房地产经济与建筑业之间的相互影响

房地产经济与建筑业之间的相互影响

谢鹏

广东工程建设监理有限公司

摘要：市场经济背景下，房地产公司迎来了较大的发展机遇，并引入了新的生命力及发展动力，而且城乡化建设水平不断提高，给建筑业的快速发展打下了良好基础。国内建筑业利好政策纷纷出台，给房地产公司扩大规模提供了支持，还为房地产公司的良性竞争创造了更为“三公”的环境，但也令市场竞争越来越激烈。基于此，文章首先介绍了本国房地产经济常见的问题，然后讨论了房地产经济和建筑业存在的互影响与发展途径。

关键词：房地产业；建筑业；相互影响；问题

随着房地产市场经济宏观调控方针制度的革新，房地产公司投资效益与杠杆率也不断降低。而且，为积极应对政府宏观政策控制，房地产公司也在持续变化经营模式，希望能在逐渐进激烈的环境下立足脚跟。另外，伴随国家土地保护力度持续增大，可供开发的国土资源大大减少，在很大程度上影响着传统房地产公司的经营模式，政府为妥善处理房价偏高现象，反复颁布宏观调控方针制度，房地产公司也由此转变经营模式。

1、常见问题分析

为积极应对政府宏观调控，如今许多企业均转变了已有的经营模式，房地产产业整体而言处在良性发展阶段，房地产经济建设前景比较乐观，但是还有许多急需处理的问题，例如许多房地产公司对经济管理的思想比较淡薄，缺少较为健全的管理制度，发展的规范性不够等，具体表现在以下三方面。

（1）供需关系失衡。中国幅员辽阔，而且还是人口大国，但国内房地产公司发展有比较明显的差别[1]。一、二线城市在政府宏观调控下几乎能够取得供求平衡，但是三、四线城市则因为人口流动等因素存在供大于求的情况，尽管国家与政府对于这种情况陆续颁布宏观调控制度，但是依旧不能遏制房价上涨过快的现状。

（2）资本结构不科学规范。科学的资本结构属于房地产公司得到稳定运营的基础保障，以往的房地产公司在经济环境下极易产生资产负债率不断上涨的情况，进而加大公司经营压力，限制公司持续发展，需要房地产公司结合实际情况，在完善资本结构的基础上，积极开发其他方式，以最高效的分配资源。

（3）体系制度不健全。国家政府为妥善处理房价偏高现象，反复制定宏观调控制度，但许多房地产公司为一己之力忽视了管理模式的创新，进而造成管理体系不能适应企业发展要求，留下了巨大的运营风险。

2、房地产经济和建筑业间存在的相互影响分析

房地产经济和建筑业间具有理论和实践关系，一般为积极应对市场经济变化，政府和管理部门必须在经济发展差的状态下增多经济收益，促进建筑业稳定发展。中国地大物博，必定存在地区发展失衡情况，例如大型企业一般会在市中心办公，但工厂和小型公司通常会在郊区和远离人口集中区办公，主要原因是房地产生产成本和建筑价值不同，需要各管理部门持续完善房地产经济建设模式，防止房价出现明显变化。

2.1房地产经济和建筑经济存在的相互影响

房地产和建筑业发展密切联系，所以房地产经济和建筑经济的建设相互依存，为加快房地产经济建设，必须实现建筑经济多样化发展，由此提高了研究房地产经济的困难性。建筑单位属于建筑业发展的重要部门，一般负责建造建筑本体，但房地产公司就是促进建筑业发展的重要一环，两者不仅有单独的经营业务，也有一些重叠业务，房地产公司需为建筑项目批准足准备工作，建筑单位需为获取批准的工程做好建设工作。工程建完后，就要求房地产公司以此为商品进行其他促进房地产经济建设的活动。

2.2房地产经济和建筑生产存在的相互影响

传统重资产经营方式下，房地产公司一般要把许多投资用在固定资产方面以获取资产升值效益。而经济新形势下，房地产公司通常不采取大规模投资形式，而是选择三种轻资产经营方式：第一，全部外包。指由投资单位负责所有资金投放，房地产公司供应产品品牌价值；第二，部分外包[2]。指把房地产业务委托给其他施工企业负责，其他则通过房地产公司经营和操作；第三，和其他公司合作的方式。经在合作单位内占有部分股份，获取丰厚效益。以上三种模式都能够帮助房地产公司实现投资效益最大化，提高品牌效应。

新型经营方式下，房地产经济把侧重点投放于研发水平、营销水平与其他服务等方面，由此更好依靠品牌价值、人才资本、公司文化来获得增值服务效益。而建筑生产一般容易受市场供需关系、政府政策影响，如此就对房地产营销提出了较高要求，在很大程度上还能够更好推动房地产经济建设。

3、房地产经济和建筑业统一发展的有效途径

3.1优化监管制度

市场经济遵循法办事、平等竞争的原则，针对房屋建筑项目，合同就能够视为法令条例，满足当下时代发展需求，还保证了多方责任与权利的贯彻执行。建筑项目建设成本除了固定成本之外，也有许多受市场供需关系、政府政策等因素干扰的可变成本。为加快房地产经济建设，取得共赢目标，房地产公司还要依靠合同惊魂立业关系，不仅能够防止房屋建筑生产期间出现不必要的矛盾，也能够严格监督房屋工程的各个环节，保障房屋建筑结构性能。

3.2促进新经营模式的实施

新经济常态下，房地产公司需要创新经营模式，便于更好促进房地产公司健康稳定发展。但是，新经营模式下，其一般要在公司品牌形象等层面承担很大的风险，效益和风险通常无法成正比，需要房地产公司及时判断风险，采用多种保障手段防控风险。

为处理好收益和风险之间的矛盾，房地产公司能在签订合同时要求投资单位抵押部分股权，尽量防止投资单位出现违约行为[3]。而且，房屋建筑项目合同是经济合同，以及建筑建设单位和施工企业完成房屋内容的参考资料，为防止施工质量缺陷，房地产公司还要在合同上确定作业内容、双方权利和义务，防止出现施工质量不合格的现象。

3.3践行绿色生产观念

随着国家技术日益月薪的进步，国内建筑施工企业也在积极采用先进的互联网数字管理系统，现代化管理方式及方法的使用技能够帮助企业严格管理施工成本，也能够明显提升建筑管理质量及效率，防止不必要矛盾的形成，助力建筑有序进行。而且，随着世界增温问题的日益加剧，为更好推动房地产经济建设，房地产公司要顺应时代潮流，积极推行绿色节能建筑发展。

绿色生产一般要求建筑单位科学使用土地资源以及能源，充分意应用节能材料和方法，由此实现节能降耗目的，削减对环境造成的严重影响。一方面，创建信息共享系统，加强各房地产公司和科研部门的交流协调，实行先进科技共享，全面促进绿色建筑建设，而且还能加快先进施工工艺的开发，为国内绿色工程发展打下良好基础[4]。另一方面，采用新型管理方法，既能够助力企业严格管理施工成本，也能够明显提升项目造价，精细化控制水平，防止不必要冲突的形成，更好帮助建筑工程竣工。最后，改变承包方式，尽量防止生产风险，针对绿色施工单位有所倾斜，全面推动绿色施工正常展开。

4、结束语

总之，随着国家城乡化发展水平的日益加速，建筑业多样化发展推动了房地产经济跨越式发展。为全面加快国家经济建设，房地产公司要积极研究房地产经济和建筑业存在的关系，及时找到存在的不足，并提出有效的处理方法，以加速房地产也长远发展，逐步促进房地产经济和建筑业统一发展。

参考文献：

[1]秦路华.分析房地产经济与建筑业之间的相互影响[J].活力,2022(12):100-102.

[2]付辉.建筑经济与房地产经济之间的关系[J].住宅与房地产,2021(09):3-4.

[3]龚剑.房地产“支柱产业”导向下产能过剩制度成因的新解释[J].社会科学辑刊,2016(04):30-36.

[4]李玉杰. 中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究[D].东北财经大学,2011.