城市老旧小区改造屋顶防漏最新技术探索

城市老旧小区改造屋顶防漏最新技术探索

杨宇鹏

六冶洛阳建设有限公司，河南 洛阳 471003

摘要：随着现代屋顶结构趋于复杂化和多功能化，建筑对防水防渗的要求也越来越高。如果防水防渗技术水平得不到相应的提高，建筑施工质量就无法得到保证，将直接影响老旧小区改造屋顶的使用功能，进而导致维修问题频出。基于此，文章着重分析老旧小区改造屋顶防水防渗漏技术现状，讨论了老旧小区改造屋顶中容易出现渗漏的位置和原因，并针对存在的问题提出了相关的解决措施，以保证工程防水质量，进而延长老旧小区改造屋顶使用寿命。

关键词：老旧小区改造屋顶；防水防渗；施工技术

1老旧小区改造屋顶防水防渗施工技术概述

防水防渗技术是防止液体、水汽等侵入建筑物或构筑物等工程内部，保证建筑物或构筑物使用功能的一项重要工程技术。在工程建设中，应综合利用现有防水防渗技术进行科学设计，正确选用防水材料，精心施工，使建筑结构得到有效保护，延长建筑使用年限，降低工程项目全寿命周期维护成本。建筑防水防渗技术从构造方面而言可分为两类，即结构自身防水和防水层防水。防水层防水是在建筑物或构筑物临近水汽的部位采用防水材料施作防水层，起到防水的目的；而结构自身防水就是通过建筑和构筑物自身材料的密实性或一些构造措施，实现防水。

2老旧小区屋顶常见渗漏位置及原因

2.1屋顶渗漏

屋顶渗漏的常见原因如下：

（1）结构方面。由于屋顶荷载较大，变形缝增大；外界温度变化引起混凝土面热胀冷缩而产生屋顶结构裂缝；屋顶结构与支撑结构交接处受到不均匀外力作用，屋顶板开裂。

（2）设计方面。屋顶结构防水层与相邻其他构件的防水层没有形成严密的整体，如屋顶防水层与外墙防水层在女儿墙连接处断开；重要屋顶仅采用涂料防水，防水层开裂渗漏；在细部节点没有进行重点密封处理，出现渗漏；金属、塑料等刚性防水材料与混凝土交接处渗漏。

（3）材料方面。选材不合理，使用不合格防水材料，相连防水材料性质不相容，如聚氨酯防水涂料+弹性体（SBS）防水卷材。

（4）施工方面。重要节点部位防水层没有做密封收头处理，施工人员无责任心，敷衍了事。

（5）维护方面。交叉作业损坏防水层，又不及时进行修补；雨水口、落水斗等部位被落叶、杂物等堵塞，排水不畅，引起渗漏。

3老旧小区改造屋顶防水防渗施工存在的问题

3.1防水防渗设计不合理

我国地域宽广，地理及气候差别大，在制订防水设计方案时除了要考虑各类建筑的防水等级要求、防水材料特性，还要顾及地区经济状况、地理位置和气候条件。因此，防水工程的构造层次应符合科学合理、相互匹配的原则。如何使防水构造做到科学、合理，如何加强有关细部构造的设防，都是值得防水防渗设计人员认真分析研究的，一些建设单位或设计师过分重视建筑外观和一些新技术新材料的使用，忽略了新材料使用中存在的问题，出现防水防渗薄弱环节，也会形成渗漏[1]。因此，防水防渗设计应该按照系统工程特点，从工程整体出发，结合技术和经济等相关条件，选择出合适且可实现的最优防水设计方案。

3.2施工不规范

老旧小区改造屋顶防水防渗施工技术水平与施工专业技能密不可分。一些施工人员没有接受过系统的技能培训，缺乏防水防渗施工知识，不了解防水材料性能和工艺流程，实操技术水平也不达标，自然施工质量不高，势必为渗漏埋下隐患。因此，施工人员技术水平在很大程度上与渗漏问题直接相关。

3.3建筑材料问题

建筑材料在防渗施工结构中也起着主要作用，材料对于不同的施工技术应用有着差异化的要求，因此在材料管理中，应根据防渗施工技术及项目设计要求，合理选择材料的特性，并且在施工中要采取保护措施，使材料在施工中充分发挥特有的防水特性。目前防水材料众多，品质参差不齐，因此，必须把好采购关，同时，进场材料必须进行严格的检查验收和复试，确保合格材料进入工程项目。

4老旧小区改造屋顶防水防渗施工技术的优化措施

4.1加强防水防渗设计

顶防水工程前需要根据项目情况和防水等级，做好总体设计工作，了解建筑室内的结构和功能分区，再进行合理的选择。例如屋顶工程，条件允许的情况下，建议采用倒置式防水屋顶，就是将防水层布置在隔热保温层的下部，即在屋顶结构板或找平层上直接做防水涂膜或卷材，然后在防水层上再分别做保护层、找坡层及保温层等。这样做的好处是防水层不易受到破坏且室内不易受潮，不需在屋顶设置排气管，而且屋顶具有较好的热工效果。

对于不同的老旧小区改造屋顶结构需要不同的设计方案。如屋顶设计方案应考虑坡度，找到合理的防水坡度。混凝土导流墙作为屋顶结构防渗漏的补充。外墙防水设计时，应选用经过认证的防水材料，在改善外墙防水的基础上，提高建筑抗雨水能力，此外还应考虑变形缝、伸缩缝等节点的防水特点。对于卫生间防水，要重点考虑洞口管根的严密性，以及地面与墙体的连续严密过渡，有效避免渗漏问题。

4.2合理选择防水材料

为了更好地保证建筑使用功能，需要在施工中充分发挥建筑防水材料的作用。目前市场上防水建材的规格和品种繁多，选购前，要深入了解和掌握建筑防水材料的性能特点，从当地的气候和具体情况出发，科学评估建筑防水性能，做到科学选用材料，选择性价比最高的防水材料，最大限度发挥防水材料的使用性能，确保防水材料在该项目施工中具有很强的合理性和适宜性，避免选材不当而影响建筑防水防渗施工效果。

4.3加强防水防渗施工质量控制

在控制防水结构工程质量时，要做好施工现场的管理，严格控制各个施工环节，尤其注意混凝土的养护，以免内部水化热形成的温差应力导致结构裂缝，工程界有“十缝九漏”之说，防水施工必须秉持认真细致、精心施工的原则。在防水层施工技术管理中，技术人员要把好每道施工工序，及时纠正不符合规范标准的施工方式，确保质量合格后，再进行下一步的施工，确保防水施工质量。

4.4做好成品保护

防水的成品保护也很重要，一定要对已做好的防水层严加保护，做完防水层的施工面，尽可能地避免交叉施工，以免其他专业施工人员不小心磕碰损坏，尤其是涂膜和卷材防水层，很容易受到外部尖锐物品的损伤，严格管理交叉施工，工人应穿软底鞋，使用的铁锹、螺丝刀等工具一定要轻拿轻放，手推车支腿底部要用软布包裹。如需在防水层上搭工作脚手架，架子管底部应加垫木。特别要避免在防水层工作面上方及邻近处进行电气焊施工作业，火花极易烫伤防水层，甚至引发火灾。事实证明，后期渗漏问题多与防水层局部受损有关，因此，防水层的成品保护一定要引起足够重视。

结束语

综上所述，防水防渗技术是综合设计、材料、施工及成品保护一整套的系统技术，对于不同结构工程、不同环境特点、不同防水要求及不同防水部位，在工程应用上应该综合分析，不应单独割裂开来。充分考虑各类防水材料的防水特性，合理应用防渗漏技术，为建筑防水防渗施工做好规划，确保防水措施有效。确定好防水设计方案后，在施工过程中一定要制订具有可操作性的施工方案，同时做好技术交底，各工种相互配合，严格执行施工管理责任制，才能保证万无一失，建造满意的工程。

参考文献

[1]梁德辉.老旧小区改造屋顶施工中的防水防渗施工技术[J].工程技术研究,2021,6(17):67-68.

[2]田森森.房屋建筑防渗漏工程施工技术[J].四川建材,2021,47(6):137-138.

[3]司政麒,顾正绮,张帆,等.建筑施工过程中的防水防渗技术研究[J].建筑科技,2021,5(2):52-54,57.

[4]郑恩丰.关于老旧小区改造屋顶施工中防水防渗施工技术的研究[J].房地产世界,2021(1):73-75.

[5]喻红霞,何金明.高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究[J].施工技术,2016,45(S1):913-914.