房地产住宅项目园林景观的施工管理

房地产住宅项目园林景观的施工管理

朱彦

云南山水房地产开发有限公司  邮编650000

摘要：随着人们生活水平的提高，人们对于购房有了更多的要求，在房地产市场快速发展的过程中，住宅小区的工程质量与园林景观绿化工程的好坏有着密切的联系，同时消费者在购房时对园林景观绿化工程的质量也非常重视，但从实际的情况来看，园林景观绿化工程在设计和施工过程中都存在着一定的问题。本篇文章主要论述了园林景观对于房地产住宅项目的意义，分析了园林景观在设计和施工过程中所存在的问题，希望能够起到一定的借鉴作用。

关键词：园林景观；工程设计；施工管理；措施

引言

园林景观绿化工程指的是在房地产住宅项目的自然环境中进行绿化植被，湖泊河流，休闲娱乐等项目的建设，使购买住宅房的人有更好的居住体验，园林景观绿化工程与住宅小区的基本性能有着秘密联系，从园林景观绿化工程可以看出住宅小区所提供给居住者的基本服务内容。近年来，人们对于住宅小区的园林景观绿化工程的质量和效果非常的重视，同时各房地产在销售住宅时也将园林景观作为销售的卖点，所以房地产企业想要使自身的发展更加的平稳，需高度重视园林景观绿化工程的施工质量，从设计，施工和养护等方面有针对性地采取有效措施来提高园林景观工程的建设质量。

1房地产园林景观施工管理的重要性

系统化的管理对园林景观工程的建设有良好的推动作用，采取有效的管理方法，可以及时的发现建设过程中所存在的问题，并采取措施解决问题，同时也可以有效的管理各个环节的施工，确保园林景观的建设质量。

2房地产园林景观设计及施工管理中存在的问题

2.1景观设计的合理性不达标

一个良好的景观设计是是保证绿化施工质量的前提条件。如果在前期景观设计存在不合理的地方，则后期会对整个的工程项目质量造成很大的影响。在进行景观设计的人员自身的能力水平不高，相关方面的经验并不充分，所以设计没有创新性，园林景观设计不能凭空想象，需依据住宅小区的实际情况。当前，一些设计人员在进行景观设计时方案比较简单，而且大多数设计师一味依靠设计模板，这样设计出来的方案不够创新，没有体现出具体的概念和方法，也在后期运用过程中会缺乏一定的合理性。其次，设计人员在设计时忽视了周围的地理环境，也没有进行一定的实地考察，以至于设计出来的方案与周围的自然环境并不能相容，比如说一些施工队在选择绿植时，会选择一些观赏性比较高的植被，没有去关注这些植被在种植后是否能成活，所以到后期很多植被死亡，降低了景观绿化的观赏性。另外，景观绿化植物搭配也是非常重要的。如果植物与植物之间差异性过大，两者会排斥，就无法正常生长，而且还会毁坏园林项目，降低整体的效果。

2.2绿化工程的施工管理准备不充分，管理体制不规范

大部分施工企业在园林绿化工程施工之前没有做好充分的准备，在相关文件发布后没有准确、合理地规划施工方案，施工现场所采取的管理方法比较落后，管理体系不够系统。此外，整个工程任务的划分，施工人员的分配存在不合理的地方，会导致劳动成本的增加，也在工程的建设过程中留下一定的隐患。前期准备工作对于园林景观绿化工程的建设非常重要，如果前期准备工作不足，在后期有可能会导致停工，甚至会对工程的进度造成一定的影响，不能有效的确保工程的质量。没有规范的管理制度，也是园林景观绿化工程在建设过程中的一大问题，虽然我国在园林绿化工程建设方面已经有了一定的法律法规，但很多建筑企业和开发商并没有以法律法规为基点来完善自身的管理制度，这在一定程度上也就影响了园林绿化工程的建设质量。

2.3后期的景观养护措施落实不到位

与其它的建设项目不同，中后期的维护对于园林景观整个工程来说非常重要，在整个项目中占有重要地位。中后期的维护工作如果没有做好，很难保持园林景观的呈现效果，也会缩短园林景观的使用寿命。但是从目前的情况来看，我国园林景观在养护方面仍然存在一定的问题，在后期景观所呈现的效果大大降低，造成这一问题的原因是进行养护人员的能力水平较低，其养护人员所采取的养护方法不够合理。园林景观工程的质量与中后期的维护有着密切的联系，后期维护的好，园林景观呈现的效果将会上升，后期维护不好，园林景观所呈现的效果将大大的降低。我国针对园林景观有一定的规范和标准，在验收园林景观项目时需按照国家的规范与标准进行，确保园林景观的质量。同时，在后期需采取合适且有效的养护方法来确保园林景观中的植物能能够健康生长，提高园林景观的质量。

3房地产园林景观施工管理的处理策略

3.1丰富层次结构，完善施工设计

小区的生态基础建设一直以来都是人们比较关注的，为保证人们的生活质量，建设企业和开发商需根据住宅小区的实际情况以及人们的生活的需求进行景观设计。保证室内的观赏景观，户外的绿植栽种以及娱乐设施都充分且合理，满足人们日常的生活需要。绿植栽种在住宅小区中非常重要，绿植不仅能够净化空气还能供人观赏，绿植的搭配与种植相关人员需高度重视，合理的绿植搭配不仅能够提高景观的观赏性，同时也能够给人们更好的居住体验。所以，在进行绿植设计之前，相关人员需要进行实地考察，对当地的自然环境，土质有效调查，最大限度的还原场地的地貌，使绿植植被能够有层次感和多样性。

3.2施工前做好充足准备

与其他的建筑工程不同，园林景观工程需要在施工前做好准备工作，打好基础，才能提高工程的施工质量。例如，房地产应对园林绿化建设企业进行企业信用评估，经过评估后选择信誉良好的建设企业参与建设。确定建设企业后，要科学合理的分配施工人员，有效划分施工人员的职责，对施工过程中所需要的材料以及机械设备进行有效的管理，确保材料符合施工建设的要求以及机械设备在施工过程中能够正常的使用。此外，在工程建设之前，相关的管理人员需要对施工图纸和施工计划进行充分的了解，如果施工图纸存在问题，需与房地产和税相关设计人员进行有效的沟通，积极修改施工图纸存在的问题，避免在施工过程中影响工程的建设。在采购材料时，也需制定计划，科学管理材料的采购和使用，提高材料的使用效率，确保工程的质量。

3.3建立完善的施工管理机制

科学合理的施工管理制度是加强景观建设管理水平的关键，景观工程涉及的施工范围很广，应制定制度，根据环境和项目的具体情况，合理制定管理制度。风险防控的理念和项目管理水平是每个管理者在制定控制机制时应该考虑的问题。相关建筑部门还应建立完整的建筑工程体系，使园林的规划设计与之同步发展。园林景观各部门要齐心协力，做好园林规​​划管理工作，充分发挥自身的职责，为园林景观建设服务。按照我国有关法律法规开展各项工作，确保园林工程建设质量。结合实际发展情况，优化施工管理制度。

3.4加强景观的后期养护工作

景观工程建设完成后，后续的维护工作是为了保证景观的质量，如果管理团队不能长期有效地进行管理和维护，将会导致大量的 植被的消失，大大降低了整体景观的有效性，浪费了资源。

结束语

综综上所述，园林景观对于住宅小区后期的发展有着非常重要的推动作用，一个良好的园林景观，不仅能增加住宅小区的优势，同时也能给人良好的居住体验。所以做好园林景观工程的建设，对于房地产来说非常重要，在园林景观工程建设之前需做好设计工作和前期的施工准备工作。设计科学合理的建设方案，确保园林景观的完整性和有效性。建立合理的管理制度，提高管理水平，做好后期的养护工作，提高园林景观的建设质量。

参考文献：

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