浅析住宅项目园林景观施工质量细节的把控

浅析住宅项目园林景观施工质量细节的把控

林茂

南京华欧舜都置业有限公司 江苏南京 210000

【摘要】在人们的生活条件逐渐得到满足的同时，开始越来越注重生活质量的提升，因而对住宅周围的绿化环境也有了更高的期待。为了畅想购房者对美好生活更高层次的向往，必须注重对住宅项目园林景观施工质量细节的把控。在住宅项目园林景观施工中，存在着多种问题隐患，只有解决了住宅项目园林景观施工中的问题，对施工的整体和细节都进行全方位把控，才能满足购房者对于新建住宅景观环境的更高期待。

【关键词】住宅项目；园林景观；施工质量；细节把控；措施

一、引言

住宅项目园林景观施工是一个非常庞大的过程，整个施工过程不仅时间跨度较长，同时同步的工程工序相互穿插且复杂多变，实际参与施工的劳务班组和工人人数众多，稍有忽视就会导致无法挽回的损失和后果。为了保证住宅项目园林景观项目顺利开展施工的同时，必须对住宅项目园林景观的全周期施工过程进行细节把控。因为住宅项目园林景观施工的细节问题不仅仅关系到住宅业主的生活体验，还是住宅项目园林景观建设品质是否优良的关键因素。

二、施工过程中存在的细节问题

（1）土方地形的问题

在景观项目启动阶段，较先考虑的就是景观种植土回填及平整问题。这分两部分考虑，其一是土壤质量。为了提供植物根系有较好的生长环境，从而确保住宅项目园林景观苗木栽植分项工程的顺利进行，必须选择适合植物生长的土壤。依据不同植物的特有生长习性来选择土壤的种类，主要考虑的因素有：石块杂质含量、PH值的酸碱程度、土壤的含砂量及土壤的含水率，保证后期植物良好的生长状态。其二是景观地形，一个景观节点的地形起伏变化有利于营造更好的效果。首先，利用地形上处理可以合理的划分或围合景观空间，为业主提供更多功能的活动和休憩的空间。其次，地形的起伏和雨水篦子相互结合，可有效的提高区域内的排水功能，有效防止积水。最后，适当局部提高地形标高可有利于苗木组团的层次感、林冠线的表现，让区域内的植物更自然更富有生机。当然，如果在地下车库范围线内提高地形的同时，必须严格复核车库的荷载范围，必要情况下可考虑采用轻质材料换填。

（2）植栽苗木的问题

想要有完善的住宅项目园林景观，就需要着重选择合适的植物种类，所以在住宅项目园林景观施工中，对于植物的品种选择与生长情况的考察就非常重要。首先，工程要从设计源头综合考虑植物品种的生态性，提供合理的建议，根据项目所在区域的气候环境，尽量选择以乡土树种为主的植物品种。这样不仅可以降低交付物业后的养护难度，而且还能保证植物良好生长态势的景观表现可持续性。选择乡土树种的同时既可有效降低施工过程中的采购难度，又可降低项目的景观建设成本。其次，准备进场前施工方必须组织甲方项目专业管理人员针对图纸上的规格要求进行号苗工作。要求需苗圃地实地考察，核对苗木的冠幅、高度、分支点、有无病虫害现象等，以上要求不低于图纸设计标准。并且留存好影像资料，还需要求施工方签字确认，作为苗木进场过程中的依据。最后，每个项目都会有不同的交付时间节点，再结合项目前期建筑主体施工情况，推算出苗木栽植的主要季节。若苗木栽植的施工时间无法调整，且恰好处于初夏梅雨季、夏季高温期或冬季冰冻期，那就需提前做好反季节栽植的管养工作，比如：提前断根和假植、适当修剪和抽条等。

（3）硬质铺装问题

住宅项目园林景观的硬质铺装路面，作为将来业主使用频率最多的一部分，品质和质量问题也是业主关注的敏感点之一。想要较好的控制交付后的硬质铺装质量需要关注硬质材料质量、铺装路面标高、铺装面层排版这几个问题。首先，硬质材料质量的控制。根据设计公司提供的设计小样要求施工方提供相符合的样品，甲方根据施工方提供的样品给予确认。后期材料进场前，组织监理单位根据封样材料进行验收，不符合封样材料质量的要求退场。其次，铺装路面标高的控制。控制硬质路面完成面的标高，必须从碎石和混凝土垫层就开始控制，保证碎石和混凝土垫层的厚度与图纸一致。而且砂灰垫层需保证在30-50mm之间，这样可以有效的保证铺装路面合理的标高，不出现积水、下沉、开裂、空鼓等情况。最后，铺装面层排版。大面积进行铺装铺设前，需要求施工方，参考施工图、结合现场情况，二次深化平面铺装排版图纸。要求尽量不出现小块石材、铺装之间通缝或对缝处理、铺装与铺装材料之间的缝隙宽度也需考虑在内。

三、解决方法

（1）建立完善的管理制度

完善的管理制度对于住宅项目园林景观施工质量细节的管理尤为重要。不仅仅包括技术上的体系，还包括制度上的体系。具体需要制定符合该项目情况的《园林景观工程管理办法》和《景观施工强制性标准化规范做法》。没有完善的科学的管理制度和要求，就难以把控住宅项目园林景观施工质量的细节，势必造成住宅项目园林景观施工质量细节的把控陷入混乱。所以，为了住宅项目园林景观施工质量细节，必须根据制定的管理制度去执行，对住宅项目园林景观施工质量细节把控提供可靠保证。

（2）建立适当的惩罚奖励机制

在科学施工管理体系当中，应当建立适当的惩罚奖励机制。对于在建设中违背管理制度的、操作不当或者有其他疏忽大意过失的，应当对他们给予适当的惩罚，以此警示其他实际施工人，避免同类错误的发生。对于在施工当中表现突出的，应当对他们给予适当的奖励，并作为榜样来推广，供更多的实际施工人学习。此外，若提供较好的建议也应给予奖励，比如提出图纸设计缺陷和漏洞的、提出意见可降低成本的、提出对项目推进有利建议的。所以建立合理的奖励惩罚制度对于构建完善的科学施工管理体系也是至关重要的。

（3）提高施工方人员素质

如前文所述，住宅项目园林景观的建设需要多方主体的共同参与。为了更好的把控住宅项目园林景观施工细节，从而把控住宅项目园林景观施工质量，因此在实践当中，参与住宅项目园林景观的实际施工人大多是文化程度不高的外来务工人员，而住宅项目园林景观的施工过程需要对各方面的细节进行把控。这就要求在住宅项目园林景观实际施工之前，对实际负责施工的人员进行专业培训，对施工方的主要管理人员进行合同交底和技术交底。住宅项目园林景观的专业培训包括几个方面的内容，一是景观项目管理制度和奖惩机制的培训；二是住宅项目园林景观建设专业技能的培训；三是住宅项目园林景观安全防护的培训。项目管理制度和奖惩机制的培训，是上文叙述的（1）、（2）两点。住宅项目园林景观专业技能的培训，是指应当组织实际施工人学习住宅项目园林景观相关专业技能，以更好的完成住宅项目园林景观的建设。解决实际施工工人专业知识层次不齐、匮乏、不正确的现象。住宅项目园林景观安全防护知识的培训，是指在住宅项目园林景观施工的过程中，会使用一些大型的器械或者其他具有安全隐患的设施。为了防止施工人在实际施工的过程中受到伤害，应当对设备的操作风险予以提示，并配备相应的安全防护措施。

四、结语

众所周知，住宅项目园林景观施工建设是庞大复杂的工程，具有周期长、参与人数多、天气气候影响大、不确定性高等显著特点。园林绿化中树木景观工程的栽植修剪养护需要加强关注，提高责任心，依照不同树木的生长特性，采取适合的管护措施，提高树木的成活率，保障树木良好的长势，合理的进行水肥管理，定期进行修剪、松土，结合季节情况开展防护工作。所以，为了保障项目建设的顺利竣工，应当提前建立完善的科学施工管理体系，以此作为项目建设的蓝本。住宅项目园林景观施工不仅仅能够提升城市的整体形象，还可以优化居民的居住环境，以满足人们对居住环境越来越高的期待，满足人们对美好生活的向往。而住宅项目园林景观施工质量细节的把控，需要各方参与施工的主体共同努力。

参考文献：

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