房产测量测绘工程的过程及重点探索

房产测量测绘工程的过程及重点探索

张小锋

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摘要：房地产测绘项目是指建设项目的质量和安全性。准确的房地产测绘项目不仅促进房地产业的发展，而且保护买方的合法权益不受侵害。因此，在建设过程中，要规范房地产测绘过程，促进我国房地产企业的稳步发展。在此基础上，房地产测绘项目的过程和重点探索研究仅供参考。

关键词：房地产测绘；工程；流程；要点

引言

加强既有高侧坡下深基坑围护施工和施工监测，可以有效提高工程施工质量。有关单位应高度重视这类工作，进行合理规划，根据实际情况做好施工监督工作，确保工程施工活动顺利进行。

1房产测量测绘的主要内容

房地产测绘是专业测绘的特色分支。其主要目标是对房屋及相关土地进行测绘，即房地产测绘是一项利用多种专业技术、设备和手段测量房屋、土地及财产自然状况和位置的技术。其具体内容主要包括房地产平面控制调查、房地产调查、房地产要素测量、房地产制图等。在实际测绘过程中，应当以地方规划建设方向为指导，目标是采用适当的测绘方法，有效控制，确保实测图准确直观地反映该地区房地产的特点和布局结构。特别是在选择比例时，应合理选择比例，以确保房地产中特定建筑物的适当密度，适合日后施工。

2房产测量测绘的原因

2.1测绘工程质量检测人员的工作量较大

由于测绘项目需要进行大量的测绘工作，相应的工作人员工作压力很大，测绘工作的时间不科学，容易导致测绘项目无法按规定的时间和质量水平完成任务。由于这种情况，其他技术人员和检查人员有必要向水蛭提供一些帮助，以尽量减少水蛭的工作压力。但是，由于测绘工作的复杂性，其他非专业人员将容易在测绘方面犯相对较大的错误，而且由于水泥工之间的沟通不够顺利，重复测绘也很容易，这不仅浪费了一定的测绘时间，而且还造成了巨大的经济损失。

2.2测绘工程进度调配出现问题

该国虽然在技术测绘方面取得了很大进展，但在测绘单位的实际测绘申请过程中，各种因素往往严重影响技术测绘时间表。虽然技术测绘工作的实际运用效率得到了有效提高，但这将对技术测绘的实施进展产生不利影响。当今各种技术测绘新技术有效缩短了技术测绘时间，国内外测绘综合技术测绘方法得到广泛应用。

3房产测量测绘的过程

3.1开发前期的设计测绘

初步设计中测绘工作的主要内容是测绘地形图。申请选址时，应提交地形图，收到开发许可证后，应按照工程和政府的要求进行房地产开发和项目规划。一般而言，地形图1:500通常用于规划和建设房地产管道，而地形图1:200通常用于整个区域规划。因此，应在房地产项目运行前进行测绘工作，以确保房地产质量，促进发展工作的有序发展。

3.2施工前的勘查定界测绘

为了使勘探和划界绘图在施工前生效，国家制定了相应的法律法规，以确保这一点。其中《地籍测绘标准》是其中在测绘发展监测中发挥重要作用的标准之一。是所有房地产项目开发建设的基础，明确规定房地产项目的土地利用规划和测绘必须在房地产项目建设前很长时间进行。建设用地的勘查和划定包括征用农地和转让国有土地。科学有效地保护和利用土地资源是中国的基本国策之一。因此，在实际划界测绘中，必须在遵守法律法规的前提下加强对文化用地的保护，有效确保农业用地与建设用地的平衡，确保建设用地的合理性。

3.3施工环节的测绘作业

收到房地产项目选址批准和项目规划完成后，有必要对土地利用情况进行审查和测量，以利于以后的建设。值得一提的是，该公司收到的项目计划许可证是临时许可证。准备工作完成后，进入施工阶段。为确保有序发展，有关人员应在项目所用土地上进行土地整理、建筑分层和管道路线规划。测绘后组织设计人员按照施工要求和标准设计施工图纸，并支持施工。

3.4竣工测绘和房产测绘

房地产企业按照施工图纸、设计图纸、区域定义图等相关文件资料，在施工过程审批中进行As-Built测绘和房地产测绘。测绘时，测量师应运用测绘专业知识和方法，掌握建设项目的所有特点，记录相关数据，包括土地面积、数据和房地产用地，为随后的建筑验收和城市地理数据库提供数据支持。房地产建成后，还应测绘交通面积、住宅区和绿地，从中我们可以检查建筑物是否存在违法现象，如绿化是否符合标准，管道铺设是否符合国家标准，是否存在铁路超高现象等。最后，房地产测绘完成后，应编制详细的总体竣工图、房屋线路图、附属建筑物多平面图等，并提交有关行政部门检查验收，以确保建筑物的合法性和合理性。

4要点

4.1健全完善质量管理体系

只有测绘工程质量水平达到标准，才能为以后的工程建设提供准确的基础。在管理制度中，有必要明确界定整个测绘过程中的各类事项，并在该制度下开展相关工作，以尽量避免测绘过程中出现问题。同时，有必要通过奖惩机制完善测绘人员的举措，在测绘方面更加严格、认真。此外，测绘质量管理机制的改进还包括，相关测绘生产工作必须在全体工作人员的监督下有效完成，以确保测绘成果能够为作为测绘质量控制重要组成部分的国民经济建设提供积极动力。

4.2不断提升测绘工程中的人员管理工作

为了更有效地控制技术测绘质量，测绘企业必须不断完善测绘技术中的人力资源管理。参与测绘项目的人员主要包括总工程师和负责该项目的人员。首席工程师的工作包括建立和优化整个测绘项目的测绘质量控制体系，有必要将测绘技术任务分配给适当参与技术测绘的测绘工程师。首席工程师的职责包括在管理框架内监督测量师的测绘工作，以确保测绘项目能够按照测绘程序顺利进行。测绘人员工作内容分配时，总工程师应结合测绘人员的实际工作能力，合理分配测绘任务。项目技术主管可以同时担任测绘技术主管的职位，也可以只担任测绘管理专业人才。一般需要具备一定的测绘技术管理能力，还需要具备测绘技术的相关理论知识。只有项目技术主管积极承担测绘工作的责任，进一步确保工程技术测绘工作的有序发展。

4.3提高资金支撑，强化检查验收

为了控制测绘项目的质量水平，需要不断引进先进的测绘仪器设备，不断优化和更新测绘技术。为了完成这些任务，需要有足够的资源不断扩大资金来源，加强各单位之间的合作和交流，创新地探索和发展测绘技术。只有具备足够的资源，充分引进先进的测绘技术和设备，然后配备专业人员，才能最大限度地提高测绘项目的质量水平。测绘项目质量控制的关键是测绘成果的检验验收，是保证测绘项目质量水平的重要步骤。主要可分为测绘单位的自检、有关机关和部门的检查、测绘作业过程中的动态抽样检查。

结束语

作为测绘工作者，首要责任是确保测绘项目符合测绘质量标准，使测绘工作者结合测绘项目的基本实施思路，合理选择测绘机构。当前，数字测绘技术在工程测量领域全面普及，客观上实现了工程测量资源节约的良好实践效果，有效控制了测绘作业中的误差。由此可以判断，数字工程勘察是新形势下测绘技术的基本转型趋势，测绘工作者应注意。

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