市场经济下全生命周期建筑工程造价研究

市场经济下全生命周期建筑工程造价研究

谢泽玉

西北（陕西）国际招标有限公司 陕西省西安市 710075

摘要：本文首先将当前市场经济下全生命周期建筑工程造价的现状进行了分析，并指出了四项问题，其次在对市场经济的形势分析下研究出了三项有效的全生命周期建筑工程造价方法，最后结合了工程实例对市场经济下全生命周期建筑工程的造价方法进行了展示。

关键词：市场经济；全生命周期；建筑工程；造价

引言：全生命周期，其作为一种交易理论，是在对中心的实践探索中研究得出的，是顺应市场经济情况下的交易理念。全生命周期能够对市场经济的资源配置进行最优化处理，针对当前处于白热化的建筑工程造价管理上，全生命周期能够对造价风险进行有效识别，进而规避，为建筑企业营造经济效益。

1.全生命周期建筑工程造价的现状

1.1制度不完善

    建筑工程造价是建筑工程开展的重要一环，其对最终建筑工程的质量与经济效益起着根本性作用。当前，我国的建筑工程越来越多，但是在进行工程造价时仍在使用传统模式，造价效率不高且易出现误差率。但是由于当前各建筑工程都在普遍使用传统造价模式，以至于出现了传统模式十分优秀的假象。虽然目前已经出现了全生命周期建筑工程造价方式，但是多数建筑工程还没有制定相应的造价转换制度，此项造价方法也没有得到推广。

1.2技术人才不够

    建筑工程的造价质量由造价人员的专业性决定，在新兴的全生命周期建筑工程造价上，对于造价人员的专业性提出了更高的要求。但是就目前来看，相关技术人员的专业能力并不达标，多数造价人员深受既往模式的影响，创新思维难以开发出来，进而对后续全生命周期建筑工程造价的开展造成了阻碍。

1.3各部门之间脱节

    建筑工程的造价管理渗透进建筑工程的全流程，并且造价人员要与建筑各部门之间进行有效沟通，以此保证对各个施工节点的了解，进而得出最佳的造价结果。但是当前的建筑工程各部门之间处于相互脱节的状态，设计部门、施工部门之间没有有效的交流，施工中的电路施工、管道施工、墙体施工的人员之间沟通力度也不足，以此导致建筑工程的施工出现交叉与不合理的问题，进而影响最终的造价结果，影响工程质量[1]。

1.4市场了解不充分

对市场的了解不够全面也是影响当前建筑工程造价结果的一项因素，当前建筑企业的市场竞争力度较大，为了提升自身的市场竞争力，部分造价咨询人员会采用恶意的价格战拉低行业标准，同时市场中针对造价咨询人员的从业资质审查力度较不完善，以至于部分从业人员并不具备相应的造价资质，当建筑企业进行工程造价咨询时难以取得较为科学合理的造价结果。

2.在市场经济下全生命周期建筑工程的造价方法

2.1有效识别风险

文中提到，在市场经济下全生命周期能够帮助建筑工程的造价进行风险的识别与规避，针对于此，其实现风险规避的方式是通过思考得出的，对建筑工程进行造价风险的识别是一种基础的内容，经由一定的技巧方式帮助建筑工程的造价打造一个定向性的识别环境。

在具体的识别机制上，建筑工程可以在内部成立一个识别小组，经由小组定期举行会议，探讨阶段内建筑工程的成本使用，进而对风险与全生命周期管理进行控制。利用全生命周期的建筑工程造价管理，造价识别小组会先对建筑工程的造价数据进行分析，通过对相关工程的风险识别，经由分类处理，使最终呈现的风险程度出现稳定趋向性，这个数值也是最后进行建筑工程造价的依据。

经由对整体建筑工程的造价数据也能够对建筑工程中各个节点的造价数据进行判定，同时经由对建筑工程内外各因素的造价风险的分析，积累造价经验，进而为后续的造价管理提供更加可靠的依据。并且全生命周期的建筑工程造价还能够实现动态化管理，由于建筑工程的不确定因素较多，因此动态特性在造价风险的防控上能够起到十分重要的作用，并且全生命周期建筑工程造价能够对建筑工程各个施工节点的造价进行严格监控，以小见大，对最终的整体工程造价的准确性提供助力[2]。

2.2建立风险模型

上文中进行了市场经济下全生命周期建筑工程造价的第一步，即对造价风险的识别，在对风险有效识别规避后要进行第二步，即建造风险模型。

由于建筑工程的风险识别是通过多角度来进行的，最终结果具备综合性与系统性，为了将这些识别因素进行直观展示，并为后续的造价提供数据参考，以此要建立一个风险模型。模型由三个层级组成，为分散式结构，最上层由一个部分组成，将其设为目标M，第二层由三个部分组成，分别设为分析层A、B、C，第三层级由四个部分组成，分别设为方案C1、C2、C3、C4,每一个分析层都会对各个方案进行控制，并且要对分析层进行定性与定量的分析，而方案层是依照不同的造价性质来区分的。此外要注意的是，在此层次结构中，目标M只有一个。

以此层次结构进行运算，可以先将目标层的元素进行N个展开，并制定上层M与下层N的矩阵，如公式（1）（2）。

                               (1)

                  (2)

将其进行矩阵对比，为第i个因子与第j个因子的对比，则反之，则是建筑工程的最终造价。

在这一风险模型中，其具备检验的一致性，可以通过公示（3）呈现出来。

                            (3)

在本公式中，CI代表一致性指标，λ为固定权重系数，CI越趋近于0，工程造价的一致性指标越好。一致性指标在工程造价上有着极大的借鉴作用，若实际造价符合一致性指标，则此风险模型成立，若不符合一致性指标，则应当对其中的矩阵目标进行调整，以求其最终符合[3]。

2.3制定审计制度

当上文中我们建立的风险模型符合一致性指标时，我们便可将此风险模型应用于建筑工程造价上，为了确保全生命周期建筑工程造价的结果，要制定相应的造价审计制度，以此为建筑工程的造价提供管理依据，并且经由此项制度确保建筑工程造价的精确度。

通常情况下，建筑工程进行造价会采用高估价的方式，以此避免在实际工程施工中出现资金缺口。但是这种方式存在较大弊端，在高估价的模式下，实际的施工消费与预算保有差价，随着建筑工程工期的推进，难免会出现部分施工人员对存余资金的不当挪用。而在审计制度制定后，能够对建筑工程的造价进行全过程的监控跟踪，针对施工中各个节点的材料、设备、人员的资金使用情况进行详细记录，以此提升建筑工程的经济效益，同时保证建筑工程的质量。

2.4案例应用情况

在对市场经济下全生命周期建筑工程的造价进行分析后，我们结合实际案例来展开说明。

2.4.1工程实况

拟定一个建筑工层，建筑高度为70m，地上24层，地下2层，建筑结构为混凝土剪力墙结构，建筑的抗震性能为C级，防火与安全等级为二级，设计使用寿命为50年，预期投资3600万元。

此建筑工程的造价内容包含人工、建材、施工设备、各类税款、安全费、水电用费、二次搬运费、保险办公费等。

2.4.2应用结果

我们首先使用传统的建筑工程造价方式对其进行造价，造价过程较为复杂且造价结果远远超出实际的资金使用情况，而使用全生命周期建筑工程造价方法，不仅将建筑工程中的造价风险进行了有效把控，更是在造价结果上与实际的成本投入一致，这充分体现了建筑工程造价管理的效果。同时，若是建筑工程为普通民用或商用，则其中涉及的造价内容较为单一，若建筑工程为高层建筑，则其中涉及的造价内容更多，出现造价误差的因素也更多，会对最终的建筑工程造价结果造成极大的影响。

结论：综上所述，随着建筑工程规模的不断扩大，对建筑工程的造价管理也面临着越来越多的问题，本文中分析研究的全生命周期建筑工程造价方式能够对建筑工程的造价效率与造价质量进行一定程度的把控，比之既往模式下的造价方式效果更优，值得大范围推广。

参考文献：

[1]吴芳.市场经济下全生命周期建筑工程造价研究[J].砖瓦,2022(09):131-133.

[2]景源.市场经济下全生命周期高层建筑工程造价研究[J].安徽建筑,2022,29(03):189-190.

[3]肖稔秋,王瑞珏,彭婉婷等.全过程工程咨询的模式研究[J].中国市场,2020(13):98-100.