新常态下的商业综合体建筑消防安全措施分析

新常态下的商业综合体建筑消防安全措施分析

刘新平 , 朱莹莹

龙湖集团武汉公司  湖北省武汉市   430031

杭州市建筑设计研究院有限公司武汉分院，湖北省武汉市 ，430000

摘要：商业综合体建筑是各大城市的重要组成部分，满足了人们休闲娱乐购物的整体需求。但由于商业综合体建筑规模大、内部功能区域分布复杂，其运营期间存在着较大的火灾风险，需要相关人员重视该类建筑物的消防安全，树立较强的消防安全意识。

关键词：新常态；商业综合体建筑；消防安全；措施

1商业综合体建筑的现状

我国经济快速发展后，城市商业综合体的数量也在不断增加，该建筑综合了商业、办公以及居住等功能，且各功能模块所构建的商业流动关系具有综合性特点，为现代人们提供了集生活、娱乐功能于一体的场所。商业综合体的运行需要投入庞大的资金和人力资源，且商业综合体包含了不同行业的商户，这些商户通常都是由物业公司统一管理，由于产权构成和建筑功能十分复杂，所以加大了消防管理的难度。

2商业综合体建筑消防安全体系中存在的问题

2.1消防设施受损，违规建筑多

为满足新时期消防安全的管理要求，对于大型商业综合体建筑，需要根据该类建筑物内部的客流量设置火灾自动报警、自动喷淋系统，以此确保建筑物内灭火、救火的有效性。虽然多数商业综合体建筑已经依据相关规范布设了相应的消防设施，但缺乏对消防系统、消防设施的维护管理，影响了其消防功能。一些商业综合体建筑运营期间，由于忽视了对消防设施的管理，出现了疏散标志、紧急照明装置丢失和受损的情况。

除此之外，商业综合建筑物内的管理结构较为复杂，管理权限不清晰，当管理权限落实在个人后，部分商家为保证经营效益，往往会结合自身需求私自改装建筑物。改装后的建筑物会使商业综合体建筑物内的结构具有较强的封闭性，甚至会破坏建筑物原有的消防设计，使得火灾发生时，火势迅速蔓延，人员疏散困难，坍塌、踩踏、拥堵风险增加。

2.2用电设施的潜在威胁

在商业综合体内主要包含了照明、音频以及办公等各类用电设备，而电气设备的运行在近几年呈现出了自动化和智能化的特征，商业综合体建筑在不断加大电气用电量的同时，也加大了用电负荷，如果存在超负荷问题，就极容易导致火灾事故的发生。如果出现用电设备实际安装线路不符合设计的规范要求，更是加大了建筑发生电气火灾的可能。如果在发热的灯具周边存在可燃物，且没有在吊顶夹层线路中添加阻燃和保护措施，也会导致重大火灾事故的发生。

2.3防火分区不合理，安全隐患较大

商业综合体建筑内部空间大、功能区域分布复杂，为保证消防安全，需要在建筑设计阶段通过消防设计，对商业综合体建筑进行防火分区，借助防火墙分隔建筑物内部结构，为后期消防管理提供便利性。但设置防火墙会影响建筑物内部的通透性，多数商业综合体建筑为确保内部空间的视觉效果而开发更多商业功能则会使用防火卷帘作为防火墙，没有严格按照相关规定建造防火墙。而防火卷帘与防火墙的防火性能存在差异，使用过程中伴有较大的安全风险，使用不当会加速火灾蔓延。除此之外，部分商业综合体建筑的防火分区设计不合理，无法起到良好的消防效果，比如，相关人员会将喷头保护系统、钢化玻璃作为防火分区的隔断装置，火灾发生后此种分隔方式会造成烟气向上蔓延，容易扩大火灾覆盖面积，给商业综合体建筑上端造成安全风险。

3新常态下的商业综合体建筑消防安全措施

3.1建立消防安全系统

商业综合体需要建设高效的消防安全系统。首先，需要分析商业综合体的内部结构，然后结合实际情况合理设计火灾预警以及自动喷淋等消防安全系统，通过对消防系统的合理设计，可以使消防系统在火灾发生的第一时间启动，能够有效控制火势。此外，想要发挥出消防安全系统应有的作用，就需要管理好消防安全体系，通过定期检查和维护工作，及时排除系统故障，使其使用性能时刻保持良好状态，能够及时在火灾发生时发挥出防火和控火作用。

3.2加强日常消防安全管控

首先需要建立健全的消防安全疏散设施管理制度，一方面按照国家有关规定标准来设置防火门、安全疏散标识、应急照明、应急广播等消防设施，并设置相应的安全标识，安排工作人员定期对其进行检查维修。另一方面需要在各个楼层及重点经营区域位置设置安全疏散逃生图示，包括逃生路线、安全出口标志及人员具体所在位置等，配上相应的文字说明。另外在正常营业期间需要保证安全出口、疏散通道畅通，管理人员对占用疏散通道、安全出口的现象要及时进行疏散制止，同时避免在消防救援窗、人员密集场所房间外窗等位置安装隔离障碍物。

其次，关于消防设施、器材设备的运行维护需要建立专门的管理制度，充分明确有关责任部门、责任主体职责范围，包括设备运行维护登记情况需要进行重点管理。严格按照有关管理制度加强对消防设施、器材设备的维护保养，保证各类消防设施配置齐全完整，确保在内发生火灾等紧急事故时能够正常使用和运行。

此外对于室内消火栓箱等装置不应进行上锁，同时保证消火栓箱内设备装置齐全完好。在距离消火栓、水泵等装置2米范围内要禁止设置其他障碍物，避免室内消火栓被占用，尤其是商品展柜或广告牌等装置的布局不能影响防火门、排烟口及火灾探测器等消防设施，保证各类消防设施正常使用和安全运行。

3.3加强区域联防和实战演练

大型商业综合体发生火灾后，如果在火灾初期没有得到有效扑救和控制，很容易造成火灾蔓延、扩大，极易造成群死群伤和较大的火灾损失，因此要不断加强大型商业综合体各单位的区域联防，经常性地开展灭火实战演练。通过以练为战，进一步检验微型消防站联动机制成果，促进各单位长效合作、互助互防的体系。大型商业综合体应至少每半年组织一次由辖区消防救援站、各区域联防单位参加的大型灭火实战演练，通过区域联动调动相关成员单位，组织微型消防站对初起火灾进行扑救，并由消防救援支队统一调度。

3.4合理设计防火分区，增强建筑耐火能力

新常态下，对于商业综合体建筑的消防安全管理，应以科学发展观为引领，合理设计建筑物内的防火分区，使建筑物本身具有较强的耐火能力，优化商业综合体建筑消防系统的整体设计，具体包括以下3个方面：

1）设置防火分区的相关人员应持证上岗，熟悉GB50016—2014《建筑设计防火规范》，同时能够依据其中的相关要求，科学选用防火分区的建筑材料、规划功能区消防设施的配置。大型商业综合体建筑中，自动扶梯、建筑中心位置都应安装防火阀；使用防火性能较强的材料，布设防火墙，借此通过防火设施、防火材料，阻断火灾，避免火情蔓延。

2）为增强商业综合体建筑的耐火能力，还应结合消防安全保障的根本要求，提高技术手段，将自动报警、自动控制、自动感应技术用于消防系统建设中，灵活地将火灾感应器、自动报警装置、自动喷淋灭火装置安装在建筑物各功能区，使其能够在险情发生后，快速的扑灭火苗、遏制火灾蔓延。

3）商业综合体建筑日常运营时，还应自觉维护防火分区、防烟分区，适当增加消防设施的投入，并按照商场安全运行的根本要求，保证消防设施的完善程度，随后通过定期维护、管理，使其能够在火灾发生时正常使用。

结论

综上所述，城市大型建筑商业综合体作为一种多功能综合体，其明显提高了人们的生活质量，为人们带来诸多便利，但同时也存在较多安全隐患。本文着重围绕大型商业综合体特点及内部火灾隐患展开全方位分析，进而有针对性地提出具体的应对措施。

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