住宅建筑工程渗漏原因分析及防治技术

住宅建筑工程渗漏原因分析及防治技术

杨宽,李枭,陈永涛,朱棉冬

中建新疆建工（集团）有限公司西北分公司 陕西省西安市 710065

摘要：住宅建筑工程质量的优劣会对居住者居住体验产生直接的影响，然而施工中常见渗漏问题，影响到了住宅建筑的安全性与美观性，并且也潜藏了不少隐患，继而对建筑企业整体效益带来不利影响。鉴于此，文章就住宅建筑工程渗漏原因展开进一步的探讨，然后围绕着防治技术展开论述，以期提升住宅建筑施工建设质量。

关键词：住宅建筑；施工；渗漏原因；施工技术

住宅项目属于广大人民群众生活的主要场地，其建设水平的优劣会对人们的生活质量产生较大的影响，特别是当住宅建筑工程交付使用之后，屋面亦或是地下室顶板渗漏等情况的发生，会对居住者的常规生活带来严重的影响。所以，在具体施工期间一定要对渗水渗漏问题予以广泛关注，就每一个部位渗漏情况及其原因使用最为合适的防治技术，继而为居住者的生活营造出健康、舒适的氛围。

一、住宅建筑工程渗漏原因

（一）卫生间和厨房渗漏原因

首先，针对穿越顶板管道而言，其没有严格结合相关要求预埋套管，管道四周的混凝土没有进行妥善修补而诱发渗漏。其次，顶板混凝土开裂亦或是顶板混凝土衍生出蜂窝孔洞而诱发渗漏。最后，厨房厕所防水层施工水平不理想，通常是防水层的搭接位置与其他细部没有进行细致处理，致使积水慢慢渗透到下层底板，导致防水层的价值无法得到充分发挥。

（二）外墙渗漏原因

第一，渗漏发生在外墙砌体和混凝土梁、板、柱相连位置。究其原因主要是因为这个部位的砂浆不饱满而衍生出一定的孔隙等相关原因发生裂缝诱发渗漏。第二，渗水发生在砌体的其他不同部位，对这一现象进行分析后可知，其通常是砌体自身砌筑砂浆不饱满而衍生出了孔隙，墙体上洞口没有修补到位出现孔隙而诱发渗漏。第三，外墙剪力墙渗水，究其原因主要是因为外墙剪力墙上预留洞口不具备较强的密实性，支模用穿墙对拉螺杆套管没有严格结合相关要求实施封堵而诱发渗漏。第四，外墙门窗洞口四周发生渗漏情况，究其原因主要与以下几点存在着密切的联系：一是门窗框四周没有严格按要求材料填塞密实；二是窗台也没有布设相应的高度差。

（三）屋面渗漏原因

第一，渗漏发生在穿越屋面楼板管道四周，这是因为管道四周塞缝混凝土不密实而诱发渗漏；第二，渗漏发生在以下几个部位的情况比比皆是：一是屋面板四角处；二是屋面板跨中处，究其原因是屋面板发生裂缝亦或是施工缝没有妥善处理而诱发渗漏。除此之外，屋面防水层质量问题也容易增加渗漏情况发生的次数，比如防水材料设计不规范，防水施工水平不满足相关标准等一系列问题导致防水层无法发挥出实际效果而发生渗漏。

（四）地下室顶板渗漏原因

地下室顶板渗漏原因五花八门，具体体现在以下几个方面：一是顶板施工缝部位；二是地下室顶板其他开裂的部位，特别是在地下室主楼以外顶板，这个地方顶板开裂情况较为明显，渗漏也常常发生在这个位置，均是顺着裂缝渗漏。就顶板施工缝以及后浇带位置而言，通常是由于这两个位置没有严格结合要求进行施工，新混凝土和旧混凝土接触位置不密实而诱发渗漏。就地下室顶板其他位置发生的渗漏情况而言，主要与以下几点息息相关：一是设计；二是施工等。和屋面相同，防水层质量问题也是增加渗水渗漏情况发生主要原因。

二、针对住宅建筑工程渗漏提出的防治技术

上文主要论述了住宅建筑工程渗漏原因，接下来结合自身项目施工经验针对住宅建筑工程渗漏提出以下几种防治技术，以确保住宅工程整体水平，减少住宅工程项目的渗漏情况，降低由于渗水渗漏而对居住者生活水平产生的不良影响。

（一）厨卫渗漏的防治技术

在住宅建筑工程使用期间，离不开厨卫的维护，在对这两个地方进行施工期间，防渗漏技术的设计就显得十分重要，一定要结合专项方案进行严谨施工，在施工间，针对厨卫的地面禁止小于5cm，目的是形成合理的高度差，让厨卫用水的时候衍生出一个斜坡，以此来降低渗漏情况的出现。在对厨卫进行施工期间，需要安装斜坡式的地漏，确保防水石灰粉的价值可以得到充分发挥。除此之外，在对楼道亦或是烟道板进行施工的过程中，工作人员也需要在其四周留出适当距离的管道来保护使用空间，以此来促进防渗漏质量的全面提高。

（二）住宅外墙渗漏的防治技术

房屋外墙出现渗水渗漏的原因各式各样，主要与以下两点密不可分：一是当地的降水量；二是当地的温、湿度。在这种背景下，房屋外墙想要实施防护就要充分考虑气候问题，旨在最大限度地提升房屋建筑整体水平。举例而言，房屋建筑工程如果在南方施工，那么极易由于气候条件而导致外墙出现开裂的情况，继而增加渗水渗漏情况发生的次数。所以此时施工人员应当在外墙的外层充分利用高分子防水涂料，降低由于天气原因而对外墙质量产生的不利影响，除此之外，在外墙防渗漏的工作当中，还应当在最短的时间内对极易出现渗水渗漏部位加大检查力度，目的是快速找到渗漏可能存在的部位，紧接着做好补救工作，继而促进施工水平的全面提高。

（三）住宅屋面渗漏的防治技术

结合相关实践调查可以发现，不少房屋建筑工程的屋面通常是使用水泥材料来开展施工的，所以在实际施工的时候通常会对防渗漏工作进行详细检查，换言之就是对屋面进行检查，对其表面是否存在毛细裂缝的部位进行详细检查，紧接着在施工作业完毕后做好维护以及保养工作。如果在某住宅建筑工程受到气候等因素影响时，那么相关人员需要在施工完毕后对屋面做好浇水工作，目的是确保其湿度适宜，继而从源头上降低裂缝情况发生的次数。在选取水泥材料开展施工的时候，通常会对面板质量提出较为严苛的要求，因此在具体施工期间一定要将渗漏处理工作落实到位，同时还要确保屋面存在着保温与隔热的效果，所以在具体处理方面也需要予以广泛关注，这样才可以让住宅建筑工程质量上升到一个新的高度。

（四）房屋地下室渗漏的防治技术

在对住宅建筑项目进行施工期间，难免会对地下室进行施工以及挖掘，所以对其做好防渗漏作业是十分有必要的，这是因为其容易被很多人所忽视，然而地下水如果出现渗漏情况，那么必然会影响到住宅建筑工程整体质量。结合相关调查发现，地下室出现渗水渗漏的原因通常与基础底板和剪力墙之间发生问题密不可分，如果无法在第一时间妥善处理，那么必然会影响到居住者的居住体验，只要有出现渗漏情况就会导致墙体发霉，导致居住者的生活质量大打折扣。所以这就要求相关工作者要对地下室做好密封工作，在此基础上确保其防渗漏作业得以顺利实施，继而从源头上降低渗漏情况出现的次数。

三、结束语

住宅建筑工程施工期间渗水渗漏情况是十分常见的，渗漏原因也是较为复杂的，所以在具体施工期间应当将相应的预防技术落实到实处，就外墙、厨卫等相关区域的渗漏原因展开进一步的研究，使用切实可行的手段，减少甚至消除渗漏问题出现的次数，确保住宅建筑工程项目整体水平，从而为广大居住者营造出一个良好的生活氛围。

参考文献

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