强化老旧小区综合整治施工管理

强化老旧小区综合整治施工管理

徐阳

南京鼓楼房产集团建设工程有限责任公司 江苏南京 210000

摘要：随着社会的快速发展，人们的生活水平不断提高，对环境的要求也在不断提高。因此，必须规范老城区管理，改善混乱的环境，对老城区进行全面的环境改善。然而，在旧社区的整体管理和建设中，仍然受到当地复杂条件和与居民协调程度的影响。具体建设项目的进度管理难度较大。因此，在整个建设过程中，我们需要解决老城区存在的问题，不断探索和创新各种改造技术，对整体施工管理进行有效把控。

关键词：老旧小区；综合整治；施工；管理控制

引言

随着我国城市化的快速发展，通过统一拆迁解决老城区发展不良、设计不成比例等问题。过去建造的居住空间受到条件和时间的限制，不符合现代城市发展的要求。其中，居住区改造有助于优化居民生活条件，构建和谐社会。然而，由于该项目涉及城市人口的利益，涉及的问题很多，在城市建设和管理过程中已成为一项艰巨的任务。因此，有必要全面考虑，制定现代城市旧居住区建设规划。本文通过对旧居住区进行现代化改造，改善居民生活条件，提升城市整体形象。

一、老旧小区综合整治概述

1、老社区概念的界定

旧居住区是一个危险的建筑区域，没有各种综合体，环境条件较差的居住区应视为旧居住区。对于老社区来说，据说在实际建设中他们会有更多的共同点：第一，建设周期长。其次，支撑装置老化，各种设计功能不足以保证人们的生活质量，各种节能因素、舒适性和安全性影响人们的现实生活。

2、老社区改造内容

在解决旧社区恢复计划内容的过程中，我们需要加强和改造各种抗震能力。同时，在改造过程中，必须充分发挥建筑的节能效果。在施工和运行期间，必须更换和维护排水、供电、供暖和消防系统。整个建筑的建设应着眼于改善环境，全面改善现有的安全和环境威胁。

3、老社区特点

鉴于旧空间的实际情况和旧空间的重建，建筑应满足业主的实际需要。然而，对于旧区，每栋房子都有所有者。因此，整体改善必须尊重业主的重建要求。因此，该项目的开发必须由更多的业主进行重建。其次，该项目必须处理许多旧社区和社区，其中大多数位于城市地区。在重建过程中，部分环境将受到影响。最后，旧房改造主要属于住宅物业。人口协调的总体水平对项目的实际控制有重大影响。如果居民不同意重建，这将影响混凝土施工过程，对各种变化的要求也会有所不同。

二、老旧小区综合整治施工管理问题

1、资金难以支持所有工作

生产过程中的实施也存在问题。特别是经济状况、行政区域和维护时间因地区而异，导致供水管线补贴指标不同。人们对更新供水设施的需求两极分化。他们中的一些人在上层（通常在五楼和六楼）的饮用水供应方面存在问题，强烈希望重建。另一方面，不需要改进水管的用户，尤其是最近维修水管的用户，面临着严重的困难。

2、安全性高

城市地区的旧住宅区通常是开放式建筑。社区内的行人和车辆通行没有过度限制，也没有适当的安全控制措施，出现安全问题的概率很高，通常反映在财产损失上。此外，社区中未安装任何监控设备，对人员出入没有办法做到有效控制。在城市旧住宅区中，这样问题尤为严重。

3、建筑质量明显降低

在这项研究中，建筑商和居民普遍认为改造旧房子是不切实际的。与常规建设项目相比，旧社区改造不仅要满足大部分是老年人的基本建设要求，还要满足许多年轻租户的个人需求，导致建设效率下降。

三、影响老旧小区综合整治进度控制的因素

老旧小区更新的进展取决于若干因素，特别是准备不足、缺乏人力资源开发工具或措施以及不参与重建。其次，建筑项目目前使用的是各种进口材料，因为这些材料可能存在一定的质量问题，需要更换，导致订单被撤回。第三，在重建期间，项目失败了，因为建筑单位没有按时付款。最后，缺乏建筑管理最终会影响管理的整体效益。

三、强化老旧小区综合整治施工管理

1、良好的环境改造

在旧居住区改造过程中，这不仅是从自我保护的角度出发，而且环境的改造也是旧居住区改造中最重要的要素之一。通过自然条件和人工方法的结合，改善景观为人们创造了良好的生活条件，有助于提高整体生活质量。由于大多数旧住宅区的环境很差，包括绿地在内的景观无论怎么估计都不为过。因此，有必要依托现有空间实施新的景观美化，提高绿化程度，拓展和拓展区域绿化，与宇宙整体环境合作。

2、建立“一户一档”

由于该项目正在建设中，以完成旧社区的逻辑转换，因此可以将其中一种商业模式引入到实际的开发过程中。今天，老社区和老社区大多是老年人社区。因此，为了完成房屋的施工，施工过程将取决于业主的协调。为了整体建设和改善，有必要创建公寓套间，以便更好地了解施工现场的位置。每次重建都应该有具体的要求，以便用户能够配合。如果业主因实际情况不能配合完成施工，必须按照总体设计进行清理，结合实际情况完成已完成的设计，规范施工时间，解决问题。

3、监控设备

所有现有的控制设备都已更换，社区中有一个监控系统，系统的最终控制模块已整体更新。放弃拨号节点和电子钥匙，以及解锁按钮、高1.8mm地板配电箱、高地面不间断电源和电池附近的配电箱。各单元入口处安装彩色视频系统、电锁和收音机，家用收音机上安装报警和医疗救助按钮。

4、确立建设目标，完成具体方案

在旧社区改造过程中，这种特殊的功能和结构必须结合多个要素完成结构设计，简单设计项目，合理利用阶段完成信息和数据的收集，并根据各种建筑平面图完成开工前的规划。我们必须做好事故准备，按照现行计划完成主要单项计划和具体计划。为了充分实现规划目标，我们还应该设计一个监督单位，统一管理结构，并结合群众的特殊需要进行建设。制定详细的施工计划，尽快开展广告宣传工作，准确告知居民进场时间，简化各种水处理厂的运营，确保环保管理，可以提高整个建筑的效率，改善项目过程的监控。

5、给水排水系统内部改造

（1）给水系统。居民用水由市政水管供应。本设计采用建筑周边原有供水管网。市政管道压力为0.25Mpa。用水量大于0.20的自来水管配有真空阀。水直接流入村庄。供水系统位于阀门的一楼，每户都有自己的水表。

（2）排水系统。卫生间内部排水系统接受废水排放，厨房排水管单独排放。管道收集后排放到道路上。经化粪池处理后，进入市政污水管网。

6、供热管网的合理布置

在设计导热体的布置时，有必要探索该区域并对未来进行一些规划，以确保该项目符合当前情况并有助于进一步发展。在供热管网施工期间，施工现场的规划必须确保施工过程的顺利进行。在设计供热管网回路时，应避免使用横向管道。如果它们交叉，则应加以改进，以确保其秩序。为了降低施工成本，管道在布置过程中必须保持是直线状态。

7、根据图纸和预制样品进行设计

设计完成后，必须严格执行所有要求。在保证项目进度的前提下，施工计划和废料可在项目过程中丢弃，从而从整体上解决了成本增加的问题。因此，在本建设项目中，必须严格执行建筑设计，并完成模板车间的施工。大型结构施工前，必须按模板施工，最后按模板完成，充分保证设计质量。

8、建立施工进度控制

为了确保项目每天都能生成项目进度报告，有必要建立一个监控施工过程进度把控，尤其是在旧社区。由于他们每天都要适应不同的用户，因此业主和施工团队之间的互动更为重要。如果这影响到整个项目周期，则定期监测是最重要的任务之一，这对于建筑的实际开发也非常重要。从一开始，就要开展不同类型的工作和施工，以确保整个项目能够满足特定的要求。

四、结语

对于老旧楼房改造时，对于有特殊原因无法撤离居住人员的，必须做好施工防范措施。施工相关部门组成联合检查组，定期检查施工现场，加强监督和处罚，统一并多次建立标准化合作，有效改造社区住宅的损坏部分，及时消除现场安全隐患，确保参建单位履行安全义务。

参考文献

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