房地产行业经济管理的主要问题及对策分析

房地产行业经济管理的主要问题及对策分析

丘志文

中信银行股份有限公司东莞分行   523000

摘要：在我国国民经济建设与发展过程中,房地产业始终是一个十分关键的政策支持领域。农村和城市地区在整个经济建设过程中,在房地产推广方面始终起到着关键性角色,因而我国房地产行业的整体发展水平,在较大程度上直接影响着整体经济生活水平和服务质量,也有利于整个社会,不过,也正由于我国房地产行业目前处在高速发展的关键时期,从而导致了在整个我国的房地产市场不规范的发展趋势,这也就造成了我国房地产行业的企业在长期发展过程中,运营风险的逐步上升。针对这些状况,企业就必须研究和分析当前房地产经营与管理工作中存在的问题。

关键词：房地产行业；经济管理；对策分析

在建设工程经营管理学中,经营管理可算作最重要环节之一。不管整个工程项目经费的使用或者效益的最终情况,经营管理都起着十分关键的管理作用,经营管理更影响着工程项目的进行控制和工程项目的服务质量。只有全面了解它的发展现状,并分析出工程经营领域在当前面临的问题,才能使之获得较为理想的结果。而与此同时,要想进一步优化建设工程经营,首要任务就是积极健全整个建设经营全过程中的各环节的管理办法。

在国家社会经济的高速发展的过程中,还有效地带动着地产行业的蓬勃发展,而现阶段地产行业在蓬勃发展的过程中,已产生了相当的经济规模，不仅有效地带动着国家社会经济的蓬勃发展,还能够为我国的区域财政政府的发展提供了相当有效地贡献。而且在市场发展的过程中,由于大中型民营企业的增加,对房地产行业的竞争压力也在进一步地增加，并且部分地产行业在发展壮大的过程中,如果采用了传统的项目管理方法来对工程项目做出计划,再加上公司本身并没有形成事前防范的意识,所以一般都是在问题出现后才进行管理的,而这也使得地产经营管理水平的受到了相应的影响。

一、增强房地证行业经济管制的必要性

从当前我国国情来看,随着房地产业经营发展的不均衡,当前中国城镇居民购房需要仍无法获得合理解决。住房问题不仅仅是中国国家经济中的薄弱环节,同时也在一定程度上影响了中国国家社会的安定。从当前房地产业经济发展的供需关系角度看,目前中国商品房建设总量正在逐渐上升。尤其是随着中国二三线地区城市化进程的加速,大批商品房建造。但是,随着出租商品房的住房价格大大超过了本地市民的消费能力,大量新建的住宅空置。这从一个侧面体现了当前房地产业经营发展的不平衡性。

不难看出，中国房地产行业的经营发展控制体系还不完善。但是全面建设房地产行业的经济管理体系，不仅有利于房地产行业的健康发展，而且对国民经济转型和改善、经济社会稳定和团结的发展也会产生积极的影响。所以强化中国房地产业运营管理体系的功能。是必须的。

二、当前我国房地产经济现状

房地产业作为我国当前经济发展进程的主要组成部分,在其发展过程中也经历过泡沫。所以,房地产业经济也经历过虚假的发展问题。在过去,随着国家政府部门持续的在控制着中国地产行业市场。中国房地产价格问题也日益严峻,中国的房地产投机已经开始成为社会各阶层的共同问题，这导致了中国房价的大幅上涨。然而，必须考虑到的事实是，随着房价的上涨，房地产行业在一定程度上影响了价格波动，从而造成我国房地产业经济发展物价的不断提高，近年来,价格尽管在近年来有所下滑,但是由于我国的地产行业经济科学管理发展,是保证我国地产行业国民经济的平稳发展是最关键的原因,同时由于我国物价水平的持续增长,地产行业所需要的材料等,建筑材料的成本也随之上升,这间接造成了中国房地产业行整体住房价格的上升。

三、当前房地产行业经济管理存在的问题

1. 经济管理认识不足

在中国目前的房产经营管理中,还面临着比较多的管理问题,其中一个十分普遍的现象便是人们对房屋经营管理工作的主体意识欠缺。当前不少地产公司认为房地产经营管理工作和公司的财务管理之间有着必然的联系,所以，公司一般都会把地产经营管理交给具体的财务部门进行管理,而忽略了各职能部门的关键角色。这些问题的出现,对有关部门的工作品质和效率产生很大负面影响。

2. 缺少明确的管理目标而且目标没有稳定性

运作和管理进展不稳定，各方面仍存在一些小问题。首先，房地产运营管理目标不明确。目前，在当前我国社会市场经济持续发展的重要背景下，房地产行业在发展过程中要保持市场供求的相对平衡,防止楼市价格发生迅速上升甚至回落现象,以及确保满足各类消费者的基本社会需要,我国政府有关部门都根据我国房地产行业的发展现状，采取了更加严格的管理措施。但同时，由于中国社会主义市场经济发展的重要影响，我国房地产市场在发展过程中仍然存在许多问题。和相关法规的制定过程中,由于中国房地产发展的立法基础,以及更全面的发展目标尚不认识上实现全面发展目标,也是主要原因。

3. 没有完善的管理制度

首先,政府房地产运营管理的功能还没有得到充分的实现。如今,虽然我国房地产市场已经经历了较长时间的平稳发展,但现在开始进入非常重要的市场调整时期。在最近几年的经济发展过程中,政府相关部门也逐渐形成了对房地产行业管理高度的重视,同时政府部门也针对实际情况而出台了比较多的管理政策,但是这些政策却并没有得到全面的落实和实施。原因主要在于有关政府部门并未做好政策落实工作,这也导致了房地产业的经营管理往往只是流于形式，因此，相关政策的作用无法充分发挥。

其次,还存在部分政策措施并不具有明显的可操作性,从而在实际执行过程中就产生了一定争议;此外,有关规定不具有持续性。主要由于有关的部门未能对目前房地产市场中出现的问题作出全面的认识,所以，长期的经济管理政策不能以目的论的方式制定，这将对房地产经济管理工作的执行产生一定的影响。

4. 相关法规不完善

通过从目前我国房屋经营监管的现状中能够了解到,要想使得房屋经营有关法规政策得以实施并有效的落实,就首先必须具备完善的法律与法规政策。而我国的房屋产业现在也处于高速发展阶段,同时还不拥有健全的法律与法规制度。尽管房地产物业经营管理办法已涵盖了全部步骤当中,可是人们现在还不能掌握房地产业全部阶段的经营管理办法。此外,由于房地产业的法律制度和法规政策还没有适应房地产业务的发展需要,所以有时还会产生法规真空的现象。

5. 认识不到位财务报告不规范

在地产公司的整体发展流程中,财务部门提交的财务报表将为地产公司提出合理的经营管理措施,并可以为公司经营管理决策和会计过程提供合理地数据为基础。但是,就目前的现实情况而言,由于财务报告内部在实质上还存在着非常严重的管理问题,在一定的程度上会抑制政府对房地产业运营企业的合理管理,这同时也会加大房地产项目部门的工作压力,从而使得项目管理的投入资金也会进一步上升,从而加大了地产公司经营管理上的风险,这同时也严重抑制着地产公司的健康的发展。

6. 资源分配不合理

在发展房地产业项目的发展进程中,对已有自然资源进行合理的利用计划也是十分必要的。不过,由于中国政府在发展房地产业的时候和在一般计划项目的发展进程中,往往失去了对已有国土和能源资源利用计划的合理和严谨性。同时,在整个我国的房地产业项目建设进程中,当地政府部门往往并不能够积极探索对国土公共资源的合理利用,最常见的现象便是地方政府部门常常以短期效益为代价,浪费了大部分或短期的公共资源。并且,许多公共资源在被使用过程中也往往并没有充分发挥其功效,一旦无法得到合理地解决或减少这一现象,就会产生恶性循环。它将对经济社会管理效率造成很大的影响。

四、增强房地产经济管理的对策

1.提升房产经济管理的认知

房地产经营管理与公司各部门管理工作之间有着十分紧密的联系,通过经营管理政策的全面贯彻与落实,能够在较大程度上提高地产公司各部门间的沟通交流工作水平,这对整个地产行业的健康发展具有着十分关键的促进作用。对地产公司来说,必须要做好对地产经营管理的了解工作,在此基础上选用科学可行的科学管理办法,以确保企业经营管理规划从总体上具有相当的科学性和合理性。重点是看自身企业状况,能否适应实际建设项目中的施工需要。对房产经营管理工作中的重大内容问题作出较全方位的认识,为房产经营管理的正常开展创造了良好的基本条件。

2. 制定长期发展计划

首先,政府必须对具体的经济发展目标加以确定。如今,中国市场经济正处在变革的关键时代,在市场经济内部结构及发展趋势上都出现了一定的变化。对房产经营管理来说,就必须要对具体的管理目标加以确定,并充分意识到房产业务长远发展的必要性,在房产业务的长期发展目标之间进行有效的整合,以便于确保在管理目标上具有相应的科学性与实操性。

然后,再对我国房地产业经营发展的总体思路进行了确定。要站在我国城镇化发展的总体角度上进行深入分析研究,对我国目前地产行业的发展方向进行更全面的了解,并在此基础上构建出长期的发展目标,以最终促进我国城市化经济进行更高速的发展,进而达到地产行业对城市化发展的正面拉动效果;同时,也能够解决居民对美好生活所向往的相关需求。

最后，有必要对目标区域进行科学规划，并进行针对性的管理。国家总体计划的基础上,当地政府部门也需要国家宏观经济发展目标的中期和短期利益的合理、有效率和有效地纳入有关中国当前的房地产开发过程中,合理控制行业的不合格情况。

3. 建立完善的房产经济管理措施

对相关的房地产公司来说,要结合实际情况建立出完整的经营管理体系,如此才可以让企业的市场适应能力和调节能力实现显著的提高。公司必须要按照企业实际状况对制度加以灵活的使用,确保了企业可以获得良好的成长空间。在政策实施的过程中,在发现问题的同时,政府也需要适时采取相应的措施并进行解决,从而避免或产生了一些无谓的损失。而就与国务院内有关的各地部门而言,则需要在整个房产经营管理中发挥出自身的管理功效,因此中央政府与各地部门间也就应该开展互相配合的管理工作,对违规问题进行合理监管。

4. 推进房产中相关的法规完善

对房地产公司来说,在生产运营阶段,要想提高效益,达到稳健发展,健全的法律法规政策的保障是重要。所以,在具体的法律执行环节中,政府应该进一步总结历史经验,并针对公司实际运营状况来出台具体的法律法规与政策措施,从而推动中国房地产经济的健康发展。同时,相关主管部门要从当前国情出发,建立适应社会市场经济要求的房地产业法规管理体系,通过国家有关法规的帮助来促进房地产业经营管理进程,大力加强监督市场运作状况,使之呈现更多的合法性与规范化。

房地产经营管理本身具有专业化、复杂化等特征,其涵盖的业务较多、涉及的环节较多,所以,应当予以关注与监管。在现阶段中,要想有效推动房地产行业的健康平稳发展、搞好房地产市场经济管理,首先要做好的工作就是进一步完善现行的市场经济管理制度,进一步加强政府对立法的建设力度,使房地产业法规政策制度更为健全和規范。在当前,全面实施和监督房地产业市场经济管理，是每位房地产行业管理人员自身的重要工作,所以,政府应当对房地产市场经济进行严格规范,从而达到房地产行业长期健康平稳发展的总体目标。

结语：

在当今时代由于我国的房地产行业高速发展的关键时期,经济管理研究是引领我国房地产市场作为一个整体,这也造成了我国的房地产行业企业在长期发展过程中,逐渐上升的运营风险。在这种情况下，企业必须研究和分析当前的管理和运营问题。从而使我国的房产经济管理研究进一步提升。对任何房地产企业来说，最重要的任务就是全面地建立和监督房地产市场的经济管理。需要对房地产业进行强有力的监管，以实现其促进健康稳定长期增长的阶梯。在做好房产经济研究后有力的促进房产经济研究的提升。

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