BIM技术在大型综合商业体项目管理中的应用探讨

BIM技术在大型综合商业体项目管理中的应用探讨

莫业华

作者单位：广东建发工程管理有限公司顺德分公司单位邮编：528300

摘要：目前我国信息技术水平和我国科技水平的快速发展，我国建筑行业发展也十分快速。但与国际工程管理进行比较，可以看出我国工程管理的发展是相对较晚的，所以还存在一定的滞后性。伴随信息化技术的飞速发展，促使信息化在各个行业中都获得了广泛的应用，比如航空航天及汽车等，都发挥着极大的促进作用，这在很大程度上提高了社会生产效率，然而信息技术在工程管理中的运用，还有待完善。基于这样的背景，提出了信息模型技术，我们也将其称之为BIM技术，借助BIM技术开展工程项目全寿命周期管理，有助于全面提高施工效率，缩短施工周期，有效地降低建筑成本，还能帮助工程管理做出科学决策，有效确保建筑工程质量。对此，文章围绕建筑工程管理，对BIM技术的运用展开了分析，希望可以为有关人员提供参考。

关键词：BIM技术；3D模型；施工工期；工程管理

引言

随着我国经济的快速发展，近年我国建筑行业发展更为迅猛，各地区大型超高层综合商业体等大型建筑不断涌现，这类大型建筑具有设计前卫、技术复合程度高、施工难度大、安装工程设备、管线多等特点。对建筑工程管理提出了新要求与目标。BIM 的虚拟施工，其施工本身不消耗施工资源，却可以根据可视化效果看到并了解施工的过程和结果，可以较大程度地降低返工成本和管理成本，降低风险，增强管理者对施工过程的控制能力，采用BIM技术能够有效解决建筑工程管理的各样问题，显著提升工程管理水平及效率，保证工程项目建设施工的顺利进行。因此，分析建筑工程管理中BIM技术的有效应用具有重要的意义。

1BIM技术概述

BIM技术也被称为信息模型技术，技术人员可根据项目参数及信息，建立相应的工程模型，利用管理平台对进度、质量及安全等环节加以动态控制和管理。BIM技术可通过3D的方式，对项目建设环节加以呈现，还能够将纸质文件转化为数字信息。在项目管理环节中的重要作用不可忽视，未来应用前景十分广阔。与传统管理方式相比，管理人员可将建设方案等相关数据输入至系统内，随后生成一个三维模型，直观、生动，能够为各项管理工作的展开提供帮助。此外，技术人员还可依托BIM模型掌握项目建设环节中的各项细节。应用BIM技术能够对建设流程等信息加以可视化呈现，管理人员可以此为基础，将项目整体划分为多个子项目，以此提高管理工作质量。再者，技术人员还可依托BIM技术获取其他软件的信息数据。由此可见，BIM技术具有明显的开放性及交互性特点。

2BIM技术的特点

2.1可视化

以建筑工程管理为例，BIM技术应用的主要特点是可视化，即通过合理应用BIM技术可直观地呈现建筑工程项目的各施工阶段的各项信息，并且在计算机中以三维构件模型的方式显示建筑工程项目数据信息，从而为开展建筑工程项目管理工作提供参考依据。与二维管理方式相比，采用BIM技术，可以有效达到指导和事先管控的目的，降低工程管理工作的难度，更加直观、鲜明地呈现数据信息，而且保证了数据信息的真实性、精准性以及时效性，显著提升了工程管理效率与水平。尤其是对于大规模商业综合体的建筑工程项目管理工作，BIM技术优势更加突出。

2.2模拟性

建筑工程项目管理中BIM技术应用的另一大特点是模拟性。依托于BIM技术能够实现建筑工程项目建设施工的模拟，通过碰撞检查提前发现施工过程中可能出现的问题，然后采取合理、可行的措施进行规避，从而确保项目施工的安全、有序进行，有效提升建筑工程项目的建设质量及安全性。

2.3协调性

BIM技术协调性是指其可以对建筑工程项目施工过程进行预先协调，依托于BIM技术实现工程项目的提前监测，通过模拟工程项目建设施工中的各种可能情况，最后确定建筑工程项目模型。目前，我国建筑工程项目的整体建设规模较大，而且采用了很多新技术，增加了工程项目管理的难度。为了能够使各部门之间、工作人员之间密切配合，最大限度地发挥自身的作用，就需要利用BIM技术对建筑工程项目管理工作进行协调，提前控制工程项目管理阶段可能出现的冲突和矛盾，促进各部门及人员之间的全力协作，保证建筑工程项目的建设质量。

2.4施工场景模拟

依托BIM技术构建三维立体空间数据信息模型，能够更加直观的展现建筑工程存在的质量问题，以便及时发现问题，提出合理的解决措施，保障工程质量安全。与此同时，通过三维立体空间数据信息模型展开碰撞检测，明确施工中可能出现的碰撞点，快速且精确地发现各类现实性问题。同时，在BIM技术的推动下，可以对建筑模型加以模拟，尤其是对其中隐藏的作业或者真实情况下无法操作的事物进行模拟展示，通过模型准确了解实际施工情况，如热传导情况、日照情况、紧急疏散等，进而做出科学调整，加强现场施工的安全性和可靠性。此外，利用BIM完成建模作业，能够实现对工程成本、进度、质量等方面的科学把控，防止危险事故的发生，加快突发事件的解决进程，确保现场施工作业的顺利进行，提高总体管理水平。

3建筑工程管理中BIM技术的有效应用

3.1质量管理

建筑工程项目建设施工过程中的质量影响因素较多，如施工材料、机械设备以及技术人员等。而在工程管理中有效应用BIM技术，能够有效保证建筑工程项目施工质量。第一，采用BIM技术对施工流程进行合理整合，确保各项施工环节之间能够有序衔接，以免出现质量隐患。第二，采用BIM技术构建项目模型，以便于全面、有效掌握项目中主体结构交叉情况，加强施工技术管理，以保证隐蔽位置的施工质量。第三，依托于BIM技术虚拟构建建筑工程项目现场施工环境，由专业技术人员在虚拟环境下进行碰撞测试。以管线碰撞测试为例，通过分析研究管线碰撞测试结果，确定管线碰撞点，然后提前采取合理、有效的防护措施，或者调整管线安装方式，防止管线施工过程中出现碰撞，从而提升建筑工程管线施工质量。此外，人为因素对建筑工程项目施工质量的影响较大，尤其是施工技术人员的不规范操作很容易埋下施工质量隐患。因此，需要利用BIM技术完善施工流程规范及标准，使施工技术人员根据规范要求进行施工。同时，为了能够有效提升施工的规范性，应利用BIM技术制作视频，全方位讲解建筑工程项目施工技术的操作要点，认真做好施工技术交底工作，从而确保建筑工程项目规范施工。

3.2运用于建筑设计环节管理

就传统设计阶段来看，在工程管理中还涉及复杂的CAD图纸，还有着很高的错误率等一系列问题。在过去就很难对CAD进行管理，同时还要对设计图纸加以修改，所以在设计阶段，因为变更越来越频繁，常常会导致沟通方面存在一定的困难。而目前的设计阶段，在开展建筑工程管理的过程中，能够有效利用BIM技术来处理，所以BIM技术在这一阶段的管理工作中，有着关键性的作用。基于BIM技术的运用，让建筑设计开始步入三维，这也在很大程度上促进了设计环节管理的变革，增加了方案的可行性，为其带来了更多的经济效益[3]。借助BIM软件开展建模，能够构建三维效果图，原有的CAD制图呈现的都为二维效果图。根据有关的对比，可以得知，在设计阶段，借助BIM技术能够更加直观地反映出设计方案的效果，帮助最终方案的敲定奠定数据基础，提供切实可行的对策。在建筑设计阶段，因为建筑自身的特征，在进行建筑施工时会有多方单位参与，所以实际开展设计时，会有很多专业人士开展设计，若是没有对这个环节开展科学控制，加强相关的交流及沟通，将极易导致该环节出现摩擦，从而极大地增加该环节的工期。特别是设计图纸不能直观体现的情况下，将很难及时找出存在的安全隐患问题。针对上述问题，借助BIM技术就可以有效处理。基于BIM的三维创作，能够帮助设计人员构建科学的设计平台，通过三维设计模型，有利于更好地找出二维中的安全问题，进一步降低设计过程中的安全问题。另外，在设计环节中引入BIM技术，能够获得科学的信息交流方式，强化设计人员之间的交流，从而促进项目有序开展。

3.3在施工进度管理方面的应用

众所周知，建筑工程施工周期较长，妥善做好各项因素的管控至关重要，否则会造成对工程施工进度的影响。利用BIM技术，一方面借助三维模型，能够对工程进度展开预测，还能够对工程进度进行模拟，并结合诸多影响因素进行预测，为后续的施工进度规划提供支持；另一方面能够提高施工进度管理的效果，可以根据三维模型对工程进度规划的执行情况进行观察，并判断实际施工进度与进度规划之间的差异，从而对施工进度进行科学调整，使其能够始终符合施工进度规划的要求。

3.4在施工成本控制方面的应用

在建筑工程管理中，成本管理是一项较为关键的内容，其涉猎范围较广，如机械设备投入、施工材料费用以及相关人员的薪酬等。应用BIM技术对工程施工的整个过程进行模拟，可以明确施工所需机械设备的数量、类型，施工材料的数量和损耗等，使其能够对各项资源进行合理调控，避免资源过度引入或者是资源闲置的情况发生，增加工程建设的投入。利用BIM技术还能将成本管理与工程现场实际情况有效地结合起来，针对各环节中使用的机械设备、施工材料以及人员配备等进行成本数据库建设，实现施工各环节成本清单的查看，并借助模型实现工程量以及成本投入的有效分析及控制。此外，在建筑工程施工中，涉及到的各种各样施工资料，不仅为后期的质量检验以及验收结算提供支持，还对工程成本控制和质量控制有价值。而应用BIM技术，不仅能记录和储存相关数据资料，还能对产生相关资料的环节进行跟踪，避免由于工作落实不到位导致的资料信息失真或者是不完善的情况，为成本控制工作顺利开展奠定良好基础。

3.5安全管理

随着BIM技术的飞速发展，利用模型分析的方式能够使管理人员掌握建设环节中存在的安全隐患问题，进而以此为基础拟定科学完善的安全管理方案。管理人员能够根据安全风险种类，提前制定相应的解决措施，以此强化安全管理工作质量，避免安全事故发生。在项目建设期间，BIM技术还可利用三维模拟的方式，对建设人员所处位置加以定位，及时掌握项目推进情况，利用技术手段分析建设环节存在的隐患问题，及时向相关附近人员进行告知，避免安全事故发生。

3.6物料管理

材料是建筑工程项目建设施工的基础。而在传统工程管理工作中，由于材料质量不达标，导致建筑工程项目存在质量隐患。所以，需要高度重视建筑材料质量管理，在控制材料成本的同时也要保证材料的质量。而在物料管理中采用BIM技术，能够实现对不同类型建筑材料信息的汇总分析，然后整理记录在档案中，从而在建筑工程项目施工时能够随时查找所需的建筑材料信息，最重要的是实现了材料质量和成本信息的同步，在确保建筑材料质量的前提下，有效控制建筑材料成本投入。此外，通过BIM技术能够实现对建筑材料的科学化管理，根据建筑材料的性质、类型以及适用范围进行合理分类，然后选用最佳的保存管理方式，从而防止材料受损，保证建筑工程项目的建设质量。

3.7在工程运维管理方面的应用

将BIM技术应用于建筑工程运维管理工作中，不仅能够将建筑工程使用寿命延长，还能控制工程的运行成本。现代建筑工程的运行管理涵盖多项内容，如空间管理、资产管理、公共安全管理以及运行管理等。应用BIM技术落实运维管理，一方面能够实现各项数据的实时获取，另一方面能够根据管理数据实现运维计划的合理优化，达到提高相关资源利用率的目的。例如，在建筑工程设计当中，基于BIM技术对建筑工程未来的使用情况进行分析，结合相关分析结果编制供电方案，并做好各项电气设备的选型工作，能够使工程的供电方案更加科学合理，从而为工程的可持续发展提供支持。

3.8工程项目验收中的应用

建筑工程验收过程中，工作人员需要处理海量的数据信息，且上述数据信息均为工程施工阶段产生的信息。在数据信息收集和处理中，工作人员会承受巨大的工作压力。如可在建筑工程验收过程中应用BIM技术，利用平台完成信息数据收集、整理及共享，加强数据处理的有效性，在提升工程验收质量的同时，也可保障工程验收的效率。工作人员不再需要处理大量且繁杂的数据信息，有效降低了人力成本，为后续各项工作的有效开展提供了可靠的数据和信息支持。此外，建筑工程验收的结果充分体现了建筑工程项目的使用性能。在建筑项目中应用施工技术质量检测手段，能够确保工程建设和施工高度满足工程标准和要求，确保建设作业的稳定性和安全性，同时在建立BIM数据库的过程中，管理人员能够更加方便快捷地获取某一个时间点的数据信息，展开对工程资源消耗量、分项造价等信息的对比分析，了解工程建设具体情况，使管理人员准确把握和了解建筑项目利润概况，这也可最大限度地控制工程建设中影响工程造价的风险性因素。

4应用BIM技术的注意事项

虽然BIM技术能够为工程的设计、施工、管理提供有力的支持，能够有效提高工程管理的质量和水平，但在应用过程中，还需注意以下事项，才能将该项技术的效果充分发挥出来。（1）BIM技术虽然在建筑领域已经得到了广泛的应用，但其成本投入较高，对企业财力有较高的要求。而且需要在工程建设以前，将BIM系统搭建好，确保各部门之间能够进行有效的协调与配合。如果发现问题，能够及时借助BIM平台进行沟通交流，从而将问题及时地解决。（2）尽管BIM技术对建筑工程管理而言有着较大的优势，但不可否认的是，建筑工程的外部环境具有较高的复杂性。在工程施工期间，可能会遇到各种各样的突发问题，所以在具体应用中，还需要将BIM技术和其他施工技术进行有效地融合，以此来提高该项技术的适用性，为工程管理提供更大的支持。（3）要想充分发挥出BIM技术的作用和价值，还需要有专业的人才作为保障，如果相关技术人员的综合素质不高，必然会影响到BIM技术的应用效果。因此，建筑施工企业在应用BIM技术过程中，还应该做好相关管理团队的建设工作。一方面要引入高素质的管理人才，保证引入的人员具有较强的管理能力、丰富的管理经验、了解建筑工程管理的相关需求及标准；另一方面引入的人才要有较强的学习能力，能够灵活应用BIM技术，能够满足现代建筑工程管理的实际需求。

结语

综上所述，建筑行业的深入发展，促使BIM技术获得了广泛的运用，在工程管理中也开始引入BIM技术，借助先进的技术，有助于对项目管理开展创新及变革，帮助工程管理创新奠定夯实的基础，全面提升其发展的动力，从而促进建筑工程管理有序开展。

参考文献：

[1]李娟.BIM技术在建筑工程管理中的应用分析[J].居舍，2021（29）：49-50.

[2]麻延军，刘婕.BIM在建筑工程管理中的应用研究分析[J].中国住宅设施，2021（9）：57-58.

[3]马鑫.BIM在建筑工程管理中的应用作用及策略分析[J].广西城镇建设，2021（9）：97-99.

[4]吕河辰.探析BIM技术在建筑工程管理中的应用[J].建筑与预算，2021（9）：5-7.

[5]欧阳煜.BIM技术在建筑工程管理中的应用分析[J].中国住宅设施，2021（8）：45-46.