房建项目地基沉降因素及加固方案探讨

房建项目地基沉降因素及加固方案探讨

杨宽,李枭,吴冬,常利君,高一凡

中建新疆建工（集团）有限公司西北分公司 陕西省西安市 710065

摘要：本文主要针对房建项目地基沉降因素及加固方案展开研究，先提出工程概况，然后基于地基沉降变形特点、地基沉降变形原因，对地基沉降原因进行阐述，最后论述了几点房建项目地基的加固方案，主要包括上部结构加固、桩基础、微型钢管桩和筏板、施工阶段质量控制，旨在顺利解决房建项目地基沉降现象，实现不均匀沉降情况的有效处理，从而确保加固效果的稳步提升。

关键词：房建项目；地基沉降因素；加固方案

现阶段，在我国城市化进程不断推进过程中，建设用地的紧张化趋势明显，通过人工造地的方式，以此来对建设用地不足的情况进行解决与处理，这虽然可以使建设用地紧张的情况得到缓解，但是也会造成一系列问题的出现，在沉积物堆积时间、环境条件等各方面，其差异性较大，很难将地基填土性质的稳定性提升上来。在土体受扰动状况下，填土土体便会加剧湿陷性变形的产生，从而对地基不均匀沉降现象埋下隐患。因此，应深入分析湿陷性黄土地区的地基挖填，并从实际工程情况出发，加强可行的地基加固处理措施的制定，顺利解决房建项目地基沉降问题，确保良好的加固效果。

一、工程概况

以某一房建工程为例，条形基础为主要的基础形式，框架结构在主体结构中得到了广泛应用，其单体建筑为10栋。在住宅楼第2单元西侧外墙裂缝发生以后，裂缝沿着墙体纵向发展趋势明显【1】。通过勘查该住宅楼楼面和周边区域，局部沉陷显著，其南侧区域部分地面的下沉比较严重，然后技术人员对沉降观测工作进行落实。

二、地基沉降原因

（一）地基沉降变形特点

首先，住宅楼主体结构的变形与其它地基沉降之间有着密切的联系，基于这些因素的联合，其地基不同部位的沉降差异性较大，严重影响到了建筑主体结构，促使主体结构的楼体、屋面沉降开裂的出现，同时裂缝和变形问题，也出现在室内门窗和墙体。其次，通常来说，住宅楼在各部位设计指标不同的影响下，其主体结构的变形程度的差异性较大。基于地基不均匀沉降作用，其结构内部的裂缝的程度、形式存在着明显的区别【2】，其中，楼层越高，裂缝愈发严重。其中，7单元楼的第3层的最大墙体裂缝高达1.8mm。

（二）地基沉降变形原因

针对于7、8单元住宅楼地基分布区域，其地层的复杂性特点显著，其中，绝大部分在大厚度回填区得到了体现，小厚度回填区域并不多。因为地基土质的均匀性不足，再加上排水管道渗漏等因素，填土位置的固结现象较为严重，而且地基沉降等问题也开始出现。对于该房建工程来说，桩基施工得到了广泛应用，其桩身大面积为填土土层，填土在水体渗透的作用下，导致湿陷情况经常发生，不断增加桩身四周摩擦阻力，从而为桩基不均匀沉降埋下隐患，从而使得住宅楼上部结构开裂愈发严重化，这不仅很难将结构安全性提升上来，而且对于建筑物的后续使用也产生了极大的影响。对地基沉降的原因进行分析：

首先，在该工程地基处理过程中，回填的粉土的持水性能显著，在地基整平后，严重威胁到了原有的排水结构，不断增大下部土体含水量，从而无法保证桩基底部土体承载力，与施工和规范要求差距较大，继而引发地基沉降。其次，桩基设计和施工的合理性不足。根据测得的实际桩长可知，虽然桩身底部与持力层相符，但是根据低应变检测数据的对比，原地层的扰动程度突出，土体的整体下沉趋势明显，地基表层的起伏现象严重，从而加剧了桩身到达持力层的难度性。

三、房建项目地基的加固方案

（一）上部结构加固

面对地基不均匀沉降现象的出现，会使主体结构上部的相关结构的受力性能出现了明显的变化，如梁、柱等，加剧部分构件变形、开裂情况的发生。因此，控制建筑主体结构上部构件的受力情况非常关键，如果梁、柱等结构变形开裂现象较为严重，如果裂缝变化程度得到控制，应加强环氧树脂的应用，为后续的修复处理提供极大的便捷，并借助碳纤维，不断增强补强加固效果。此外，面对墙体砂浆层裂缝现象的产生，应从实际情况出发，积极落实裂缝修补工作。

（二）桩基础

结合地质勘查报告了解到【3】，应加强微型桩加固方案的应用，在选择桩长时，其长度最短为23m，最长为25m，而针对于桩身深入土体的距离，最短为1.5m，最长为2.5m。在回填土方量的反向推算方面，地基承载力与设计要求有着明显的差距，其中，设计要求为160KPa，整栋楼在微型桩的作用下，可以与20.32×103KN的荷载相互适应，在计算后，微型桩应增加到115根，确保与地基和碎石桩向全新的复合地基进行构建，从而给予受力均衡性强有力的保证。

（三）微型钢管桩和筏板

首先，在提高桩基承载力方面，增加115根微型桩的应用价值显著，主要在7、8单元楼地基进行设置，闭合无缝钢管的壁厚应在5mm以上，如果钢管桩处于岩层上方，设置的注浆管长应在6mm左右，然后加强1MPa压力，以此来促进间歇式注浆的顺利开展。

其次，对于C35钢混筏板，其厚度在550mm~650mm之间，确保原始桩基础和新增的钢管桩，在筏板的作用下，实现整体受力体系的顺利构建，在具体施工过程中，应先对凿毛处理进行落实，特别在原始混凝土界面这一方面

【4】，然后对界面胶进行涂刷，最后完成筏板混凝土的浇筑工作。

（四）施工阶段质量控制

首先，在质量检测工作中，应将施工材料涵盖在内。其中，应对原材料质量予以控制，对材料生产厂家进行优先选择，确保其良好的综合实力。在材料进场前期阶段，应对合格证进行检查，确保所需规格符合设计要求，加强抽样检查法的应用，做好材料材质的查验工作，不允许投入使用质量合格性较低的材料。其次，加强质量控制体系的构建，将组内协调力度提升上来。对于技术交底工作程序，应进行不断优化，贯彻落实好针对性和实效性原则，对于专业质监人员来说，应将自身的职能作用发挥出来，第一时间反馈质量低劣情况，在规定的时间范围内完成整改任务。在实际工作中，质量工作履职考核也非常有必要，奖励表现良好的管理人员，反之，严厉惩处履职效果不佳的人员。总之，在考核措施的作用下，可以将各人员质量管控热情提升上来。

四、结束语

根据本文的分析可以发现，对于房建项目来说，面对地基沉降因素和情况的发生，必须要制定出科学、合理的加固方案。结合其工程概况，7、8单元楼主要在大厚度填方区域进行设置，由于主体结构上部荷载影响显著，会不断增加填土区域湿陷性，使得固结沉降越来越明显，导致桩身的剪力和负摩擦阻力愈发强烈，从而为楼体上部结构裂缝的发生埋下隐患。因此，应加强增加桩基、筏板等方式的应用，将补强处理进行落实，这在7、8单元范围内的桩基非常适用。

参考文献：

[1] 刘攀, 刘延年, 齐年平,等. 某砌体住宅楼的检测,鉴定和加固[C]// 全国建筑物鉴定与加固技术委员会. 全国建筑物鉴定与加固技术委员会, 2016.

[2] 李艳玲, 林楠, 王峥,等. 水泥粉煤灰搅拌桩复合黄土地基的沉降性监测与研究[J]. 粘接, 2021, 048(011):110-113.

[3] 郑相超. 探析房屋建筑工程地基加固技术要点[J]. 中文科技期刊数据库（全文版）工程技术, 2016(11):00019-00019.

[4] 高志伟, 栗佳辉. 广州南沙新区明珠湾区起步区二期(横沥岛尖)海岸及滨海景观带建设工程软基加固及沉降监测分析[J]. 珠江水运, 2021, 000(020):46-48.