不动产登记对房地产经济的影响和研究

不动产登记对房地产经济的影响和研究

         ,徐家萍

广西浦北县自然资源局  535399

摘要：在我国进入21世纪快速发展的新时期，随着社会发展和经济水平提升以及现代管理理念的更新换代，人们对于物权的认识越来越深入，也越来越重视。尤其自从我国进行不动产统一登记制度的推行以来，社会不动产整体的管理水平也在不断提升，对社会和谐稳定发展起到了极为巨大的推动性作用。特别是社会经济生活当中的房地产经济，无论从宏观角度还是发展现状来看，不动产登记制度的推行，使得人们在进行房屋等产权方面的购置时开始更加谨慎，并逐渐趋向于理性，产权方面的知识也越来越专业化，这对社会经济的持续发展带来了一定的推动性影响。

关键词：不动产登记；房地产；经济管理；影响

引言

房地产行业的蓬勃发展虽然给社会经济建设做出巨大贡献，但也增加了民众居住成本和支出，成为影响社会经济健康持续发展的因素之一。我国为遏制房地产行业的畸形发展趋势，规范行业经营行为，推出不动产登记以减少房地产发展中违背行业道德、钻法律空子的行为。本文对不动产登记的内涵和作用进行分析，探讨不动产登记和房地产经济的关系，提出了应对建议和对策。此次研究旨在探索如何有效推动不动产登记发挥应有作用，促进房地产经济发展进入合理和科学的轨道。

1不动产登记与房地产经济的关系

不动产登记制度的出台不仅仅是为了确定不动产权的归属，更是为了房地产经济能够紧紧跟随市场经济的发展步伐。作为物权制度的一种，不动产登记能保障人民不动产相关权益，同时作为征收税收的直接证据，而并非用于降低房价。不动产登记并不直接联系到人民所拥有的不动产量化。就市场经济而言，供求关系才是价格的直接影响因素，其余都是间接影响因素。事实上，不动产登记使用过保障权益来刺激消费，通过供求关系的变动影响房地产经济。对于房地产经济而言，不动产登记制度主要起到以下作用：首先是使权益合法化，保护个人财产安全。其次能促进房地产市场运行规范化和合法化。政府宏观调控工作需要相应的数据支持。依法进行不动产登记，是规范开展税收工作的基础，有助于提高国家监管水平，维持良好的市场秩序。同时，不动产产权登记可以提高房地产资源利用效率，为房地产行业资金顺利运转提供有效保障。

2不动产登记对房地产经济的影响和研究

2.1对二手房的影响

首先要明确出台不动产登记制度的初衷是为了更好的保障人们的基本权益，而不是为了扰乱正常的经济社会发展。不动产登记制度对于二手房市场来看，只是为了将相关的信息进行收集和整理。伴随着房产税的出台，价值平台的审核需求，可能会在一定时间内增加二手房的供应量，短期内看可能会有一些波动，但是从长远来看，这是规范房地产市场的重要手段和形式，对于二手房市场的发展也发挥着重要的意义。对于有购买意愿的民众来说，因为有不动产登记制度的存在，可以看到更多有价值真实的房产资源，这对于市场买卖也会起到良好作用。良性市场的发展会对行业的发展起到很好的推动作用。因此，从长远来看，不动产登记制度不仅可以在一定程度上增加二手房的供应量，还对市场发展起到重要的推动作用。

2.2引入不动产单元概念，促进房地产信息实现科学登记、信息共享

引入不动产单元的概念，更好构建房地产登记的数据信息基础。不动产单元是指不动产的唯一身份编码，是由7层28位结构组成。能锁定不动产的所有产权归属方面的准确信息，有效提高不动产登记的质量，减少产权存在交叉、冲突等情况，提高不动产登记的公信力，保障权利人合法的不动产财产权和交易权，让人们对不动产有更加直观和重视的感受。不动产单元在登记制度执行中，能有效减少登记流程，提高登记效率、降低登记成本，提高房地产登记信息的准确性和可靠性，更加便于后续对房地产登记信息的挖掘和利用。不动产单元信息是房地产信息最权威的数据，在形成覆盖全国的数据共享系统后，能促进不动产管理进入一个全新阶段，为房地产经济发展提供更好的技术支撑。同时，不动产单元信息的准确可靠性，将为不动产的交易安全提供保障，为建设社会征信体现提供有力的支撑。

2.3不动产登记对农村房产的影响

随着城市化建设规模的不断扩大和建设进程的不断加快以及城镇化地区经济的建设发展，农村地区的不动产房地产资源数量与管理也都产生了一些新的变化，尤其表现在农村集体土地所有权和宅基地使用权方面的不动产统一登记要求内容方面，农民已经不可随心所欲地进行房屋的建造，而是需要通过向政府相关管理部门和相关管理机构进行申请、批复，在获得土地使用权和房屋建造权后方才能够进行房屋的建造，这在很大程度上实现了对农村地区传统房地产资源管理的混乱无序情况的改善，增强了农村地区房屋土地资源管理的秩序性。但不得不提的是，我国宪法规定，农村施行土地集体所有制，出于经济发展水平限制，我国农村集体土地在流转、交易和抵押融资方面的市场空间尚未打开，相比城市地房地产，农村土地的可交易性不高，所以不具备价格优势，但却不影响其价值的绝对优势，《民法典》中关于农村不动产范畴进行了法律上的界定，虽然交易性差，但《民法典》中，以农村承包地为大头，农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革，会使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权。而这些改革的前提，就是明确的权属关系，也就是不动产统一登记。明确了权属后就能够促进农村不动产的流转、所有权、承包权、经营权的清晰化，为农村土地流转入市提供前提条件。

2.4实现不动产的资源共享

从某种程度上讲，在推行不动产登记的过程中会对房地产交易市场产生一定的约束作用。在实际的房地产交易中，需要信息共享，只有买卖双方的信息一致才能进行有效的交易。因此要不断完善信息交易平台的建设，尽量完善相关的信息资料，实现信息整合，推动建设一个完善、流畅、数据充足的数据交流平台，可以为有需要的人提供尽可能多的信息，并且通过信息技术的发展和进步可以快速瞄定所要的信息，同时进行相应的处理、整合。在与相关部门的交流和合作中，也要借鉴他们的先进经验，结合自身的实际情况，制定相应的政策措施，推动平台的建设。在对信息的存储和使用过程中，也要做好信息资源的保存和保密，避免因为管理不当造成信息资源的泄露。为了更好的利用相关数据信息，要与其他部门建立信息共享机制，既可以充分发挥信息资源的优势，还能拓展信息的来源渠道。

结语

经济社会的快速发展给人民日常生活带来了翻天覆地的变化。针对新时代独具特色的生产活动，传统体系制度下的管理模式已经不再适用。早期的不动产登记制度，常常出现功能重叠、重复登记、多头管理等问题，给后续监管带来极大不便。而房地产经济受不动产登记制影响大，如会影响房价和二手房交易等。为了更好地发挥不动产登记制度的作用，需要创新不动产登记工作，合理调整不动产经营核心，不断完善相应的登记制度，避免政府过多干预和影响房地产交易，从而促进房地产经济更好地发展。

参考文献

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