浅析楼盘“展示区”的设计

浅析楼盘“展示区”的设计

牛红娟

中科院建筑设计研究院有限公司上海分公司 上海市 200001

摘要：体验式经济时代，想要在市场竞争中打开局面就必须迎合时代，中国房地产的营销也是如此，楼盘展示区正是体验式经济时代的产物。展示区通过搭建真实的生活场景，把想象和真实的空间融合，展现楼盘的风格和文化的同时，让体验者感受到将来生活于此的氛围和方式，进而促进销售。本文以新沂城际空间站项目展示区为例来探讨分析展示区的设计。

关键词：选址落位；体验流线；展示点；标准化设计

展示区的设计是从消费者需求的角度，探寻人们对居住环境的向往。设计师用设计概念结合开发商对楼盘的定位，精心提炼体验点、通过合理的楼盘体验动线，在满足营销需求的同时，以得到客户对楼盘品质的认可，全面提升项目价值。

一、展示区落位

（一）展示区选址

    展示区的选址原则是客户易到达、展示效果好、工期短易施工不与项目其他工程交叉。

新沂城际空间站项目位于新沂市环城南路以北，南侧正对新沂火车南站。南北向的轻工南路把地块一分为二，西侧地块先开发。展示区位于西侧地块内，紧邻地块中轴，沿轻工南路展开，可达性好且利于沿街展示。建筑层数在2-3层，建筑最高13m，尺度宜人，立面风格为现代简约红砖褐石风格，亲切而富有韵味。展示区设于西地块边缘，形象与其他建筑脱开，有了不设地下室的条件，工期大大缩短，可在较短的时间内建成而尽快满足营销需求。

（二）展示区规划

本展示区包括一栋售楼处(含样板房)，一栋社区大堂，社区商业(由三小栋组成)，还有一部分景观样板段及景观停车场，所有的场景通过合理的空间设计融为一体。采用街、里、巷、园空间概念，空间变化丰富，尺度适宜。小尺度街道设置在商业内街商铺旁，强化内街私密性的同时有利于临街商业氛围的增强，大尺度街道设置在商业出入口及广场节点附近，强调广场节点的功能性同时突出商业的展示面效果。

二、展示区体验流线

展示区入口广场采用线性引导铺装，褐石色与黑白灰三色搭配，与建筑的哥特式肌理呼应，顺势而上，向前延伸，极具引导性。强调迎宾礼仪的同时，前广场融合休憩的林下空间与儿童嬉戏的等娱乐场地，增加沿街展示面的活跃氛围。

从入口广场经过夏园，进入售楼处。通过销售人员的详细介绍，以及沙盘和样板房的参观，更深一步的了解楼盘。出了售楼处经过商业内街，到达春园，在此小憩片刻，可以仔细欣赏一下精雕细琢的商业形象，畅想生活在此的惬意。再经由商业小巷来到住宅区的入口大堂，体验回家的归属感。最终回到售楼处，仔细回味一路体验的感受。合适的路程和时间，合理的参观动线，经过沿途景观，往返经过售楼处，完成体验流线。

三、展示区重要体验点

（一）售楼处

售楼处平面功能、流线等严格按照标准设置。在建筑风格、商业空间上进行创新设计：

1.依托新沂独有的文化底蕴，结合时代潮流、项目特点，对建筑风格进行创新提升，从“古城——新韵”+“红砖——褐石”进而形成创新的“中式褐石”风格

2.售楼处采用传统的比例关系，均衡、对称，主、次入口中心突出，传统建筑三段式：台基、柱子、屋顶；入口两侧各三根高低不同的柱子似从台基中自然生长出来的形体，与玻璃幕墙和金属格栅形成虚实对比，稳重而大气。

3.售楼处室内设计，建筑坡屋顶风格较为突出。室内延续建筑语言，利用坡屋顶优势开天窗，延伸坡屋顶的轮廓线到室内，将原沙盘上方做成有天光的斜顶 ，形成一个极具高尺度的挺拔空间建筑在形体上严格执行设计体形系数设计要求，并在各朝向外窗面积上作严格控制，保证各朝向窗墙面积比控制限值及开窗部位遮阳系数，同时满足充分自然采光和室内热环境功能要求。屋面及外墙材料充分考虑建筑自身特点采用外保温复合屋面和墙体，使得建筑外维护结构的保温性能得到保证，同时在现有成熟技术条件下，避免冷热桥，屋面采用保温隔热措施。

样板房建于售楼处内，按实际尺度搭建，模拟真实的生活场景，精美温馨的室内设计让体验者有回家一般的感觉。明亮的光线，简约大气的设计风格，细致入微的细部设计，在满足日常需求的同时，也给人无限的想象。业主日后可以根据自己的需求来丰富这一片私人天地，营造归属和感幸福感的空间。

（二）展示商业

商业空间采用“街、里、巷、园”的空间序列。传统褐石风格结合铁艺，雕塑，丰富变化的砖墙造型，八角飘窗，山花坡顶等等，精雕细琢，使建筑充满历史的韵味。

现代中式褐石风格以西方古典褐石为蓝本结合中国海派文化气质，重现历史和文化积淀。在经典的造型基础上，建筑立面做了大胆的尝试，时尚的元素，通透玻璃与褐石红砖的结合，色彩关系更温暖明亮，希望能够得到各年龄段客户的认可。为更好的实现商业的氛围和价值，灵活的组织外摆，商包，室内，景观的设计，提高了项目的灵活度，带动商业销售。

（三）展示景观

首先结合建筑特有的气质，加入新的景观设计手法。 在传承经典的同时，营造更适宜场地特点的景观场景。场地铺装与建筑哥特式风格平立协调一致，景观与建筑整体设计交相呼应，彰显现代与传统风情的融合；入口设计水景、特色景墙、时尚LOGO、埋地灯和特色座凳及引导式铺装，着重对形象展示和人流的引导;为增添商业街区活跃氛围，内街区增加特色雕塑、特色灯具等元素来营造创意街区的氛围；通过对整体景观设计理念剖析，紧扣主题——“拾光”，旨在唤醒人们对美好时光的记忆。

（四）社区大堂

    社区大堂立面风格延续展示商业，建筑立面选用性价比高的材料，融入鲜明的时代精神，立面简洁并富有古典主义美感。内部包含接待、门卫、人脸识别、艺术品、自助售卖机、快递柜、卫生间等功能，为居民提供便利的同时，激发社区居民的自豪感和归属感。搭配设计感的围墙，绿意呼之欲出，情景交融中激发居民相互交往的渴望。

四、展示区标准化设计

为实现展示区的快速落位，建筑使用标准化的设计，与构件生产、施工工艺形成配套设计，降低成本、提高效率。建筑采用模块化设计方法，形成符合模数数列的标准化模块；在标准化套型基础上，充分发掘生产和施工工艺的特点，满足立面多样性和创新性的要求。通过模数协调、标准化设计，进行平面空间、竖向空间控制，协调预制构件与构件之间、建筑部品与部品之间以及预制构件与建筑部品之间的尺寸关系，减少、优化部件或组合件的尺寸，使设计、生产、安装等环节的配合简单、精确。合理选取装配式单体，平面布置及使用功能相近，立面样式相似，立面形式简洁、大方、美观，标准构件易于统一，重复率高，适于PC构件生产。建筑材料选用了柔石红砖，环保且满足形象需求。通过局部红砖的花式拼贴，打破沉闷，使建筑形象更生动。

五、结语

该展示区建成便受到一致好评，建筑依空间活跃排序被依次激活，温馨的场景，活跃的商业氛围,营造出现代艺术与传统相融合的时尚网红示范区，同时也吸引了不少置业者来此安家。由此可见楼盘展示区的设计不仅是设计师理念和楼盘定位的表达，也是城市生活和文化的体现。它的设计是理想和现实的融合，用心感受生活，抓住居住者的心理需求，才能设计出更有价值的作品。

参考文献

[1]广州市唐艺文化传播有限公司.楼盘销售示范区[J],天津大学出版社,2013-9.

[2]罗媛婷.说说展示区[J],广深区域本部项目管理部,2016-5.

    [3]严军华.房地产示范体验区建设探讨[J],中华民居，2014（027）：84-84,85