市政设计理念在老旧小区改造中的作用研究

市政设计理念在老旧小区改造中的作用研究

杨瑜

桃源县空间规划勘测设计院有限公司，湖南常德  415700

摘要：为解决老旧小区改造方面的问题，本文在介绍老旧小区改造基本意义的基础上，提出以市政设计理念为基础的老旧小区改造内容及要求，以期为相关人员提供参考，保证老旧小区改造的合理性，确保改造后的小区和城市整体布局良好相容。

关键词：老旧小区改造；市政设计理念

    如今，城市中的老旧小区数量越来越多，这些老旧小区不可能全部重建，所以老旧小区改造成为当前很多城市面临的重要问题。在实际的小区改造过程中，应充分考虑城市总体规划布局，使改造后的小区能与城市良好融合，适应城市发展提出的各项需要。

1老旧小区改造意义

老旧小区指的是从建成到现在已有很长的时间，大部分没有物业管理，且基础配套设施缺乏。老旧小区整治可以分为基本型、完善型及提升型三种，其中，基本型整治的内容包括：解决建筑渗漏问题、对危楼进行加固、疏通下水道、改善道路与消防设施、绿化补植、修建停车场，在条件允许的情况下，还可建设体育设施等其它非必要基础设施；提升型整治指的是在基本型整治基础上，考虑节能改造方面的内容[1]。

在老旧小区改造过程各种应充分考虑整体环境，对各类生活配套设施进行细致调查，在做好小区环境治理的同时，针对物业管理建立完善的长效机制。在实际的综合整治与物业管理过程中，应强调居民参与，充分了解居民意愿，同时也要对居民进行政策宣传和解释，保证居民享有基本的知情权与监督权。

2基于市政设计理念的老旧小区改造内容

在老旧小区改造工作中，对市政基础设施进行改造是一项重要内容，也是切实满足小区居民日常生活及出行要求的基本项目。在当前的改造项目中，较为常见的改造内容有：对道路进行必要的修复与重建、对市政排水设施进行疏通或重建、对排水管道的雨污分流改造、对小区范围内的道路照明进行改建或重建、对各类市政管线进行规范与完善、对小区道路及停车场中的交通标志进行改建或新建。以上设施都要与城市现有市政设施良好对接，按照市政设计基本要求进行整体统筹，实现和市政道路与管网之间的有序相连，确保改造后小区道路通行能力大大提升，满足居民日常出行要求，改造后的排水系统能将小区范围内的雨水和污水从源头彻底实现分流，并及时引排到市政管网当中，同时对其它管线也进行规范整理，解决“蜘蛛网”现象，并能与市政系统相接，以此完善小区内的所有基础设施，提高小区居民对改造的满意度[2]。

根据市政设计相关标准对老旧小区实施改造时，具体内容包含下列几个方面：

（1）消除所有违章搭建。在小区范围内搭建的所有违章建筑都要在项目正式实施开始前拆除，居民私自占用的公共场地必须在项目实施前将其恢复到原始的状态。

（2）对小区内的道路进行修整或翻建，使小区道路满足相关规范的各项要求，使道路保持畅通，路面保持平整，没有坑洼，道牙整齐，没有缺损，在条件允许的情况下还应实现无障碍通行，保证消防通道通畅，清除占道设施及违建。

（3）对小区内的地下管网进行疏通或翻建，对已经损坏的窨井盖及时更换，并根据实际情况清理或重新建设化粪池。通过严格实行雨污分流制度确保小区范围内的排水保持通畅，防止小区道路大范围积水，从源头开始解决雨污水混流问题，实现真正意义上的雨污分流。

（4）对灯杆管线设施进行必要的修整与规范，使灯杆管线与各类设施设备都能达到规范和完善，在条件允许的情况下，可将灯杆管线设置到地下，而若条件不允许，则要对灯杆管线的线路走向及架设高度进行统一，不可随意拉接，保证院落照明。完善安防监控，让居民生活安全感大大提升。

（5）对小区的停车设施进行整治与新建，对现有的非机动车停车库或停车棚予以整修或改扩建，以满足居民对停放非机动车提出的要求；对机动车库具体使用秩序进行完善和整顿，以此最大限度开发和利用车库具有的停车能力；此外还需将交通标志补充齐全，重新划出车位。当有需要，且条件允许时，应补充建设若干车位。但需要满足消防通道的通行要求。

（6）对小区的环境卫生设施进行更新与规范，按照相关标准的要求增设垃圾箱，避免居民随意倾倒生活垃圾，破坏小区范围内的环境。鼓励居民建立长效管理机制，也有利于环境卫生保持整洁，提升生活品质。

3基于市政设计理念的老旧小区改造要求

对老旧小区改造进行方案设计时必须充分考虑市政设计各项标准，这是确保小区改造与市政设施良好衔接的关键。

（1）对于小区道路，大多采用水泥或沥青两种路面，宽度大多保持不变，而需要对道路平面实施优化。在道路的纵断面设计过程中要保证和周边其它道路良好衔接，需考虑的内容包括：地形条件、地下管线、场地水文地质条件与道路排水要求。在纵断面施工中要注意现场实际情况与道路基本情况，道路高程不能发生变化[3]。

（2）道路排水管网，应按照雨污分流制进行改造，防止进入到管网中的水不会发生倒灌，并避免排水不畅，对管网接入高程进行合理控制。排水管道以HDPE管为宜，其管材应满足相关标准的要求。对于管道的基础，以砂石基础为宜，基础层应铺设于承载力合格的土层。污水检查井宜采用混凝土检查井，污水管道埋设时采用混凝土360°包封处理，防止污水渗漏造成土壤污染。施工中应设置好防坠落标志，井盖采用满足承重要求的钢纤维复合井盖或聚合物基井盖，根据路面材质颜色选择井盖，在井盖的中心根据管道排水类型做好雨污水区分标记，以便于后期管道清淤和接入。

（3）雨水口建议选择单箅雨水口，箅子与井圈均由钢纤维混凝土制成，按照不小于1%的坡度设置管径为300mm连接管。如果小区的供水压力无法达到要求，需通过对整个管网实际供水条件的分析确定导致压力不足的具体原因，然后制定专门的供水方案。

（4）小区照明灯杆通常在单侧或双侧采用热镀锌喷塑钢杆，以LED灯为主要光源。为实现节能，建议引入智能照明控制，以此对不同时间段的照明电源电压进行调整，降低照明使用较少时间段的电压，实现稳压和节能等目标。节能控制装置的原理为电磁转换，它将数据控制、电力电磁技术与微机智能等结合到一起，可以对高次谐波予以有效抑制，确保输入波形和输出波形保持一致。

（5）在小区绿化方面，应注意景观绿化的生态功能及环境保护作用，充分体现出以人为本的基本观念，将人文、景观及自然生态充分结合到一起，在不同的区域创造出不同的绿化景观效果。考虑到小区与城市绿地实际上是一个统一的整体，故在绿地整体布局过程中应充分联系小区绿地与城市绿地。在选择与配置植物的过程中要充分考虑小区的自然条件，严格遵循因地制宜的基本原则。在植物设计过程中要考虑尽可能降低维护成本，使景观效果达到长久，根据海绵城市相关理念，最大限度发挥出环境自身具有的吸水与蓄水等功能。对小区中现有的消防设施实施必要的修缮，以保证设施的完好性与有效性，并将消防和生活用水的水源分离开来。

（6）小区中的架空线路要充分结合小区改造内容有条件地使线路入地，采用电缆进行供电。在连接小区中的各类管线及设施时要做好统筹规划，保证设计的合理性与可行性，以免造成不必要的相互干扰和影响。对存在较强干扰的线路应尽快进行改建，以免引起安全问题。

4结语

    综上所述，老旧小区改造具有很强的系统性，改造内容复杂，标准要求高，在实际的改造过程中应与城市现有市政设施之间统筹考虑，保证相互协调。此外，小区内部则是一个相对独立的系统，在实际的市政规划设计工作中要做到整体考虑，确保小区与整个城市的市政设施达到有效结合，在切实满足居民日常生活要求的同时，起到推动城市未来发展的作用。

参考文献：

[1]邵志国,安安,于德湖,韩青.基于CiteSpace的老旧小区改造研究文献计量分析与展望[J].城市发展研究,2021,28(12):5-10.

[2]姜玲,王雨琪,戴晓冕.交易成本视角下推动社会资本参与老旧小区改造的模式与经验[J].城市发展研究,2021,28(10):111-118.

[3]吴志强,伍江,张佳丽,李郇,赵燕菁,阳建强,王伟强,周静敏,刘佳燕,司马晓,林强,周俭.“城镇老旧小区更新改造的实施机制”学术笔谈[J].城市规划学刊,2021(03):1-10.