房产交易和产权登记的常见问题探究

房产交易和产权登记的常见问题探究

李刚

安康中心城区房产交易与物业事务中心  陕西 安康 725000

摘要：伴随着近些年来国内社会经济的持续发展，国内房地产行业也处于快速发展状态，但是整个市场中涌现出了较多全新的问题，特别是在房地产交易以及产权登记方面表现较为突出，进而直接给房地产单位工作开展带来了极大负担。房地产交易以及产权登记工作，直接关系着群众的经济利益，所以从某种程度上来讲，该项工作是民生工程。本文在接下来的环节中，将会对房产交易以及产权登记常见问题展开分析，并提出一些措施，如防范弄虚作假、针对特殊人群进行审查、注重登记申请和资料控制，希望通过分析能为有关人士提供参考。

关键词：房产交易；产权登记；常见问题；科学措施

之所以房地产经济会在当前时代下得到快速发展，根本原因是因为国民经济迅猛发展所带来的。在经济稳定持续发展状态下，国内生产力水平也在稳定提升，社会大众生活质量渐渐得到改善，这在一定程度上使得人们购买房屋产权的积极性变高，从而也使得房地产经济不断扩大。但是后续却存在房产交易以及产权登记问题，如此直接阻碍了房地产市场经济的稳定发展，不得不对此问题展开研究与分析。

一、关于房产交易以及产权登记的简要概述分析

在进一步展开后续内容分析之前，应当首先对房产交易以及产权登记的概念，有一个清楚的认识，分别描述为以下方面：

一是房产交易。房产交易一般情况下，又被称作为房地产交易，主要指的是将房地产作为交易物品，展开主体之间互相切换的行为。房地产交易模式较多，主要包括了房产抵押、房产转让、房产买卖等模式。房产交易的专业性水平相对较高，所以有关人员在展开房产交易的时候，需要对房产交易中的有关注意事项展开全面了解，如此才能在房产交易过程中，确保自身利益不会受到直接损害。

二是产权登记。产权登记的概念分为广义上的产权登记，以及侠义方面的产权登记，针对于这一点，房产部门工作人员应当有一个清楚的认识。一方面广义上的产权登记指的是，土地使用权人以及房屋所有权人，都需要按照科学化的规定来对规定登记范围的土地以及房产权展开登记工作。另一方面则是侠义上的产权登记，这指的是房屋原本所有权以及其他房屋权利的登记工作。切实认清这两个方面的内容，对于产权登记工作的开展，将会起到积极的推动作用，确保登记工作开展质量水平相对较高。

二、有关房地产交易以及产权登记常见问题分析

根据有关房产工作人员的工作经验研究得知，目前房产交易以及产权登记常见的问题，主要集中体现在以下方面：

（一）特殊人群的房产交易与登记问题

特殊人群的房地产交易以及产权登记工作，始终都是最为重要的内容，也是工作开展的难点，以及工作最容易出现失误的地方。特殊人群一般包括了未成年人、无行为能力以及限制民事行为能力的人，在处理这些人群的房产交易以及登记工作时，需要切实加以重视，如此才能提升工作开展的水平。但是某些地区房产管理部门，在应对这些人群的时候，没有从多个方面展开研究，只是一味的过往经验展开工作，虽然经验较为重要，但是仍然需要依照国家制定的标准展开工作，如此才能做好这些方面的工作。因此，注重特殊人群房产交易以及登记的问题，是较为重要的问题之一，应当引起相关人员的高度重视。

（二）对有关房产资料的审查力度还不够

房产交易以及产权登记工作，之所以容易出现问题，其中较为重要的原因在于部分人员对房产资料的审查力度不足，由于对房产资料的审查力度不足，导致某些虚假的资料进入到了房产登记过程中，之后出现问题也就很难避免。从另一个方面来看，房产资料审查力度不够，还会使得工作开展的压力不断加大，因为出现问题之后，势必要展开全方位的检查，甚至是直接展开返工，这不仅会加大社会大众的不满情绪，同时还会直接导致房产工作人员的压力加大，因此，所带来的问题极为明显，应当引起相关工作者的高度重视。

三、关于房产交易和产权登记的开展措施分析

根据前两个方面的内容分析，能够对房产交易以及产权登记概述有一个清楚认识，同时也了解到存在的问题。为了能够做好此项工作，那么也就需要把握好科学的措施，具体可以参考以下要点：

（一）注重避免弄虚作假的行为发生

从当前阶段来看，有关人员在展开房产交易以及产权登记工作的时候，往往会发现存在明显弄虚作假的问题，同时也直接制约着房地产市场的健康化发展。为了能够很好对该现状问题进行优化改善，那么就需要对这一系列违法行为展开科学化的打击，如此才能使得房地产市场环境得到净化，将登记部门的被动局面真正扭转过来，但要想实现这一工作目标，不仅仅需要诸多部门的合力开展，同时还需要在登记的过程中，做好管理以及引导等方面的工作，积极运用现有科学技术，以及科学手段来确保房产合法权益的保护。还需要注意的是，针对虚假修改的权力证书，需要及时予以没收，针对严重情节的则需要移交公安机关，以此来使得问题得到更正，同时将权利证书予以作废处理。

（二）注重对特殊人群展开针对性审查

房产交易以及登记部门在面对特殊人群的时候，需要采取更具针对性的审查措施，来展开全面化的登记，如此才能使得实际工作开展水平得到提升。尤其是对于他们的特殊身份展开全面核对，在房产交易以及产权登记的过程中，需要对多种身份证明展开全面化的了解，其中身份的核实工作直接关系着房地产权益的顺利化开展，因此是极为重要的内容，并且也直接影响着房屋产权登记数据的真实可靠性。要想真正使得这些方面的工作内容得到理想化的开展，那么也就需要真正有效提升自身的日常工作专业水平，确保风险防范意识得到加强，当这些方面的内容能够真正得到落实以及贯彻，那么针对于特殊人群的房产交易以及登记工作，才能真正的得到提升。因此，有关工作人员需要对此措施要点予以科学化地把握。

（三）注重交易登记申请受理以及有关资料的把控

首先，有关人员在展开房产交易以及产权登记的时候，有关部门需要对某些事务作出明确的规定，也就是登记以及交易的双方人士需要到场，之后再次展开身份信息的核实工作，并且在确认信息之后，申请人需要开始展开表格的申请、填写等一些工作，将这些工作产生的数据予以记录保存，以便后续工作的开展。另外，如果有关当事人不能到现场，那么需要邀请合法的委托人来代理展开工作，但是一定要确保委托人的合法性地位，如此才能确保信息真实可靠。其次，专业人员需要做好资料的审核工作，在房产登记过程中，需要对房产来源等信息展开全面检核，明确弄清产权的所属关系，确保权利人登记工作不会出现任何问题之后，再次展开后续的登记工作，此点所起到的基础作用极为明显，因为是较为重要环节内容。由此可见，切实注重这些方面内容的落实，应当引起人们的高度重视。

四、结束语

根据具体内容的分析可知，房产交易和产权登记的常见问题探究，是目前房产部门工作人员需要从根本上加以重视的内容，因为同工作开展精确性以及水平，有着直接的联系。上文主要从三个方面展开分析，首先大致介绍了此项工作的概念，其次分析了存在的主要问题，最后给出了科学开展措施。相信随着有关人员持续不断的研究以及实践，最终国内房产交易以及登记工作开展的质量水平，必定能够从根本上得到提升。

参考文献：

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