施工企业房屋建筑工程造价指标编制及运用分析

施工企业房屋建筑工程造价指标编制及运用分析

陈思燕

（中信国安建工集团有限公司  四川省  610000）

[摘要]

为了更好的适应建筑业改革，工程造价市场形成机制，其中主要任务之一加强建设工程造价指标数据的积累。工程造价指标数据的收集、整理、分析，以及有效利用，实现高效的成本管理。建设工程造价指标内容一般包括工程经济指标、主要工程量指标、主要工料价格与消耗量指标、单位工程工料价格指标等。本文浅析了施工企业房屋建筑工程造价指标编制要点及指标运用案例，供其他施工企业更好的完成施工图预算工作借鉴。

[关键词] 施工企业；房屋建筑工程；造价指标编制

引言

工程造价指标，一般以单位工程为对象，以建筑工程合同为单位，反映单位工程的分部分项费用、措施项目费用以及税金等组成造价构造指标，同时也反映单位工程中的人、材、机、间接费、税金、利润等费用组成单位构成指标和占比指标。在平时工作中，把所完成的项目进行归纳、分类整理，得出有效的工程造价指标，把这些指标累积起来，运用科学的手段将其整合，形成一个工程造价指标数据库。对于施工企业而言，工程造价指标的作用主要体现在以下几方面：项目估算、EPC项目设计方案的选择、成本测算、投标报价、目标成本、成本分析控制、施工图预算、竣工结算等。特别是在投标报价方面，如果有本企业的工程造价指标数据库进行对标，则可以避免盲目报价，造成报价过低，出现亏本的情况，或报价过高，造成失标的可能性，为投标报价提供了一盏明灯。建设工程造价指标为建设工程造价市场形成机制的进一步完善具有重要意义。

1 工程概况

工程概况应包括：项目名称、工程分类及建设性质、五方责任主体、工程地点、工期、建筑面积、结构形式、抗震等级、合同金额、结算价、工程计价方式、价格调整、资金来源、施工范围、材料供应范围、创优目标、主要施工工艺等。

2 主要结构和装饰做法

2.1 主要结构做法

填写内容包括基础结构和主体结构。其中，基础结构主要反映基础形式如：桩基础、独立基础、筏板基础等；主体结构主要反映砼和钢结构，其中砼需说明PC构件使用情况。

2.2 主要建筑装饰做法

1、屋面形式：平屋面、坡屋面等；屋面材质：金属屋面、混凝土屋面、瓦屋面、种植屋面等；如40厚C20细石混凝土刚性保护层，内配单层φ6@200双向钢筋网。2、门窗材质：塑钢门窗、断桥铝合金门窗、实木门等；栏杆高度及材质如：1100ｍｍ高不锈钢栏杆、1200ｍｍ高镀锌钢管栏杆等；3、楼地面材质：细石混凝土、水泥砂浆、地砖、石材、木地板、防静电地板等；4、墙面材质：水泥砂浆、涂料、墙砖、墙布、木饰面等；5、保温形式：内保温、外保温等；保温材质:无机保温砂浆、玻化微珠、保温板等；6、防水位置：地下室底板、外墙、顶板、内墙等；防水材质、等级厚度如：3mm厚SBS高分子卷材Ⅱ型、1mm渗透结晶防水、1.5mm厚涂膜防水、2mm厚JSⅡ型防水涂料等；7、天棚材质：涂料、纸面石膏板、铝合金吊顶等；8、外墙形式：涂料、面砖、石材、玻璃幕墙、金属幕墙等；9、其他工程根据项目具体做法描述：散水、台阶、烟道、踢脚线、女儿墙等。

3 工程造价指标

工程造价指标应分层级建立，依次按建设项目、单项工程、单位工程等根据项目具体情况逐级建立，并按造价形成要素分类。

4 主要工程量指标

是指工程量指标应分层级建立，依次按建设项目、单位工程、主要分部工程等根据项目具体情况逐级建立。

5 主要材料损耗表

一般以单位工程为对象建立主要材料损耗表参考表。

6 工程造价指标运用案例

6.1 投标阶段的运用工程造价指标的案例

某项目招标文件关于材料调差的约定：“可调差主材：本工程中的一次结构钢筋、商品混凝土、为可调整市场价主材；可调差的数量根据：最终实际结算工程量=复审（二审）后的固定包干总价对应的工程量±变更指令中的工程量（工程指令或设计指令）确定，仅调整工程净用量，不调整施工损耗部分主材。调差条件：在合同履约期内，当主材供应单价价格波动幅度在 5%以内（含 5%）时，材料价差不作调整；当波动幅度超过 5%时, 对 5%以外的调整价差，进行涨价补差、降价减差。价差只计取税金。”

6.1.1钢筋只调整净用量运用工程造指标

从该约定条款，此时就需要运用造价指标来来解决成本测算的问题，一次结构的钢筋、砼可以调整，但是只调整净用量，不调整损耗，那么损耗金额应该怎么来计算呢？以钢筋为例历史类似工程指标中主要材料损耗表显示钢筋损耗假如3%，本工程钢筋净用量5000T,不调差的钢筋为：5000*3%=150T;假如预估上涨500元/t,则不调整的钢筋影响费用为：150T*500元/t=7.5万元。

6.1.2 钢筋二结构等不调差材料运用工程造价指标

案例二结构的钢筋、砼等不调整，不调二结构及其他材料金额应该怎么来计算呢？以钢筋为例历史类似工程指标中二结构钢筋指标为8kg/m2,假如建筑面积为100000m2，则不调整钢筋工程量为：8*100000/1000=80T,假如预估上涨500元/t,则不调整的钢筋影响费用为：80T*500元/t=4万元。其他不调差的材料计算方法同钢筋的计算方法。

6.1.3 价格波动幅度范围内不调整运用工程造价指标

以钢筋工程为例，在工程造价经济指标表中，钢筋工程量指标为40kg/m2,材料单价为5000元/t,建筑面积为100000m2,钢筋分部工程的经济指标为40*5000*100000/1000=2000万元，分部工程的单方造价为200元/m2,单价价格波动幅度 5%影响的金额为：2000万元*5%=100万元。

6.1.4 投标报价运用工程造价指标

对应综合单价报价的项目，合同单价固定，工程量按实计算，当投标总金额固定不变的条件下，对综合单价报价就需要进行研讨，分析的主要内容有：该清单是否会发生；什么情况下报高价，什么情况报低价；此时就可以运用工程造价指标来成功解决以上问题，该清单是否会发生，可以结合历史类似项目是否实施及结合本项目的情况进行综合分析可以得出答案。不平衡报价的运用，首先在满足招标文件不平衡报价的前提条件下，运用工程经济造价指标、工程量造价指标进行分析，对应模拟工程量偏低的清单项目，可以做出报高价的策略，反之，可以报低价。

6.2 履约阶段运用工程造价指标的案例

6.2.1 总控费用、总控工程量运用工程造价指标

当项目中标后，一般需要编制项目的总控计划，此时，施工图预算还未完成，业主模拟清单有时会提供暂定量，但此时的暂定量因没有准确的计算，往往与本项目实际不一定相符，有时业主模拟工程量为1，那么如何编制总控计划呢？此时可以运用工程造价指标来开展总控计划的工作，思路如下：总控费用可以参考历史类似工程各单位工程经济造价指标，替换结构和装饰做法差异部分的金额，举例：历史工程单位工程造价1500元/m2,差异部分为楼地面做法，其余均相同，历史工程楼地面为砂浆楼地面单方造价为30元/m2，拟建工程楼地面工程为地面砖，单方造价为120元/m2，差异金额为120-30=90元/m2,拟建工程单位工程造价指标为1500+90=1590元/m2,用建筑面积乘以单方造价为该单位工程的费用上限。总控工程量以钢筋分部工程为例，历史类似工程单位工程量指标为42kg/m2，拟建项目单位面积为12000m2,则该单位钢筋总控工程量为：42*12000/1000=504T。从而拟建项目的总控费用和总控工程量计划根据各单位工程汇总就可以得出相应数据。从以上可以看出，用历史工程找差异的方法，可以快速的完成总控计划的工作。

6.2.2 施工图预算、竣工结算运用工程造价指标

类似单位工程可以快速的发现错误，下面以1#、2#两栋楼为背景进行阐述，1#楼、2#楼做法完全一样，基本情况如下：

项目造价人员，通过计算，1#楼的总造价为1530万元，单方造价为：1500元/m2;2#楼的总造价为：1620万元，单方造价为1800元/m2.对与该计算结果，1#楼的造价和2#楼的造价明显不正常，主要结构形式、基础形式，建筑做法相似度极高，正常情况下1#楼的价格应该比2#楼价格高，出现该种情况，就应该思考谁是正确的呢？此时，就需要运用工程造价指标进一步去分析，对主要的各分部进行对比各分部工程费用指标情况，也可以分别对比人、材、机费用指标情况，同时运用工程量指标、单价指标进行分析。比如1#、2#钢筋分部工程单方造价指标为：240元/m2和299元/m2（其中人工费为1元/kg）,差异金额59元/m2,差异金额在什么地方，就需要对该分部工程的工程量指标和单价指标进一步的分析，以钢筋为例：1#、2#钢筋工程量指标分别为40kg/m2和46kg/m2,1#、2#钢筋单价分别为5元/kg和5.5元/kg,通过核对，1#的钢筋工程量指标正确，说明2#楼钢筋工程量需要进行修正；材料单价2#正确，说明1#楼钢筋材料单价需要进行修正。对发现的错误进行修正后钢筋单方正确的是40*6.5=260元/m2，对1#楼和2#进行分别修正，则1#楼单方1500+（260-240）=1520元/m2,2#楼单方单方1800+（260-299）=1761元/m2.用以上方法以此类推，可以快速的发现问题，高效的解决重点问题。

再举一个简单的案例：某项目通过计算，总价为5000万元；其中砼分部工程是750元/m2，正常指标为350元/m2，通过正常指标可以快速的发现该砼分部造价异常，经过进一步量指标、价指标分析发现，原来是楼梯砼按面积计算，消耗量没有换算成m3而出现的错误所至。

在施工图预算、结算阶段，运用工程造价指标检查出的成功案例还有很多，就不一一例举了。不难发现，通过造价指标的运用可以避免在编制、复核及应对外部审计中出现的重大错误，工程造价指标可以是本项目类似工程比较，也可以与历史类似工程造价指标进行比较，通过找差异逐步替换的方法，快速的得出结论，为我们造价工程者来说，成功的避免了重大错误发生的概率。

7结束语

房屋建筑工程工程造价指标包括工程概况、主要结构及装饰做法、工程造价经济指标、主要工程量指标、主要材料损耗表等内容。编制工作是一个系统化的工作，需要对各内容进行一个标准作业化的指导，以便数据的收集、分析及运用，在前期阶段，可以通过电子表格来试运行，电子表格耗时，费力，数据的归集、横向对比不容易实现，待电子表格作业场景逐步成熟后应该实现线上来完成造价指标，这样更有利于提高造价指标的质量及运用。通过以上案例可以看出工程造价指标在招投标阶段、预结算阶段都发挥着及其重要的作用，所以对于施工企业房屋建筑工程工程造价指标的编制具有重要意义，也是顺应工程造价改革的大趋势。

参考文献

[1]工程造价指标分类及编制指南

[2]四川省建设工程造价技术经济指标采集与发布标准

[3]工程造价信息

[4]赵丰 成本管理作业指导书