装配式装修技术在既有住宅适老化改造中的应用研究

装配式装修技术在既有住宅适老化改造中的应用研究

马新林

湖北省荆门市   荆门市建筑设计研究院有限公司     邮编： 448000

摘要：在装饰装修施工过程中，采用装配式装修是最佳选择。但在现阶段实际实施过程中，建设单位需结合装配率要求从实用性、功能性、经济性等多方面进行统筹考虑。根据项目特点和建设单位需求，在确定是否采用装配式装修施工、装配式装修体系、装配式装修施工区域、部品部件的选择等问题上进行充分考量。本文主要分析装配式装修技术在既有住宅适老化改造中的应用。

关键词：既有住宅；装配式装修

引言

装配式建筑是一种于工厂内部完成构件及配件预制，并于现场通过拼装完成建筑施工与装饰的建筑模式。目前，我国老龄化人口在全国人口总量中占比高达28%，人口老龄化背景下，养老建筑的改造与建设成为了社会高度关注的问题。基于装配式装修技术进行既有住宅适老化改造，可通过无障碍设计、温控设备、管线设计、适老化厨卫安装增强养老建筑的舒适性、便捷性，从而保障老年人的生活质量。

1、我国住房装修改造存在的问题

衣食住行是老百姓的生存根本，住房是老百姓安居乐业、社会和谐的必要条件。近年来，虽然农村外出打工人群比例越来越高，但由于大城市的高房价和都市生活的喧嚣压力，越来越多的外出打工农民，挣了钱就会把老家的房子翻盖或扩建，世世代代生活在农村的农民，如果有闲钱也会用于改善居住条件，包括装修和扩建。通过调研走访，我国农房装修改造存在较多问题，水平亟待提高。

（1）缺乏合理设计。目前，我国大部分地区农房装修改造仍沿用“亲帮亲、邻帮邻”或外包给马路装修施工队，无专业家装设计师，更无正规设计图纸，施工随意性较大。室内平面布局和空间组合上，很少考虑居住舒适度和生活便利度，经常出现内外不分、动静不分、设施不全和设备简陋等情况，随意摆布或相互抄袭、盲目攀比，适用性、美观性和经济性等方面都较差。同时，目前农村的老龄化问题非常严重，在农村居住的大部分是老人和儿童，而农房传统装修改造，无精细化设计和适老化设计，难以满足老人和儿童的正常居住需求。

（2）装修品质低下。在各地农村人居环境整治工作推进中，主要聚焦于农房外立面改造和乡村风貌的提升，对于农房内部的室内功能和布局装修却很少涉及。目前，农房装修改造一般没有专业设计师，直接由个体瓦工、木工等工人直接承包，并且施工过程常常偷工减料，装修质量没有保障，居住舒适度较差。另外，农村的建材市场很少有大厂家的知名品牌，多为小品牌或杂牌产品，有些不合格、不标准、质量差的产品也混杂其中，虽然价格便宜，但质量却无法保证，售后服务更无保障，造成民房装修品质较差，后期维护维修问题较多。

（3）安全隐患突出。长期以来，我国农村住房装修改造基本由是个体瓦工、木工等杂牌队伍拼凑而成，一般都没有经过正规培训和专业技术考核，在农房改建和装修过程中，无专业安全评估和质量监督，在装修改造过程中，仅凭经验动工，随意拆改情况较为普遍，影响到房屋框架的稳定性，容易造成农房结构安全隐患。另外，在装修过程中，常常出现水、电、气等布置不合理和施工不规范等问题，导致农房出现漏电和火灾等安全隐患，大部分百姓因缺少专业知识，很难把握和预见。

（4）资源浪费严重。我国农村住房装修改造资源浪费严重，主要体现在装修改造过程和后期使用维护两个方面。一方面农房装修改造过程中，不考虑资源和能源消耗问题，很少应用新型节能材料和产品，农房实际使用年限较短、装修改造频繁、资源能源浪费；另一方面在农房使用过程中不考虑能耗，如许多农房装修改造时一味追求大开窗，甚至将整面墙都做成落地窗，加之选用的窗户保温性能和气密性较差，不利于保温隔热，增加农房能源消耗。夏天阳光直射，光线过强，会使人感觉不适，家具家电也容易老化。

2、基于装配式装修技术的既有住宅填充体适老化设计

2.1卫生间适老化设计

洗面器功能部位细部设计为方便乘坐轮椅老年人可将轮椅脚拖上的脚嵌入洗面台之下，应将卫生间洗面台的下端抬高30cm，可伸进距离要设置为20cm。可安装悬挑型洗面台，其与地面间距离应设置为85cm，以便老年人可以适宜的高度洗漱。操作台下方与地面之间距离应为65cm，使乘坐轮椅老人可接近洗漱台。进深尺寸应介于35~40cm之间，应于操作台之上15~20cm处设置洗面镜，镜高应为0.9~1m左右，以保证镜面最低处与地面之间保持1m左右最佳距离。可选用感应式、杠杆型水龙头，保证老年人应用便利性。

便器功能部位细部设计,由于老年人行动不便，下蹲存在困难，应尽可能选用坐便器，设计高度要略高于普通坐便器。坐便器与地面之间的距离应以45cm为宜，若使用者为坐轮椅老人，也可将这一高度提高至50cm。最好选用分体式坐便器，此类坐便器水箱更高，可为老人提供支撑。若老人患有脊椎或背部疾病，也可设置加靠背支撑型坐便器，且可选用杠杆式冲水手柄替代按压式冲水阀。

2.2厨房适老化设计

安装可自动断气煤气器具及煤气泄漏或火灾报警器，应用高安全性灶具，营造无烟无火环境。在水龙头上清晰标注冷热水方向或安装防烫装置，或安装感应式恒温水龙头。可采用杠杆式水龙头节省开合力气，或应用抽取式水龙头避免老人弯腰。厨房可安装悬挑式水池，台面与地面之间距离应为80~85cm之间，台面下部与地面距离应为60cm，在炉具相邻处设置水池，减少老人横向移动。厨房吊柜高度应设置为12~16cm之间，使用率较高的餐具应放置于中部柜中。

2.3家具细部处理

设置辅助动作或步行辅助类扶手，动作辅助类扶手主要支持老年由坐姿转为站姿，扶手与地面之间距离应为0.7~1.4m。室内长通道处或存在高差处可设置步行辅助类扶手，水平连续设置，高度介于0.9~1.1m之间。扶手与墙壁之间距离应为5cm左右，扶手应设计为弯曲易握状，防止老人被划伤。可设置L型、棍式或杠杆式门把手，选用易握、无尖且高摩擦力材料。手与门扇间距离应低于3cm。门把手与门扇间距离不可高于15cm。L型与地面间距离应介于0.7~1.4m之间。

3、具体措施建议

一是加强技术支撑。推行标准化设计，强调“少规格多组合”，发挥设计的统筹引领作用。加强适用技术产品的研发和推广，通过干法施工、管线分离、同层排水、集成化部品等技术和措施，为既有住宅装修改造提供一套高效清晰的解决方案。二是创新推动机制。基于传统装修问题较多，在一定程度上限制了消费行为，要通过装配式装修的优势，用高质量的产品和服务吸引消费者，激发消费需求和潜力。同时加快装修产业转型升级，提升供给侧质量水平，促进消费和生产、经营形成互动，构建经济发展新动能。三是培育产业集群。由“建造”思维转向“制造”思维，以专业化分工与社会化协作完善上下游产业链，从设计、生产、施工、运维等环节做深产业集群，提高效率，降低成本，发挥产业一体化协同效应。四是强化宣传培训。通过录制既有住宅装配式装修改造短视频，发挥各种网络新媒体社交传播和广而告之能力。

结束语

为打造高质量的养老建筑，该文结合老年人需求提出利用装配式装修技术，采用内装集成化、部品模块化、管线接口标准化以及适老化的设计方案进行既有住宅建筑的适老化改造，确定了养老建筑卫生间、厨房等空间的管线标准化口径尺寸，针对厨房操作台下储物柜内的管线进行了排布整理，明确了标准化的管线定位，同时还遵循无障碍原则针对卫生间、厨房各结构尺寸进行了适老化调整，并进一步细化了卧室结构的适老化设计。

参考文献：

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