房屋改造装饰装修项目质量管理研究

房屋改造装饰装修项目质量管理研究

徐芬芬

南京万润智能科技有限公司  江苏南京 210000

【摘要】随着我国经济的发展和城市化进程的加快，人们的生活水平越来越高，相应的对于居住环境也提出了更高的要求。但是由于发展时间的差距，导致过去一批旧房屋的基础设施设备和装修质量与现代发展脱节，从而不能满足现在人们的居住需求，再加上不在拆迁范围内，所以就需要对那些已经年久失修的老房屋进行改造。本文对于房屋改造过程中出现的质量问题进行分析，并提出相应的解决措施，同时指出了房屋改造装修要遵循的原则，希望能够对相关工作人员提供一些针对性的建议。

【关键词】装饰装修改造；项目质量；管理

房屋是人们进行日常生产生活的重要场所，是为人们的生活提供便利的重要载体。房屋改造装饰装修是对个人居住或者家庭居住的环境进行装修改造，在改造的过程中，往往会涉及到家用基础设施的装修升级，在这一方面往往有一个统一的标准；其次还会涉及到家庭装修风格和装修质量的改进，关于这方面的改造就需要根据个人的喜好来进行调整设计了。但是在改造的过程中往往会因为一些外在因素，导致装修质量不合格，从而带来了安全隐患，因此关于房屋质量改造的管理是非常重要的一部分，也是关乎民生的重点课题之一。

一、装饰装修改造中应遵循的原则

（1）安全可靠

房屋的使用者是人，因此房屋改造最重要的原则就是安全可靠，以人为本，通过高质量的工程保障居民的生命安全。安全包括结构质量上的牢固和装修材料上的绿色无污染，做到全方位多角度的考虑到居民的安全。

（2）造型美观

造型美观也是改造中要遵循的原则，美丽建筑造型，不仅能够美化市容市貌，还为人们带来舒适惊艳的视觉感受。在装饰装修改造的布局上，要做到形式与功能统一，合理规划空间布局，设计风格要符合大众的审美和行为习惯。

（3）节能环保

由于房屋改造过程中会消耗掉大量的建筑材料，所以材料的节能环保也成为了重要的原则。一方面是在材料的使用过程中，通过合理的设计消耗最少的材料，降低材料浪费；另一方面是在材料的购买商，要选择无污染、可回收利用的材料，做到节能环保。

（4）经济适用

在以上三个原则都遵循的基础上，还要考虑到房屋改造装修装饰的经济适用性，合理利用施工材料的性能，根据人员的专业能力分配工作职位，提高改造工程的性价比，不仅让房屋改造的质量达到工程要求，还要最大程度的实现经济效益和社会效益。

二、房屋改造装饰装修施工中存在的问题

（1）老建筑存在的质量问题

由于过去的房屋建造工程受到技术和设备的限制，其中建筑工程体系还不够完善，比如勘察工作不够全面、设计工作不够精细合理等等，所以旧建筑本身就存在着质量安全问题。再加上旧建筑已经有了很长的使用年限，这就会存在建筑结构、建筑材料和建筑外观上的损坏，年久失修更加大了质量安全的隐患。

（2）施工用材料质量问题

在建筑的施工过程中，材料占很大一部分，是很重要的物质基础，所以材料的质量是非常重要的。但是目前建筑材料的质量问题普遍存在，一些企业为了能够减少成本，获得更多的利益，一味地缩短工期、偷工减料、管理放水，使用大量不符合标准的廉价材料，导致建筑存在严重的安全隐患。建设单位的这种不负责任的操作，不仅仅会影响居民的生命安全，还不利于建设单位本身的可持续发展，最终是害人害己。

（3）施工技术水平差

在房屋建造过程中，会用到很多技术上的操作，然而过去施工人员的专业水平有限，再加上施工设备不够先进，从而不能够满足建筑施工的要求，这是影响建筑质量的关键因素。目前，在房屋改造施工过程中，缺乏一个合理规范的施工标准来指导施工人员的施工工作，所以每个房屋改造公司的施工设备和施工人员的技术水平会有参差不齐的情况，再加上规模较小的公司更是没有一个规范化的施工流程，比如建设图纸中的标注不够全面不够精细，不符合建筑行业规范，施工人员按照一个不规范的图纸进行施工，会导致房屋改造装修出现质量问题。

（4）把经济利益放在首位

很多房屋开发商的负责人都把经济利益放在首位，从而忽略了房屋改造的质量问题。有些城市为了追求旧城富余住房的比例，使那些质量完好的房屋被拆除，而需要整修的房屋被推迟。另外一些旧建筑的房屋改造没有设置基础公共设施，影响了城市的一些基本功能，为人们的日常生活带来了很多不便利的地方。

三、房屋装饰装修施工改造质量要点

（1）准备过程中质量控制

房屋改造的准备工作，主要是进行工程图纸的绘制，并对图纸进行审核。由于房屋改造装修的图纸影响着后期施工质量和进度，因此要足够重视。在图纸的设计过程中，各个参见单位应该都要参与进来，一起协商，明确改造项目的设计思路、设计意图和施工顺序，并且要分析施工过程中所需要的技术，制定一个统一的施工标准。其次，应该要根据房屋的具体情况确定改造方案，对工程的进度进行合理的安排，对工程的造价成本进行合理的编制，完善安装工艺，确保施工方案科学合理。

（2）实施过程中质量控制

施工过程中的质量控制，最主要的内容就是对各项材料的使用进行检查和把控。按照施工企业的规定，对旧房屋所使用的的材料进行检测，还要对半成品材料进行检测，并且在材料投入使用之前还要在进行一次质量检测，确保对各项施工材料达到合格标准，保证使用质量的可控性。其次，还要对施工工序进行监督，因为材料的性能会受到施工工序的影响，因此对于供需的把控，是控制材料质量和性能的关键工作。最后，还要对施工的技术和流程进行检验，确保施工技术的科学合理，并安排专门的组织进行监督，相互管理。

四、提高房屋改造施工质量措施

（1）建立质量管理体系

监理质量管理体系是非常重要的一环。在项目施工过程中，需要制定好各个部门的工作内容，并把工作细化到每个员工身上，让员工可以明确自己的职责，落实好个人的工作。如果在改造施工过程中遇到问题，便于对工程的质量进行管理和跟踪，追溯到负责该工作的员工身上，激励施工人员认真做好自己的本职工作。

（2）优化施工过程工序

房屋改造是一项非常复杂的工程，其中牵扯到旧房屋存在的问题和改造要求。因此，施工工序是极其繁琐的，再加上不同的工序相互交叉，既关联又制约，更加大了施工难度。一定要做好施工工序的安排工作，确保施工过程合理高效，为平常施工提供最基础的保证，推动改造工程的顺利进行，以此维护了最终改造质量。

（3）提高施工专业水平

施工人员的专业水平限定了改造工程的质量高低。在旧房屋的改造过程中，复杂的工艺要求高质量的施工，因此对施工人员也提出了更高的要求。在施工之前，要对应聘的技术人员进行考核，考核内容包括工程力学、结构力学、建筑美学等，必须具备一个综合的专业知识，才能录用。在施工过程中还要对他们进行培训，不断提高施工人员和设计人员的专业技能，为改造工程的质量提供保障。

（4）加强施工材料控制

施工材料作为中重要的物质基础，对于工程的质量发挥着决定性的作用，因此一定要对施工材料进行严格的审核。从材料的购入到投入使用，要进行多次的质量抽检，并且要选择无污染的绿色材料，全程贯彻环境管理规范。

五、结束语

总之，房屋改造装修装饰工程是一个不断提高人们的生活水平，改善市容市貌的重点工程，与人们的安全与生活质量息息相关。目前，我国建筑行业发展迅速，装饰装修工程的水平也日益提升。从工艺技术的角度来看，各项新工艺、新材料层出不穷，逐渐向绿色环保的方向发展。因此，在项目中一定要把控好工程的质量，做好工程质量的管理工作。加强人员的监管力度，严抓态度松散的员工。通过对设计人员、施工质量、施工材料、施工技术、施工流程等进行统一规范化管理，切实提高建筑改造工程的质量，促进建筑装饰行业的发展。

参考文献

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