浅析利益多元需求下的高密度地块城市更新

浅析利益多元需求下的高密度地块城市更新

罗纬

广东中达设计咨询有限公司

摘要：在现代化城市发展的进程中，城市高密度程度越来越严重，对城市资源的利用造成了较为严重的影响，因此在实际工作中需要加强对高密度地块城市更新的重视程度，以利益多元需求为主要基础，引领各项活动的顺利实施，并且按照实际情况提炼出城市更新和可持续发展的关键要素，和地域情况进行相互的匹配，使各项规划工作能够具备较强的科学性，为城市高效率运转奠定坚实的保障。

关键词：利益多元需求；高密度地块；城市更新

在利益多元需求背景下进行高密度地块城市更新时，需要划分好不同的更新类型之后，再加强对闲置土地的科学利用，符合城市更新的要求以及标准，将不同因素进行相互的整合，完善当前的规划方案，进一步的解决在以往高密度城市发展中所存在的问题，落实环境保护的原则，全面的提高整体的规划效果。

一、利益多元需求中高密度地块城市更新的必要性以及共性问题

（一）必要性

为了使高密度地块城市更新效果能够得到全面的提高，在实际工作中需要明确利益多元需求背景下高密度地块城市设计改造的必要性，以此来优化当前的工作方案，也可以为后续更新工作提供重要的保障。地块作为城市中的重要组成部分，也是连续各个区域的纽带，在城市构成中主要涵盖于外部公共空间，也是人们所熟悉的城市空间，伴随着城镇化进程的不断加快，城市中的地块不仅仅是为了满足人们基本的使用需求，还要考虑人们在城市中的各项审美需求，以此来构建艺术性较强的地块体系，为人们出行提供诸多的便捷。在实际设计过程中需要考虑环境本身的标志性作用，并且还需要根据当地的城市特点创新当前的设计方案，在原有设计基础上逐渐地优化当前的工作模式，促进整体设计水平能够得到全面的提高[1]。各个城市在建设时，需要考虑城市整体的外在形象，如果在城市建设中一味地追求新颖和短期效果，忽视了本身城市特色和城市既有效传承，也缺乏对历史文化的深度思考，会导致区域文化逐渐的趋同，无法满足人本层面和精神层面的多样化需求，同时也会阻断城市和历史文脉的发展。再加上在现代化城市发展进程中，人口的密度和机动车辆在逐渐地增加，环境污染问题越来越严重，很容易会导致拥有自然失去了本身的平衡，影响人类的发展和进步，大多数城市在这一背景下进行了原有的配套设施，也根据利益多元需求发展方向进行设计方案的有效改进以及优化，从而使各项工作能够具备较强的科学性，同时还需要落实环境保护的原则，避免对当前更新设计产生一定的影响，以更新设计来丰富当前的地块模式，使人们能够在城市地块中感觉到良好的观赏体验，进一步地舒缓在日常生活和工作中的压力，凸显人性化的城市发展理念。与此同时还需要根据绿化种植达到良好的美化以及净化空气效果，为人们营造更加舒适和健康的生活空间，迎合现代化城市发展的方向，从而使整体设计改造水平能够得到全面的提高，为城市地块后续的使用提供重要的保障。

（二）共性问题

虽然在利益多元需求中相关设计人员进行了高密度地块城市更新，但是从实际实施情况来看还无法满足相关的要求和标准，因此在实际工作中需要根据高密度地块城市设计改造的相关要求，解决在以往工作中的各项共性问题，和地块的长久性使用要求进行相互的匹配，构建良好的生态空间，提高整体的设计水平。在实际设计的过程中需要着重的考虑城市形象名片的重要性，按照不同的交通特点形成各式各样的植物配置模式，例如可以融入交通岛和行道树绿带等等，但是也要特别注意密不透风的地块绿化会使整个地块空间变得更加狭窄，也会影响人们的正常出行。因此在实际设计工作中需要落实人性化的设计思路，和各个地块特点相互的协调，以此来优化当前的设计模式，并且还需要考虑交通运输的功能，营造更加艺术性较强的城市发展模式，从而使整体设计水平能够符合预期的要求。另外在实际设计的过程中，还需要避免出现同质化的问题，要适当的保证高密度地块城市本身的品味，迎合高密度地块城市的发展方向，将规范整洁和高效有序为主要的基础创建当前的设计模式。在此背景下，设计人员需要转变以往的工作观念，根据城市高密度地块城市设计改造的要求来优化当前的设计方案，并且做好前期的勘察，快速地发现在实际设计时所产生的问题之后再创新当前的设计理念，注重各个因素之间的有效分配。通过合理的布局，增强公共空间的利用率，加快城市更新的步伐。

二、利益多元需求下的高密度地块城市更新方法

（一）土地综合整治

在城市更新背景下进行土地综合整治规划工作中需要以现代化城市发展规划要点为主要的基础。完善对应的整治规划模式，从而使各项工作能够更加顺利的实施（如图1）。在此过程中需要做好前期的调查以及规划，持续地改进现有的工作方案，避免对土地资源的利用造成较为严重的影响。由于高密度城市地区可供利用的土地类型较多，并且不同高密度城市地区的土地类型有各自的差异，因此在实际工作中需要根据相关执行战略引导方案和全域土地综合整治的要求以及标准，进一步的优化当前的调查模式，并且还需要保证各项工作能够具备较强的完善性，以此来提高整体的整治效果

[2]。在调查时需要了解各个高密度城市土地的类型以及在后续使用时可供利用的状态，精准性的划分和不同土地类型，从而为后续综合性整治规划提供重要的基础，推动各项环节的顺利实施。此外，在调查的过程中需要做好规划方案的科学编制，和现实情况进行相互的匹配，根据不同的农用地生产特点和建设用地的类型，完善当前的规划模式，深入地挖掘各种土地类型的潜力，从而使整个调查工作可以更加有序地进行。在后续工作中需要兼顾土地本身的效益，以最终调查结果为主要的基础和创建对应的整治模式，合理安排好不同的土地类型以及发展方向，进一步的带动全域土地综合整治规划工作的顺利进行。使各项规划和整治能够具备较强的规范性，避免对全域土地应用造成较为严重的影响，增强整体的管理水平。

图1:土地综合整治

（二）闲置土地的利用

在实际规划设计工作中需要先进行风格的定位，通过对周边环境整体风格和建筑风格的深入性分析，掌握闲置空间本身的风格定位，真正的实现协调以及统一，避免对后续的使用产生一定的影响（如图2）。在进行闲置空间改造设计的过程中需要结合现代化的方法形成独特的风格，并且和周边风格相互的协调，达到良好的点睛效果[3]。在规划设计的过程中，也要注意这一区域建筑材料的特点，避免出现不统一的问题，以风格为主要的基准优化当前的改造设计方案，从而使整体利用效果能够符合相关的要求。在实际设计时如果遇到传统文化元素，要建立历史文化的保护区，加强对应用建筑的改造设计，转变当前的空间功能，也可以在周边设置高级餐厅以及时尚店等等，实现新旧建筑风格的有效融合，符合人们在区域中的多样化需求。在平面场地中需要延伸出可利用的区域，掌握场地本身地理优势，可以建立场地的剖面图进行层次性的划分，符合当前的规划要求之后，再进行竖向高差变化场地的科学处理，使各个区域之间能够变得更加协调，为后续空间资源的利用奠定坚实的保障。在实际规划设计时，需要按照实际的工作要求，做好现场情况的认真勘查，和改造设计要求相互的匹配，制定针对性较强的改造设计方案。

图2:闲置土地

结束语

为了满足现代化城市发展的要求以及多元主体的需求，在实际工作中需要以高密度地块城市的特点为主，完善现有的更新设计方案，做好不同资源的有效规划，以促进城市可持续发展为主健全对应的更新方案，符合当地经济发展的特色，为人们搭建宜居环境，提高整体的设计效果。

参考文献

［1］周作江.面向实施的城市设计管控路径研究［J］.城乡规划，2019（03）:94-95.

［2］盖琳.面向实施的城市空间形态与天际线精细化管控路径研究［D］.中国城市规划年会，2018.

［3］李松.基于产业更新和功能优化的城市品质提升路径研究［J］.各界，2020（18）：131-132.