商业建筑设计

商业建筑设计

魏晓静

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司上海分公司 上海 201100

摘要：随着经济的快速发展，商业建筑已深深影响了大家的日常生活工作，商业的空间形态，成为了一个城市发展的缩影，一个象征未来的标志。本文将以我做过的一个实际案例，从商业平面设计，立面设计两方面，重点解析商业设计常见问题及解决方法。

本项目位于上海市宝山区，由一个5层商业mall和一个22层的办公楼组成的一栋一类高层公共建筑。

（一）平面设计问题：

    （1）中庭疏散问题。本项目建设方因为不想围绕中庭做一圈卷帘，这样会使中庭视觉感太压抑，中庭流动曲线不能充分体现，因此中庭的整体疏散逻辑为，防火分区沿着商铺边划分，中庭整个流线再单独划分。但这样会导致，中庭每层很难有两个独立的安全出口，另一个问题是，因为整个商业模式是后走廊式的，疏散楼梯和疏散走道都距离中庭很远。对于安全出口的问题，本项目与审图公司提前沟通，结论是如果每层中庭面积控制在500平左右，可有一个独立安全出口，另外一个可借用。

      中庭屋面采光天窗与旁边办公楼防火问题。本项目因为屋面天窗大小跟下一层保持一样，这样结构受力体系合理，但这样屋面层办公和商业的防火间距就不够了。而如果保证防火间距的话，结构又做不出来，悬挑太大且屋面有绿化。经过多次会议沟通，最终决策，洞口还是与下层保持一样，先满足结构能做出；然后防火间距内的部分，采用钢结构及防火岩面封堵，这样就解决了间距不够的问题。

    中庭电葫芦问题。电葫芦，就是天窗顶部吊挂下来的广告装饰物等。土建需确定吊挂点位及预留荷载，点位钢缆需垂直至一层，且垂直钢缆至人可接触范围内距离2米以上。本项目各层中庭大小及位置不一样，叠图后发现没有满足要求的点位，经与建设方商管沟通，垂直钢缆可不到一层，这样才能找到合适点位。

   （2）商业与其他楼栋变形缝处理问题：本项目商业和高层办公之间设有L形变形缝，L形直角处为了不影响商业中庭空间，做了个切角，但商业裙房以上部分的办公是方形的，而裙房屋面处变形缝是斜的，这样商业裙房屋面层，办公楼的幕墙落不下来，需要在切角变形缝处做悬挑梁和挑板支撑幕墙，但这样会使室内有一个斜切角的高窗台，使用会不方便。

本项目另外一个变形缝是商业与连接俩地块的连廊之间的U字形缝，就是连廊嵌在商业里，这样外立面只看到两侧有缝缝，对外立面影响最小。由于连廊从二层开始有，变形缝在二层才有表达，这样就导致了一层商业外围幕墙刚好顶在了变形缝上，使变形缝与吊顶，幕墙之间的处理关系极其复杂。经与方案，幕墙沟通，变形缝处的幕墙，可在梁底处做幕墙封堵，吊顶在变形缝处断开，吊顶与幕墙互不干扰。

    （3）地铁连桥与商业搭接问题：本项目地铁连桥分两股人流与商业连接，一股通向商业二层，一股通向商业三层，连桥二层和三层通过台阶相连。地铁连桥与商业二层有2.5米的高差，与三层商业有2.9米的高差，经与地铁公司沟通，只要保证2层通道满足无障碍即可，无障碍平坡坡度为1:20，且每抬高1.5米需设置缓坡，但有一个问题是，因为地铁比二层商业高，一路坡下来，会有雨水倒灌问题，因此，本项目二层共设置了三道300宽500深的排水沟，且在商业门口处设置反坡。

    三层连桥的主要问题是连桥与商业的结构搭接。商业搭接连桥的受力柱子在室内，如果在室内断缝的话，外立面会很丑，如果缝移到幕墙外，连桥又搭不上牛腿。经过与结构商定，变形缝还是在室内，商业柱子牛腿搭接钢结构连桥，变形缝处楼板不断开，外挑到幕墙外边，

这样结构受力合理，也不影响外立面。

（4）电梯安全逃生门及机房高度问题：

电梯安全逃生门：本商办项目办公楼有个11.4米高的办公通高大堂，大堂内有4个低区电梯，6个高区电梯。电梯规范要求层高大于11米需做安全逃生门，门大小最少800宽1800高，除去门框土建门洞尺寸最少1000宽1950高，且电梯安全门一圈要有逃生马道通向楼地面。因本项目建设方要求大堂要做的通高，因此逃生马道尽量做得窄做得高。但这样会导致逃生马道不能直接到达楼地面安全区域，所以还需设置钢爬梯和马道上的安全门，与楼地面相联系。

机房高度：机房层高（可不考虑机房面层厚度）减去机房屋面结构板厚度减去吊钩高度，即为机房净高。吊钩高度每个厂家要求不一样，有100的有150的。机房高度同时还需考虑机房门能否打开，机房门高加门槛高度，加梁高，即为机房层高。同时，需复核机房门位置不可与架机梁打架。本项目高层办公楼低区电梯机房，架机梁刚好与剪力墙碰撞，最后解决策略为，剪力墙外挑牛腿，搭接架机梁。

机房门的布置，还需考虑对周边风管桥架是否有影响，特别是风管，因商业屋面设备管线比较多，风管2,3层叠加，会导致机房门与前方风管打架，门开不开，或者风管比较大贴地走，到不了机房等问题。

立面设计常见问题：

    （1）各类幕墙与土建预留距离问题：本项目用到的幕墙种类有金属幕墙，玻璃幕墙，石材幕墙。各类幕墙因效果要求，距离主体结构的距离也不相同。金属幕墙中的穿孔铝板，因有打灯光效果，要求距离主体结构500mm，其中在300mm的地方布置背衬板和LED点灯,且顶部和底部需可拆卸便于安装和维修；玻璃幕墙中的彩釉玻璃也有打灯光要求，距离主体结构400mm,其中在250mm的地方布置背衬板和LED点灯。穿孔板和彩釉玻璃幕墙幕墙都有灯光要求，立面上不宜设置消防救援窗，自然通风窗排烟窗等。 另外，穿孔板和彩釉玻璃不光立面有灯光效果，一般底部也需打灯，这样就要求幕墙盒子顶部封闭防水。

        本项目的一个难点是，燃气井刚好在幕墙盒子里边，燃气井要每层靠外墙，且室内要连接公区，且一层覆土深度要1500，因此，燃气井方案定在了幕墙盒子里，为了燃气通风要求，且不对周边盒子反光防水有影响，最终定的方案是，燃气百叶两侧用铝板及防火岩面封堵，这样燃气就与其他空间完全隔开，形成自己独立的空间，此空间得上下均需敞开，联通室外，这样就不影响燃气使用，也对周边幕墙影响最小。

        幕墙安装：幕墙在主体结构上打预埋件的部位，结构构件尺寸最小为250乘300，通常这些部位为边梁，过梁，栏杆反坎等。幕墙顶部一般不可直接受力在楼板上，需要做段下挂梁，具体下挂多少，需与结构商定。但下挂不能太多，不能影响室内吊顶高度，也要便于后期二次改造。

        商业屋面顶部的幕墙，如果太高，需用钢结构桁架支撑，因为土建做柱子做梁太高不好实现，另一方面，因为商业结构复杂，有可能升到屋面的柱子又影响屋面各种设备管线，局限性比较大。因此，本项目屋面幕墙受力体系，跟建设方幕墙及方案沟通结论为，高于4100的幕墙，为钢桁架受力，桁架混凝土墩子1400宽，需复合墩子是否对设备走管有影响；4100一下的土建扶壁柱受力，附壁柱高度2500。

     （2）立面救援窗设计问题：商业立面一般都为各种幕墙，如果是玻璃幕墙，救援窗直接用即可，如果是石材幕墙或者铝板幕墙，需在内侧砌体墙上做救援窗，外侧石材或铝板幕墙可拆卸开启即可，但需注意救援窗位置需与幕墙分格匹配。如果内侧砌体墙离外侧幕墙太远的话，救援人无法到达，此时需在幕墙和砌体墙之间做钢平台，钢平台一般位于楼层处，救援人先通过钢平台，进入空腔，再爬救援窗进入室内。需注意，一般外侧幕墙可拆卸部位要比内侧救援窗大一圈，便于救援窗与幕墙间隙岩面封堵。

（3）燃气设计及对外立面影响：本项目燃气路由是从一层上到屋面，再下来接到各餐饮铺里，原则是燃气管只能走室外。本项目餐饮铺较多，且外立面均为幕墙，各一块表高复杂，燃气管走外立面影响很大，走幕墙空腔的话，空腔需上下敞开空气流通，但这样又影响幕墙底部泛光照明，排水也是问题。因此只能改燃气路由，如果某些商铺外立面不让走管，要考虑从顶部或底部上下走管解决，但这只能先定上下层商铺也是燃气餐饮才可以。如果不符合这一条，就只能想其他办法，比如做个空腔燃气隐藏下燃气管，但空腔必须开百叶保证空气流通。另外一个办法就是，在一层另找合适位置做燃气阀间，同时需复核覆土深度是否满足燃气公司要求。

    综上所述，商业建筑设计需注意事项很多，有规范性的，经济性的，实用性的，美观性的，通过从实际案例中不断学习，不断总结，从而使每个设计更合理更完美，为大家创造出更高大上的商业作品。