房屋建筑施工中的渗漏及防渗漏技术分析

房屋建筑施工中的渗漏及防渗漏技术分析

马绣綪

山东博远建筑工程设计有限公司   山东省   泰安市   271600

摘要：目前，房屋建筑工程施工中，影响房屋质量的重要因素就是房屋的渗水漏水现象。房屋建筑工程施工中渗漏现象问题，不但会影响建筑物的使用寿命而且还会引起房屋的工程质量安全。有关部门和房建施工建设单位已高度重视。针对这一问题，相关建筑质量管理单位，要求房屋建筑工程施工建设单位在施工过程中，必须对各个工作环节进行深入分析，并采取强而有效的优化措施，来保证房建施工工程的质量。本文锋利房屋建筑渗漏的基础上，提出了预防控制渗漏应采取的防止技术。

关键词：房屋建筑；渗漏；原因；防渗漏；技术

1防渗漏技术概述

在房屋建筑施工过程中，施工所用的部分材料以及应用到的技术有所不同。在施工准备阶段，为了确保施工中防渗漏施工质量，必须尽快引进符合标准的建筑材料和相关技术。在住宅项目中，渗漏对建设项目整体质量有很大影响，比如，雨水的流入会影响建筑物的结构功能和建筑物的使用功能。因此，在房屋建设中，为了有效解决排水渗透问题，需要重点关注防渗漏设计技术、施工技术、施工设备、施工标准和相关建筑材料的有效利用。

2房屋建筑工程渗漏问题的原因

2.1厨卫渗漏原因

防水方案或防水材料选择不当，结构施工时未做特殊处理，楼板混凝土结构存在裂缝；预留洞封堵不严；穿板套管周围封堵不严或套管上未设止水环；轻质砖直砌地面；排水坡度、走向未达排水要求，使地面积水；防水材料质量低劣；防水层施工时，基层不干燥或未清理干净，防水层涂刷厚度不足、墙边卷起过低。厨房与卫生间是管道部署最多的区域，管线规划复杂，所以，渗漏风险较大。深层次研究厨卫渗漏问题，发现厨卫施工设计中存在防水层施工不到位的现象，很多施工细节达不到规定标准，加上混凝土等施工材料质检不到位，埋下了渗漏隐患。此外，厨卫施工期间，混凝土浇筑施工技术要求非常高，并且需要制定全方位的养护计划，一旦出现养护不及时或不到位的情况，厨卫部位必然会出现裂缝，加剧厨卫渗漏风险。准确找出厨卫渗漏问题出现的原因，才能对厨卫渗漏问题对症下药，及时预防渗漏现象。

2.2外墙渗漏原因

。现时外墙设计多为水泥空心砖结构，使得灰缝难以饱满；外墙装饰采用陶瓷面砖时，面砖背面无法填实，防水效果较差；设计时未做外墙防水专项设计，对外墙防水也未作特别强调；设计时未统一设置空调支架预埋件和排水孔外墙同样隐藏着渗漏隐患。大部分外墙处理，以拉结筋施工为主，外墙施工中拉结筋覆盖范围广，加上数量较多，如果在施工中管理不当或工序与相关规范不符，会直接影响到房建项目墙体施工质量，继而引发外墙渗漏。外墙还承担建筑结构整体的承重，对稳定性与安全性要求极高，如果材料质量存在问题，外墙极易出现变形。外墙受到雨水的侵蚀，加上自身裂缝或变形问题，会出现严重的渗漏现象。外墙混凝土材料应尽量应用抗压性较强的材料，同时，还要具备蒸压性，以此来提高外墙防渗漏能力。

2.3门窗渗漏原因

（1）门窗施工过程，必须严密封堵所有洞口，并且及时检查严密性，保证封堵施工到位。但实际门窗处理中，洞口封堵处理难度比较大，加上对细节要求高，需要质量达标的封堵材料。部分门窗封堵期间对材料的选择不谨慎，密封性检查不到位。甚至存在短期密封严实，随着时间的推移，密封功能退化，从而出现各种密封裂缝，引发渗漏问题。（2）门窗砌筑后封堵材料环节，因为原有的门窗洞口接茬位置本就存在裂缝，这样就会增加封堵的难度。加上发泡剂或封堵砂浆等存在配比不合理的情况，门窗的部分缝隙宽度大，发泡剂等达不到密封效果，用细石混凝土对缝隙进行封堵，可是封堵不到位，导致门窗砌筑位置裂缝问题加剧。（3）部分居民在房建施工完毕后，装修过程中对窗洞私自改造，破坏建筑施工期间原有的密封结构，从而出现渗漏问题。

2.4屋面渗漏问题

采用通用设计或标准设计时，未对建筑屋面防水的做法做详细说明；采用的防水方案不合理，不适合当地情况；屋面坡度过小，排水不畅；排水孔过少，导致屋面积水不能尽快排除。房屋建筑工程的渗漏位置多种多样，而屋面渗漏属于不太常见的一种渗漏问题，常见的屋面渗漏原因如下：①屋面工程混凝土材料的质量存在问题，其中的石粉含量超标，导致混凝土结构粘结性大幅度下降，无法保证结构紧密度，进而造成渗漏。②混凝土结构浇筑施工不合理，施工人员未能做好屋面工程混凝土结构二次收光，造成混凝土结构初凝过程中发生开裂现象，最终导致渗漏。③施工人员未能做好房屋建筑工程屋面混凝土结构的后续养护工作，使混凝土结构出现了巨大的内外温差，进而出现开裂变形问题，最终使之出现裂缝和渗漏问题。

3房屋建筑工程防渗漏施工技术

3.1厨卫的防渗漏优化措施

房屋内部用水最多的地方当属厨房和卫生间，因此，在房建施工过程中，要注意进排水管道及天然气管道在楼板穿透时预留的孔洞尺寸，孔洞及管道壁的大小控制在20mm左右。管道施工完成后期，要对该孔洞采用石棉、水泥等进行修补和封堵。对排水管道途径之处、地面和墙体结合之处，要采用密封涂料进行封堵。对于厨卫的防渗漏处理，要注意使用质量较好的防水材料，并且进行多次试验。排水管道可以不使用套管，但是供热的管线务必使用套管，并且要注意在所有的管道结合处，进行防渗漏材料的严密涂刷，使管道之间的连接处的严密性得到充分的保证。与此同时，在卫生间的地面、墙面都要做好防水的处理，最好做二次防水，并且做好通水试验，认真查看渗漏情况，严格控制厨卫渗水漏水的现象。

3.2房屋外墙防渗漏技术

严禁直接使用干砖来砌墙。干砖会吸收砂浆里面水分，造成砂浆涂抹不均匀。砖缝中的砂浆均匀度不达标，墙体抗剪压的性能就会减弱。因此，房屋建筑施工前要打湿所用砖块。如果用混凝土砌块，注意施工时要把混凝土块的含水率控制在合理范围内。外墙砌好进行墙面抹灰时，注意在砂浆里面添加聚丙烯，抹灰前把基层清理干净并均匀打湿，提高外墙抹灰层的抗裂纹水平。抹灰工作完成后，要注意检查找平层情况，看是否有起皮、空鼓、裂纹等现象发生。如果有不良情况发生，要进行重新涂刷水泥浆等必要的返工处理，处理完成合格后，再进行贴面砖作业。为提高外墙面砖的防水功能，贴墙面砖时，可以使用6%以内的抗裂纹剂。经过这样的技术改进，外墙防水效果会大幅提升，有效防止外墙渗漏现象发生。

3.3门窗防渗漏施工技术

①对材料进行科学选择。结合相关资料显示，防水涂料结合技术指标不同可分为：Ⅰ型，Ⅱ型，Ⅲ型。针对I型产品来说，其在那些不是长时间浸水状态下的防水工程中较为适用；就Ⅱ型，Ⅲ型产品而言，一般适用于迎水面和背水面防水施工，用于长期浸水环境部位时，其耐水性需要和相关要求相匹配。结合上述特点最终使用Ⅱ型，Ⅲ型产品。②对施工环节加大控制力度。通常情况下，设计及施工环节主要包含：第1步，清理基层；第2步，涂刷第1遍；第3步，附件增强层处理；第4步，涂刷第2遍；第5步，涂刷第3遍；第6步，检查修理验收（闭水试验）；第7步，保护层施工；第8步，质量验收。无论针对哪个环节来说，均要确保其整体水平，只有这样才能从源头上降低渗透情况发生的概率。

3.4屋面防渗漏技术

在整个施工过程中，应尽量减少缝隙，为平屋面打下良好的基础。在实际工程建设的整个过程中，相应人员要根据情况进行加工工艺的选择。此外，还需要确保设计图纸的审查有相应的规定，以保证工程建设的合理性。此外，在平屋面施工的全过程中必须使用钢筋，技术人员必须根据需要选择匹配的建筑钢筋类型。浇筑混凝土时，一定要注意不得破坏建筑物钢筋的整体结构。平屋面施工后应做好事后清理工作，并配备专业技术人员维护防渗层，提高防渗实际效果。

结束语：城市化建设不断发展，带动了我国建筑行业的发展，各种各样的房屋工程如同雨后春笋般纷纷出现，各种房屋建筑工程施工技术也越来越成熟，给人们带来了优越的居住条件。但与此同时，房屋建筑工程渗漏问题一直存在，很容易造成财产损失，在今后的工作中，施工方必须要对房屋建筑工程中外墙渗漏问题、厨卫渗漏问题、门窗渗漏问题、屋面渗漏问题给予足够的重视，通过有针对性的措施避免房屋建筑工程渗漏，提升房屋建筑工程的居住价值。

参考文献：

［1］王凯．阐述防渗漏施工技术在建筑施工中的问题及应用研究［J］．现代物业(中旬刊)，2018，(11):48．

［2］谢开勇．工业与民用建筑施工中的防渗漏技术解析［J］．现代物业(中旬刊)，2018，(11):215．

［3］杨晓明．房屋建筑工程中防渗漏施工技术的运用［J］．建材与装饰，2018，(45):7－8．