产业园规划设计模块化发展探讨

产业园规划设计模块化发展探讨

鲜奇武, 高路

上海中森建筑与工程设计顾问有限公司 上海市普陀区 200333

摘要：

自改革开放以来，我国产业园如雨后春笋般在大江南北不断涌现，近年来更是蓬勃发展。随着我国建筑工业化建设进程的推进，总结梳理产业园功能需求，提炼出各功能模块，有利于产业园规划顺应时代发展。

关键词：产业园；功能模块；空间结构规划

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1. 产业园的发展概况

到目前为止，我国产业园的发展大致经历了4个阶段：

产业园1.0：通常位于城市的边缘地带，以工业生产、中试研发或仓储为绝对主导，除配少量必须的食堂、宿舍及物业管理用房以外，没有其他配套服务用房，也没有景观设计，这就是我国工业园区的最初形态，如我国第一个工业园——深圳蛇口工业区；

产业园2.0：一般位于城乡结合部，强调产业集群，重视科学技术，企业对园区科服务要求大大提升，因此配置一些产业服务平台；随着园区人才素质的提高，为人服务的商业等配套逐渐增多，园区环境也开始提升。千禧之后陆续涌现的科技园、商务园是我国产业园升级为2.0的典型代表；

产业园3.0：产业园完全融入城市，成为城市功能的一部分，实现产城融合成为时代的热点。

除政策支持和平台建设外，配建完善的产业生态和生活生态，成为以吸引行业头部企业入驻，带动上下游产业链聚集的关键要素。打造优美、宜人环境，提升配套和服务品质，显得日渐重要；

产业园4.0：随着大数据的广泛应用和人们对“美好生活向往”标准的提高，我们需要的是一个可以“自给自足”的，兼顾生产、生活和生态的“三生”型、智慧型复合园区，是一个能提供足够内部活动、交流空间的综合社区。能满足人们工作、生活、休闲、文化、运动。。。。。。这样的以人为本的园区是我国产业园再次升级的必然。

产业园的发展，是从最初单一的生产模块，到对平台建设、对人的需求满足等众多模块组合，从最初的追求功能性逐步升级产业链生态建设为核心。

2. 产业园模块组成 

产业园是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。它的类型十分丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园、工业区、金融后台、文化创意产业园区、物流产业园区等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等等。通过总结研究不难发现，各类产业园功能模块需求配置如下：

1）工业生产模块

工业生产顾名思义，就是在工厂里把原料制成产品。用作生产的厂房，就是我们产业园规划设计其中一个基础模块，也是现存工业园区/厂区的主要模块。凡是有加工、生产需求的园区，均需设工业生产模块。把同一产业链上的部分工业生产或有类似生产工艺要求的不同产品集中到同一区域，形成规模效应，这是传统工业园的通常模式，也是现代产业园的雏形。现代产业园就是由传统工业园逐步演变而来。

现代工业园对工业生产厂房的要求已经不仅仅在满足生产需要了，更需要体现对在里面从事生产活动的人的关怀，安全、健康、宜人等已是基本需求；同时相应的空间结构、配套设施都应升级以满足时代的需求，通常把这种以生产为主的现代工业园区成为智造产业园。

2）办公模块

商务办公是现代产业园主要功能模块之一，即使以工业生产为主的厂区，也有办公空间的需求，并且办公区应相对独立。以前的办公楼逐步发展成为办公园区，越来越多纯办公园区分布在城市的各个区域，现代的办公产业园通常聚集了相同产业的各家公司，或同一产业链的上下游企业，大家聚在一起相互交流、技术合作、共享资源大大提升了生产效率，形成明显聚集乘法效应。如科技产业园、金融产业园、文创产业园等等。

    研发办公为主的产业园一般都是知识密集型企业，聚集了大量高知、高新技术人才，他们对建筑空间、景观环境以及配套服务都有或更高的要求。这些硬件设施是吸引人才、留住人才的关键要素之一。

3）中试实验模块

中试即中间测试，是产品正式投产前的试验。研发成果转化为生产力，最踪成功产业化，中试是必要环节。中试成功，产业化成功率可达80%以上，而未经过中试，产业化成功率只有30%。本模块是为研发企业提供专业的试验基地，在有需要的产业园区里面，针对性配置共享中试基地，有利于中试基地的配置有的放矢，专业性强，为园区企业提供便利的同时，也提高基地的使用效率。现在我国中试实验基地比较缺乏，市场保有量低，扩大中试实验基地建设是市场必然趋势，配有中试实验模块的园区吸引力和竞争力都将大幅提升，将在新一轮产业园升级中脱颖而出。

4）交流展示模块

开放、共享是当今社会的主旋律，交流展示中心即可为园区提供专业的学术交流平台，也提供对外发布和展示成果的空间，他是园区对外开放的会客厅，同时可作为园区的形象展示中心，提升园区影响力和识别度。

5）仓储物流模块

伴随电商经济的蓬勃发展，仓储物流也得以快速发展，近年逐步兴起的物流产业园均是建设在物流仓储用地（W）上。除了这类集中设置的仓储物流园区意外，很多制造生产类园区也需配置仓储物流模块，有原料仓库、成品暂存、冻库、危险品仓库等，均建议在园区独立区位设置，避免对园区平时运转的干扰。

6）生活配套模块

产业园区的生活配套模块应为为园区人员提供完整便利的生活配套设施。伴随我国社会经济不断发展进步，人们物质文化生活需求不断提高，园区的生活配套逐步社区化，“食”、“住”、“休”、“文”一应俱全。除了基本的吃住外，园区还应配建基本的文体设施，打造优美宜人的环境景观，以满足园区人员业余生活的需求。生活配套模块面积比例占整个园区的7%左右。

7）其他配套服务模块

产业园的成功以上各硬件模块是基础，园区要健康持续发展还需相应软件模块做运营支持。

数据中心即大数据服务平台，为园区企业提供云计算、存储，数据处理、查询，企业结算，灾备等服务。产业园本身是相关产业链上企业的聚集，园区的数据中心针对本行业，有的放矢，数据专业性强，使用效率高；

有条件还应搭建商务服务，人力资源服务，金融服务，检测认证，知识产权，专利以及政务服务等全方位产业生态服务体系，为园区可持续发展保驾护航。

3. 产业园空间结构规划 

产业园空间结构组织有多种形式，根据用地条件、功能需求等客观条件采用相应空间组织方式把各功能模块有机结合。常用的空间组织方式有集聚式、放射式、网格式、组团式以及线性组织等。但是不管那种方式通常均以交通空间作为联系手段，现在的产业园路网规划需注重人车分流，人货分流，确保园区品质 。

产业园各功能模块不是每个园区都需面面俱到，实际项目中，我们应根据产业需求，用地规模等客观条件选择适宜的模块，合理规划到园区里，配套模块里的各项功能也应根据需求设置，确保园区功能完善，运营基础条件完备。

随着人们物质文化生活需求的不断提高，现代产业园的空间规划应注重公共活动场地、绿化景观节点、休闲娱乐场所、体育锻炼设施等空间的设置，以及对建筑体量、空间尺度的推敲。简言之，规划应赋予园区健康的骨架，为园区可持续健康发展奠定先天基础。

4. 产业园建筑设计

产业园应根据各模块功能需求按模块标准化设计，比如工业生产模块可按常用的标准厂房尺度确定单体模块大小，包括柱网尺寸，门窗大小，货梯尺寸等。对于产业定位明确的园区，应按对应产业工艺生产需求确定各空间尺寸，按确定模式排布。但在同一园区应尽量减少模数个数，适度考虑产业发展需求，做包络设计，提高标准厂房的可适应性和可持续性，从而达到充分利用资源，节能环保，集约经济的良好社会效应。办公、住宿等模块更是应适应国家工业化进程的需求，做到标准化，模数化。

5. 结语

十九届四中全会首次将“数据”列为与劳动、资本、土地、知识、技术、管理并列的生产要素，数字化已渗透到各行业的各环节，随着数字技术的蓬勃发展，“互联网+”等技术的广泛应用，经济发展模式在变革，产业园区的发展之路必将顺应时代的浪潮，承载更多科技、人文发展成果，以适应我国高速度高质量经济发展的要求。产业园规划设计模块的内容将越来越丰富，而模块化是数据化必然趋势。

参考文献：袁梦. 产城融合背景下产业园空间结构研究.山东建筑大学.2018