建筑与房地产经济绿色发展研究

建筑与房地产经济绿色发展研究

王海元

身份证号:370982199204270415

【摘  要】近年来，随着经济的发展，我国的建筑行业也有了很大的提高。目前，我国建筑业正处于快速发展的阶段，并且带来了可观的经济效益，在市场中的地位越来越重要。但是，在快速发展的过程中内在问题日益凸显，导致建筑业的发展面临困难。除了最大限度地提高经济效益外，建筑业的发展还应该考虑如何实现绿色经济，特别是在那些积极倡导绿色经济和生态环境保护概念的国家中，绿色概念应该与建筑业的发展和良性的相互作用有机地结合在一起，促进建筑经济的可持续发展。因此，本文从绿色经济概念的角度阐述了建筑经济的可持续发展。

      【关键词】绿色建筑；建筑经济；可持续发展

        1.引言

       现阶段，我国经济发展十分迅速，由于我国建筑业正处于快速发展的阶段，并且带来了可观的经济效益，在市场中的地位越来越重要。然而，在快速发展的过程中，内部问题日益突出，导致建筑业的发展面临着困难。除了实现经济效益最大化，建设还应该考虑如何实现绿色经济的发展，特别是在那些积极倡导绿色经济和生态环境保护理念的国家，绿色理念应该与建筑业的发展和良性互动有机地结合在一起，促进建筑业经济的可持续发展。

        2.绿色建筑经济的基本内涵和特点

        建筑建设项目的整个过程主要包括选址、设计、施工、管理、运营以及报废等各个阶段，而绿色建筑则指的是以维护生态平衡为基础，在建筑建设项目的整个过程中，充分利用资源来实现人的生产经营活动与建设的生态和谐。绿色建筑经济要求以最低的生态损害和最少的资源，来满足人类的生活以及社会经济的可持续发展。从空间的角度来说，绿色建筑经济实际上就是对人类的生活环境以及周围的生态环境产生影响作用，从而逐渐实现生活环境和生态环境的优化；从时间的角度来说，绿色建筑经济主要表现在建筑物原材料的节能、环保特性以及建筑物的生命周期，同时还体现在建筑建设过程中的管理、运营、拆除和回收的每一个阶段。由此可见，绿色建筑经济也被称之为低碳建筑经济和可持续建筑经济。与传统的建筑经济相比，绿色建筑具有以下几个特点：

        第一，绿色建筑经济具有完整的生命周期。环保特性是绿色建筑经济的一个显著特点，但是从长期来看，其最重要的特点都体现在其完整的生命周期中。从建筑的设计、施工一直到其使用、管理和报废，这一整个生命周期中，绿色建筑经济都会考虑到其对环境的影响。

        第二，绿色建筑经济的发展具有以人为本，因地制宜的特点。作为绿色建筑经济的最终受益者，人类的需求是绿色建筑经济发展的根本目的。因此，绿色建筑经济的发展坚持以人为本的原则，以符合人们的生活需求为目标来进行绿色建筑的建造。同时，绿色建筑经济充分尊重不同地域的不同环境特点，在进行建筑建设时会充分考虑当地建筑特点，将绿色建筑的内涵有机融入到当地建筑风格中，从而实现人文环境和生态环境和谐相处的绿色建筑经济发展目标。

        3.绿色建筑经济发展现状分析

        3.1 绿色建筑经济在发展过程中缺乏相关技术支持

        企业作为绿色建筑经济市场的重要主体，其不仅参与到绿色建筑材料和技术的研发过程中去，同时也直接参与到绿色建筑的设计、施工和管理过程中。但是，由于我国绿色建筑市场起步较晚，在绿色技术方面的研发和应用能力还较为薄弱，同时市场上的绿色建筑材料和施工技术缺乏先进性和可行性，从而导致绿色建筑经济的发展没有一套先进的技术和设备做支撑，进而导致其在市场上的认可度较低，发展遇到多重阻碍。

        3.2 绿色建筑经济缺乏一套完善的市场体系

        目前，我国很多消费者对绿色建筑经济还没有形成一个全面的认识，而且我国在这一方面起步较晚，仍然没有形成一套完善的绿色建筑经济市场体系。通过分析原因发现，其主要是因为我国的建筑经济在过去很长一段时间都是以数量和规模为发展目标，从而忽略了建筑经济的质量，导致建筑经济体系中绿色建筑经济所占份额较小。另外，我国建筑项目在开发过程中，一般不会在项目总成本中计入环境成本，导致绿色建筑材料和施工技术就很难在施工过程中得到有效应用，阻碍了绿色建筑经济的发展。

        3.3 绿色建筑经济缺乏配套政策和相关法律的支持

        环境保护、资源节约以及技术创新等，这些都是绿色建筑经济发展所涉及的内容，而要想实现其可持续发展，国家就必须制定配套制度以及相关方面的法律，从而支持绿色建筑经济的发展。但是，到目前为止，我国绿色建筑经济在市场上的宣传力度薄弱，相关立法和制度较为滞后，导致其缺乏法律的支持和制度的约束，再加上相关政策支持无法及时到位，最终使得绿色建筑经济发展停留在最初的水平。

        4.绿色建筑经济的发展对策

        4.1 增强绿色建筑行业技术的创新能力

        技术的创新是绿色建筑经济实现可持续发展的基础，同时也是确保其实现节能环保的基础性保障。绿色建筑必然会涉及到节水、节材、节地以及节能等内容，而要想实现这些目标就必须依靠技术来实现。因此，无论是从建筑企业来说，还是从国家科研机构来说，都要不断增强绿色建筑经济的技术创新能力，并加大对相关技术的研发力度，同时做好技术成果的转化工作，将技术推广应用到绿色建筑市场上，实现对绿色建筑经济的技术支持。另外，要尽快促进绿色建筑材料和技术的规范化，例如针对绿色建筑材料的研发，如绿色钢筋、水泥等材料，要严格规范其强度、质量和环保能力。同时，还要加大对绿色建筑经济综合性发展规划的创建力度，积极研发具有高利用率和回收率，对环境污染小的绿色材料，并不断提升其绿色施工技术，从而为绿色建筑经济的可持续发展提供技术支持。

        4.2 强化对绿色建筑经济的市场引导，并增强政策支持力度

        要想促进我国绿色建筑经济的生态化发展，政府就必须做好其市场引导工作，发挥宏观调控作用为绿色建筑经济进入市场奠定基础，从而确保其进入一个健康的发展轨道。首先，政府要加大对绿色建筑经济的法律支持力度，不仅形成对其的制度约束，同时也要保障绿色建筑经济的快速发展。例如，对违反规定的建筑企业给予一定处罚，从而督促其向着绿色建筑经济发展。其次，政府要采取措施来纠正绿色建筑经济的“市场失灵”。例如，提高非绿色建筑企业以及使用者的税收，降低绿色建筑企业以及使用者的税收或者给予一定的财政补贴，从而通过这些手段对绿色建筑经济市场进行干预和引导，最终使得绿色建筑经济实现健康、快速的发展。另外，国家政策支持是绿色建筑经济得以快速发展的另一推动力。因此，我国必须加大对绿色建筑经济的政策支持力度，发挥市场监督作用，对践行节能环保的建筑企业给予积极奖励，激励绿色建筑企业向着更加绿色的经济发展，从而推动整个绿色建筑行业的可持续发展。

        4.3 强制立法，为绿色建筑经济的发展提供法律保障

        首先，针对绿色建筑范例以及绿色建筑经济示范区域，进行强制性法律条文的实施，并构建执行绿色建筑的评价标准，从而逐渐扩大绿色建筑经济的影响力。其次，由于绿色建筑中使用的绿色施工技术是在不断更新的，而且其运用的绿色材料也在逐年更新，因此在进行强制性条文的制定时，一定要对其适用年限加以关注，一般其适用年限不应太长。同时，为了推动绿色建筑相关技术的创新，还应当对强制性条文进行定期修订，从而不断提升绿色建筑经济的发展标准。

        5.结语

        综上所述，地产开发项目中要想有一个良好的环境建设效果,那则一定要注意建筑和装配式建设的概念相结合,这已成为了现阶段的一个趋势。但要想实现这一理想目的,不但要全面地根据建筑市场的具体实际状况来进行建设工作,同时还必须加强对装配式施工队伍专业技术水平的培养,并通过对住宅开发和装配式施工建设的有效融合,进而实现一个新的经济体制。

参考文献

[1]李维良.建筑经济可持续发展思考[J].科技资讯,2014，09.

[2]刘凯英,田慧峰.基于“绿色建筑评价标准”的绿色建筑设计流程优化[J].施工技术,2014,12.