装配式建筑成本分析及控制措施

装配式建筑成本分析及控制措施

林勇

利比建设咨询（上海）有限公司广州分公司  广东 广州 510000

摘 要：社会经济的发展使建筑模式也出现了相应的改变，装配式是最新发展的一种绿色建筑模式，它可以使建筑材料得到最大限度的应用，避免浪费，在人力上可以有效减少劳动力，使得工程效率得到进一步提升，保障了质量始终处于合格范围之内。目前，我国的装配式建筑还未得到大范围应用，这主要是因为成本较高，使得在实际应用中受到了限制，不能够更好地为社会发展作出一份贡献。本文将就装配式建筑工程中成本问题进行详细分析，并给出控制措施及相应对策。

关键词：装配式建筑；成本分析；控制措施

建筑行业随着国家的经济增长也得到了一定程度的发展，建筑行业的迅速进步，使得装配式建筑也得到了应用空间，它具有节约人力与物力能源的优点，相较于传统建筑模式，在低碳环保方面也具有很大的优势。随着应用的时间加大，其中的经济成本问题也逐渐显露出来，这种模式的装配成本要比其他建筑模式成本更高，有很多工程考虑这个问题只能无奈放弃，只有针对这个问题进行分析解决才能够促进建筑行业不断发展，使得国家经济得到稳定提升。

1.建筑成本分析

现今为止，各地政府对于装配式建筑都给予了重点关注，全方面支持着装配式建筑的发展，在推进的过程中由于技术、规范等多重问题，导致这种建筑模式的应用受到一定的阻碍，其中最主要的就是成本问题，一个建筑工程的顺利实施离不开资金的支撑，如果资金出现不足就会导致工程停工，因此成本问题作为建筑中最主要的问题，应当给予重视[1]。

建筑工程的成本可分为多个组成部分包括建安费用以及建设其他费用等。建安费的组成构造为直接费、间接费、利润以及税金；直接费用组成包括人工费、材料费、施工机具使用费以及措施费，间接费其中还包含着企业管理费以及规费这两个部分。根据调研可知，目前应用阶段中，将装配式建筑模式与传统现浇建筑模式的单位面积造价进行对比，明显装配式建筑模式单位面积造价更高，对比两种模式的人工费，装配式建筑模式的人工费要略低些，对比其他费用，比如材料费、机具费、措施费、管理费、规费、利润、税金及其他费用均高于现浇建造模式，在这些费用当中材料费的增加成本占据较大的比例[2]。

2.装配式建筑成本分析

2.1人工费较高

在生产混凝土预制件（PC）构件的整个过程中需要多种费用进行运转，这其中主要包含了模具费用，人工组装费用、器件制作费用以及钢筋加工费用，占据总成本的16%，虽然PC构件生产中的所需要的人工大部分都转为工厂内，但是由于生产流程还不是非常完善，并不能实现生产标准化的具体运行，所以在此方面还是需要人工进行生产运转。在此过程中不仅增加了人工的需求量，还增加了企业的管理难度，生产PC构件的各项复杂工序都考验着工人的专业技术水平，对于整个装配式建筑，人工费的控制需求是尤为主要的。

2.2制作PC构件成本较高

装配式建筑不仅包含着大配式混凝土结构、钢结构，还包含着木结构以及各种复杂的混合结构等，在这些建筑中，属装配式混凝土结构（PC建筑）在整体中占比最大，传统的现浇式建筑工程的资金产生，主要是由直接费、间接费、利润及税金这四种组成，PC建筑工程成本是根据传统现浇式建筑工程成本为基础而构成的，在它的直接费构成上直接产生了，构件生产费、构件运输费以及构件安装费用和措施费用等。根据建筑工程的基本要素可以看出，PC构件的设置比例直接影响到了PC建筑中的总成本比例，使得发生改变。这主要是因为装配式建筑工程具有较为独特的特点，这种特点是其他模式所不具备的，建筑物的周围构件，比如墙板、柱子等在进入施工现场之前已经制定完成，因此现场使用混凝土以及砌筑的使用概率会大大降低，同时，建筑工程当中的人工费用以及机械费用得到了全面的提升，因为它不同于传统混凝土建筑工程要依照施工进度表实施，它可以根据不同情况同时进行不同种类的建筑构件制造，有效地缩短了建筑时间，并且还可以降低人工方面的费用。有利也有弊，制作PC构件的生产费用会使得安装费用呈现打大幅度增高，导致材料费占总费用的比例增加，这也是配件式建筑成本较高的重要原因之一[3]。

2.3装配式建筑生产规模较小

相较于其他国家，我国的装配式建筑从发展稍晚，在20世纪90年代初期，我国的一线城市才开始逐渐发展装配式建筑模式，先是北京、上海等地实施这种建筑模式，虽然已经有了一些成果，但是对比其他国家，我国的发展还是较为缓慢。在我国现在这个阶段来看，装配式建筑模式的应用比例较低，并且构件厂商多数都开办于东部，在中西部很少能找到构件厂商，因为这个原因使得我国装配式规模受到了限制。因为这些因素导致装配式建筑工程成本受到了各个方面的影响，对于PC构件的生产加工行业来讲，加工成本可以分为两种，一种是生产设备和生产所需要的场地维护等，这些属于固定成本，另一种是人工、材料、模具，这些属于具有变量的成本。因为规模较小，所以生产设备以及场地这种固定成本在整体成本中占有较大的比例，假设今后我们国家的装配式建筑能够大规模发展，那么生产商所需要的付出的固定成本将会大幅度降低。另一方面，由于规模化受到限制，所以会导致PC构件厂商受到各方面影响，周边厂商变少，所以在需要PC构件时，通常运输过程会很远，而构件本身的体积较大，重量过沉，会导致运输途中的费用大幅度提升。由于需求不能得到满足，生产厂家的模具受到了限制，导致装配率下降，对于总成本产生了不利影响

[4]。

3.装配式建筑成本的控制措施

根据上文对于装配式建筑工程的总成本研究可以得知，想要从根本上进行成本控制，从宏观方面主要可以注意以下这两个因素。第一个就是，政府要着重关注这方面的相关事情，完善政策和实施标准。根据目前这个阶段来讲，我们国家的装配式建筑工程并没有对应的法律法规进行支撑，使得无法进行规范发展。我国面积较大，地区之间相距较远，而不同地区受到各种不同的限制，导致成本发生变化，产生了每个PC构件的生产商成本差异较大的现象，对于此，应当制定专业的管理措施和标准。第二点就是，应当合理分配装配式建筑基地，保证规模能够符合需求，最大限度地缩短建筑工程的施工现场与生产地之间的距离，避免过远导致运输费用增加，达到降低总成本的作用。

从建设项目本身方面，则可以从以下几个方面出发。

3.1图纸设计

图纸设计是在整个建筑工程中最为重要的一个环节，也是工程造价控制的最关键所在，它的重要性不仅体现在传统现浇式建筑工程中，同样也体现在装配式建筑工程之中。装配式建筑工程在设计时，需要首先对项目使用的装配式设计进行前期可行性判断，包括项目本身特点、周边PC构件供应配套、PC构件应用比例等。项目本身的建筑若存在较多的标准层、标准尺寸构件，即PC构件数量预计能达到一定规模，则可以考虑应用装配式构件，但需要结合周边市场供应及PC构件的应用比例分析项目造价成本，得出PC构件应用比例对整体造价影响平衡点，如预估实际可设计的PC构件应用比例低于分析得出的应用平衡点，则不宜进行装配式设计，以免增加项目成本（考虑其它因素的除外，如示范效应、创新效应、社会效应等）。

3.2分析设计图纸以确定合理的施工方案

想要最大限度地保证装配式建筑工程的总成本，就要从工作质量以及效率进行入手、主要可实施的方向为针对装配式工程的设计图纸进行详细解读，保证其中所包含的平面图、立体图都等各个方面的图纸都能够完全掌握，在分析过程中找到其中所存在的漏洞以及潜在风险并作出整改，保证成本的同时还可以保障工人的安全，节省时间。另一方面要从施工顺序进行入手，保证科学规范的顺序，采用正确的施工器械根据不同的施工条件，确定最终需要执行的施工方案。

3.3准确编制与装配式建筑相关的工程量清单

装配式建筑作为现阶段的新型建筑模式，我们国家现在实行的工程能量计算规范以及相关定额对于这种新型建筑模式并不能很好地进行应用。装配式建筑吸纳教育传统现浇式建筑更为复杂，这主要是因为PC构件的体积较大，并且在放置的过程中还会产生一些加固费用，构件体积越大，加固费用也会随之增高，因此在工程量清单中应当注意这方面的计算，并制定规范的计算规则。另一方面，在项目特征方面应当注意用词准确，保证特征描述误差在合理范围之内，防止出现特征描述误差产生的一系列问题。

3.4合理控制构件价格

在目前这个阶段，装配式建筑工程主要采用承包的模式，依照总成本的具体构成，在进行招标的时候，通常会将构件与各部件的价格作为重点关注的方面，我国的建筑行业正在逐渐发展壮大的阶段，各方面的技术也在不断提高的过程中，各类建筑材料不断被创新出来，这对于计算价格的编制单位提出了高层次要求和挑战。在构件以及部品部件价格还未发布的时候，有关部门应当进行详细的市场调查。

3.5加强人员培训

由于我国的装配式建筑相较于其他国家起步略晚，可以作为代表的工程较少，在多个方面都不能进行参考，这对于我们的造价工作人员是一种全新的挑战，他们必须要更加专业的掌握装配式建筑工程所包含的一切法律知识，同时还应该掌握全新的计价规则。造价工作人员的专业性直接影响到了成本掌控，因此，要着重关注这方面的专业培训，使其能够熟练应用各种造价程序，缩短工作时间，使工作效率变高，对其不断地进行这方面知识的培训，定期进行考核，保证工作人员都熟练掌握其中的知识。

4.结论

从国家目前的发展形势来看，建筑方面的需求会越来越多，而传统的建筑模式随着科技发展已经不能满足人们的要求，因此装配式建筑模式的出现，可以很好地解决这个问题，虽然现今为止，整体装配式建筑应用并不十分广泛，并且还存在着成本方面的问题，但是相信随着研究不断深入，针对此项问题可以得到圆满的解决，达到控制成本的目的，使得装配式建筑在我国进行推广普及。

参考文献：

[1]陈伟,谢欣,王朝晖.装配式建筑预制构件钢材采购成本优化研究[J].建筑经济,2020,41(06):92-99.

[2]曹静,沈志明,王晓玉,等.装配式建筑经济性分析及成本控制对策[J].工程建设与设计,2020(08):211-213.

[3]耿青敏,韩学钊,景东亚,等.装配式建筑混凝土构件生产成本分析与控制[J].建筑技术开发,2020,47(06):96-97.

[4]殷潇,范运海,温修春,等.装配式建筑PC构件成本控制分析——基于系统动力学模型[J].河南科学,2020,38(03):456-463.