浅析电梯日常管理维保问题的应对策略

浅析电梯日常管理维保问题的应对策略

霍继红

通力电梯有限公司徐州分公司 江苏  徐州 221000

摘要：随着人们居住、办公条件的改善，对电梯的需求量也变得越来越大，而电梯维修保养工作是否做到位，直接关乎人们生命财产安全。当前电梯维修保养过程中面临着维修及监督不到位等很多问题。本文针对电梯维修保养常见问题进行探讨，提出解决策略，以期保障电梯处于安全稳定运转的状态，降低安全事故问题发生概率，为建筑行业安全发展能够打下坚实基础。

关键词：电梯；维修保养；常见问题；解决措施

前言：

现如今，建筑行业发展规模扩大，隐藏在内部的问题逐渐暴露出来，特别是在进行电梯维修保养过程中，所面临的问题比较多，而电梯又是现代人生活中不可缺少的一部分，其能否安全稳定运转关乎人们生命财产安全，针对电梯维修保养中存在问题，我们要采取有效措施，提高电梯维修保养工作质量，延长电梯使用寿命，降低维修成本支出。

一、电梯维修保养常见问题

（一）维修不到位

电梯在日常维修保养中面临着很多问题，其中维修不到位问题比较突出 [1]。电梯是人们出行中常用的一个设备，它也是高层建筑物内部重要组成部分，电梯的定期维护和保养有利于降低电梯事故发生概率，降低电梯维修成本，确保电梯承载效率，保障人们出行安全，延长电梯使用寿命。管理者应根据实际状况制定完善的方案加强对电梯运行管理，遇到一些突发状况，管理者也要提高自身工作应急处置能力，应运用技术手段及时维修。很多企业在日常电梯维护管理上，由于日常维修管理不到位，难以确保相关电梯设备处于安全稳定运行的状态，致使安全事故频繁的出现，对现代人生命财产安全造成威胁，也难以为电梯运营维护企业、物业自身发展提供有力的保障。

（二）监督不到位

电梯能否安全稳定运转，直接影响着建筑内部人群生活。倘若管理人员对电梯监管不到位，就会引发电梯事故等问题的出现，甚至也会降低承运质量[2]。而电梯的日常使用监督，其职责往往由物业、使用人员等非专业人士履行。而随着城市化建设进程的发展，高层建筑建设规模在扩大，建筑物的老化，电梯的超期高频运行使用，安全隐患逐渐暴漏，我们必须要做好安排专业电梯维修监管从业者进行日常监督管理，以期问题早发现、早解决。

（三）管理不到位

电梯质量的好坏关乎人们出行舒适度，而电梯的维修保养管理则是性命攸关的安全问题，设备固有的安全性无法取代管理的疏忽。实际上因为管理工作不到位所带来的影响最大，比如：相关管理机制不健全，或者是内部人员配备不合理，都会间接性的影响电梯管理工作质量。同时部分企业为了节约管理成本，忽视了电梯日程管理，小缺陷若不能及时处理，最终会导致重大安全事故的产生，严重威胁着人们生命财产安全[3]。尤其是房龄较老的高层建筑，电梯超期服役不更换，维修保养就成为关注的焦点，但是相关监管管部门并没有将日常管理工作上升到保护人民群众生命财产安全的高度，致使电梯潜在的安全隐患未能及时得到解决。

二、电梯维修保养常见问题的解决对策初探

（一）建立电梯维修保养制度

为了提高电梯维修保养工作质量，相关单位需要建立电梯维修保养制度，约束各级人员行为。首先，应对相应的电梯进行例行检查，确保电梯设备处于良好运转状态，也要结合电梯实际状况对其各个构件进行质量检查。其次，我们也要确保所设立的维修保养制度内容具备全面性，应包含对电梯的日常维修与保养，也要结合季节状况制定详细的保养计划，以便于降低电梯事故发生概率。近几年来电梯事故的频繁发生，已对人们的生命财产安全造成威胁，相关单位必须要建立完善的电梯维修保养制度，进而发挥所设立的制度价值，全面提高电梯维修管理水平。

（二）加强电梯安全监督管理

要想提高电梯行业管理水平，我们在对电梯进行维修保养过程中需要加强安全监督管理。首先，管理人员应定期对电梯进行监督管理，确保其处于安全稳定运转状态，当然在实际监督过程中，我们也要将责任落实到具体人员之上，只有明确划分各级人员岗位职责，才能够保障电梯维修管理工作顺利展开，提高运载质量，满足实际生活需求。其次，相关物业也要发挥自身岗位职能作用，应对每一部电梯进行全方位的监督和管理，规避电梯事故的问题出现同时延长电梯使用寿命。最后，通过有效的安全监督管理为电梯行业发展带来更高的社会收益。

（三）加强电梯维修人员培训

维修人员能力高低关乎于工作质量和效率，作为维修检查人员，要提高自身的防范意识，以良好的状态参与到日常电梯维修养护工作中。电梯管理企业应完善相应的激励处罚制度，结合维修人员实际状况科学的给予奖惩，激发主观能动性，做好电梯维修保养工作。其次，维修人员要善于运用技术手段来提高维修工作质量，按照相应的操作步骤对电梯设备进行维修和保养，针对问题及时去优化和调整，将事故发生概率降到最低。除此之外，作为一名优秀的维修人员要做到条理清晰，在面对突发状况时应冷静处理，既要保障内部人员生命财产安全，又能够快速的将电梯故障问题解决掉。

（四）积极的引进物联网技术

科学信息技术的快速发展，对于各行各业经济活动提供了很多技术支持，所电梯行业要想提高电梯维修保养工作质量，也要积极引进先进的技术手段，快速将潜在的安全隐患解决掉，同时提高维修工作质量和效率。其中物联网技术被应用在电梯维修保养，也获得了令人称赞的成绩和效果，该技术的应用，能够为检修人员检修工作提供技术上的支持，降低电梯维修费用。再者，物联网技术应用在电梯维修保养上，通过技术手段能够对电梯进行实时监控，进而确保电梯处于良好运转状态。除此之外，为了提高电梯的安全稳定性，相关人员也要在建筑内部配备安全监督系统，以便于在发生电梯事故时，及时的将被困人员解救出来，进而降低不必要的经济损失，也能够为后续电梯维修保养工作创下良好的条件。

结语：

综上所述，为了促进我国电梯行业发展，我们需要建立电梯维修保养制度并加强安全监督管理，加强电梯维修人员培训并引进物联网等技术手段，实现延长电梯使用寿命目的的同时将电梯事故发生概率降到最低，保障建筑物内部人员生命财产安全。

参考文献：

[1]黄永.电梯维修保养过程中常见问题及解决措施探析[J].现代物业(中旬刊),2018,(11):21.

[2]王亚军.电梯维修保养过程中常见问题及解决措施[J].山东工业技术,2018,(22):27.

[3]张磊,龚飞.浅谈电梯维修保养常见问题及解决措施[J].建材与装饰,2018,(33):211-212.