浅谈建筑施工图设计成本控制要点

浅谈建筑施工图设计成本控制要点

高芬

武汉市汉阳市政建设集团有限公司430050

摘要：近年来，建筑设计面临许多新的挑战，如何在市场竞争中体现自身的优势，如何更好的服务房地产业的发展成为设计从业者需要思考和探索的问题。基于政策和市场行情的影响，建筑设计中的成本控制成为设计新的突破口和出发点，进行建筑施工图设计成本控制总结归纳出住宅项目的控制优化要点对指导住宅项目施工图设计具有重大的意义。

关键词：住宅施工图设计，成本控制设计要点

一、建筑设计成本控制的背景

建筑设计的成本控制是设计观念上的一大转变，也是在市场竞争中甲方建设成本压力下促成的设计思考，尤其是住宅项目设计中有效控制设计成本才能在市场竞争中占居优势。作为建筑设计从业者应该结合甲方成本控制的需求，运用合理的设计手法和经济适用的建造方式，在建筑施工图设计图纸阶段进行设计的成本控制，将成本控制的观念贯彻到设计的图纸中去。这样做，一方面节省了项目的建设成本为自身赢得市场认可，另一方面也锻炼和提升了设计人员的设计水平，增强整体的施工图设计实力。

二、建筑施工图设计成本控制的策略

（一）、配合设计品质的成本控制要点

  设计是通过多方案比选和以人为本的设计理念，选出各阶段与现状条件契合的设计成果。设计是在有限条件下做出的最优选择，设计全过程是分阶段控制和过程中监督设计的。施工图设计阶段留给设计人员的优化设计要点主要体现在细节设计中，比如：合乎人体工程学的相关尺度的设计，窗户开启扇的设置位置和高度是否合理实用，窗户分格是否对视线有遮挡等尽量避免采用手动开启装置这些附加的配件；空调位的设置是否考虑空调室内机与卧室空间的关系，室内外机的连接线是否具有美观和便捷性，空调机位有无考虑冷凝水的排放，空调机位设置空间是否满足室外机的安装要求，避免设置了空调机位却无法安装空调室外机造成的浪费；住宅设计与人们的日常生活息息相关，越是精细化设计越能体现设计的水平和提升设计的品质。

（二）、强化设计重点部位，弱化非重点部位

设计成果的落地实施如何实现“好钢用在刀刃上”也是建筑设计该思考的重点问题，建筑立面通常表现的是注重展示面和保证近人尺度的材质和效果。在建筑立面的分隔上，首层采用干挂石材，高层处采用真石漆的做法；小区展示区的建筑材质及园林景观的配合更好的展示项目的重点部位效果。刚需小区项目关注户内空间细化要比关注住宅外立面材质更有意义；改善性住宅关注住宅舒适的空间尺度和优美的外部空间环境更为重要。总图设计中将价值高的户型放到小区环境中心位置，强化该户型的价值。设计是具有服务特性的，面对不同的客户群要有不同侧重点的设计内容。针对不同需求做到“有矢放的”，将设计的精力放到设计的重点内容上。

（三）了解不同材料的成本差异

  呈现同样的建造效果可以采用不同的材料和施工工艺，比如立面的垂直线条做法，可以采用现浇混凝土、砖砌砌块墙、EPC成品线脚、GRC线脚等做法，在设计时候需要做出判断，采用哪种材料及施工工艺是节省且能保证效果的；同样起到防护作用的砖砌墙体和金属栏杆成本是不同的；具有竖向防火分隔效果的防火玻璃和砖砌实体墙的成本也是有差异等等，可以进行材料替换设计的位置在保证设计效果的情况下要有意识的进行比较和选择。

三、建筑施工图设计成本控制优化要点

（一）、建筑施工图设计构造做法中的成本控制

建筑施工图设计构造做法成本中占绝对地位的是面层做法，需要设计过程中对面层的设计范围进行细分，比如普通高层住宅的楼梯间仅做疏散使用，所以面层可以采用水泥砂浆面层而不用面砖面层；楼面的施工图设计构造做法与结构降板高度和节能计算保温层厚度息息相关，若结构降板高度高于构造做法的各层高度之和，需要采用回填材料进行回填，这样就是浪费成本的做法；楼板采用的全轻混凝土保温层做法，可省去砂浆找平层做法。综上所述，建筑施工图设计构造做法不应该是参考图集的机械操作而是结合实际施工工艺好项目经验进行的合理经济的设计过程。

（二）、立面设计成本控制的优化设计

住宅建筑的立面效果和建设成本与采用的建筑风格有关系，刚需楼盘建议少采用立面线条和欧式风格，可以采用立面的分色色块与材质纹理的变化呈现良好的现代风格的立面形象。非规划要求的立面，注重实用效果减少大线脚，既节省成本又减少对住户的采光遮挡，还避免了防水渗水风险；优化立面线条的材质做法，尽量利用土建现场浇筑线条，采用金属氟碳漆代替干挂金属板的做法；立面线条到立面凹槽等隐蔽部位，可进行简化，保证基本的立面感观即可。立面阳台的封口梁高度无结构荷载要求时尽量做到高度最小，既节省建材又利于住宅的日照和通风，阳台的防护栏杆材质无特殊要求不建议采用玻璃栏杆，阳台金属栏杆样式对造价也有影响，选用阳台栏杆或栏板样式时候需综合考虑立面材质的建造成本。

（三）新材料和新工艺的应用对成本控制的影响

建筑施工图设计中应密切关注新材料新工艺的发展和应用，建筑材料的更新和发展对整个建筑行业都起到巨大的推动作用，尤其近些年建筑防水材料、新型建筑墙体材料、建筑保温材料，高性能涂料等材料的运用，对于降低结构荷载，减少层高，减少外保温面积等方面起到积极的作用。高性价比的新材料、新工艺推广应用，实现了从建筑物全生命周期的节能减排，降本增效。比如地下室底板和侧墙防水采用预铺反粘防水卷材，在卷材表面的胶粘层上直接浇筑混凝土，混凝土固化后，与胶粘层形成完整连续的粘结。高分子自粘胶膜防水卷材是此施工工艺中的关键材料。该施工工艺区别于传统防水工艺的成本优点是可以节省50厚的细石混凝土保护层。

（四）节点做法经济合理和考虑施工便捷

   墙身大样的节点首先关注的是建筑节能计算保温层的厚度及楼板、梁热桥部位的保温做法，采用的保温材料是否经济适用等；其次关注造型节点大样是否可以简化做法，将节点大样进行分类归纳，统一成标准大样图，然后建筑和结构一起以结构搭接方式为依托，结合建筑的构造做法，合理的进行优化设计，同时考虑节点做法是否影响施工的便捷性。建筑施工图设计中需要有意识的进行分类和归纳相同或相似的建筑构件，统一大小尺寸，材质及位置定位等；如电梯的统一化设计，相同楼层的住宅采用统一标准的电梯设计参数，便于招采和施工；门窗大小及窗扇分隔、楼梯间、阳台栏杆、门垛等等都可以采用统一的设计标准。

（五）关注住宅消防设计和节能设计

满足建筑消防设计要求是建筑施工图设计的基础，也是应该遵守的最基本的设计原则。消防设计既要满足国家规范和地方法规的要求，又要为建筑的使用空间服务。消防设计不满足要求会造成设计各专业图纸的返工，甚至现场施工的返工，造成成本的浪费。消防设计中的合理划分防火分区，合理设置防火墙，尽量减少防火门及防火卷帘等都是节省成本和提高消防能力的表现。在消防设备方面尽量利用自然通风和自然排烟以减少进风排风系统的设置。建筑节能方面从控制体型系数入手，关注窗墙比和朝向这些影响门窗参数限值的因素，结合节能计算模型进行合理科学的计算。细化计算模型，对非参与计算部分进行常规设计，科学合理的进行外围护结构的节能设计。

   结语：建筑施工图设计是一个循序渐进设计过程，设计过程中涉及多方面的比较选择，设计在提高项目利润、确保工程进度及改善工程质量方面具有不可替代的作用。如何在设计阶段将成本控制的观念贯彻其中，需要项目经验的积累和设计要点的分析总结，设计具有的因地制宜性和个性化决定了设计不是一成不变的，是需要不断学习和不断提高的过程。