新形势下不动产权籍调查测绘的应用

新形势下不动产权籍调查测绘的应用

李子豪

身份证号码：371202199604081518

摘要：在我们的登记制度中，不动产和不动产没有统一登记，而是以两种方式进行管理。在这种制度中，一些没有土地所有权的不动产没有土地使用权，这也是登记过程中的一个问题。本文对新形势下不动产权籍调查测绘的应用进行分析，以供参考。

关键词：不动产；权籍调查；测绘应用

引言

在进行不动产登记之前，先进行产权调查和地籍调查，其结果直接影响到权利持有人可能获得的经济利益，从而在不动产登记方面取得各种结果。因此，目的是分析新时代土地权利调查制图中遇到的主要问题，同时考虑到当前社会市场发展的需要，改进现有的土地登记制度，确保土地权利调查结果的准确性在调查的筹备阶段，有必要通过出入境审查评估调查结果的有效性，选择科学合理的土地权利调查制图技术，制定新的权利调查制图方案。

1倾斜摄影测量在不动产权籍调查测绘中的应用

1.1像控点测量

作业航摄分区时，为确保所有像控点分布均匀，将路网作为摄区的分界线，布设了较多的形状显著的地面像控点，以满足摄区内最低点分辨率高于1．5cm的精度要求。像控点的布设方案为:像控点设置于每3条航带的旁向方向与每隔8条基线的航向方向的交叉位置，保证像控点的重叠范围在4～5片像片以内，并且具有一定的几何强度。像控点的坐标全部采用COＲS网络ＲTK实地进行测量。

1.2空三处理

使用ContextCapture软件进行空三处理。该软件的AT模块采用光束法局域网平差，支持垂直影像和倾斜影像同时导入参与空三计算。根据外业测定的像控点成果提取特征点和同名像对，再通过连接点匹配、相对定向、区域网联合平差等步骤，最终得到本项目的空三成果。

1.3地籍图测制

采用清华山维EPS立体测图软件导入以上数据并保存为工程文件，由作业员在工程中进行点、线、面等矢量信息绘制，按照大比例尺测图国标标准设定图层与符号，快速、精确地制作地籍要素矢量数据，如图2所示。测图成果为初级线划图，经软件导出为DWG格式，并利用南方CASS9．1地形图处理软件进行图形数据的编辑。倾斜摄影技术在理论基础、作业方法等方面均能满足不动产权籍调查测绘的技术要求，为农村房地一体化调查工作提供了崭新的数据获取方式。文中以实际项目为例，对无人机倾斜摄影测量的数据成果精度进行了检验，中误差满足地籍测绘规范中的精度要求。相信随着技术的进步，倾斜摄影测量将会不断地升级完善，其在不动产权籍调查测绘中的应用前景将更加广阔。

2新形势下不动产权籍调查测绘

2.1合理选择不动产权籍测绘方法

在开展不动产权及调查测绘工作时，常见的界址点测量方法分为解析法与图解法。解析法需要借助公式，计算出界址点坐标，公式的计算需结合角度与距离测量结果。在计算坐标时常见的方法包括极坐标法、距离交汇法、截距法等等，在确定界址点与控制点后，分析其中的几何关系元素，并根据数学公式计算出最终的坐标。此方法的优势在于能够快速计算出面积，精准度更高，同时可以选取任意比例尺的制定地籍图，确保准确度；每一个界址点都有相应的坐标，如果地物发生变化时，能够准确复原实际界址点点位。此外，此种测量方法拥有经济优势。图解法就是指借助地籍图，确定界址点坐标。首先，需要经过两次独立测量，而坐标点位误差不可超过0.2mm，界址点坐标为中数。在测量城镇村、庄等建设用地时，测量坐标一般选择解析法；如果建设用地较为分散，则可联合两种方法同步进行。

2.2完善不动产权籍测绘工作流程

首先，应有效测算不动产面积。在测算面积时，除了完成对不动产实际面积的测算以外，也需要完成对不动产结构面积与附属内容面积的测算。比如结构面积的测量包括产权面积、实际应用面积以及建筑面积。总之，最终的测算要确保测算结果的精准度，同时在面积测量中也要保持公平公正的态度，维护国家利益与个人利益。其次，推动不动产测绘工作的进行。在外业测量时，其测量基础在于界址点测绘工作的进行，需要全面落实宗地与房产测绘工作。在核实内业时，可将宗地地图作为基础性要素录入到宗地属性中，仔细计算房产的具体面积，推动分摊处理工作的有序进行。在绘制宗地图时，工作人员需要对其进行标注，比如地类号与房幢号需要完成标注，而在具体标注过程中，也需要注意标注宗地代码。幢号标注需要采取正确的处理方式，记号应当在房屋轮廓线上进行标记，此外在标注边长等有关内容时，其中排号的标注需要在宗地大门处，在实际绘制过程中可用黑线加粗房屋轮廓线，使得所属权内容更加清晰明确。在绘制宗地以及建筑物的内容时，需要应用到界质分割线，并全面绘相邻宗地等权利人名称要素。

3新形势下不动产及其全集调查测绘工作效率的提升措施

3.1合理选择不动产权籍测绘调查机构

为了在新情况下提高房地产及其权利绘图的效率，必须首先选择一个高质量的土地权利绘图机构。在实践中，应尽可能利用市场环境分析现有的调查机构，并确保土地权调查和绘图机构的资格。关于目前中国市场上的机构数目，可以选择几个机构进行制图调查并取得具体结果。

3.2应用不动产权籍测绘中的数字化内页扫描技术

有效利用土地权利测绘技术对于提高土地和土地权利测绘的效率至关重要。在许多技术中，室内页面数字化是最普遍的，因此，我国目前用于绘制土地权利图的技术是室内页面数字化。内部网页扫描技术主要是通过利用数字技术在房地产制图过程中以视觉图像显示调查结果，以及利用数字技术直接在网上查找房地产的详细位置。

3.3应用不动产权籍调查测量技术

要充分利用土地权调查和计量技术有效开展工作，首先需要对土地权进行调查和分析，并根据既定的调查方法确定土地所有权。在调查过程中，还应充分保证调查结果的准确性和真实性，并澄清土地所有权问题。此外，必须准确衡量基本的房地产信息和数据，应当指出，作为房地产产权调查的一部分，必须根据房地产的实际情况来确定是否有可能进行调查。土地面积可以通过具体的土地所有权调查使用多样化的测绘方法进行测量，而对于一些较为分散的房地产，则需要根据实际情况选择合理和有效的测量方法。

3.4不动产权籍一体化管理

以电子记录的形式提高管理效率，实现计量范围的全面复盖，处理与工作各个阶段有关的所有问题，在信息发展的基础上合理规范房地产登记过程中的登记信息，确保最终结果符合登记内容 负责管理和维护数据信息，定期备份数据，加密敏感信息，防止信息泄漏。

结束语

这项研究的结果表明，土地权利调查制图过程首先需要了解土地数据和土地状况，有关部委和社会组织需要在土地权利调查制图过程中采用。

参考文献

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