不动产测绘关键技术初探

不动产测绘关键技术初探

龚艺

保山市不动产登记中心  云南省保山市  678000

摘要：在新形势下，不动产测绘面临着更大的挑战，在工作开展过程中，缺乏统一的测绘标准，再加之不动产测绘内容具有多元化的特点，因此传统的测绘技术已经难以满足新形势下不动产测绘工作的需求，需要加强对不动产测绘关键技术的探索，以便为不动产登记工作提供有力的技术支持。

关键词：现状；不动产；测绘；关键技术

引言

随着我国社会经济发展水平的不断提高和城市化进程的加快，不动产测绘技术与管理发挥着越来越重要的作用。通过进行相关理论指导与技术应用能够为实际操作提供可靠依据，同时还能促进房地产开发企业在激烈市场竞争中获得优势地位并实现持续稳定发展。

1不动产测绘的总体研究思路

按照“现状分析-标准编研-技术研究-软件研发-集成示范-应用推广”6个步骤开展工作。现状分析阶段从法规制定、机构建设、标准制定与教材编写、业务开展几方面展开；标准编研阶段，完成有关不动产测绘的定义与描述、获取与处理、成果、检验与测试4个门类标准的编制工作，形成七部相关技术标准；技术研究从空间基准、数据采集、整合处理、质量检验、数据建库与更新、成果管理与展示、三维权籍、地下空间不动产测绘等多个方面开展不动产测绘关键技术研究，建立覆盖不动产测绘生产全过程的技术支撑体系；软件研发阶段，从开展相关软件研发，形成数据采集与处理、整合建库与更新、成果管理与展示的不动产测绘系列化全流程软件；集成示范是建立一体化生产工艺流程，对在北京、江苏、内蒙古多地不动产测绘示范工程中形成的地、房、林、海、草不同类型不动产数据进行管理与服务集成；最后在示范工程基础上，对研发技术成果在全国范围进行推广。

2不动产测绘关键技术初探 

2.1倾斜摄影三维建模技术

倾斜摄影测量技术作为测绘领域中的重要新型测绘技术，既能够实现拍摄角度的垂直影像，又能够在同一个飞行平台上增添更多的传感器，从而进行数据的全面收集工作。倾斜摄影测量技术打破了传统测绘技术中的局限性，能够清晰、准确的反映出被测物体的具体情况。借助获取到的相关影像数据信息，利用相关的三维建模软件实现空间加密处理以及自动化的建模。从而获得被测实地的立体三维建模形式，其优势在于确保获得更准确、更精准的数据。通常情况下，不动产测绘既包括房产测绘、地籍测绘，也包括林业资源调查以及海籍测量等。对于房产测绘来说，其对象主要为房屋面积、权属等问题的测绘。我国经济社会的高质量发展，使得不动产的价值也不断升高，因此，更应重视不动产测绘技术的应用。

2.2数据获取与整合处理技术

不同类别的不动产，在测绘过程中所应用到的测绘技术也会存在一定的差异性，即使是针对相同类别的不动产进行测绘，不动产的不同层级测绘所应用到的测绘技术同样也存在一定的差异。不同测绘技术出现的测绘精度上的差异，同时数据规格也不相同，这必然给不动产统一登记管理带来更大的挑战。针对这种情况，需要形成统一的数据获取与整合处理方式，这样才能保障不动产统一登记管理的顺利开展。对于数据获取技术而言，不同类别不动产数据获取方法也不相同，为实现数据获取技术的统一，应结合不动产测绘实际需求，同时根据不同测绘技术的优势，最终确定最佳的测绘技术。这样既能保障不动产测绘的效率和精确度，也能实现数据的统一。另外，还要制定统一的技术标准，这样才能使不同的不动产内容可以在统一的技术框架下进行测绘，并保障获取的测绘数据的统一性。对于数据整合处理技术而言，是数据获取的主要目的，在不动产测绘过程中借助测绘技术获取不动产相关数据，在此基础上需要对数据进行整合处理。在不动产数据整合过程中，要秉持一致性、完整性以及适用性原则。由于现有不动产数据的类型存在一定的差异，并且不动产数据的储存形式也不统一，再加之不同的数据之间缺乏有效的兼容性，因此在整合处理过程中应对数据格式以及数据内容等作出全面分析，结合分析结果对数据质量作出科学评价。

2.3 完善和促进不动产测绘的管理体系

数字测绘技术实是通过充分融合大数据技术产生的测绘技术。在发展不动产测绘工作的过程中，数字测绘技术被充分运用。数字测绘技术的精度、技术性和高效性较强，已经成为从事测绘工程行业的专业人员必须掌握和熟练运用的重要知识和技能。在工程测绘工作中，数字测绘技术的作用是其他测绘技术或方法不能代替的，在提升地籍测量的工作效率和评估测量结果这两方面发挥着十分重要的作用。它可以在特定精确测量工作中应用，合理地控制特定精确测量工作中的人力资源、物质资源和资金消耗。数字测绘技术在实际应用中，可将实测数据与网络技术相结合，通过云计算等数据处理技术，得到高质高效的图像信息和数据信息，从而进一步提高效率。

2.43S技术

3S技术是指遥感、卫星定位、地理信息技术。3种技术在不动产测量中具有重要作用。其中，遥感测量技术在应用中可以对不动产现场空间的地理数据空间数据进行收集，该技术需要借助计算机进一步提升测绘数据分辨能力。此外，在该技术应用中需要对监测周期进行合理设定，以遥感测量技术能够对不动产变化情况进行了解。在卫星定位技术应用中，或通过卫星定位的模式进行现场勘测，该技术适应性较高，并且精确度较高。同时，卫星信号可以进行各类数字信号的转变，拥有较高可读性，由此该技术同样会在不动产的宗地勘测中进行应用，以此对地形地貌与面积进行了解。地理信息技术在应用中，能够将遥感、卫星定位技术进行结合。该技术能够构建优质数据库，及时调动各项不动产信息。此外，该技术拥有较强信息分析能力，能够为不动产测量提供各项数据依据。

2.5基于四面体的三维不动产单元表达模型

由边界模型构建的三维不动产单元模型，难以有效表达单元内部信息；基于面体混合模型构建的三维不动产单元模型，模型复杂度高实现难度大。结合不动产测绘和登记数据特征，提出了一种基于四面体的不动产单元表达模型，应用四面体填充的方法完成三维不动产单元内部信息的描述，同时在为四面体建模时，利用提取不动产单元边界算法完成三维不动产单元边界信息的准确表达，并用C++语言对该模型进行了实例化。四面体模型将不动产单元构成要素抽象为界址点、界址线、界址面及实体4种几何对象。它们是基本几何要素的复合，对其进行拆分，可以得到节点、弧段、三角形、四面体4种对应的几何单形。这4种几何单形可以实现三维实体的几何表达和拓扑关系构建节点、弧段、三角形及四面体之间逐级形成构造关系，四面体是三维实体基本的三维构造单元，三维实体的内部几何信息可用四面体表达。在三维实体进行四面体剖分过程中，采用边界提取算法提取和保存准确的三维不动产单元边界信息的界址线和界址面。用四面体的不动产单元表达模型实现三维实体权属边界和实体内部是三维信息的统一表达。

结语

总而言之，不动产测绘工作涉及到空间坐标系标准的统一、数据信息的收集、兼容性监察、整理、分析、质量监管、数据成果集成、呈现等诸多领域、角度的核心技术。只有充分结合不动产测绘的具体要求，结合数据信息，才能制定统一的标准参数，形成关键技术体系的集合，进而简化不动产登记管理工作，为全国性不动产测绘数据联网共享做出贡献。

参考文献

[1]史志凤,尹鹏程,张季一,于金羽,顾和和.房地不动产测绘技术应用示范建设研究[J].北京测绘,2017,(03):20-23.

[2]朱巧云,乔炜,陈玮娴,高雅冰.武汉市不动产测绘若干问题思考与实践[J].测绘与空间地理信息,2017,40(07):188-190.