建筑与房地产经济绿色发展研究

建筑与房地产经济绿色发展研究

毛德荣

山东省滨州市阳信县自然资源和规划局 山东 滨州 251800

摘要：现今时代，我国房地产行业发展蒸蒸日上，为促进国民经济增长贡献了十分重要的力量，与此同时，还有效满足与保障了人民群众对住房的各种需要。但是，随着我国房地产经济的发展，国家给予了各项宏观调控与监督管理，房地产经济逐渐面临很多发展问题。同时，随着新冠疫情的发生，给房地产开发、建设、销售等都造成了很大的影响。在如此形势下，需要进行全面深入的思考与分析，将目标放长远，站在全局的角度上思考问题，进而提出有效的优化措施，真正保证房地产经济实现可持续发展。

关键词：建筑与房地产经济；绿色发展；策略

引言

随着人们对低碳环保的经济模式越来越重视和认可，房地产经济面临着转型的挑战，要想真正意义上实现经济结构与模式的转型发展，必然需要打破传统的高成本、高能耗的模式。现阶段我国在环保经济的发展方面经验较少，对于低碳经济的有效应用仍然缺乏技术手段支持，所以这也就导致目前的房地产经济管理过于低迷，需要我们对其引起足够的重视，敢于实现经济管理模式的创新，不断推动低碳经济与房地产经济的融合。

1绿色建筑经济效益概述

绿色建筑是一种全新的建筑发展理念，以降低污染提高建筑寿命为主要目的，以可持续发展和环保为发展目标，在整个建造环境中尽可能地节约资源，降低污染，为人民群众提供适宜的居住环境，同时合理地规划空间，协调建筑之间的空间维度，促进人与自然的和谐发展。随着我国城市化进程不断加快，人民也开始意识到绿色建筑的经济效益，意识到环保的重要性，对建筑的需求不仅仅只停留在舒适，更是注重建筑的绿色，所以现在房地产商在建造建筑物时，大部分都应用了绿色建筑设计手段，降低建造成本，以绿色建筑、安全生活为主要生产目标，去掉复杂的建筑手段，将绿色建筑理念充分发挥，提高自然资源的利用率，强调注重节能减排，减少对环境的污染，为人民群众创造舒心且健康的生活环境，即使我国绿色建筑经济效益理念仍在发展阶段，很多问题等待解决，但随着行业的发展，树立绿色经济效益

的理念已经刻不容缓。

2建筑与房地产经济绿色发展策略

2.1控制碳排放量

随着国家经济水平的显著提升,国民的收入在不断提升,进而对房屋的需求不断增加,带动了房地产行业的进一步发展。但是在房地产行业的发展过程中,经济管理方面的问题仍然屡有发生,例如碳排放量超标等。因此,为了保障经济管理水平,房地产企业就要借助完善的法律法规,对房地产行业的碳排放量进行严格控制,以降低房地产行业的排放和能耗等情况。同时,对于违反法律的房地产企业,政府部门要制定相应的惩罚措施,以使房地产企业提高对“低碳经济”发展的重视程度,为房地产企业的低碳转型提供助力。

2.2整体优化绿色产业链

绿色房地产产业链的建设要从设计、施工、建筑材料、装饰装修、营销发展、居住生活、物业管理等角度出发，构建出绿色化的发展体系，保证规划、技术、标准、法律法规等全方位的绿色化的发展。不同地区的自然环境有很大的差异，结合不同情况编制合理的规范和标准，形成完善的工作体系。积极落实房地产设计与检测软件的研发，并且不断推广到正常的应用范围内。让建筑装饰保持装配化建设，新建设的住宅全部装修的比例从20%逐步增加到50%左右；建设产学研一体化的平台，重视关键技术的研发和应用；根据不同地区、环境出发进行全面的开发和设计，保证关键技术合理的应用，加强绿色房地产技术的选择和使用，为规范化发展产生积极作用。

2.3倡导低碳生活

在低碳时代，房地产开发商要首先强化自身对低碳的了解，加强宣传，提高人民群众对低碳经济的认可，积极呼吁低碳经济的发展，并不断向人民群众推销低碳产品，从而树立人民群众对绿色低碳环保的意识，让人民群众认可低碳产品，接受低碳产品。房地产开发商也要让人民群众意识到，虽然建造低碳房屋的成本增加，房价会因此提高，但低碳生活的长期资源使用将大大减少，从而节省许多不必要的开销，降低生活开支。房地产开发商应与时俱进，积极引导消费者将目光放长远，为推动低碳生活贡献出自己的一份力量。

2.4积极应用节能技术与环保材料

在房地产项目施工中，要积极引入和应用环保科技和环境保护型建材。特别是关于玻璃门窗，在建设中往往会采用许多大面积玻璃门窗，这在提高建筑通风效率的时候，也会产生一系列新的环境问题。由于玻璃门窗的物理学特性决定了其拥有优异的导热性能，这样在酷热气候下房间的气温就会非常高，为让房间可以维持适宜的气温，人们往往会采用中央空调来达到降温目的，但这样一来就会增加电力的消耗量。要解决这一问题，房产开发商必须积极采用能阻隔热辐射的新型窗户玻璃，这样才能在满足正常通风需求的条件下，有效阻隔户外光线的热辐射，这样才能防止房间气温太高，从而减少中央空调所消耗的电力。

2.5加大科技投入，培育新的房地产经济增长点

房地产企业要加大在科技型和适合个人创业平台上的投入，培育新的经济增长点和竞争力，要积极引进科技型企业研发中心、研发类企业、创意型企业、科技孵化器，要积极发展多样化的互联网创意产业，推动各类创新团体形成新的科技凝聚力。在当今新常态下，要想突破房地产市场的传统约束，各房地产企业更需要重视互联网科技的作用，依托科学技术，将节地、节材、节能、环保和互联网等技术相结合，不仅提高房地产的工程质量，更要实现绿色建筑、智能建筑、促进房地产业的转型和升级，提升房地产行业的新型竞争力和科技水平。各房地产企业要有一定的信息敏感度，及时抓住房地产和互联网相结合的发展机遇，创新开发模式和运行机制，推进智慧建筑和智慧城市的建设，在大数据时代，利用物联网潮流、云平台、地理信息系统（GIS）、智能装备等一系列技术产品和产业模式，不断创新并健全房地产在新常态下的新发展机制，以实现健康、可持续的房地产战略发展目标。

2.6调整经济财税政策

为了发挥低碳经济形势下房地产经济管理的作用,政府部门需要适当调整财政和税收等方面的相关政策。鉴于房地产企业属于高耗能企业,相关部门可以通过对其征收相应的污染税来加快房地产企业的转型速度；同时,可以利用降低税收以及增加财政补贴等方式来鼓励和支持房地产企业的发展,促进更多的房地产企业加入到转型队伍中。这样的话,房地产企业可以更好地落实低碳经济的发展要求,发挥经济管理的作用,推动房地产行业的转型发展,为房地产行业的健康、稳定发展提供助力。

结语

绿色建筑是我国主要的建筑模式之一，也是我国建筑产业未来的发展趋势，绿色建筑经济效益理念的融入会对房地产开发产生深刻的影响。因此，一定要有万全的措施，在发展过程中进行全方位分析，积极落实绿色建筑的发展模式，将所有外界因素的影响力降到最小。在房地产开发过程中，要让空间的利用率达到最高，减少施工技术、施工材料对生态环境带来的不利影响，积极采用绿色施工技术和施工材料提高建筑的使用寿命，为房地产行业带来新的发展动力，持续优化我国生态环境，促进房地产行业持续健康发展。

参考文献

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