不动产登记中房产测绘的应用研究

不动产登记中房产测绘的应用研究

于帅

济南新科润信息技术有限公司 山东济南 250000

摘要：随着房产相关制度和法律的不断完善，越来越多的人开始关注房产测绘工作及相关技术的质量。相应地，国家出台了许多政策，保证不动产登记中房产测绘工作的有序开展，维护了更多人的合法权益。文章分析了当下不动产等级中房屋测绘工作的主要内容，列举了一些房产测绘的实际应用要点，根据市场规律描绘了不动产登记中房产测绘工作的发展前景，以此为促进国内不动产登记工作的持续健康发展助力。

关键词：不动产登记;房产测绘;信息技术;

在我国，房子与人们的生活息息相关，人人都需要住房，每个人都向往拥有自己的房子，而房子就是一种常见的不动产。不动产是人们财产中的重要部分，它的测绘工作关系到许多问题，例如财产分配、继承、出售，都涉及房产测绘工作，如果测绘工作出现误差，就会直接影响人们的权益。因此，对全国不动产的科学合理测绘必须早日实现，房屋测绘工作应得到各地政府和人们的足够重视。

1 不动产登记中房屋测绘的主要内容

1.1 测前调查

为了保证消费者能够明确房产测绘的确切信息，工作人员需要在事先对目标房产信息开展较为全面的前期调查。消费者可以通过许多方法对房产内容进行初步调查。比如，可以在线上、线下进行多方面的调查，对自己的房产信息进行初步了解，这样做有利于测绘工作开展。在测绘工作完成后，人们可以通过前期调查的数据，对工作内容进行比对，了解更多的调查内容。在比对工作完成之后，测绘人员需要再对测绘结果开展分析工作，了解测绘过程中是否存在不够合理的地方，比如用地信息是否合法、房屋建造是否合规、证件是否齐全等。如发现存在问题，需要及时向上级部门汇报工作。

1.2 实际测绘

房产测绘通常指平面测绘，随着技术的进步，一些房产测绘中开始使用立体测绘图形，利用如BIM等模拟技术，对房屋实际状况进行还原。在平面测绘开展过程中，主要通过各种测绘仪器对房屋面积和房屋结构等进行测量。在具体实施的过程中，对各项数据的精度要求较高，在完成测绘之后，可以将相关数据汇总，通过在互联网中建立数据库对相关数据进行管理，将相关数据上传到互联网中，能够通过信息技术对其进行深层处理。此外，随着社会的发展，在一些房产审核登记开展过程中，工作人员可以通过录制实时影像记录真实的房产信息。相关审核人员可以通过远程遥控，对房产内、外进行全方位无死角的观察，从而得出最后结果。BIM技术的应用，可以将建筑结构以三维数字模拟的方式记录在信息库中，能够反映建筑的几何信息、主要属性信息和建筑构件的状态信息，通过与不动产产权数据联动，集成三维化的不动产信息库，实现不动产的精细化、信息化。完成审核且没有发现问题才能完成登记。

2 不动产登记中房产测绘的应用要点

2.1 房产测绘应具备一定的法律效力

在不动产登记中，房产测绘具备相应的法律效力，既受法律保护又受法律限制，所以实际测量中，测绘精度要求必须达到准确无误的状态，相关责任人必须到专门财务部门确认审批，才能最终生效。房产测绘的最终结果，会根据相关的法律法规，在出现财产变动的测绘报告中，作为不动产的分配依据，当涉及具体问题时，相关人员可以去有关部门请求法律援助。虽然，现在的政府手中已经掌握了绝大部分的房产信息，但是还有一部分房产不动产没有完成登记，如果没有登记，就不能具备法律效力；如果没有法律效力，则该房产也就不会受到法律保护，在维护自身权益过程中会涉及很多法律的漏洞，很容易出现财产损失的状况。权利人或利害关系人应该主动配合政府完成房产信息的测绘工作。在这个过程中，为了防止房产行业及相关资源被个人或私有企业垄断，在必要情况下，政府也可以根据实际对房产相关政策进行调整，为更多的人提供生活便利。

2.2 提高房产测绘精度

在房产测绘过程中，由于具体操作需要保证一定精确度，许多测量工作使用了GIS技术。虽然通过人工测绘也能够保证一定的精确度，但在实操过程中，由于人的作用技术水平限制及测量中可能会出现的问题，还是可能出现一些误差。GIS技术则能够有效减小这一类误差，同时避免误差对测绘结果造成影响，有助于提高检测结果的精度，让检测结果更加趋近于真实的数据。GIS信息系统模型的构建能够实现一体化的显示方法，显示出房地产信息的重要数据，相比于传统方法更为直观、方便。与此同时，参与实地测绘工作的工作人员也能在工作开展中不断学习，改进工作方法，从而有效提高测绘效率。唯有房地产测绘数据准确，才能为消费者提供优质的住房信息，房地产开发商也可以进一步做出更精准的商业判断，减少房源浪费现象。此外，还可以解决城市规划工作中出现的一部分问题。处理房地产登记时要保持端正的态度，不能过于盲目，也不能拒绝配合。要科学合理地利用相关资源，全面提高房地产测绘工作的水平和质量。

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2.3 与信息技术结合

在当前时代的发展中，信息化被应用到生活中的各个领域内，如今更是进入了大数据时代，人们可以运用各种先进技术开展房产测绘工作，并对相关结果进行完全采集和分析。资料处理完毕后，可制作相应的图表，以供日后测绘时参考。在测绘工作开展前，一个非常重要的前提是对全国范围内各地的地理信息进行统一考察，了解各处的地理信息，尽量做到一致，避免因地理因素引起的误差而造成日后开展不动产交易中的矛盾。在当今的技术条件下，人们可以很容易将物联网技术应用到不动产登记中的房产测绘工作中，人们可以通过物联网平台中的实时数据交互功能，减少测绘工作中出现的不必要麻烦，所以更要充分利用新技术，提高测绘工作效率。

例如，BIM以三维处理技术为基础，以房地产测绘实际数据为基础，通过建模流程，实现了房地产测绘的三维模型，促进了不动产房屋测绘中二维、三维数据的联动，以此为基础的测绘能够让房地产实际数据更加准确，帮助人们得到更加清晰的、完整的测绘结果。二维、三维的数据联动工作能够直观地、可视化地向消费者和相关管理者提供房产测绘的立体三维成果图，能够实现结构标准化、参数化的三维房产测绘数据中各种内容的逻辑统一管理，提供共享、统一的服务，使不动产的管理朝着精细化、数字化的方向发展，由此可见，不动产中的房产三维数据模型技术应用，是不动产测绘发展的重要方向。

3 不动产登记中房产测绘的发展前景

从总体发展角度来说，不动产登记在房产测绘方面的发展前景仍然非常好。国家对房地产测绘的重视程度越来越高，相关法律对该项工作控制力度也在不断加大，从而有利于推动整个不动产行业的发展。为使政府部门能全面掌握房产信息，要求将来的房产测绘工作具有更高的精确度要求。借助各种先进技术及物联网、互联网、BIM等技术的支持，让有关从业人员更快地收集到房产信息。利用现代科技的优势，在大数据背景下促进房产信息的整合工作质量提升，对原来的数据库结构进行更新。创设新的房产信息收集渠道，改变行业固有现状，提高测绘相关人员的技术水平和工作效率。

4 结束语

综上所述，为了促进不动产汇总房产测绘工作的高效开展，各地政府和相关人员要充分了解房屋测绘的主要内容，促进新技术在不动产测绘中的应用。政府掌握真实有效的不动产信息后，能够保护人们的合法权益，规范房地产市场发展。通过应用互联网技术、物联网技术和BIM等技术，政府和个人能够更直观、深入地了解房屋测绘内容，促进不动产工作的推广与落实，维护人们的切身利益。

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