建筑屋面出现渗漏的诱因及防渗施工技术探讨

建筑屋面出现渗漏的诱因及防渗施工技术探讨

周颖

珠海市建安集团有限公司

摘要：本文主要对建筑屋面出现渗漏的诱因与防渗施工技术措施进行分析，并通过实例进行了论证，以供同仁参考。

关键词：建筑屋面；渗漏诱因；防渗施工技术

一、前言

   建筑屋面防水是建筑工程的一项基本功能，与生产、生活息息相关。防水质量低劣是造成渗漏的直接原因，影响渗漏的因素是多方面的，在施工中，由于选材、设计的忽略，以及未严格按照工艺程序施工，以至给工程质量留下后期隐患。因此，要想保证屋面防水工程质量，必须加强屋面设计、防水施工质量及竣工后的维护管理。基于此，本文主要对建筑屋面出现渗漏的诱因与防渗施工技术措施进行分析，并通过实例进行了论证，以供同仁参考。

二、屋面出现渗漏的诱因与防渗施工技术措施

（1）设计方面的诱因

   1）设计节点大样图不详细。有些设计绘制天沟、檐沟等的防水节点大样图不详细，使不规范的防水施工队伍更不受约束，从而造成沟的断面小，排水坡度小，流经变形缝与防火墙时没有统一做法，水落口径小、间距大，水落管紧靠墙，防水层不按规范施工等问题，这些是造成天沟、檐沟溢水、积水、漏水的重要原因。

   处理措施：建议设计对防水节点细部要绘施工详图，明确具体尺寸、材料标准、防水做法和要求等，是确保防水质量的前提。

  2)天沟设计的内净断面偏小。因坡屋面坡度都大于30°，所以降水速度要比平屋面快得多、猛得多。如果将檐沟的外侧边设计成高于内檐口，这种情况遇暴雨时檐沟易出现溢水，向瓦屋面漫浸，水从瓦底渗漏入室内；檐沟内蓄水量大增，使悬挑檐沟的倾覆力矩大大增加，超过设计要求时，容易产生沿沟底根部的纵向裂缝。   

   处理措施：天沟和檐沟的内净断面要根据屋面实际的汇水面积通过计算，考虑各种不利因素，适当放宽和放深。水落头内径应大于75mm，间距要小于20mm。在檐沟高外侧板留溢水孔。

（2）施工方面诱因

1）天沟的浇筑时质量控制不当。有时浇混凝土时底板钢筋被踩踏下沉，降低了檐沟的抗负弯矩能力，易产生靠圈梁处纵向裂缝。天沟、檐沟是薄壁构件，有的混凝土中石子粒径大于规定，不容易振捣密实，沟中的水就从不密实的侧壁渗漏进室内。

处理措施：为了保证沟的浇筑质量，在钢筋安装时应保证其间距要均匀一致，要控制钢筋保护层厚度和采取避免钢筋下沉的措施。沟通过变形缝和防火墙处都要封头，使水无法流过。

   2）水落头安装没有按规范操作。水落头和排水管是屋面排水的总出口，有的承包商采用质量低劣、内径小于75mm的水落头和管，经常堵塞，沟内的雨水不能及时排出去，造成溢水、漏水。还有，后安装的水落头与沟底接合处不密实，也易导致沿管周外壁渗漏水；水落头的面标高高于沟底，沟内雨水排不尽也是造成积水的原因。

   处理措施：支好模板就要安装水落头，面标高应比沟底找平层低20mm，浇混凝土时沿水落头周边细致拍捣密实，沿水落头外围200mm范围内的排水坡度应大于5％。

3）找坡层、抹灰层脱壳和裂缝。沟底的找坡层不平整，高低差大于5mm，两侧阴角没有抹圆弧，立面抹灰层粘结不牢，有脱壳、裂缝和酥松现象。上口阳角没有抹钝角，影响防水质量。

处理措施：沟底找坡层施工，先要将沟底扫刷冲洗洁净晾干，从水落头面提高20mm拉坡度的标准线。先用纯水泥浆将沟底涂刷一遍，随后用1∶2.5水泥砂浆铺刮平整，抹好两阴角的圆弧，拍实抹平，再粉两侧沟内壁立面，最后封闭落水口做蓄水试验，检查沟外不漏水、渗水为合格。

4）防水层施工。天沟、檐沟和落水口防水不按设计和规范要求施工屡见不鲜，这是造成渗漏的最主要原因。

处理措施：检查沟内抹灰层质量，如有脱壳、裂缝、酥松等，需返工整改合

格后，方可涂刷基层处理剂。做好水落头处的附加层。沟的防水层上口要做到瓦底的基层上150mm，再铺设基层面防水层并伸出沟内50mm，使瓦底的渗水从防水层面上淌入沟内。

（3）材料方面的诱因。防水材料质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。目前国内防水材料的品种、规格较多，产品质量良莠不齐，防水材料市场比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场。如果选用的合成高分子卷材，胶粘剂不配套会引起渗漏，不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂，也会引起渗漏。

施工材料应当采取的措施。建筑市场当中的防水材料种类繁多，并具有耐高温性、抗冻性、耐酸性、耐碱性以及抗老化性等特点。因此，在具体的建筑屋面防渗漏施工过程中，不同的防水材料具有不同的用途，就需要设计人员针对工程具体要求，也就是防水等级，选择相应的防水材料，保证方式材料防水效果的最优化。

（4）维护管理方面的诱因

   管理维护不及时，也是造成天沟、檐沟处溢水、漏水的原因之一。如防水层被人为破坏，或屋面积灰和堵塞。

   处理措施：在建筑房屋交工并使用之后，建筑的施工单位或者物业管理公司一定要重视屋面管理工作，并且进行定期检查、定期清洁，发现问题要及时解决。禁止在屋面的防水层上凿眼打孔，在屋面上禁止随意扔放杂物。在每年雨季之前都必须要进行定期的检查清理，发现渗漏问题应该及时进行维修，而且要做相应的维修记录。冬季时，在下雪后应该及时清理房屋屋面的残存积雪，防止雪水对房屋屋面的防水层产生冻融影响。

三、工程实例分析

   某建筑工程项目的屋面为平顶待女儿墙的屋面，总面积为2305m2,屋面利用一布一油防水做法，当建成交付使用以后在第二年发现漏局部漏水的现象，后来经过很多次维修但是仍然漏水现象出现，并且漏水问题越来越严重，对于顶层居民生活造成了严重影响。经过实地勘察以后发现，漏雨部位和原因在于:女儿墙泛水虽然预留凹槽，但是并没有严格按照施工规范进行作业，后来雨水顺着女儿墙深入到了防水层的下部，这样一来，女儿墙墙根和墙体顶管位置就开始出现漏水现象。时间长了砖体就逐渐腐蚀、脱落，珍珠岩保温隔热层上面还有一层水泥砂浆层，在施工过程中并没有按照要求留伸缩缝、排气孔，由于面积比较大，水蒸气很难排出，进而出现了拱裂问题，这时雨水顺着裂缝流入，建筑屋面出现了大面积漏水问题。因为管理不当，物业没有人清扫及时清理屋面杂物和垃圾，所以很多杂物堵塞了原有的水落管，进而出现了屋面窝水的现象。

   具体防渗施工技术措施：通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计，加上原施工单位施工工艺粗糙等，故整体维修方案如下：一是铲除原屋面3层瓦及其结合层，大面铲除瓦时应尽量保证瓦的完整性，以备二次使用；二是过梁通过开槽进行打开雨水通道，然后用DF109防水补漏漆做防水；三是沿沟处进行拆除清理，直接把防水层，隔气层所有材料清理干净，凉干原水汽后填实后再用水泥砂浆抹平；四是找平层干燥后进行隔气层施工，用300gSBC120防水卷材进行施工；五是隔气层干燥后填充个保温隔气材料，厚度达到200mm，然后平整；六是隔气层保温材料平整后用水泥砂浆进行找平，等固化后用SBS防水卷材进行施工；七是原排气管根部用水泥砂浆抹成150mm高的方墩后，在水泥砂浆和排气管接触部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水层；八是屋面平立面及细部节点处做SBS防水卷材防水层；九是卷材压条收头、密封膏密封、屋面细部节点是防水的关键。 

四、结论

  综上所述，建筑屋面的防水工程是一个比较系统的工程，是房屋建设的配套工程，施工过程中的严格操作和后期使用中对其的管理维护都是遏制渗漏现象的主要手段。因此，应该一方面抓紧对施工现场的管理，另一方面加强对建筑工程后期的维护，才能保证防水工程合格，不出现渗漏。该居民住宅屋面，在采取上面相关技术措施，严格按照规范施工后，有效地解决屋面渗漏的问题。

参考文献

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