浅析投资性房地产会计核算中存在的问题

浅析投资性房地产会计核算中存在的问题

崔云云

滨州市住房公积金管理中心 山东  滨州  256600

摘要：随着时代的发展和社会的进步，人们逐渐发现了投资性房地产企业中的会计在进行成本核算的时候，存在着一些问题，而这些问题对于房地产企业的发展来说，存在着一定的阻碍作用，只有解决了这些问题，房地产企业才能更好的发展，因此本文对于房地产企业的会计核算问题提出了四点改进的建议。

关键词：投资性房地产；会计核算；存在问题；改进措施

引言

由于投资性房地产企业的会计核算存在一定的问题，因此对于这些问题的解决方法和改进措施的探索，是刻不容缓的。

一、投资性房地产会计核算中存在的问题

（一）核算方法的选择不够准确

投资性房地产企业现在采取的核算方式和应该采取的核算方式往往并不是适配的。[1]因为不同的情况下，所需要的成本会计核算方式是不一样的，如果不能够选择合适的方法来进行核算的话，那么就会导致核算结果不够准确，这样一来核算的数据就会变得无效化，而这显然是不利于房地产企业的发展和进步。

（二）多种核算方法的结合不够恰当

由于许多更加复杂化的成本是不能够采取单一的核算方法来进行核算[2]，而投资性房地产企业现在所采取的要么就是使用一种单一的方法，要么他们就是将两种方法进行简单化的结合。这两种形式的会计核算方式其实都是不足够的，对于房地产企业来说，只有将这两种核算方法有机结合起来，才能够真正发挥出来效果。

（三）一些员工对于不同的核算方法不能够很好的掌握

一些员工由于自己的能力和水平是不足够的，因此他们对常用的两种核算方法都不能很好的掌握，那么他们在核算的过程中就会产生一定的核算问题，而这样一来，核算方法在他们的使用下也是无法发挥出其应当发挥出来的作用和效用。

二、投资性房地产会计核算中存在问题的改进措施

（一）房地产企业为不同的成本分类来选择合适的成本核算方式

由于不同的材料和不同的消耗品所需要的成本的核算方式有所差别。由于标准成本法和作业成本法的优点和缺点是各不相同的，标准成本法的优点往往是作业成本法的缺点，而只有将这二者结合起来，扬长避短，才能够更大程度的发挥他们各自的优势，并且弥补他们各自的缺陷。因此，一部分的成本使用标准成本法来进行核算会更加准确，而一部分的成本使用作业成本法来进行核算会更加准确。而要想区分这两种类型的成本，就需要比较细致的分类。而这种分类方法在现在的理论上还并没有一个合适的定论，因此就会导致房地产企业无法按照一个合适的标准来分类。而这一方面就需要成本核算的会计人员可以利用自己的所学知识，来进行灵活机动的应对，另一方面房地产企业也可以和一些研究这方面知识的科研机构进行合作，这样就可以将新的科研成果投入到实践当中来，这样既可以帮助科研人员检验他们的理论是否正确，也可以将成本核算的最新理论用来完善实践。

（二）对于直接材料和有标准的材料采取标准成本法来控制

对于一些直接材料和有标准的材料，就可以采取标准成本法来进行核算。因为这种类型的成本往往已经有了一个固定的标准，并且它们的成本来源也相对来说比较透明和单一，因此使用这种标准成本法会更加便捷。通过将实际成本和标准成本的对比，就可以更加直观地发现这些成本的高低的变化，一旦这部分成本产生了增加额，也会更加清晰的发现产生增加额的来源，从而判断这种增加是效率低下导致还是因为不可避免的一些因素，因此对于成本的控制来说，是非常有帮助的。

（三）对于无法直接衡量的制造费用采取作业成本法

对于一些不像直接材料等等那么直观可以发现和比较的比较复杂的制造费用，往往具有多方面的成本来源，而这种成本的构成和影响因素往往也是比较复杂的。这时如果采取标准成本法就会显得比较教条和不灵活，因此将这种费用看做一个整体来采取作业成本法，往往是更加适合的。作业成本法可以通过抓住这个整体中的主要矛盾的方式，来找到让成本提升和降低的核心因素。由于找到了核心因素，那么就可以通过调节这个核心因素来降低成本，从而做到有效的成本控制。

（四）有机结合标准成本法和作业成本法

只有将标准成本法和作业成本法有机地结合起来，既发挥出来标准成本法的标准性和便捷性，同时也避免了过多标准导致的教条性，既发挥出来了作业成本法的灵活性和看问题的整体性和矛盾观，也让整个核算的过程不至于过度麻烦。这二者的有机结合，才能够让标准作业成本法真正发挥出来作用，让成本核算和成本控制可以更加地精确和有效率，从而减少房地产企业的成本，获得更加丰厚的净利润。

结束语：

综上所述，由于投资性房地产企业中的会计核算存在着一定的问题，因此要想解决这些问题，就必须采取一定的手段和措施。只有采取本文中所提到的这四种办法和改进措施，投资性房地产企业才能够提高自己的发展能力和水平，获得更多的收益。

参考文献：

[1]高玉会. 探讨投资性房地产会计核算问题与改进措施[J]. 全国流通经济,2018(28):115-116.

[2]苏露娜. 投资性房地产企业会计核算相关问题探讨[J]. 中国乡镇企业会计,2018(05):183-184.

姓名：崔云云，1983年4月15日，女，汉族，山东东营，本科，中级会计师，研究方向：公积金资金风险防控