生物医药类产业园区工业旅游规划设计探索—以福瑞达工业旅游项目为例

生物医药类产业园区工业旅游规划设计探索—以福瑞达工业旅游项目为例

乔廷尧 ,张文辉

广州市城市规划设计有限公司  511466

青岛理工大学建筑与城乡规划学院   266520

摘要：

工业旅游作为第二产业与第三产业某种程度融合的产物，是工业和旅游业横向交叉所形成的一种新型发展模式[1]。近年来，我国产业园区开始走向多元化，其中生物医药类园区作为特色产业园区之一，将逐渐占据主导地位。工业旅游的发展模式是以市场需求为导向对园区进行深层次开发挖掘，一方面对于促进我国产业园区转型升级，提升园区环境品质，实现“创、产、城”融合发展，有着重要推动作用；另一方面提升了旅游的内涵，创造处集求知、观光、体验的新型旅游方式。本文在浅析生物医药类产业园区与工业旅游等相关概念的基础上，结合福瑞达工业旅游项目，探索生物医药类产业园工业旅游规划设计模式，期望对其他类似园区建设起到一定的借鉴意义。

关键词：生物医药产业园 工业旅游 配套设施 用地布局 交通流线 城市设计

1相关概念研究

1.1 生物医药产业园

生物医产业的特性包括高风险、高投入、高技术、周期长等，这一系列特性决定了其集聚化发展趋势，通过产业园区的形式，生物医药企业可快速获取研发资源，实现快速高效成长[2]。生物医药产业园正逐步成为我国生物医药产业发展的重要依托，其凭借产业聚集方面的独特优势，在汇聚技术、资本、人才资源，促进成果转移转化等方面发挥着不可替代的重要作用。各地政府通过制定产业规划、产业政策，在全国范围内形成了众多具有特色的生物医药产业园区[3]。

1.2 工业旅游

工业旅游是旅游资源向工业拓展而产生的一种产品模式，其以市场需求为导向、以产业园厂房环境、产品生产流程、生产技术等为核心，通过资源整合并对其进行深层次开发挖掘，最终转化为特色旅游产品，实现旅游业与工业交叉融合[4]。工业旅游的目的是发展以提高企业经济与社会效益为目的的专项旅游活动，具体活动包括游览产业园区，参观产品生产和制造过程，体验式购物等。

本文专项研究生物医药类产业园，旨在用工业旅游的思路探索生物医药类产业园区的规划问题，一方面从医药生产与生物技术研发的角度，调整原有产业园区的产业链，优化医药产业结构，合理规划搭配产业体系；另一方面从产业园区规划的角度，结合旅游服务设施，推动公服配套体系优化升级，在保障安全的基础上，强化园区生态环境建设，提升园区景观品质形象，同时重新规划园区交通流线，满足生产、生活以及旅游的需要[5]。生物医药类产业园区开展工业旅游对于园区的配套设施、用地布局、交通流线、城市设计等方面均提出了相应要求，下文将结合福瑞达工业旅游项目，对生物医药产业园区工业旅游规划设计尽心初步探索。

1.3 项目背景

项目位于山东省济南市历城区福瑞达生物医药产业园（图1)，西临大政路，北靠福瑞达中路，属于城市次干道，地块西北侧为福瑞达生物医药主园区，其余地块为规划待建设用地。用地整体较为平整，面积约64770㎡，主要从事生物医药产品生产、研发，是一个朝气蓬勃，绿意盎然，集产品生产，产品展示，旅游接待，研发办公，展览会议于一体的综合性研发基地。通过对项目配套设施、用地布局、交通流线、城市设计的分析，旨在深入挖掘产业园区的特色，用创新的手法打造成工业旅游体验园区。

图1  总平面图

2 园区配套设施

（1）设置产业会客厅空间，创造产业地标建筑，提升产业形象。在基地城市重要节点上引入产业核心建筑“创业基地”—集办公，展览，会议，商务会谈，住宿，娱乐为一体的地标建筑。

（2）设置工业旅游参观区，直观的展示生物产品。在生产厂房中增设旅游参观流线，展示生产工艺，通过规避生产中的单调区域，直观的展示产品的生产场景。充分展示生产过程中的精彩部分或细节特性，让游客感受企业的匠心。

（3）跟随时代发展，园区内设置网红直播基地，网红直播带货近些年发展迅速，化妆品、保健品等生物医药类产品通过直播带货的形式，不仅帮助工厂打开了产品的销量，从而帮助产品进一步打造品牌，为工厂打造了稳定的供应链掌控力。

（4）产品体验区的设置，考虑到游客的体验感和参观的方便性，让游客徜徉其中，潜移默化，达到意想不到的效果。在厂区游览终端，游客们及参观者停留的最后一站设置产品体验，现场参与化妆品、保健品等生物医药产品试用，可全面的展示产品，增大产品的流通量。

（5）考虑到长远发展，园区内可设置产业孵化中心，吸引各大品牌商入驻。设置现代化办公区，新产品研发区，同时工厂可为各品牌商代工。

（6）后勤保障区设置人才公寓，专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房,并在底层设置餐厅，供整个园区员工使用。引进青年人才居住,目标并非注重盈利,而是更愿意表达一种“招贤纳士”的姿态,以收取良好的社会效益以及联动的经济吸引力。

3 总体规划布局

3.1 用地布局

项目用地的西侧和北侧均为城市干道，车流人流众多杂乱，基地东侧、南侧为规划商业用地，综合考虑后续用地发展方向及周边城市环境影响，合理地解决的生产流线与参观流线之间的关系，将园区的主入口设置在基地东侧主要人流的方向。园区主要分为对外接待展示区、创业基地办公区、生产仓储区、产业孵化园区、后勤保障区五大功能区块，其中对外接待展示区邻近园区主入口，作为园区外来人流主要的集聚场所，承担起园区接待游览、体验互动、网红直播等主要旅游功能，同时通过共享玻璃游廊与生产仓储区连接，形成相对独立的参观游览流线。后勤保障区、产业孵化区以及创业基地办公区环绕生产区布置，临近东北两条城市干道，园区承接办公运输的两次入口也设置在此，一方面最大范围满足办公生产的需要，推动园区生产稳步高效，另一方面力求开放式的空间布局，为科研与办公人员提供了丰富的室内外交互场所（图2）。

图2  用地布局图

3.2 交通流线

（1）参观流线：游客通过主入口前区景观广场进入视听室，观看产品以及企业介绍之后通过二层进入玻璃游廊，通过玻璃游廊，在生产区观看生产工艺，可围绕生产区四周多层次观看生产过程中的精彩部分或细节特性。经过参观之后再通过玻璃游廊回到产品体验区，观看产品展览、工艺展览、网红直播带货，最后移步室外展场，亲身参与产品体验、简单制作体验、医疗健康知识培训等互动内容，后续可自由选择购物休闲，畅享园区提供的配套服务（图2）。

（2）办公流线：办公人员通过次入口进入园区，分流到达创业基地会客厅，进行商务办公、商业会谈，会后享受园区提供的餐饮住宿等服务；专业技术人员分流至产业孵化区及后勤保障区，从事生产研发等工作，同时可享受居住休闲等配套服务；货物运输主要集中在北侧仓储与生产区域，独立于其他流线形成闭环。

4 园区城市设计

4.1外部空间设计

（1）入口景观广场兼顾展览、休闲娱乐以及引导功能，通过绿化与景观水系分隔空间，利用不同的铺装材料与铺装图案整体中寻求变化，将行人、绿化、水景联系起来，一方面增加空间的可识别性，另一方面强化了入口的导向性，营造出具有个性的入口空间。

图3 整体效果图

（2）产业孵化区尽可能向能激发与容纳“共享、交流、合作、跨界”行为的空间模式转变，通过公共交流廊和共享平台把各个孵化中心空间联系起来，形成园区的共享平台(图3)，促进产业之间，公司之间，个人之间的交流，碰撞出新的火花，有利于整个园区发展[6]；创业基地退台式办公建筑形态，分区明确，层次丰富，错落而成大大小小的“空中花园式”交流空间，增强对客户吸引力，彰显园区理性高效、绿色生态、开放共享的主题。

（3）穿插于园区内的庭院开放式空间，围绕中心景观，布置多样化功能区、多层级景观，形成单元组合式研发小组团的高端舒适共享空间。

4.2 内部空间设计

（1）创业基地标准层办公空间模块化布置，便于分层分区出租或销售，为了减少其对主体使用功能的影响，交通核及辅助空间置于办公楼的两端，办公空间整体方整，标准层约800㎡，集中的办公空间，可做各种形式的空间划分，包括租赁销售、自持共享、办公科研、展示接待多样化组合，创造更丰富的空间形态力求满足各种客户的使用要求。

（2）孵化中心，一层设置架空展示区，二层设置露天展示区，形成自由的现代化办公空间。可生长的单元模块通过自由组合，一层一户600㎡/900㎡/1200㎡，单栋一户3000㎡/4500㎡/6000㎡，双栋一户 6000㎡—12000㎡，单体通过灵活的组合拆分，可以形成多个面积段的户型产品，满足多种规模的公司办公需要。

本文以福瑞达工业旅游项目为例，逐条剖析生物医药类产业园区如何在配套设施、用地布局、交通流线、城市设计等方面应用工业旅游的发展理念，旨在提高土地利用强度和价值，强化空间的多元化利用和共享，将产业园区从单纯的生产加工、科创研发拓展为集展示营销、观光旅游、教育科普、购物娱乐等多元一体的综合平台，促进园区可持续发展

[1]张坦坦,运迎霞.基于工业旅游开发模式的产业园区规划研究——以河南省舞钢市产业集聚区规划为例[A].中国城市规划学会.城市规划和科学发展——2009中国城市规划年会论文集[C].中国城市规划学会:中国城市规划学会,2009:4050-4061

[2][3]尹宝坤,陈玉文,黄伟.我国生物医药产业园区发展现状及模式探讨[J].亚太传统医药,2010,6(10):1-3.

[4]王青青.基于工业旅游导向的工业园区规划研究[D].吉林建筑大学,2017.

[5]李金早.丰富全域旅游大力推进我国工业旅游[N].中国旅游报,2017, 01, 26

[6]袁卫民.园区规划理论与案例[M].北京:经济管理出版社;2013,12.