角度出发，将一些针对性有效的制度建立进来，确保整体资金使用和管理的科学性，当然，还需要将专门的管理机构和系统建立进来，为了最大化的提高管理实效，还要深化运用最为先进的互联网技术和信息技术等，避免出现任何的使用和管理错误的问题，提高整体管理的技术性，当然，相关政府也要出台相应的管理法规，确保让整体工作的进展，真正意义上实现合法化和合规化，从根本上切实保障每一位老百姓的权益。当然为了让整体资金的使用和管理进一步朝着规范化的方向发展，必须要加大人才培养力度，让专门的人才负责这一项工作，真正的保障工作实施效果，促进社会和谐稳定发展。

参考文献：

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