高层商务办公建筑设计探索与实践——以某创投中心为例

高层商务办公建筑设计探索与实践——以某创投中心为例

杨宇

中山市第二建筑设计院有限公司  广东 中山 528400

摘 要 城市化进程的不断加深，越来越多的高层建筑拔地而起，也体现出了城市发展的综合实力。而这些高层商务办公建筑的过程中，如何更好地进行建筑的设计，兼顾可持续发展理念以及人性化的需求仍然是所要考虑的重点问题。鉴于此，本文将以某创投中心为研究的切入点，分析该中心的办公建筑方式方法以及设计探索的要点，旨在更好地提供高层商务办公建筑设计水平。

关键词:高层商务；办公建筑；设计探索

目前高层建筑已经成为了越来越多城市建筑的主体所在，特别是一些办公楼，更多都是以高层建筑的形式为主。而根据相关数据统计分析得知，截至目前，世界上每年所建造的一系列高层建筑中，就有80%以上都是商务办公类型的建筑。而随着这类建筑体形的不断扩大，建筑高度的增加，功能需求的不断增多，如何更好地进行这类建筑的设计并满足多样化的需求，仍然是所要考虑的重点问题[1]。

一、高层商务办公建筑设计特点

第一点是可识别性。目前越来越多城市在进行一些高层商务办公建设的过程中，都希望能够将此建筑塑造成为所在城市的一个标记建筑物，也希望能够在外观上尽量更加具有新奇性，能够彰显出企业的特色[2]。因此，可识别性已经成为了当前许多高层商务建筑中必备的一个要素。第二点是可持续发展性。可持续发展性也符合当前我国深度贯彻的可持续发展理念，更能够满足各类企业以及行政机构对于工作的使用需求。若想实现与大环境发展相一致，则要确保高层商务办公建筑也能够及时跟随这一趋势，在未来也能够形成一种良好的社会资产。因此，在设计的过程中也要具备一定的前瞻性，以发展的眼光去审视建筑设计的情况。第三点是智能化。智能化建筑作为新时期现代化高层建筑发展过程中的必不可少的一点，为了创设出良好的信息环境，提供便捷高效的办公信息，则更是需要注重引进先进的信息技术，打造一种成熟完善的智能化建筑体系。可以满足未来城市发展的过程中对于商务办公的现代化需求[3]。

二、高层商务办公建筑设计探索与实践——以某创投中心为例

（一）工程概况

某高层商务办公建筑项目总用地面积为48800㎡，设计总建筑面积为34210㎡(其中办公建筑面积为9010㎡，一共21层，高度82米),是购物中心、地下超市、办公、居住等多项功能的商业综合体。本文以商业办公楼部分为例，探讨了商业建筑设计方案。

（二）设计思路

该项目定位是商业写字楼，因此在建筑设计方面力图创建出具有现代化、时代性、高技性、外形优美新颖的复合型大楼，实现以人为本。大楼空间布局科学合理，建筑体量结构互相和谐，大量使用了玻璃材质，整体色调设计得淡雅明朗、简约大方，给人以视觉上的新感觉，打造成了当地的亮点大楼。另外，建筑设计也融合了现代绿色建筑技术，力图创造出自然并高效的现代化办公氛围。建筑设计在总体风格上紧扣时代特征，设计体量方正，外立面简约大气[4]。塔楼采用了核心柱-低密柱设计形式，以实现内部无柱的空间设计，并在大楼内设置了中庭，以形成一种舒适开阔的内部空间。此外，在建筑设计上也要融合现代绿色理念，力图建造出自然高效的办公环境。

（三）设计要点

第一点，地下空间开发利用及室外环境设计。基于环保建设思想出发而进行的高层办公楼绿色设计，增加空间利用是相对易于在建筑设计上做到的。高层建筑的前期规划与设计方案中，就应该充分考虑将诸如停车位、机械设备、物流、餐饮等配套设施的最大化可能性安排为地底空间设计，或者提议将地下室设置成多个地底空间设计以增加其使用率。此外，还要充分考虑通过地形变化及地势高差的因素，给地底空间设计带来可能性的天然采光或通风。在高层住宅办公楼绿化设计的规划与设计初期，不仅仅要充分考虑到满足本身及其对环境的日照、消防等因素，还应考虑到建筑本身对场地环境的危害;规划布置时要充分考虑与道路、车辆的高度、使建筑物遭受噪音干扰的范围最小化，符合国家标准《声环境质量标准》的相关要求。

第二点，围护结构设计。高层办公楼绿色建筑的围护结构设计直接影响到了房屋的保温性能、隔热性和空气功率比等主要环保参数，所以要充分考虑区域的各个方向、建筑物日照状况、季风环境、室内外气候、居室通风设计标准以及可打开外窗体积与室内能源所占比例等各种因素，从减少能源比入手，适当控制室内门窗体积比也不失为一种较好的选择。但在通常条件下，要尽量采用东、西向的大面积可打开外窗，而高层办公楼绿色建筑为了降低自重，一般选择大面积窗户幕墙设计。但玻璃幕墙的热工特性不好，是增加室内热环境与房屋能源比的重要原因之一。但由于适当选择玻璃幕墙透光局部与非透明局部对比，也可以获得较良好的节能效果。至于玻璃幕墙体系，因为各地方因素有所限制，所以窗墙比虽然可以降到很小，但是百分之五十的比率是绝对能够达到的。

第三点，采光设计。天然光绿色环境良好并有利于人类身心健康，所以充分利用天然光是实现办公建筑照明节能的最佳方式。由于我国很多地方天然光资源充足，白天都有大量天然光得以运用，这就给建筑物采光提供了良好的条件。使用水平带形窗的房子，沿门窗部位光照分配比较均衡，在靠近窗户处工作面的通风率高于条形窗，可以沿门窗灵活摆放办事家私。但选用竖向条形窗的房子，条形窗间的短支墙对光源形成遮蔽，房子沿门窗部位的照明均匀度差，不利于在靠近窗户处连续摆放家具。固从通风质量来看，高低带形窗也高于竖向条形窗。

第四点，自然通风设计。在高层办公楼绿色建筑设计中，天然通风设计是其整个建筑设计的主要部分。从绿化建筑设计理念考虑，建议除了超高层之外的高层办公楼绿色建筑设计，都应该采取天然通气的设计形式。因为天然通气是在建筑界面中广泛使用的一种可以提高室内热环境、节省中央空调费用的技术手段，而采取天然通风方法的基本目的在于代替传统空调制冷体系。天然通气则有清除居室污浊空气、适应人与自然环境之间交流的心理需要等功能。生态高层办公建筑的自然通风设计主要是利用空气界面的形式形成风压差，从而形成气体的运动方向，以引导和提高居室通气效果，其设计手段一般体现为合理引导气流走向、利用烟囱效果和风洞效果等。

三、高层商务办公建筑设计注意的问题

高层商务办公建筑设计的过程中需要注意以下几点问题：第一点是防火的问题。整体的设计和布局务必要做到畅通、安全，特别是对于楼道的设计角度上也要保证人员流通的有序性，这样即便是发生如火灾等险情时，也能够及时有效地进行疏通。对于一些有着采购设施或照明系统而言，能够保证人群疏散时，能够在最短时间内快速撤离，避免出现更大的灾害。因此也要合理地进行防火的分区，特别是在高层建筑内要合理地设置一些消防器材。确保即便是火灾发生时消防栓的位置，也能够在最短的时间内保证同层的各个部分都能够实现两个消防栓水枪的同时到达。第二点是设计电器的问题。用电一直都是高层商务办公建筑过程中所要考虑的重点问题。进行供电要求中，需要考虑到供电的电源要来自不同的发电厂，这样能够确保即便是出现突发情况时，也能够实现持续性的供电不会影响正常的生活。还要保证供电的电源能够来自不同区域的变电站。另外一个是属于自备的发电设备，对于应急照明而言，这也是高层商务建筑设计中要考虑的重点因素。当出现高层的火灾或是停电等故障时，正常的照明系统会因此而导致中断，而应急照明却能够及时恢复正常，并且帮助群众有效的疏通。而在一些高层建筑设计时，电梯作为必不可少的功能也需要投入一定的重视。电梯在设计过程中务必要保证科学合理，电梯运行时，确保噪音不会影响到用户的正常生活，其最大荷载也要根据居住结构进行适当的调整，确保出行方便快捷，这样能够在遇到紧急情况时，也能够在最短的时间内方便人员安全撤离。第三点是防雷击的问题。高层建筑防雷系统充分利用高层建筑物的结构，做好防雷措施。在高层建筑物的顶端以及其他容易受雷击的部位装设避雷针或者避雷带、避雷网。利用结构中的主钢筋作引下线，在建筑物周围用扁钢做避雷带。为了防止静电感应产生火花，建筑物内的金属物体和突出屋面的金属物均要接地。

四、结论

总而言之，在办公建筑的设计和优化的过程中，针对高层建筑的需求，将可持续发展理念和绿色节能理念融入其中，构建一种成熟、完善、低碳环保的办公和商务空间，对于充分发挥出这类建筑更多的效能具有现实意义。因此，在具体设计的过程中，也需要遵循因地制宜的原则，结合办公设计的一系列需求以及未来的商务发展，尽量做到功能布局的合理，能够满足城市规划、消防、抗震、环保等一系列的要求。

参考文献

[1] 陈丰. 高层商务办公建筑设计探索与实践--以福抗创投中心建筑设计为例[J]. 福建建筑， 2022(5):5-6.

[2] 陈楠. 开放建筑理论在高层商务办公楼空间组合的适用性设计中的应用[J]. 城市建设理论研究:电子版， 2013(16)11-12.

[3] 陈露. 高层行政办公综合楼设计研究——安康市国土资源信息大厦建筑设计实践与探索[D]. 重庆大学.

[4] 曹宇， 安海玉， 赵盾，等. 天津嘉里中心二期商务办公楼超高层结构设计[J]. 建筑结构， 2021， 51(S01):7-8.