商业建筑浅析——以新加坡为例

商业建筑浅析——以新加坡为例

陈鹏

华南理工大学建筑设计研究院有限公司

摘要：

商业建筑分布广泛，类型各异，由它们共同联系构建的城市商业区块，在展现城市风貌的同时，也是人们公共生活的集中展现。本文以新加坡为例，浅析建筑商业实例，从空间、交通组织的角度，研究其在商业建筑中发挥的作用。

关键词：商业建筑，新加坡

1. 绪论

商业建筑是表达文化、展现风貌的重要场所，市民的生活方式、社会经济模式都对其有着深远影响，而城市环境特色也时刻影响着市民的精神面貌。作为东南亚代表，新加坡的发展与其先天条件密切相关，其商业的繁荣不仅从地理位置关键、贸易环境宽松、法律完备中获益，也与高水准的商业建筑设计密不可分。借鉴其商业建筑的设计理念与切入方式，对我国的商业建筑工程设计品质提高大有帮助。

2. 商业建筑设计及氛围评估

为求创造更加舒适的商业环境，新加坡商业建筑设计走的是精细化路线，平衡各方需求的同时，重视商业氛围的塑造。本文粗浅将其拆分为商业规模、商业业态分布、商业定位、销售量和人流量、外界评价等几个方面来讨论：

2.1.商业规模

商业规模的大小与选址，配套服务设施以及功能的丰富程度相互影响，共同对商业氛围的营造起作用。商业建筑设计的土地开发利用策略因经济因素影响，趋向集约化，可以粗略总结为横向拓展（功能取向）与纵向堆叠（空间取向）两种。垂直类商业建筑的出租率及人流易达程度，往往与楼层高低呈反比关系。这就需要通过垂直流线的组织，联系上下，将使用者便捷、愉悦地引导至高处，才能最大化商业建筑建筑高楼层的使用价值。

2.2.商业业态分布

商业建筑当包含功能的多样，本文涉及的业态主要有百货、生活超市、餐饮、娱乐休闲以及影城等服务业态，还包含停车场、酒店、办公等商务辅助业态。业态所处的具体位置，引流作用是否明显，垂直交通是否便利，都对商业氛围有直接影响。商场的定位不同，导致对空间及流线的需求各有差异，目标人群处在不同消费阶层，也就形成了从生活到奢侈定位不同的商业氛围差异。

2.3.销售效率与人流量

销售效率与该时期内整个商场的商品价格，商品流量有关，同商场投资量，商场出租率和出租价格一起决定了投资回报率。人流量有关的因素则包含商业建筑的区位地段，与城市交通环境交接方式，内部空间组织，出入口朝向，主力店人流拉动，内部装修装饰等等方面有关。经过研读文献资料、案例分析与实地走访调研，普遍认为吸引人流量的多寡，是影响商业建筑经营成败最关键的因素。

2.4.外界评价

一个良好的商业建筑设计，如果设计合理且内部业态新颖，并得到长期良好的经营，排除资本运营以及政策偏向等等不可抗拒因素，其外界评价往往能较为客观地，横向对比出该设计在一个城市中的商业地位。好的评价口碑对于商业氛围的塑造也是大有益处的，全面影响到消费者的消费行为。好的口碑吸引消费者前往进行商业行为的同时，也让管理经营者有更好的工作动力。

3. 特色中庭与交通流线

商业建筑中的特色空间，外在部分是建筑与城市的边界处理，内在部分是建筑中丰富的空间尺度，串联内外的交通动线则是灵魂。

3.1.商业建筑中庭空间概念与要素

中庭是商业建筑中最具特色的公共空间节点，是传递商业氛围的核心场所，起着辩位作用，常有容量大，变化多的特征，在空间比例和尺度上显著异于其他空间。本文将中庭空间的要素归纳以下几点：

A、比例和尺度。中庭空间的比例和尺寸可以用量，形，质来具体量化，其中量为数量及长宽高尺度，形为空间的形状和关联形式，质为空间的物理品质和易达性。借用量，形，质三个标准能较好地阐明空间的属性。中庭空间量和形适宜时，易于自然光进入空间，从而引发质的提升。中庭比例和尺度由功能属性、视距与环境心理要素综合决定，在不同的排列组合下能够带来迥然不同的效果。

B、分隔和渗透。分隔其一是按功能空间不同将公共性与独立性加以区分，其二是化整为零，根据使用需求将大空间划分。而分隔并非绝对，存在各层次之间的相互渗透。中庭空间既是交通和商业活动场所，也起着划分、联系各个功能空间的作用。其兼具公共性和开放性，并包含不同私密层次的空间，供顾客停驻、休憩，满足使用者的环境心理需求。

C、序列与节奏。商业建筑的中庭空间时常具有数个聚焦点，其空间延续并有主题区分，空间节奏性与次序感。空间序列效果的形成首要条件是整体性，能够区分主次关系，并对重点加强表达。其目的在于运用空间的排列组合，构建整体、变化丰富且相互协调、富含节奏层次的空间关系，从而树立特有的空间特征以提升商业特色。

D、建筑装饰与细节。商业建筑中庭空间装饰包含色彩和材质、照明、景观小品等，是中庭内丰富空间层次并烘托空间气氛的重要手段，共同决定着商业建筑的空间性格。装置艺术与建筑细节作为中庭空间聚焦的亮点，前者的前沿性和时效性能够很好地吸引眼球，带来聚集效应，后者则展现着公共建筑的人文关怀。

3.2.商业建筑交通动线概念与引流要素

动线作为使用者在空间的行为路径，具有明确的指向特征和先后顺序，引导人们进入建筑进行商业活动则为引流，而人流聚集程度对商业建筑的成功至关重要。交通条件、人口基础、周边商业环境，是大型商业建筑选址的三个主要因素。位置选择是商业建筑成功的前置条件，交通的便利成都直接影响商业的辐射范围及消费群体规模。

4. 案例浅析
   1. Iluma &Bugis junction

Iluma作为新加坡第一个城市娱乐中心，于09年开业并在11年进行空间及业态升级，设计保留外立面要素，突出功能空间的多元组合，引入空中连廊与Bugis Junction串联，实现业态互补，一举打造成年轻娱乐聚集地。设计采用全新的材料与形式，内部空间渗透、模糊等设计手法。两个商场的中庭空间通过通道连接，内部空间形态多样。空间要素多般变化且相互渗透，空间以几何状母题呈现，整个场所随流线推进逐渐铺陈在顾客眼前，勾起顾客的好奇心与期待值。

4.2.ION Orchard

ION Orchard建于2009年7月，位于新加坡著名核心地带乌节路，为八层高大型商场。作为同时覆盖了多种业态的商业堡垒，定调奢华高端，突出艺术氛围。商场主入口雨棚回应海洋文化,呈自由的波浪状，加以异形树状钢柱支撑，提取自然植物作为设计概念；外立面金属与玻璃幕墙穿插LED构件，共同组成一个极具特色的幕墙体系，提供极具特色的品牌展示空间。富有标识性的建筑造型，也成功引入大牌奢侈品进驻，核心空间采用大量装置与灯光制造光影变化，艺术细节显著拔高了建筑的商业价值。项目借助地下的交通枢纽，与周边项目守望相助，相互成就。

5. 结论与启示

新加坡商业建筑设计注重动线便利性与空间特色，既有文化层面的传承，又有技术层面的发展。其商业业态成功的背后是因地制宜的设计理念，透过建筑形态折射的文化与魅力，值得我们进一步研究学习。

参考文献：

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