工程变更对建筑工程造价的影响

工程变更对建筑工程造价的影响

周璐

   371302198810012514    山东临沂    276000

摘要：随着中国社会经济的不断进步和发展,中国建筑行业的发展水平也取得了质的飞越。怎样在建筑工程变更中最大化减少施工企业造价成本就成为了值得重视的问题,因为建筑在施工过程中随时都会存在着各种不确定因素,会直接影响着施工的进展,而如果企业不能及时采取相应的对策解决,将会直接增加企业的建筑工程造价成本,使企业的经营效益遭受巨大经济损失。因此本文将更深入的对施工改革对建筑工程造价的影响进行了剖析与研究。

关键词：工程变更；建筑工程；工程造价；影响因素

引言

一般情况下,施工的项目都会保持在一个相对较长的施工期限。在现实的建筑施工过程中,工程建设会存在着很多无法预料的变动原因,既可能是来自外部的自然影响因素,也可能是源于施工业主的有关施工规定,而这些因素都会使得工程项目发生重大变动。而工程项目变化也会直接造成整个施工周期的严重延误,给施工公司带来带来了巨大的损失。

1工程变更的内容与工作程序

1.1工程变更的相关内容

工期变化。是因为一些项目施工时投入资金有限,现场上的施工技术要求落后或是设施过差,使得工人在实际施工过程中发现了某些项目无法顺利进行完工,而不得不通过工程设计或是其它方法,加快各项工作流程去顺利完成各项任务,这样大大增加了工程造价生产成本。而作业变化。在项目施工的实际施工过程中,人们发现了一些实际工作项目的性质、类型和质量都产生了改变。主要变化。在建筑工程的实际施工过程中,建筑工程的主要内容某个部位、规格、线形和高度等产生了重大改变闭。施工安排变化。在建设工程的实际施工过程中,建筑工程的特定内容的建设期限和施工程序也产生了变化。

1.2工程变更的工作程序

建设工程的相关专业监理师要做好与现场施工者以及项目承包人之间的信息交流沟通,准确地熟悉并把握好建设工程的变更项目内容,要严格管理好每一次施工变更关口,在第一时间统计并核算好具体的工程变更施工量,收集好建设施工现场的有关数据资料和证据,对施工变动提出者的原因也要有合理的认定,才可以符合变化的要求。

2工程变更对工程造价的影响

2.1工程变更影响项目造价

在建筑的施工过程中,因为私自更改了工程的具体内容,从而增加了建筑工程量,并增加了工程施工规模,也由此造成了施工企业的工程造价成本不断增加。与此同时,也因为对建设项目实施过程的监督管理不规范,而造成了不断发生的各种施工质量问题,工人必须进行返工重新工作,从而增加了对施工企业的投入金额。

2.2导致工期变化

如果施工单位在整体施工流程中发生项目变动,将会造成延长整体施工的作业期限,因此增加了公司的施工成本,要投入更多的金钱。工程变化既可以是指某个工程项目的整体性质、类型或是质量等出现了变化,也可以是指建设工程的主体在某个部位性质、规格、线形或是高度等出现了变化的,而这些改变都会直接导致整体的建设工程必须耗费更多建设时间去进行。

2.3造成工程成本变动

工程变动势必会直接影响到整个工程的顺利发展,新增加的工作项目信息甚至是急需调整的工作,都不得不投资更多时候与钱财去进行调整,这也将直接导致了施工公司的巨大损失。施工更改的范畴非常广泛,大致涵盖了工程进度方案更改、工程设计图案更改、合同条款更改以及施工要求更改等,这都会增大建设公司施工的最后结算价,会超过预先设定的施工合同价。

3工程变更下的造价控制

3.1提高工程的设计质量和勘测水平

建设公司必须高度重视整个施工项目前期的工程设计与勘察工作,但正是由于前期工作的投资时间与成本过低,而造成了在勘察施工现场时对数据掌握过低,从而产生过多的勘察数据误差,工程的设计图纸也不够合理,进而影响整个工程项目的后期发展,从而不断增加建设公司的工程造价生产成本,并产生了巨大的投资损失与l引。所以,在设计之初,就应当保证充分的实践经验用来勘测现场施工环境,从而提升施工的设计品质,以达到工程设计的科学性、完善化,并促使施工稳步持续的进行下去。

3.2合理控制设计变更出现的时间

工程设计更改作为工程施工更改的关键,是一项需要企业高度重视的环节,因为工程设计更改发生时控制的优劣会影响到整体工程项目的费用费用成本。如果工程设计更改是发生在前期工程设计阶段,则只需稍作更改工程设计图纸,对企业就没有产生多大的损失;如果是发生在工程的施工物料供应阶段,就会造成部分物料需要更新,企业购买了另一些的更新物料;而如果是发生在工程的实施阶段,就会导致已经建成的工程需要拆卸重建,从而导致了企业巨大的损失。所以,施工企业应该把工程设计的更改时间尽量限制在工程设计前期,以防止公司内部发生更重大的风险,对施工设计变更的审批工作要严肃处理,并且坚决不得利用设计变更来修改工程的建筑规格和施工内容。

3.3严格把关工程变更审批

建筑工程改变的提出主要归纳为二类,一类是有必要改变的,另一类则是可变或不变的。前者的改变,通常发生于国家建筑工程的政策影响或是根据工程业主的有关规定,而致使建筑的实际工作具体内容必须改变的;后者则是指工程施工材料的非强制性的工期更改等。因此施工公司应该严格的把握好施工更改审批时间,多做好和施工专家的互动交流,收集有用的建议,再确定材料是否必须更改。

3.4强化竣工结算时期的造价控制

施工公司必须高度重视工程项目的最后结算造价与管理,它直接关系着整个工程项目的最后造价。为此,有关部门工作人员必须对工程竣工结算之前的各种有效文书、协议、施工变更指令、技术联系单和工程设计图纸等作出严格的审查通过。审计人员还需要严格遵循在建设工程开始之初签署的施工协议,并恰当的使用了建筑工程的核算方式、计量办法和优惠条件等。而在实际审计过程中,还必须仔细的核实建筑竣工结算的总金额,并明确判断出因施工条件变更而形成的额外金额是否准确。

结束语：

综上所述,将建筑工程变更价格作为施工建设中最普遍的现象,会直接影响到整体建筑工程的造价,给施工公司造成了很大的损失。要想合理地减少工程项目的造价成本,就需要严格控制好施工的设计变更,以提升施工的设计水准和勘测品质,以防止工程在施工过程中发生设计变更现象。

参考文献：

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