建筑防水工程渗漏质量通病与防治措施

建筑防水工程渗漏质量通病与防治措施

邓燎源

东莞市建工集团有限公司 广东东莞 523000

摘要：目前，随着经济的高速发展，建筑数量正在大幅度增加。但是在此过程中，由于对建筑防水渗漏问题重视程度的不足，导致建筑渗漏质量问题频繁，且日益严重，甚至已经给人们的生活带来了不小影响。基于此，本文将以建筑防水工程为例，简要阐述建筑防水工程施工过程中常见的渗漏质量通病，并针对这些渗漏质量通病提出相应的防治措施。

关键词：建筑防水工程；渗透；质量通病；防治措施

引言

现如今，随着人们生活水平的不断提升，建筑防水工程的重要性也随之增加。这主要是因为建筑防水工程的建设质量直接决定着整个建筑的防水性能，进而影响建筑工程的质量及结构稳定性。也就是说，若是建筑防水工程施工过程中出现问题，致使各种渗漏质量通病的出现，就会导致人们的日常生活舒适度及建筑结构稳定性的下降。基于此，本文将简要分析建筑防水工程中常见的渗漏质量通病，并提出相应的防治措施，具体内容如下。

1.建筑防水工程渗漏质量通病

1.1 屋面

当前建筑屋面防水工程广泛的是采用柔性防水层施工工艺，也有的是采用刚性防水和柔性防水相结合的施工工艺，理论上可大大提高屋面的防水质量。而在实际施工过程中，施工人员或多或少地存在一些不够重视底层刚性防水层的心理，导致刚性防水层开裂、起壳，这样刚性的防水层形同虚设，加上柔性防水层也存在其自身的缺点，进而引发屋面渗漏质量通病的出现。此外，在屋面柔性防水层施工时，若是屋面排水坡度不够亦或是纵向没有坡度，导致雨水长时间在屋面停留，频繁积水加速了防水材料的老化，导致防水层起鼓、开裂等。亦或是卷材铺贴方向及铺贴顺序不当、薄弱部位（管道、烟道等凸出屋面设施底部、屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口周围、防水卷材的收头、屋面变形缝等）防水施工未严格按照设计和规范要求执行、无施工条件而强行进行野蛮施工，这些都容易影响最终完工的屋面防水工程的质量，进而引发屋面渗漏问题。

1.2 厨房、卫生间

厨房与卫生间是整个建筑内部渗漏质量通病最容易出现的两个场所之一，也正因如此，这两个地方的渗漏现象相比其他地方而言发生得更加频繁，也更加严重。

以卫生间为例，位置主要发生在板底及墙壁，还有水卫管道周边、冲洗管与便池衔接处、垫层、面层等部位，其渗漏质量通病主要有：管道暗设接口不密实，造成水从墙体或地面的内部往外渗漏；预留洞口过大，造成填料过厚，填塞料收缩性较大，难以保证填塞密实，此部位容易松动、开裂，造成防水层破坏渗漏；地漏高过防水层造成积水、防水层厚度不足造成渗漏；穿楼板管根处防水层与管道连接处处理不当造成渗漏水。

1.3 地下室

地下室也是渗漏问题常出现的位置之一，而地下室防水工程出现的渗漏质量通病大致分为三种，分别是大面积渗漏、施工缝区域的渗漏、出墙管道预留洞处的渗漏。而地下室之所以会出现大面积渗水，主要是因为前期混凝土浇筑环节出现了诸如混凝土搅拌度不够所导致的材料融合不均匀、浇筑不连续、振捣不密实、养护不及时导致混凝土孔隙过大以及产生施工冷缝等问题，致使混凝土的质量没有得到保障，从而造成大面积渗漏。而施工缝位置出现的渗漏现象主要是因为前期施工时施工缝预留位置不当、施工缝混凝土表面没有凿毛、残渣没有冲洗干净、新旧混凝土结合不牢等，致使施工缝渗水质量通病的出现。出墙管道预留洞处渗漏主要是套管留置不当、管周围混凝土不密实、未严格按设计和规范要求进行封堵所导致。

2.建筑防水工程渗漏问题的防治对策

建筑防水工程质量通病众多，而这些质量通病也有相应的防治对策，本文将针对前文所提及的渗漏质量通病，阐述相关防治对策。

（1）屋面防水施工

在进行屋面防水工程施工作业时，为降低渗漏质量通病的出现概率，工作人员就需要严格遵循以下作业要点。

第一，在进行屋面防水施工前，应当提前了解屋面的作业条件，包括确定排水坡度、变形缝、管道周围是否满足屋面防水施工的条件。当确定满足作业条件后，再结合实际情况，完成防水工程施工方案的制定与落实，并在施工时严格按方案实施。

第二，为减少因刚性防水层开裂所导致的屋面渗漏质量通病的出现概率，在进行屋面防水施工时，施工人员应当在屋面刚性防水层与屋面基层之间布设一层由低强度等级砂浆、干铺卷材、聚氯乙烯薄膜等材料构成的隔离层。在防水层施工时，应当合理分格，且分格缝应当布设于屋面板支撑端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构交接处等区域。此外，刚性防水层厚度不得小于40mm，防水层内部还应当配有双向钢筋网片。

第三，屋面柔性防水层应合理选择适宜品牌的防水材料，确保屋面排水坡度达到设计要求，严格按规范要求进行卷材铺贴。对于薄弱部位（管道、烟道等凸出屋面设施底部、屋面阴阳角、防水卷材的收头、屋面变形缝等）应高度重视，加强施工过程检查，每个环节都必须按图纸和规范要求施工，确保质量合格。

（2）厨卫场所防水施工

对暗埋的给排水管道，必须在安装施工完成后进行打压或灌水试验无渗漏现象后方可以进行隐蔽；对地面需按照设计要求认真找坡，保证坡向、坡度符合质量要求；对穿过楼板的管道，如果预留的孔洞过大，应在管道安装施工完成后，按照两层嵌缝密实，底层为比楼板强度等级高一级的加掺膨胀剂的细石混凝土，面层为20MM厚的与混凝土内砂浆相同且加掺防水剂的砂浆；务必确保防水层施工厚度达到设计要求；穿楼板管根处防水层与管道连接处应做防水附加层处理，完工后认真做好蓄水试验确保无渗漏。

（3）地下室防水施工

第一，在进行地下室底板、外墙及顶板浇筑时，首先要确保砼出厂质量合格，罐车搅拌连续并且供应及时。其次混凝土浇筑应当整体连续性浇筑，尽量不留或少留施工缝，砼振捣要密实，抹压及时，养护充分。且外墙混凝土应当采用二次振捣工艺，确保混凝土浇筑质量。

第二，地下室防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带的设置和构造，均须符合规范和设计要求。底板一般不留施工缝，墙体的水平施工缝留在高出底板表面不少于500mm的墙体上。施工缝宜用止水板或者膨胀止水条处理，垂直施工缝宜用止水板或止水带，配以齿型模板解决。在施工缝处混凝土浇筑前，应当进行凿毛处理，清理干净残渣及垃圾，采用高压水枪冲洗施工缝，并多次进行润湿处理，以确保新旧混凝土良好结合。

第三，涂抹防水涂料前，应当检查基层强度、含水量是否符合要求，其表面是否干净整齐；涂料时应当按照先垂直后水平顺序进行，当涂料干燥固化后，方可进行防水卷材的铺贴。

第四，穿墙管道预留洞口及套管位置应按规范和设计要求留置，并保证砼浇筑时位置准确不移位。预埋管要预估工程下沉量，防止出现倒坡。止水环周围的混凝土要细心振捣密实，防止漏振。管周封堵必须严格按设计和规范要求进行，确保封堵质量合格。

3.总结

综上所述，本文简要阐述了现阶段建筑防水工程中一些渗漏质量通病的发生场所及原因，同时提出了一些解决这些渗漏质量通病的防治措施，希望能对相关人员有所帮助。

参考文献  

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