房产测绘管理的实施途径探讨

房产测绘管理的实施途径探讨

艾红军

桃源县住房保障服务中心

摘要：房产测绘是房地产开发和买卖的一个重要内容。近几年，随着我国房地产业的迅速发展，开发商和业主之间的纠纷日益增多，尤其是在房屋面积的确认上，纠纷不断。本文在对房地产市场的现状进行影响因素分析的基础上，对其提升房产测绘管理质量的实施途径进行探究。

关键词：房产；测绘；管理；实施途径

引言

随着城市建设速度的不断加快，越来越多的高楼大厦在城市中拔地而起，最为居民一项非常重要的固定资产，房屋购买过程中的各种权益是必须要得到准确维护的。尤其是当前房地产的价格一直居高不小，房产的实际面积对最终房产的购买成本有着极大的影响，如果测量不够精准，偏低或者偏高都会对交易双方的利益产生极大的损失。因此必须要做好房产测绘的相关工作，对房产面积进行精准测量，确保交易的公平性，也保障消费者的实际权益。

一、房产测绘的实际内涵

房产测绘实际上就是测量房屋的整体存在形式，测量的不仅仅是房屋的各项数据，还包括空间、结构等信息。在实际的房产测绘工作中，需要使用非常专业的测绘仪器，在标准测绘技术的支持下，对业主所拥有房产的数量、位置、质量、面积、形状、用途等进行详细的测绘，最终形成具有极高参考价值的房产地图。实际上，我国的房产测绘才刚刚起步，整个测绘行业还处于起步阶段，难免会出现一些不规范的测绘行为，导致最终的结果出现了很多细节问题。因此，为了保证测绘数据的准确性，必须进一步研究测绘质量控制，以保证测绘质量的优化和提高。

二、进行房产测绘工作的重要意义

（1）房产测绘的质量管理能够为房地产行业的发展提供基本的信息。城市化的发展是建立在房地产业发展的基础上的，通过对房地产的测绘质量进行管理，可以使规划方案的编制更加科学化，其中包括精确的坐标体系等内容，这将成为提升综合运用地产资源效率的重要基础保障。

（2）房地产测量可以为房地产的发展和教育提供基础资料。随着我国城市化的深入，房地产市场也步入了一个高速发展的时期，在此期间，房地产公司的经营活动将成为衡量房地产市场发展的重要因素，并通过房地产测绘的质量管理工作反映消费者对房地产市场的真实需求。

（3）对房产进行测绘质量管理对城市的规划和建设具有重要的指导意义。房地产在城市发展中占有举足轻重的位置，因此，对房地产进行质量控制，可以使房地产企业得到科学的规划管理。

三、影响房产测绘管理质量的因素

（一）对测绘方法的解读不准确

房产面积测绘工作在实际进行过程中是需要有极高的专业技术应用的，尤其是对很多规范性文件，测绘的步骤，细节要有精准的把控，再者与之相关的各项参数也必须足够明确。但我国房产测绘相关工作仍然还处在比较年轻的发展阶段，很多对其工作进行指导的技术标准都不够完善，一些测绘工作相关的文件中有些内容的表述是相当模糊的，以至于实际施行过程中其可用性并不高，难以满足当前房地产行业迅速发展的需求。而实际测绘工作在进行过程中往往是需要依靠测绘人员的个人经验去对其进行解读，因为理解上的差异，最终测绘结果难以得到统一。再者房产面积测绘的工作涉及到大量的数据以及测量项目，实际操作上是相当复杂的，也因此测量过程中往往容易出错，测绘质量难以得到保障。

（二）房产测绘所遵循的测绘规范

房产测绘工作的实施，不仅要依靠相关技术人员的实际测绘经验，还要遵循一定的标准和规范。尤其是不同类型的房产，使用的标准也是完全不同的，如果使用不当，最终的结果也难以确保其精准性。然而，我国目前的房产测绘尚处于起步阶段，一些相关规范、标准等尚不完善，由此将使得最终的测绘结果难以统一。因此，今后房产测绘工作在不断发展的过程中，需要政府部门不断加强对测绘工作的重视，制定行业标准，尽快为房产测绘工作提供最权威的指导。

四、房产测绘管理的实施途径

（一）要严格执行验收检查等规章制度

为了保证实际测绘的准确性，确保相关工作质量达到行业标准，必须严格执行一级验收、二级验收管理制度。相关测绘单位在开展实际测绘工作时，首先要确保测绘人员自身能够对自身的工作进行反思和检讨，另外，同一组的其他合作伙伴也可以作为检查员，检查他人的工作成果。把这种自查和互查变成一种常态。除此之外，还要成立一支专门的检查组，由专业的测绘人员组成，对整个测绘过程进行全方位、全方位的检查，检查小组提交检查结果，由测绘质量控制部门最终确认。这是第二次检查的整个过程。二级验收，是指测绘单位完成测绘工作，质量控制部门确认测绘质量后，再委托相关单位进行全面验收。从某种意义上来说，这也算是一种检查。通过这种层层把关的检查控制，有助于房产测绘结果更具参考价值。

（二）对整个房产测绘过程进行质量监督

在当前房产测绘工作落实的过程中并没有非常有针对性的措施去对测绘的结果进行审核或者监督。很多房产测绘结果审核的过程其实只是对测绘单位所提交信息进行书面审核的过程，至于房产测绘的实际情况则并没有得到有效了解。比如说，房产的实际面积，实际的公摊面积等这些都不会进行二次测绘。当然，这也意味着一旦因为测绘数据发生了与房产相关的纠葛，房产测绘单位就必须承担相应的法律责任，其他部门则是与之没有干系的。但也正因为如此，房产测绘单位在实际对整个房产进行测绘的过程中才更应该对其质量进行监督管理。测绘单位内部必须要有专业的房产测绘质量监督管理小组，测绘技术人员负责数据的获取，而质量监督人员则需要对其数据获取的过程以及数据的准确性进行验证，内部先做好自己的质量监督与审核工作，才能在真正发生纠纷时处于主动状态。

（三）要注意外部监督与自我监督的有机结合

房产测绘单位在实际测绘质量控制过程中，应把外部监督和自我监督机制有机结合起来，通过多方监督和管控，确保测绘机构具有较强的权威性。房产测绘单位在实施内部质量监督管理时，可以根据相关工作内容设立奖惩制度，对完成测绘任务的高质量人员给予一系列经济奖励，对屡次犯错的人要给予一定的惩罚，通过经济奖励和惩罚来激发工作人员对测绘工作的热情，让测绘结果更加准确。除了内部监督外，测绘单位还应积极配合外部审计单位提高测绘质量。要配合审核部门及时研究分析房产测绘资料，发现有不合理、不合格的地方，要积极配合整改，提高当前测绘质量，为今后的房产测绘工作积累经验。

（四）加强对测绘人员的专业培训

在测绘房产面积的时候，相关的工作人员很多，比如测绘人员，计算房屋面积，以及其他整理资料的工作人员。在实际测绘工作中，必须要对测绘人员进行严格的培训，让其了解测绘质量管理的相关法规以及房屋产权管理的相关知识，并通过这种集体培训制度，让不同岗位的测绘人员更好地配合。除此之外，还需要注意提高测绘人员的计算能力，让他们对房产测绘的知识和流程有一个清晰的认识，明确自己的职责，切实将规范化的测绘指标落实到测绘工作中，进而为提升测绘数据的精准性提供必要前提。

结束语

总而言之，在我国房地产行业不断发展的背景下，强化对测绘工作的质量管理将成为降低矛盾问题出现的重要基础。测绘单位在对地产面积进行测绘的过程中不仅需要落实相应的标准规范，同时还需要接受内外部的监督管理，以此更大限度上确保测绘数据信息内容的精准性。本文主要从地产测绘的意义以及质量影响因素着手，对其具体质量管控路径进行分析。

参考文献：

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