GIS技术及其在房产测绘中的应用分析

GIS技术及其在房产测绘中的应用分析

赵林 ,刘磊

西安市勘察测绘院  陕西 西安710054

摘要：在我国传统的建筑房产测绘工作中，主要以半手动或手动的形式进行，在对房产相关数据的收集、分析和处理时，速度较慢，难以确保准确性，而且在修复出现的问题时难度也非常大，这在一定程度上阻碍了房产经济的发展。然而，随着GIS技术在房产研究和测绘中的广泛应用，房产管理的效率和质量得到了显著提高，加快房产地理测绘的信息化建设，有效弥补测量和数据测绘精度不足的缺点，实现实时、科学、可靠的数据管理。

关键词：GIS技术；建筑；房产测绘；应用分析

前言

城市化进程的不断加快导致社会对房产的需求日益增长，这关系到国家和人民群众的切身利益，也是目前社会中的热点讨论话题。而近几年我国房产测绘已经有所成就，这主要得益于信息技术的快速发展。由于房产建设的效率起着至关重要的作用，传统的技术已无法满足时代的需要，GIS作为信息技术时代用于房产测绘的优秀产物，我们应该对其技术的使用引起重视，促进我国房产勘查测绘信息化和科技的发展，让我国房产业进一步健康发展。

1 房产测绘工作的步骤

房产测绘工作一般分为受理、审查和批准这三个阶段。在受理阶段，申请人有义务如实、公正地向有关部门提交相关材料，包括房产勘查测绘委托书，申请人的身份证明和分割协议，这三份材料必须完整可靠，不得提供虚假信息。如果房产测绘工作受理成功就会进入审查阶段，房产测绘服务部门在这一阶段通常会派人到现场进行实地测量，通过审查后，将直接进入批准阶段，发布房产测绘报告。

2 GIS技术

GIS技术，也就是地理信息系统，在对地理数据进行管理和分析时需要通过计算机来进行运作。在建筑房产测绘的工作过程中，GIS技术能够对大量的信息进行分析，并且具有准确度高、测绘范围广等特点。GIS技术还可以增加使用范围，有效地执行许多人力无法完成的任务，显著提高工作效率，减少工作中所受到的各种限制，在处理一些高层次信息的过程中也有很大的发挥空间。

图1.GIS系统

在GIS技术创建的系统中，可以利用计算机程序和相关数据创建一个相对完善的空间模型。因为老式的房产在管理时存在不少缺陷，所以会导致一些必要的工作执行效率相对较低，而且准确性远远低于标准。在GIS技术的介入下，房产管理可以创建非常精确的数据库，共享资源，提供准确完整的房产工作数据，在很大程度上提高了房产的管理的效率，降低发生一些不必要问题的几率。

3 GIS技术在房产研究和制图中的重要性

将GIS系统技术引入房产测绘工作中是对传统房产管理的一次突破，其应用的普遍性反映了房产测绘工作朝着更加标准化的方向发展。房产信息包括房产的位置以及与产权和管理相关的信息。房产位置信息是房产测绘中的重要标志，但传统房产测绘中的房产位置一般存在区域名称模糊、不准确的问题，这是一种极为不利的情况。

GIS系统技术的成功引入使房产能够与地形图之间的联系更加密切，房产的位置信息在地形图上也可以更加准确地表现，从而确保房产管理工作的顺利进行。GIS技术在房产测绘中也具有统计功能，通过GIS技术，房产管理人员可以统计任何范围内的房产信息，使房产管理人员能够更加直观地了解城市房产的基本信息。将GIS技术应用于房产研究和测绘，房产管理可以有效地利用地形图来管理房产，这对管理者掌握房产形势具有重要意义。

4 GIS技术在建筑房产测绘中的应用分析

4.1 规划测绘数据库

规划测绘数据库在房产测绘的工作中起着非常重要的作用，也是房产测绘中一个非常重要的环节。测绘数据库的规划是否符合要求，直接关系到房产测绘工作是否能够顺利运行。房产测绘可以使用全面规划的工作流程快速创建完善的数据库，数据库中的每个详细信息都代表了房产本身的相关信息，如房屋的实际面积、成本等基本信息，都能够随时在数据库中搜索。数据库中不同的表根据不同的数字进行有机链接，使得实际的房产测绘工作非常简洁，易于顺利进行。房产测绘工作的效率不断提高，目标也能够更快达成。

4.2建立空间数据模型

从房产测绘角度来看，房产信息是一个比较基础的资料，其中包括住宅建筑信息和位置信息。具体来说，还包括了住房结构信息和住房面积信息等。组织和管理信息时会存在一定的困难，采用传统方法，则工作繁重且难以满足质量要求。根据GIS技术构建房产测绘系统，充分发挥其功能，能够大幅度提升工作效率。

4.3 创建分层管理的数据模型

GIS技术在房产测绘中的应用之一就是对房产的平面图进行测绘，房产的平面图是房产分户层次图在实际中的水平投影。房产平面图能够将房产的空间位置和关系更加直观地显示出来。在以前的房产测绘中，使用的都是独立的坐标系统，而GIS技术的应用可以通过幢展现出位置。因此，在房产测绘工作中创建分层管理的数据模型是GIS技术应用最广泛的方面。

4.4提高系统安全性

通过GIS技术能够提升房产测绘工作的安全性，同时也有利于提升用户的开放性体验。在实际的房产测绘工作中，GIS技术能够将其中的数据进行处理，为管理者提供安全性高的系统，保护房产信息的隐私。该项技术不需要客户端的支持，所以在一定程度上能够方便快捷地为用户提供信息服务。另一方面，GIS技术能够提供房产数据的实时动态，让管理者能够更加快速地掌握房产信息。在收集房产信息后，GIS技术可以根据房产管理人员的权限，让更多的房产管理人员参与进来，同时不会对房产数据的安全性造成威胁。

5 GIS技术在未来房产测绘中的发展

GIS技术在房产测绘中的有效应用，在很大程度上是对传统房产管理的突破，改善了传统房产管理中存在的各种缺陷，使得房产管理得到更进一步地发展。在GIS技术的支持下，房产信息可以通过数据库对房产信息进行及时地修改和更新，为房产管理人员提供实时准确的数据。GIS空间数据库具备快速更新的优势，这也是该项技术受到房产行业相关人员欢迎的原因。目前该项技术大多还是二维的形式，所以很有可能GIS技术面向三维来用于房产信息管理是未来的主要发展方向。

6 结语

综上所述，建筑房产测绘工作存在一定的难度，需要一定的专业性。GIS技术作为一种新型的信息研究与制图技术，具有效率高、功能全、操作简单等优点，这使得它广泛应用于目前建筑房产测绘工作中。GIS技术主要用于房产对空间数据的采集、存储、更新、分析、输出等，可以更好地为管理者提供有效的房产信息。将GIS技术应用于房产测绘，不仅能够节约大量人力物力，还显著提高了房产测绘的准确性，为中国房产业的进一步发展奠定了坚实的基础。

参考文献：

[1]张爽. GIS技术在房产测绘中的应用[J]. 建筑工程技术与设计,2021(6):245.

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[3]沈威凯. 试析在房产测绘数据管理中GIS技术的有效运用[J]. 建筑工程技术与设计,2020(8):3922.