我国房地产经济发展的现状及发展趋势探微

我国房地产经济发展的现状及发展趋势探微

王司晗

山东省滨州市城市建设服务中心 256600

摘要：在新时代发展进程之中，各个行业的发展速度越来越快，特别是房地产行业的发展极大地影响了我国整体经济的发展形势，使得房地产经济迅速扩张。为了进一步促进我国房地产经济的健康发展，政府需要对其进行适当引导与扶持，进一步实现可持续发展的有效路径，避免像国外房地产行业一样出现经济泡沫问题。对此，文章针对我国房地产经济发展现状及发展趋势进行分析有重要的意义和价值。

关键词：房地产经济发展；现状；发展趋势

前言：在房地产行业快速发展的背景下，房地产经营成为我国经济增长的主要动能之一。特别是近年来，人们对房屋的刚需持续走高，使得房地产业逐步成为中国经济支柱之一。然而，房屋经济与人们的生活息息相关，直接影响人们的正常生活与社会稳定。如果房地产经济发展过程缺乏理性或者沦为投机产品，那么将其直接危害房地产行业的健康发展，也不利于我国经济社会的平稳发展。

1房地产经济发展现状

1.1房地产开发消耗资源过大

我国可发展后备资源少、人均耕地面积少、高质量用地有限，并且国内房地产业经济不断发展，房屋土地面积逐渐增加，这就给我国的发展环境和资源造成了很大的压力。由于我国是农业经济大国，所以一直都以耕地面积作为建国之本。自改革开放至今，房地产行业发展得很快，大量的楼房拔地而起。建设过多的房屋势必会挤占大量耕地面积，使得国内用地资源越来越少。近年来，尽管国家对房地产业及与国土有关的投资公司的严格控制获得了一些成功，但土地问题及其资源消耗问题却仍然十分严峻。

1.2刚性需求不稳定

近年来，由于房价长期居高不下，我国传统的住宅布局被彻底改变，聚居性高楼型空间结构形成了社会对公共资源的产品化和统一供应。因此，我国房地产行业经济的蓬勃发展更多反映的是民生保障主义。房地产行业的发展前景是毋庸置疑的，只是当前我国楼市经济发展水平持续上升，但对市场的监管力度不足，造成房地产行业的经营健康发展不稳定。同时，政府部门也制定了很多限购举措，建立以租赁形态或廉价房等办法来改进城市建设形式，以保证民众的生活需要。

1.3房地产金融体系不完善

目前，尽管我国的住宅金融已逐步进行了基础性机制的建立工作，在一定程度上也有了不错的发展，但其中仍然面临一些不能忽略的问题。①住宅信贷机构在开发信贷层面投入的资金始终占比较大，而对住宅信贷层面的资金投入不够科学。②住宅信贷面临一定的经营风险，从而导致我国的商业银行受到了一定的负面影响。信贷资本的来源问题和信贷资本流动性不足等问题，都会给商业银行造成较大的经营风险。③抵押保险制度、个人信用管理制度等法律体系尚不完善，加之地方政府部门对房地产业的限制，导致房地产业的投资面临着巨大的风险与隐患。

1.4房地产市场管理缺乏合理性

由于我国房地产行业的发展前景受政府政策的影响很大，在特定地段进行建设时，地方政府部门往往会制定相应的优惠政策加以支持，为房地产业的发展提供了更多便利，从而导致特定区域内房地产行业的运营收益明显提高，这也促使了不少投资者开始进入该区域的房地产市场，为房地产业的发展带来了更多的活力。然而，有些地方政府部门未能出台合理的房产监管举措，使得该地区的房屋售价发生了大幅上升，以致房地产行业步入恶性循环的局面。

2房地产经济发展的策略

2.1合理控制房价

要想把房价控制在合理的范围内，就要以地产行业的市场价格为基准，逐步增加或降低房价，并围绕市场价值进行合理定价，以提高二者的协调性。而在我国，房价一直是人们关注的重点，因此政府部门通过对价格的预测分析来合理控制房价，确保整个投资链条的合理，从而避免价格出现割裂现象，使整个产业的资本获得长期稳定的供应。价值是房地产业经营发展中十分关键的因素，在实际调整过程中，政府部门应根据产业内其他产品的价值，立足于整体，把握产业特性和市场秩序，在科学评价的基础上制定切实的管理措施，将地产行业的整体价值保持在合理范围内，从而提高房地产业价值的科学性和合理性。

2.2加强房地产行业的金融监管

政府部门应从市场经济发展的宏观层面找出房地产行业经营发展的根本目标，将其与金融市场秩序有效融合，从严监督房地产业的发展进度、偿债能力与信贷规模等。以社会主义市场经济的发展目标为指引，政府部门必须对房地产市场经济与金融业进行严密的监督检查，对商业银行的信贷业务等领域进行严格规范，从而维护整体市场内在构成的合理化。此外，政府部门应调节商业银行的生产结构，为信贷资金的自由流动创造便利条件，以提高资本自由流动的活力，并促使其向朝阳型行业流动。由此可见，各地政府部门必须细致掌握其他金融机构的经营情况，优选优良资产，改善影响房地产业经营发展的不良因素，减少各种潜在经营风险，全面整理现有行业，从而提高房地产业市场发展的稳定性。

2.3促进房地产经济的转型

政府部门应充分发挥对市场经济宏观调控的功能，把房地产业经济放在社会主义市场经济的环境下，注重政策杠杆效应，形成节能环保的发展理念，使房地产业经济在高速发展的过程中逐步转型。政府部门不仅应该关心房屋的外在品质，而且应该越来越关注住宅的内在质量与环境价值等。因此，政府必须对环境性住房予以一定的投资扶持与税费优惠，以吸纳越来越多的投资者，使环境性住房获得越来越多的社会资本支撑，保证其建造品质更符合人们的住房要求及心理期望。在销售低碳环保型住房的过程中，房企必须合理开展宣传，并制定贷款利率等相应政策，以增加人们对住房的关心程度。此外，房企还应确立可持续发展的经营宗旨，做好总体规划，与地方政府的各项政策相互融合，从而推动房地产业经济迅速高效转型。

3我国房地产经济发展的趋势

3.1房价逐渐趋于稳定

近年来，随着我国政府部门对楼市价格的控制与管理，楼市经济已逐步趋于稳定。在各种调控政策的影响下，不少区域的房价已经呈现出下降的态势，部分区域的房价也逐渐由下落状态走向正轨。在不久的将来，房价有望更加符合我国经济水平的发展要求。

3.2房地产经济制度趋于完善

为实现我国房地产业经济的更好更快发展，各地政府部门应严格健全管理体系，提高地产企业工作人员的工作态度和职业技能。房地产经营管理体系的不断完善，一方面能够使房地产行业的经营管理发展水平获得良好的提升：另一方面也能够使人们更好地适应住房环境，从而有效拓展城市发展空间，保证并提高市民的生存品质与幸福感指数。此外，房地产企业管理者在具体的经营管理工作中必须严格执行管理，准确掌握管理标准，以更好地服务于房地产业经营管理工作。

3.3确保低收入群体的居住环境

目前，购房对于我国多数人而言仍然存在较大的经济压力。而随着政府对住房人群的重视程度不断加大，房地产行业的管控和改革也在加快速度。尤其是以租代买和经济性住房的推出，在一定程度上缓解了部分人群的购房压力，适当为楼市降温，为广大人民群众提供了一个更加健康的楼市环境。

4结语

房地产经济在社会经济中的地位至关重要，关乎社会经济的发展和居民的生活质量。虽然当前房地产业经济还存在一些问题，但其发展态势是良性且健康的。为了实现房地产经济的可持续发展，地方政府应进行宏观调控，并完善房地产交易市场制度，而房地产公司自身也应该不断改革，以实现房地产经济的蓬勃发展。

参考文献：

[1]姬建朝.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].中国外资,2012(7).

[2]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场,2010(31).