建筑外墙防渗漏施工技术分析

建筑外墙防渗漏施工技术分析

杨攀

中国建筑第二工程局有限公司华东分公司 上海市  200135

摘要：高端住宅是我国住宅建设的发展趋势。高层住宅防水外墙施工是提高住宅防水性能、优化居住环境的重要途径。高层建筑特别容易受到摩擦和外墙渗漏的影响，外墙渗漏的问题在后期维修过程中难以解决。因此，大型施工单位在施工中必须重视外墙防渗漏工程。企业为了有效地延长高层住宅的使用寿命，提高高层住宅的居住舒适性，施工时应选用高防水材料。由于各种新型墙体材料的广泛应用，如果工作人员没有很好地考虑到立面施工方法且外墙孔洞如未堵塞，那么容易导致外墙渗漏现象。本文主要分析建筑外墙防渗漏施工技术。

关键词：建筑施工；防渗漏技术；施工措施

引言

在房屋建筑施工领域，建筑的外墙渗漏是非常常见的一类现象，结合大量的施工建筑案例分析可知，导致房屋建筑外墙渗漏的原因较多，如果出现严重的外墙渗漏问题，必然会对房屋建筑的质量产生严重影响，进而对房屋建筑室内整体的装修产生影响，严重的还会造成房屋建筑的结构下降。因此，有必要对导致房屋建筑外墙产生渗漏的相关原因进行分析，然后在此基础上提出相应的解决对策，以此来更好地促进我国建筑行业的进步和发展。

1、房屋建筑外墙渗漏的现状

在国家推进城市现代化发展的过程中，国内建筑项目逐渐增多。然而，受限于国内建筑施工技术，房屋建筑外墙出现严重的渗漏问题。我国地域辽阔，不同省市因地理位置不同，在气候环境方面存在一定差异，其对建筑施工会造成一定的影响，如果不能按照当地气候环境选择材料、工艺、设备等，则难以保证房屋建筑达到质量要求。目前，我国在房屋建筑项目质量控制方面仍存在一定问题，建筑外墙面渗漏便是其中之一。我国建筑企业在国家加大建筑市场监管力度的背景下，积极推进改革工作，引入先进的施工技术，改善传统的施工管理模式，研究建筑外墙渗漏的原因，提出外墙面渗漏的控制方法。建筑企业承接房屋建筑项目后，按照国家对工程项目提出的质量要求，积极推进施工技术优化、升级的工作，优化传统的管理模式。在此背景下，建筑外墙渗漏问题得到良好的控制，在一定程度上提高了我国房屋建筑的整体质量。

2、某高层住宅外墙防渗漏施工的问题

在目前的高层建筑中外墙渗漏的可能性很高。外墙渗漏是指外部雨水通过外墙、孔洞等渗漏通道进入房屋浸泡房屋内墙或装饰物，不仅影响外观，还可能导致墙壁中的电路短路，并且对居住的人们造成潜在的安全风险。住宅外墙漏水问题主要是由于墙体上未经处理的小裂缝或结构的连接造成的。如果在下雨的时候雨水会经过小孔进入墙的内部对人们以后的居住安全埋下隐患。外墙渗漏是指在墙体出现裂纹后，雨水通过缝隙渗透到墙体内部，导致墙体脱落、起壳等。高楼大厦的外墙漏水后，由于其内部存在大量的雨水，很容易引起墙内结构材料的老化，在这种情况下，可能会引起内墙出现裂缝，从而影响到房屋的外观，严重的话会大大缩短房屋的寿命，因此施工单位要切实做好高层建筑的防渗漏工作，保证工程质量。砌体砖块在发生开裂后其防渗性能下降，而砌块开裂的原因是砌筑施工不到位，而填充墙容易受到气温的影响。如果不能在砌筑之前对砖块进行渗透则水泥砂浆很难与其结合一旦受到高温的影响砖块就会因为缺水而开裂。另外工作人员在工作中不小心出现错误，在浇筑完毕后，由于风载荷的摆动，会使墙体的透水性增加，从而产生细小的渗漏。外墙本身的裂缝有渗水现象，墙体开裂主要是由于墙板浇筑施工同时进行，导致墙体在浇筑过程中没有足够的时间来进行沉实从而导致墙体开裂。由于混凝土的振动不充分造成了密实度的松散从而让墙体产生了裂缝。夏天受高温的影响墙体开裂或因墙体养护期短混凝土发生收缩而产生裂缝。在外墙抹灰施工中经常会受竖直度的影响造成在进行找平、抹灰时不能均匀地控制厚度，也有可能造成抹灰过厚，如果粉刷过厚，则会因环境的因素而开裂。窗框的安装不当造成空鼓、裂缝等现象会造成高层建筑的外墙漏水。窗框的安装要严格按照施工技术要求，所以施工人员要选用合适的安装方式若有不规范的操作可能会造成窗框与墙壁之间的裂缝导致安装不当也会引起漏水。房屋的漏水是由于不紧密的孔洞所致。在建筑工程中，往往会留下大量的洞孔，在对这些墙洞进行封堵时常常因在施工过程中忽视了这个问题，在封口材料中未加入合适的防水剂、膨胀剂等，导致封孔不能很好地闭合。

3、减少房屋建筑外墙渗漏的有效措施分析

3.1做好房屋外墙施工技术控制工作

在房屋建筑施工过程中，导致房屋建筑出现渗漏的核心原因在于没有做好房屋建筑的外墙施工工作。在房屋建筑外墙施工的过程中，要求施工人员在针对墙体进行施工的过程中，一定要严格控制混凝土材料砂浆的饱和度，确保其饱和度高于90%。对填充墙和承重墙来说，如果砂浆材料的饱和度不足，必然会对整体的墙体质量产生影响。砂浆的主要作用在于对砖体和框架结构之间的缝隙进行填充，如果要保障填充缝的质量，还要确保砂浆材料的混合均匀度。在实际的施工过程中，当遇到梁结构后，要确保砂浆材料稳定后进行施工。考虑到在具体的施工过程中，如果使用到的材料不同，其整体的收缩度也会出现一定的差异。基于此，在具体的施工过程中，要尽量使用相同批次的材料，最大限度减少材料收缩。为了减少外墙裂缝，针对施工交接处，可以用钉钢板的方式来进行加固，并使用水泥材料进行填充。

3.2进一步做好外墙的抹灰工作

在实际的抹灰过程中，要采取以下措施来提升墙面抹灰效果：第一，要做好基底湿润工作，外墙抹灰进入到最后的阶段，在压实的过程中，可以借助尺寸板来进行贴合。针对下一层进行抹灰的过程中，可以先进行湿润，然后涂抹一层素水泥浆，待浆液进入墙体后，完成抹灰工作。同时，还可以使用分层抹灰的方式来进行抹灰，和普通的抹灰方式对比，应用分层抹灰技术可以减少墙体开裂。同时在抹灰的过程中还可以根据施工要求在抹灰泥浆中加入一定的纤维材料，以此来缩小膨胀系数，减少梁柱交界区域出现裂缝的概率。

3.3合理封堵外墙预留孔洞

在施工过程中，几乎所有的剪力墙结构都要应用大模板，因而与大模板穿墙螺栓相关的外墙预留孔洞非常多，如果这些孔洞的封堵缺乏合理性，住宅外墙渗漏问题将难以得到彻底解决。对于预留孔洞，现行规范规程尚未给出具有一致性的封堵要求，施工单位对其进行处理时通常使用掺入少量膨胀剂且硬度稍高的砂浆，并在孔洞填充完毕严格检查其饱满度。近年来，施工单位通常在封堵工作结束后，将直径为100mm的聚合物防水砂浆或聚氨酯防水涂料涂刷在预留孔洞外侧，这样便致使其产生了较强的抗渗漏能力。

3.4根据规定科学处理飘窗顶板与空调板

无论是空调板还是飘窗顶板，必须确保其施工缝部位不存在松散混凝土或浮浆，方可进行二次支模浇筑混凝土。拆模时，务必保证混凝土的强度达到100%。一般而言，应在空调板与飘窗顶板上涂刷具有防水作用的聚合物。另外，积水不应出现在墙根处，而找坡层应设置较大的坡度。

结束语

综上所述，在房屋建筑施工过程中，如果房屋建筑的外墙出现渗漏，必然会对整体的工程项目施工产生影响。基于此，在房屋建筑施工过程中，一定要结合具体的施工情况做好外墙防渗工作。

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