房产测绘技术与测绘质量控制

房产测绘技术与测绘质量控制

吴清洵

灵山县住房保障服务中心        广西钦州市   535400

摘要：随着城镇化工作的进一步开展.房屋测量技术的合理使用与测绘质量管理才是保护房屋产权的最有效手段，而唯有采用科学先进的测量技术手段与方法才能保证测量成果的质量正确性.为房产建设的研究提供准确的信息支撑。本篇简要阐述了运用房产测量技术及测绘产品质量管理的技术，期望可以促进产业发展。

关键词：房产测绘技术；测绘质量控制；措施；探析

引言：如今，随着中国的城镇化步伐也在以其快速的城市建设步伐而日益壮大起来，这也就更直接地推动着中国房产行业的蓬勃发展。而与此同时，直线上涨的土地价格也使得广大人民群众逐渐地认识到了房屋权属的严重性，所以他们对关于房屋面积测量技术的需求也就愈来愈大。而有关房屋测量的各种技术规范文件也在陆续的被颁布了起来，这就为房屋测量工作带来了一定的依据，也使得其标准化工作发挥着越来越重要的意义。所以，建筑专业人员们一定要做好对房屋测量技能的掌握，以创造更加高效、更加精确的测量信息。接下来本文将从现代房屋测量的简介、房屋测量主要的方法、房屋检测质量管理等三个角度来对现代房屋测量方法展开研究探讨，期望可以对这方面研究有所补益。

一、关于房产测绘技术的基本内容及意义概述

（一）内容

房屋测量的根本目的就是进行房屋产权的确定，利用测量方法对其进行测定，获取房屋的形态信息、部位数据和建筑面积信息等房屋数据资料，通过测量信息绘制出房屋平面图的方法。纵观当前国内外的房屋测量技术情况，其主要工作内容包括房屋调查工作、房屋平面的计算和测量工作、房屋的测绘工作、房屋建筑面积测量工作、房屋基本要素的测定工作、建筑变更测定工作、成果数据的审核验证工作等[1]。

（二）意义

房屋测量技术是从中国房地产业发展历程中派生而出的重要成果，在房屋测量技术从推广普及到实际应用这个漫长的发展过程中建立起了一个属于自身的测量规范，在促进中国房地产业发展的同时也对社会的经济建设产生了一定的促进作用。首先，房屋测量科技的提高及其发展对房地产业的促进作用，反映在公共信息服务领域，公共信息服务质量的提高昭示着其技术水平也在提高。房屋平面图的描绘一般以实地测量数据为基础，从事此项工作的科研人员运用实践获取测量数据，便能详尽了解整个房屋的利用现状和布置情况，从而对具体信息数据进行深入的细化计算和分析。其次，房屋测量技术的普遍使用可以极大提高房地产业交易的真实性和可信度。特别是随着交易平台的交易活动愈演愈烈，交易内容也就越发繁杂起来，此时使用房屋检测技术便能提高房产信息的准确性和可信度，从而在房产交易时为开发商和个人所带来的房产信息更为真实可信，从而更加稳定了房产交易平台。最后，不动产测绘手段的普遍运用对城市规划也有重要帮助，有力地促进城镇化开发推进的总体步伐。而且，这对于我国经济社会的提升和发展将起着巨大的推动作用，进而促进我国竞争力的增强。

二、房产测绘主要的技术

（一）房产的测量中RTK技术的应用

RTK技术进行广泛应用以后，由于其迅捷准确的信息优势而日益引起了相关部门工作人员的关注。当使用RTK方法完成位置时，基准站接收机会将已经获得的信息以及所观察的真实信息，很快的送到流转站的GPS接收器上，随后流转站也将着手对某个星期的信息做出及时的统计求解，将流转站厘米级的移动位置信息很快地解得出。可见，在房屋测量中利用RTK方法可以对某些大地物体位置做出更精确的位置，并可以对权属界的地址点做出更可靠的测量，还可以高效地提供厘米级的移动定位信息。将从全球定位系统中所获取的信息经过整合后传输回GPS系统中，并完成信息的记录，从而更精确、高效地对房屋平面图加以描绘。

（二）房产的测绘中全站仪的应用

全站仪测量是在现代房产检测时出现的一个数据收集装置，具体来说全站仪测量是一个全新的检测仪表，主要是依靠和集微处理器、测角设备和检距设备来共同实现应用。利用它能够完成自动检测和统计的管理工作，还可以直接实现电子簿的自动传递、保存和记录。而中国目前所采用的全站仪，其精密度已经非常高，已不仅局限于传统的人工作业，而且已经有了科技含量更高的手动作业，和远距离遥控作业和机载模式的运用[2]。

（三）房产的测量中数字化测图技术的应用

利用一定的方式收集数据，并把这些数据录入到电脑当中，进行大数据分析后可以得到图像，然后再将所得到的房屋数字化在图像传人设备和高数控的绘图仪中加以编辑，从而绘出房屋地图的这一步骤便是在房屋的勘测中，数字化测图法科学技术的运用。这一高新技术现已被普遍地运用在地籍测量和房屋地形测量中，因为相对于常规的测量方法，数字化测图技术能够负载更多的资讯、节约劳工、方便快捷且所得到的图像品质更佳，也因而成了目前房产地形图测量的最主要使用方式。

三、房产测绘质量控制方法

（一）有效完善内部质量的控制机制

房屋测绘工作的品质管理机制，一般是依靠提高人员内部素质来完成的，一般分为房屋测绘工作质量管理具体内容的确立和质控制度体系的有效性完善二个重要方面。首先，房屋测绘工作质量管理具体内容的确立。数字测量工作内容的品质管理一般是依靠控制数据的准确性和操作程序的规范性来实现的，在具体的管理程序中要选用相应的测量方法和软、硬件条件并根据实际问题加以核实，及时采集信息和数据，实现了信息的正确储存和精密准确性。再次，质控制度体系的有效性完善。在编制测量方案中必须充分考虑到全局问题，要正确实施、强化责任管理、明确分配人员，使参与的人员组成一个团队，合理、正确、规范地进行测量操作，提升检测的总体能力，保证各项目正常的实施，提升效率

[3]。

（二）建立、健全房产测绘市场质量的控制机制

建立、完善对房屋测绘质量的监督机制，更好的发展对市场机制的调节作用。在市场竞争日益活跃的今天，产品的价值也随着市场供求的变动而发生了变化，所以必须充分利用好这一规律，加强控制测量产品的服务质量，使房屋测量产品更具有市场竞争力。

结语：综上所述，当下的房屋测量技术越来越趋向多元化和复杂化的趋势发展，其使用者对此技术的了解也愈来愈多，所以运用好房屋测量技术以及保证好检测产品质量，要求技术人员具有超强的责任感，正确运用高科技仪器，进行精确测量。唯有经过坚持不懈的奋斗，坚持与时俱进，才能促进房屋测绘技术的快步发展，全面提高国内房屋测绘的质量。

参考文献：

[1]陈克均.房产测绘技术与测绘质量控制研究[J].住宅产业,2021(12):100-102

[2]王晓雨.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].科技创新导报,2021,18(36):118-120

[3]王晴.房产测绘中测绘面积的质量控制技术[J].科技创新导报,2021,18(20):24-2531