建筑工程屋面防水监控

建筑工程屋面防水监控

王丽君

身份证号：370523197505283649

摘要：工程交付使用时,施工单位要向建设单位提供有关使用、保养、维护的说明,并且要定期回访。使用单位应该认真按照“使用说明”进行使用,工程交付使用后,应由使用单位建立维护保养制度,指定专人定期对屋面进行检查、维护。保持屋面排水系统的畅通,严防水落口、天沟、檐沟堵塞,做好屋面的维护保养工作,这对降低屋面渗漏率,延长防水层使用年限十分重要。

关键词：屋面防水；建筑工程；防水材料

一、当前住宅建筑防水存在的主要问题

1建筑防水材料质量不符合质量要求

当前的防水材料市场良莠不齐，鱼龙混杂，出现了很多假冒伪劣产品，且这些问题正在进一步蔓延，屡禁不止。尤其是主导产品SBS改性沥青防水卷材受的冲击最大。伪劣产品有较大的市场占有率，且在价格上相较于正规产品来说下降了约65%。这样一来，生产正规产品的大中型企业的生存就出现了困难。

2设计单位不注重防水设计

设计人员应严格根据规定进行防水层的选材工作。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质，随意套用施工图集，导致房屋防水设计不符合规范要求，并产生一系列的问题。

3施工单位质量意识有待提高

假冒伪劣防水材料泛滥，使防水工程造价产生大幅度的下降，导致正规的防水专业施工公司中标较困难。有挂靠关系、缺乏资质且素质过低的包工队承包了防水工程项目，这些包工队再进行违法分包和转包而谋取利益。他们的“合格”证明还比较完备，利用公关而屡屡中标，中标后就在施工中偷工减料，雇用农民工粗放作业。如果出现渗漏等问题，进行修补时采用的只有几桶涂料，而未从根本上采取措施，这样仍能获得很大的利润，但无法确保工程质量。

4建设单位的行为不规范

研究表明，防水行业之所以会有上述危机的出现，以及防水工程质量产生这样的恶性循环，其主要原因是建筑市场中房地产开发商和建设单位占据了主导地位。此外，对建筑市场秩序造成影响的关键因素就是建设单位尚待规范的行为，其造成了防水工程项目采用了冒牌落后的防水施工队伍和假冒伪劣防水材料。屋面以及其他工程的防水施工，确保质量的重点是要求防水工程的耐用年限要合理，以防早期渗漏问题的发生。实践证明，工程一旦发生渗漏，将会导致严重的经济损失，且治理费用也非常昂贵，尤其是墙面工程和地下工程，一项的治理费用就是原防水费用的5～10倍。

二、影响建筑工程屋面防水质量的原因

1、设计方面的原因

（1）重视排水设计。屋面防水设计必须对排防综合考虑,如果只重视结构层,而不重视排水或排水不畅,使屋面局部处于长期的水侵蚀,则会加速防水材料的老化和霉料,防水耐久性很短。现状是设计不能根据当地气候条件、暴雨强度和积雪融化在屋面

的泄流面积诸多因素,较准确地计算确定排水管径、位置和数量;

对屋面汇流分区、排水坡度、人沟、檐口的排水处理的表达和示意均概念不清。

（2）材料厚度确定。未能按屋面防水等级来确定防水标准、设防层数、材料种类、每层构造厚度和要求等,这是屋面防水设计的主要内容,很容易被设计者忽视。

（3）材料的选择。人们习惯于传统的做法,设计人员不熟悉新型防水材料的性能,更不能较实际地按当地气温、日照时间强度和多风、大风的特点选择合适的新型防水建材,甚至会出现物理性能不相适应的聚合材料多层设防,这是目前存在的实际问题。

（4）防水基层的问题。为使防水设防材料能同基层牢固结合,消除因温差和荷载等变形对防水层的不利影响,基层必须平整、无裂缝、光洁,并有较高强度;找平后的基层宜设分格缝使之变形伸缩。

（5）细部节点的构造设计。凸出屋面的排气道、女儿墙、人沟或檐沟、雨水口等处,细部构造节点受气温、冻融的影响较大,是防水的最薄弱部位,稍有疏忽,防水质量就难以确保和造成短期损坏等现象。

2、施工方面的原因

（1）节点细部与找平层质量差。找平层和节点处作为防水层下的第一道工序,施工质量应确保平整密实与基层紧密粘结,使防水层的施工质量和耐久性有可靠的保证。但有的把屋面板的找平层作为防水层的找平层,厚度不够,更不设分格缝,事实上屋面成为一整块,面积大,环境温差会形成多处开裂。尤其寒地冬期的冻融,凸出部分和洞口容易酥松、掉皮、空鼓、开裂,这种现象经过几个冬期即可发生。

（2）防水材料厚度不足。因习惯于传统做法对新的规范和防水层厚度的要求不能满足,尤其是对采用涂膜的厚度、玛脂厚度均匀涂刷的措施不力,厚度差别大,毛孔和针眼较多,达不到厚度一致;凸出屋面部分的细部涂刷高度不到位;增刷遍数未作到,收头做法不规范,使防水层效果差,短期损坏。

（3）保护层问题。保护层是防水层上的最后一道工序,为保护防水层耐久性,减少外部环境的直接侵蚀破坏而设。保护层应均匀撒布绿豆砂,也有因上人在防水层上设置的各类板块铺砌;存在不设分格缝将整个面层做成一体,容易在环境中产生变形而开裂;应设置分格缝,在小面积范围内自由变形伸缩,不使其开裂,保护防水层的耐久性。

三、提高防水设计质量

设计屋面防水应满足以下要求:1)屋面应形成连续的完全封闭的防水层;2)防水层不会因基层的开裂和接缝的移动而使防水层损坏破裂;3)防水层能承受因气候条件等外部因素引起的老化。

为了满足以上要求,屋面防水工程应从设计、施工、维护等多个方面采取综合措施。

1设计指导思想明确

防水层设计应保证在规定使用年限内不渗漏,方案选择应充分考虑地区条件、材料资源、施工的可靠性及使用时易出现的问题。

2设计防水层应考虑到整体结构

结构的变形会导致防水层的开裂,当地基沉降变形时,屋面防水层的整体性受沉降变形与温差变形叠加的控制,总变形超过防水层的延伸极限就会造成开裂而漏水,因此不同的地基采用不同的设防,增强结构的整体刚度。

四、合理选材、打好基础防渗漏

1优质防水材料应具备的性能

物理性能好。如抗拉强度、断裂延伸率、透水性、耐候性、耐高低温性、耐老化性、耐酸碱性、整体性好,抗剥离能力强,施工操作方便。

对某一部位防水适应性强。没有一种“包打天下”的材料,应根据防水部位的特点合理选材,充分发挥材性之长,避其短。如高密度聚乙烯土工膜,抗穿刺扎轧的强度高,但柔性较差,用于种植屋面好,若用在外形复杂的屋面,一筹莫展。

2各类防水材料质量要求

我国目前主要拥有防水卷材、防水涂料、防水密封材料、刚性防水材料、瓦类及薄钢板类防水材料等五大类产品。

防水卷材。半个世纪的实践证明,卷材相比之下优点很多,卷材的用量之大也说明了这一点。要求无孔洞、裂口、疙瘩、露胎、杂质等外观缺陷,有配套的粘结剂。

防水涂料。要求具有很好的低温柔性、延伸率、拉伸强度和对基层有一定的黏结强度。

3防水密封材料。要求与基层和其它防水材料粘结性及柔性好、延伸率及回弹率高、耐高温、耐水、抗拉伸-压缩循环性能优良。

4瓦类及薄钢板类防水材料。现在它们在屋面防水中占的比例小,特别是瓦类。选材时应要求它们边缘整齐,外形规则,表面光滑,色泽均匀,具有不起层、断裂、掉角、扭翘、脱膜和锈蚀等缺陷。

结束语

屋面防水工程质量是一个系统工程，对各种因素应该进行综合的分析和研究。总而言之，若要避免屋面渗漏，材料是基础，施工是关键，设计是前提，维修管理是保证。只有严把材料关，确保设计和施工质量，才能做好屋面防水的工程质量，为用户营造一个良好的生活、工作的环境。

参考文献：

[1]梁志南.房屋建筑工程中的防水施工质量控制初探[J].科技信息,2021,(03)

[2]段志峰.浅谈屋面防水施工质量控制[J].科技致富向导,2021,(11)

[3]甄春华.建筑屋面防水工程施工技术探析[J].中国新技术新产品,2021,(02).