建筑外墙渗漏质量问题的主要原因及防治路径

建筑外墙渗漏质量问题的主要原因及防治路径

丁唯

身份证号：370911198404144843

摘要：建筑企业在行业规范化发展的过程中，需要遵循国家在项目施工方面提出的要求，做好建筑墙面防渗漏的工作。外墙为建筑质量控制的重要部位，建筑外墙容易出现渗漏问题，建筑企业需要提高对该问题的关注度，规范施工行为，优化工程在质量控制方面的管理模式，提高建筑整体质量。

关键词：建筑外墙；渗漏；质量问题；原因；防治

1房屋建筑外墙渗漏的现状

在国家推进城市现代化发展的过程中，国内建筑项目逐渐增多。然而，受限于国内建筑施工技术，房屋建筑外墙出现严重的渗漏问题。我国地域辽阔，不同省市因地理位置不同，在气候环境方面存在一定差异，其对建筑施工会造成一定的影响，如果不能按照当地气候环境选择材料、工艺、设备等，则难以保证房屋建筑达到质量要求。目前，我国在房屋建筑项目质量控制方面仍存在一定问题，建筑外墙面渗漏便是其中之一。我国建筑企业在国家加大建筑市场监管力度的背景下，积极推进改革工作，引入先进的施工技术，改善传统的施工管理模式，研究建筑外墙渗漏的原因，提出外墙面渗漏的控制方法。建筑企业承接房屋建筑项目后，按照国家对工程项目提出的质量要求，积极推进施工技术优化、升级的工作，优化传统的管理模式。在此背景下，建筑外墙渗漏问题得到良好的控制，在一定程度上提高了我国房屋建筑的整体质量。

2外墙渗漏的原因分析

2.1外保温的渗漏

一般来说，在建设高层住宅外墙外保温施工的过程中，需要利用聚合物砂浆来粘贴保温板材，且粘贴面积不低于40%。通过拆除和分析保温板材可知，由于施工时通常采用了点粘工艺，因此一个上下相互串通的空间便在保温板材的粘贴层内部产生。当雨水或雪水进入该空间后，不仅难以及时排出，还会通过外墙上的薄弱点向墙体内部渗漏。

2.2施工技术不合理

建筑外墙防水施工技术是建筑防水达到质量要求的根本保障。在外墙施工中如果没有达到规范标准，在积水渗透压力下便会产生渗漏问题。在建筑外墙施工环节，如果底层涂灰与施工标准不符，无法提高第二层涂灰和底层的紧密程度，在建筑外墙部位将会出现一定量的孔洞，受到自身重力作用，雨水进入外墙内部从而产生墙面渗漏问题；建筑外墙在建筑中较为特殊，对于鹰嘴与窗台等部位，没有按照要求落实施工技术便会出现雨水聚集的情况，外墙面在雨水浸泡一段时间后，出现渗漏问题；在进行窗户安装时，如果没有对窗户进行密封操作，外墙面也容易出现渗漏问题；建筑外墙面使用的钢筋需要达到规定要求，否则会因钢筋热胀冷缩改变墙面结构出现缝隙，雨水顺着裂缝进入外墙内部，增加墙面开裂程度。

2.3飘窗或空调板下口

无论是空调板还是飘窗，大多数情况下都会采取二次支模浇筑工艺，由此便导致施工缝在墙体间产生。在装修施工期间，只要空调板面或飘窗顶部存在倒坡或坡度设计不符合相关要求，将会不可避免地出现积水，倘若施工缝接茬处的质量不过关，雨水或雪水就会通过外墙密实度较差的部位向室内渗透。

3治理方法

3.1施工工艺

在外墙面施工中需要选择科学的手段，规范施工工艺，规避因施工技术引发的墙面渗漏问题。对于一些特殊区域必须谨慎处理，建筑外墙与窗户处的缝隙必须符合设计要求，如果缝隙超过标准值需要返工。对窗框进行施工操作，一般会在该位置下部安装混凝土挡板，结合工程对外墙面在防水方面的要求，在一定范围内提高混凝土窗台板的坡度，由此规避雨水在窗框处汇集，提高建筑外墙在雨水渗漏防御方面的能力。施工人员进行窗户安装后，将玻璃胶填充到墙与窗户中间的打孔区，防止该部位进入雨水。在墙体砌筑阶段，为了规避墙体开裂、通缝等质量问题，需要规范操作行为，更好地控制外墙面质量。对建筑外墙进行抹灰动作时，抹灰砂浆的选择尤为重要，设计人员应该从工程对外墙面质量要求角度出发选择砂浆。在砌筑建筑外墙准备阶段，应该检查缝隙处砂浆饱和度与设计规范要求是否相符，如果缝隙处砂浆饱和度达不到规范标准，需要调整缝隙砂浆的饱和度。在施工环节，空鼓瓷砖较为常见，为了规避该问题，需要加大质量监测力度，一旦发现空鼓瓷砖，应立即处理。进行抹灰工作前，需要严格检查建筑外墙，检查重点集中在该部位是否存在孔洞，需要先润湿外墙。在外墙结构处先填充素水泥，随后填充硬质水泥。

3.2保证外窗四周的处理符合施工要求

通常采用“后塞口”法来处理外墙的外窗四周，即首先完成涂料涂刷、面砖粘贴等立面装饰工作，然后将窗套基层底灰抹好，当窗框安装到位后，再次对窗套进行抹灰，压进窗套边的抹灰宽度应介于5～10mm，最后在窗框四周缝隙处进行封胶操作或填充发泡聚氨酯，以此达到排水和美化外窗的目的。需要注意的是，基于对外窗热胀冷缩的考虑，同时也为了保温、隔音以及便于安装外窗，应在饰面层与窗框之间留有10～15mm宽的伸缩缝，并以发泡聚氨酯进行填充。另外，为使外窗产生良好的防水效果，应使用嵌缝膏、耐候胶或密封胶封堵外窗内外以及窗台与外窗下框之间的缝隙。再者，进行外窗台的抹灰操作时，应确保坡度既科学又合理，窗框的泄水口不得被外窗台的装修面层所阻挡。

3.3建立合理的渗漏风险评估方法

在建筑外墙面施工中，需要建立系统、科学的风险评估方法，及时发现外墙面存在的渗漏问题。在外墙面渗漏控制方面，组建自检、互检与质量小组，建筑企业还需要建立工程质量监管流程，每环节工作均需要按照要求进行，将检查工作的数据上传到平台中，由此掌握建筑工程运行情况，对工程施工进行动态监控。质量检查小组在检查外墙面工作时，还需要在现场拍摄照片，将其作为质量检查任务。在外墙面渗漏防护阶段，需要选择科学的方法进行控制，依托网络平台掌握质量监督进度，记录外墙面施工情况并做好施工记录。在组建自检、互检与质量小组检验等方法的应用下，及时发现外墙面存在的质量问题，及时选择控制方法，防止后期在外墙面出现质量方面的问题。

3.4合理封堵外墙预留孔洞

在施工过程中，几乎所有的剪力墙结构都要应用大模板，因而与大模板穿墙螺栓相关的外墙预留孔洞非常多，如果这些孔洞的封堵缺乏合理性，住宅外墙渗漏问题将难以得到彻底解决。对于预留孔洞，现行规范规程尚未给出具有一致性的封堵要求，施工单位对其进行处理时通常使用掺入少量膨胀剂且硬度稍高的砂浆，并在孔洞填充完毕严格检查其饱满度。近年来，施工单位通常在封堵工作结束后，将直径为100mm的聚合物防水砂浆或聚氨酯防水涂料涂刷在预留孔洞外侧，这样便致使其产生了较强的抗渗漏能力。

4结论

综上所述，外墙防渗漏问题关乎建筑工程的整体质量，处理不及时或不恰当必然会对业主造成不良影响。对于施工单位来说，为使住宅外墙具有良好的防渗漏性能，不仅要明确引起外墙渗漏的关键因素，还要采取一些成本较低、效果突出的解决对策。由于本文的研究对象是高层住宅工程，因建筑结构具有多样性和复杂性，施工单位在参考本文的做法以外，还应根据实际状况采取合理、有效、可行的防渗漏措施，这样才能切实提升建筑工程的整体质量，才能助力我国建筑行业步入健康发展的轨道。

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